政策友善了 業者：房市進入解套年
國泰房地產指數顯示，雙北預售房價持續下跌，已是四年來新低。專業人士表示，房價雖已修正不少，但建商、投資客都想趁今年解套、去庫存，價格仍有下修壓力。
國泰建設近日發布2016 Q4房地產指數，雙北市預售房價持續下滑，北市扣除一特殊豪宅個案，平均一坪63萬元，較上季再跌1.8%，已連續兩季跌破7字頭，和2014年最高一坪82萬比較，單價下跌近20萬元。
新北市已連四季走跌，最新預售房價一坪37.6萬元，為2012 Q4以來新低，較高點回檔約一成。
雙北預售房價都回跌不少，但業界對今年仍不樂觀。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從內政部建物完工後，尚未過戶給個別住戶之前的第一次登記資料，約可推算建商手上餘屋量。
他說，過去三年，先前推案潮建案陸續完工，雙北市第一次登記都進入金融海嘯以後高峰，數量雖仍比金融海嘯前少，但2014年後房市由多轉空，建案銷售率相當不好，不少新成屋留在建商手上。
以台北市來說，近三年第一次登記約2.5萬戶，若以累計銷售五成來算，仍有1.2萬戶待售。新北市近三年第一次登記約5.8萬戶，同樣以五成計算，也有2.9萬戶待售，雙北合計約4萬戶。
蘇啟榮表示，就建商角度來看，今年是餘屋去化年無庸置疑，一來目前政府不再打房，中央、地方並都拋出對房市復甦有利的降稅、都更獎勵等友善政策，都有利庫存去化銷售。
另外，美國聯準會已啟動升息，市場預期今年下半年國內也會跟進，在房屋稅增稅後，建商持有餘屋稅負壓力已增加不少，若再升息，壓力更大，也因此勢必會積極出清餘屋。
天時地利不動產總經理張欣民表示，建商出清手上餘屋，降價是最有效的方式，但這在前兩年有困難度，因為預售時沒賣完的餘屋，一旦降價殺出，已售出的房子，交屋會出現問題。預售買進的人可能要求降價、打折、退款、甚至決心斷頭，然後透過各種關係，希望減少違約金。
張欣民表示，今年這樣的問題較小，主要是先前用房價一定上漲吸引而來的客戶，大多已交屋，建商不用再撐住社區價格。2014後進場的人，對房價漲跌大多有心裡準備，建商降價賣餘屋，不致引來太大反彈。
張欣民表示，除了建商為去庫存，可能持續殺低房價外，在政策友善氣氛下，2013年前後買進預售屋，套在高點的投資人，也會積極尋求解套，目前氛圍，即便低於當初買進價格，投資人也可能殺出，這將促使新屋推案市場價格持續走滑。(2017/2/10 經濟日報)
國泰建設近日發布2016 Q4房地產指數，雙北市預售房價持續下滑，北市扣除一特殊豪宅個案，平均一坪63萬元，較上季再跌1.8%，已連續兩季跌破7字頭，和2014年最高一坪82萬比較，單價下跌近20萬元。
新北市已連四季走跌，最新預售房價一坪37.6萬元，為2012 Q4以來新低，較高點回檔約一成。
雙北預售房價都回跌不少，但業界對今年仍不樂觀。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從內政部建物完工後，尚未過戶給個別住戶之前的第一次登記資料，約可推算建商手上餘屋量。
他說，過去三年，先前推案潮建案陸續完工，雙北市第一次登記都進入金融海嘯以後高峰，數量雖仍比金融海嘯前少，但2014年後房市由多轉空，建案銷售率相當不好，不少新成屋留在建商手上。
以台北市來說，近三年第一次登記約2.5萬戶，若以累計銷售五成來算，仍有1.2萬戶待售。新北市近三年第一次登記約5.8萬戶，同樣以五成計算，也有2.9萬戶待售，雙北合計約4萬戶。
蘇啟榮表示，就建商角度來看，今年是餘屋去化年無庸置疑，一來目前政府不再打房，中央、地方並都拋出對房市復甦有利的降稅、都更獎勵等友善政策，都有利庫存去化銷售。
另外，美國聯準會已啟動升息，市場預期今年下半年國內也會跟進，在房屋稅增稅後，建商持有餘屋稅負壓力已增加不少，若再升息，壓力更大，也因此勢必會積極出清餘屋。
天時地利不動產總經理張欣民表示，建商出清手上餘屋，降價是最有效的方式，但這在前兩年有困難度，因為預售時沒賣完的餘屋，一旦降價殺出，已售出的房子，交屋會出現問題。預售買進的人可能要求降價、打折、退款、甚至決心斷頭，然後透過各種關係，希望減少違約金。
張欣民表示，今年這樣的問題較小，主要是先前用房價一定上漲吸引而來的客戶，大多已交屋，建商不用再撐住社區價格。2014後進場的人，對房價漲跌大多有心裡準備，建商降價賣餘屋，不致引來太大反彈。
張欣民表示，除了建商為去庫存，可能持續殺低房價外，在政策友善氣氛下，2013年前後買進預售屋，套在高點的投資人，也會積極尋求解套，目前氛圍，即便低於當初買進價格，投資人也可能殺出，這將促使新屋推案市場價格持續走滑。(2017/2/10 經濟日報)
