購屋契約須花錢公證

好處：幫雙方權益把關 缺點：多付6千元

司改國是會議

司改國是會議明起陸續分組開會，司法院昨宣布，將同步推動不用經過國是會議，就可開始執行的七大項「人民有感」司改方案，包括保障辯護人在偵查中的羈押閱卷權、判決後的防逃措施等等，其中直接影響全民的「買賣房屋契約須公證」，備受矚目。

司法院祕書長呂太郎昨召開記者會，強調將推出不必提交國是會議討論就能直接做的司改措施，包括外界關注的重大要犯逃亡議題上，將研議法院宣判被告死刑、無期徒刑或逾2年以上徒刑時，應同時審查是否需要羈押防逃，檢方也可限制出境或拘提，以及推動司法文書多用白話文、防止濫訴、羈押審理採強制辯護、買賣房屋契約須公證等等。

18年前入《民法》

但其中，「買賣房屋契約須公證」直接影響全民而備受矚目，此規定早在18年前修正後的《民法》就有規定，「契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書」，但當時外界有「增加交易成本」等反對意見，所以該法條的施行日期遲未定出，但司法院為減少訴訟案源，減少購屋糾紛，決定跟法務部會商推動定出施行日期。

 

施行日尚待協調

台中地院行政庭長莊深淵解釋，公證就是由法院認可的公證人，針對當事雙方之間的約定，出具公證書予以證明，而且，若公證書上註明「逕受強制執行」，當一方不履約時，另方可拿公證書直接向法院聲請強制執行。

在花蓮執業的美女公證人何叔孋指出，不動產交易契約找民間或法院公證人公證，好處是公證人會幫買賣雙方把關權益，例如查證不動產有無設定抵押等，至於公證費用，何女以房屋交易價格500萬到1千萬元為例，製作公證書費用6千元，若加載「逕受強制執行」，費用是9千元。

不過，司法院昨提出的司改方案，多半有待修法，即使已有法源的房屋買賣強制公證，也得跟法務部協調施行日，對此，法務部表示，會進一步與各界溝通施行後對人民的影響。

房仲憂雪上加霜

京城建設經理周敬恆昨認為，有第三公證人做公證，未嘗不是好事，樂觀其成。

但是東森房屋董事長王應傑表示，近年來房市景氣、交易量不佳，「此舉只是更增加交易負擔及成本，讓房市雪上加霜。」

網友則對此改革方案意見不一，支持者認為：「減少糾紛是正確的方向，司法資源不該浪費在細小爭執上。」但也有批評：「擾民！全台多少買賣，每一件都要公證，這樣會不會太好賺了。」 

公證業務收費摘要

房屋買賣
．依房屋交易價格或公告現值取其較高者，當公證標的金額，再照公定價格表收公證費。如價格500~1000萬元，製作公證書費用6000元，若加載寫明可「逕受強制執行」，總費用9000元；1000~2000萬的房子，公證費最多1.2萬元；1億元豪宅，公證費最多2.85萬元。

房屋租賃
．依租約期間總租金加押金，當公證標的金額，例如1年總租金加押金共20萬元，公證費最多1500元。
房屋借用
．依房屋公告（課稅）現值，當公證標的金額，收費標準比照前述房屋買賣的金額計算。
遺囑或繼承
．若牽涉資產金額，收費標準比照前述房屋買賣的金額計算。
資料來源：民間公證人何叔孋

司法院司改新政摘要

．針對《民法》不動產交易契約事先公證，協調法務部訂定施行日期
．已完成《刑訴法》修正草案送行政院，規定檢方聲押被告，均採強制辯護制度，且擴大被告律師的閱卷權；另研究修法推動被害人訴訟參與制度
．修法強制刑案宣判時被告應出庭，如被告未遭羈押且被判刑逾2年，法院宣判時就啟動羈押審查程序；如有逃亡之虞，檢方也可拘提、限制出境
．因平均每名法官每月要受理高達138件官司，除加強和解調解、以錄音代替筆錄等，也將研議刑事二審採認罪協商制度，民事二審採有條件獨任審判（1名法官即可自行審判）
．推動法庭、法律文書用語，多使用白話文
．建立防止濫訴的法制、避免虛耗司法資源(2017/2/19蘋果日報)