房價鬆動 雙北降價屋逼近3成

房價鬆動 雙北降價屋逼近3成

不少屋主不想等了，開始降房價。根據永慶房仲網的委售物件分析，全台銷售中的降價物件約占2成，六都中屋主「切心」降價比例最高地區在台北市、達29.9％，居六都之冠。

從永慶房仲網2017年2月「網路住宅委售物件」分析發現，降價物件以北市及新北市逼近3成最多，高雄降價物件也超過20％。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，目前永慶房仲網待售物件近8萬件，降價物件占全台物件中近2成；從六都降價物件占比來看，可發現賣方已在調整心態，價格有向下修正趨勢，2017年想要完成購屋的民眾，可多上網瀏覽物件，大膽出價。

謝志傑表示，2月初公布2016年全台買賣移轉棟數，創新低約24.5萬棟，較2015年少16.1％。回顧2016年，有房地合一稅、總統大選，加上土壤液化議題等因素影響，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，市場仍呈現疲軟表現，買方期待價格下修，也實際影響2016年交易件數。

進一步統計2017年2月永慶房仲網上，全台銷售價格下修的降價屋中，原本價格最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是六都最高，其中台北市高達29.9％居冠、新北市27.4％居次。

謝志傑指出，台北市行政區中，以大同區降價物件占比36.4％最高，進一步分析大同區物件，相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多，新案少，公寓實價登錄平均單價落在40至48萬元、大樓約50至56萬，雖然比起周邊中山、士林區便宜，卻高於萬華、文山及北投區，近期也缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，讓大同區不易受外來客青睞，購屋族群多為在地居民。加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲高出不少，讓不少當地居民外移到鄰近區域購屋，讓大同區買氣平平。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在這種景氣，有降價很正常，但是有些屋主是開價高、但可以讓買方殺價，部分消費者並不清楚是真降價，還是假降價，建議可參考實價登錄這個「標準解答」。(2017/2/22 中國時報)