使照超越建照 7年首見
建商保守減供給 「降價求售更明顯」
<恐成常態>
根據內政部統計資料顯示，2016年建照核發數量為7萬9490戶，創近7年來新低點，較2013年高峰時的13.3萬餘戶，減少約4成。2016年使照核發數量為9萬7620戶，則是近8年來次高點，僅次於2015年的9萬9421戶。兩相對照之下， 使照核發量體已超越建照。
<2015建照急減>
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就建照、使照核發量分析：「1997年亞洲金融風暴以來，建照與使照核發量體至少發生5次交叉，交叉後折線向上，則顯示市況轉好，折線向下，顯示市場仍處低迷。」
以2003年SARS疫情蔓延時來看，建照與使照核發量體出現「黃金交叉」，隨後2~3年間，兩照核發量體都有攀升的跡象，房市持續增溫。莊孟翰說：「但2008年金融海嘯後市場急轉直下。2015年的交叉點伴隨建照量持續減少、使照量趨於平緩，則恐再帶動折線向下至少3年。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，「SARS後全台房市一片榮景，房價上升幅度驚人，投資風氣濃厚。但2007年預售屋大量交屋與2008年接踵而來的金融海嘯，讓房價急殺、買氣直落，建商推案意願銳減。」
<餘屋數量影響房市>
何世昌指出，2013~2014年預售屋推案達到最高峰，北台灣約1兆元案量，這批預售屋陸續於2015年取得使照，預估使照核發量攀升還會延續到明年，每年約有9~10萬戶左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房地產景氣低迷，2016年買賣移轉棟數甚至創新低，開發商目標轉以去化手上餘屋為主，對市場供需也算是健康調整，「一般購屋人手上房屋並不多，能夠以租待變，但開發商有資金成本的壓力，價格的走向，將是市場關注的目標。」
莊孟翰認為，2014~2016年合計使照核發戶數，若以平均銷售率5成來看，近1~2年仍須面臨至少14.4萬戶的餘屋待去化，「尚未售出的餘屋，是影響景氣趨勢的一大變數，降價求售的現象，今年起將更為鮮明。」 (2017/2/8 蘋果日報)
