十年首見 不動產贈與移轉大減
據內政部統計顯示，從2006年寫下2.93萬件贈與移轉紀錄後，近十年來全台建物贈與移轉逐年提高。更因2016年房地合一稅正式上路，激出2015年創下5.55萬件新高紀錄，2015年底的12月單月更高達8,471件大量。其中，贈與移轉件數在不動產移轉的比重，也從2006年的5.3%，提高至2015年的12.7%。但房地合一稅上路後，大幅壓抑不動產贈與行為。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，過去因土地免資本利得稅，使得贈與有利於節稅，在去年房地合一稅上路後，不動產直接贈與的節稅方式和先前相比效果大打折扣，而去年12月雖出現單月4,267件相對大量，但仍僅有前年同期的一半左右，顯示多數資產節稅規劃者，多已在房地合一稅上路前提早因應，加上今年公告現值普遍微降，無需趕在年底前完成移轉。
若以各縣市觀察，房價最高雙北市，減少幅度最為明顯，顯示房地合一稅上路，對於高房價區不動產贈與節稅影響最大，2015年雙北市均各有約萬件的不動產贈與，去年台北市僅剩6,566件，年減33.7%，新北市7,551件，年減31.6%，至於雙北市以外六都，則以台中年減27.7%、桃園年減24.6%較高，台南則僅減少約7%。
至於建物繼承移轉則是維持增加的趨勢，去年全台繼承移轉為5.19萬件，年增3.8%，不動產繼承移轉自2005年以來，連年增加的趨勢，自2001年以來件數約增加一倍。房地產業者認為，繼承移轉與人口老化問題密切相關，此外，因繼承較贈與扣除額高、免課土地增值稅，因此民眾多傾向資產身後再處理，也使不動產繼承移轉續創新高。(2017/2/6 經濟日報)
高資產節稅 另闢蹊徑
遺贈稅率可能調高，高資產族群將進一步調整資產節稅規劃，不過房地合一稅實施，讓不動產直接贈與效益降低。房地產業者表示，現金贈與、房貸有負擔的贈與或買賣方式，都可能更具節稅效果，此外，因繼承移轉不用課土增稅，若土地持有期間長，身後繼承也較生前移轉划算。
房地產業者指出，根據財政部規劃，未來遺贈稅的課徵將按照金額，採累進稅率10%、15%、20%，但免稅額不動。遺贈稅率調高消息去年傳出，高資產族群已預先準備，除了不動產提前移轉、採取現金贈與等方式，也透過房貸等有負擔的贈與，達到提高成本、降低未來轉售所得稅負的目的。
也有部分親屬以買賣方式取代贈與，提高成本，不過這種做法，須留有實際支付對價金流、並妥善處理其間所有資金流程，否則仍為國稅局查稅的主要範圍，可能被視為是假買賣、真贈與。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，國人習慣以不動產作為資產配置的一部分，近年國稅局查稅積極，讓有殼族規劃時備感壓力，轉進其他類型標的，尋求更多元的節稅管道。(2017/2/6 經濟日報)
房地產業者指出，根據財政部規劃，未來遺贈稅的課徵將按照金額，採累進稅率10%、15%、20%，但免稅額不動。遺贈稅率調高消息去年傳出，高資產族群已預先準備，除了不動產提前移轉、採取現金贈與等方式，也透過房貸等有負擔的贈與，達到提高成本、降低未來轉售所得稅負的目的。
也有部分親屬以買賣方式取代贈與，提高成本，不過這種做法，須留有實際支付對價金流、並妥善處理其間所有資金流程，否則仍為國稅局查稅的主要範圍，可能被視為是假買賣、真贈與。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，國人習慣以不動產作為資產配置的一部分，近年國稅局查稅積極，讓有殼族規劃時備感壓力，轉進其他類型標的，尋求更多元的節稅管道。(2017/2/6 經濟日報)
