5成青壯族 今年擬買房

5成青壯族 今年擬買房

逾8成看跌房價 民眾：至少8折再進場

<房市震盪>

2015年全年建物買賣移轉棟數保住29.4萬棟，為1991年有統計以來第3低，但房仲分析去年全國家戶購屋比僅剩3.5%，則是1991年以來新低。房市震盪，買方觀望濃，另則購屋調查顯示不到5成的民眾有意願持續購屋計劃，以30~40歲青壯族為主要族群，但大多看跌再伺機進場。

根據2015年買賣移轉棟數資料出爐，由於去年底不少買方趕搭舊稅制，加上建商交屋潮，使得12月建物買賣移轉棟數爆出4.9萬棟，讓全年的買賣移轉棟數保住29萬棟，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該數據是1991年有統計以來的第3低，也是繼2001年的25.9萬棟後的新低。 

<去年建物買賣持平>

2015年的移轉棟數看似高於2001年，但曾敬德指出，2001年的全國家庭戶數僅680萬戶，2015年家庭戶數卻達846.9萬戶，二者相除，顯示家戶購屋比為3.5%，比2001年的3.8%還低，顯示買氣低迷。

雖然有可能是房屋自有比例高，多數民眾不需購屋，但是仍有不少民眾對買房子仍然拿不定主意。

擁有會員數約2萬人的房屋自售平台業者APPLE HOUSE，昨公布「2016買賣屋自己來趨勢調研報告」，針對民眾進行購屋意願調查，回收有效問卷624份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.86%。 

<家戶購屋比僅3.5%>

APPLE HOUSE總經理葉國華分析，今年因有房地合一上路與總統選舉政黨輪替，只有45%買方會有意願繼續購屋計劃，其中30~40歲的青壯族群就佔了50%，成為目前賣壓沉重的房市，屋主最大的救星。 

<78%年輕族也看跌>

不過，這些願意進場購屋的青壯族，主要是因為看跌房價。

該調查發現，看跌2016年房價比重高達85%，更有近5成青壯族認為房價跌幅將逾10%，37%認為跌價3~10%。今年35歲的黃小姐表示，知道現在房市不好會更怕買貴，希望至少打8折再出手。

除了有85%的30~40歲青壯族看跌房價，葉國華提到，未滿30歲的族群，也有高達78%看跌，顯見年輕族群及青壯族群因收入有限，無法負擔高房價，對於房價下跌期待很深。 (2016-01-31 蘋果日報)

買房找補 建商多討20萬

買房找補 建商多討20萬

上限2% 只須付1萬多「差點吃虧」

消費者向吳聆思行公司購買預售屋，完工後須找補給建商，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，將土地、主建物、附屬建物、公設個別計算，找補2%為上限，須找補萬餘元，建商卻以4項混合計算，要他找補21萬。經《蘋果》介入後，建商同意找補萬餘元。建商表示，因先前未遇過此狀況所致。內政部與消保官皆認為，建商把無多出面積的土地都計算進去，並不合理。

北羅先生表示，2012年他向吳聆思行公司購買預售屋，今年1月初準備結清尾款時，發現權狀坪數登載86.62坪，比合約原記載的67.06坪還多，依約他須找補給建商，各項設施個別計算，單項最高找補2%，此案主建物多出0.18%，大小公設共多出12.27%，他依約計算，共須找補給建商1萬餘元，未料建商竟要他付21萬餘元。 

<公設應分開計價>

羅先生指出，建商以多出總坪數的找補上限2%乘以包含土地在內的坪數單價，計算出須找補約21萬元，但他請教過兩名律師，得知主要的差異是共有部分的大公設實際坪數比契約多12.16%，依照個別計價方式才正確，公設部分他僅須負擔2%，加上主建物找補0.18%，共找補1萬餘元，「差點吃悶虧」。不過他說，本月3日雙方協商時，他逐字逐句念出契約條文，建商仍堅持己見，導致交屋拖延超過1周。

<已依買方算法結清>

主管機關內政部地政司不動產交易科表示，建商針對多出的坪數，有權依照《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》要求買方找補，但此案建商把沒有多的土地算進去，並不合理。

新北市主任消保官王治宇說，此案消費者以主建物、附屬建物、共有部分多出的部分，分別計算才正確，「其他算法都不對」。

對此，吳聆思行公司回應，起初確實算出買方須找補21萬元，現願依買方算法結清尾款，並補充說明，先前從未遇此爭議，會請示主管機關，解釋找補的正確算法。羅先生則說，事後業者已與他誠意和解，完成交屋。(2016-01-31 蘋果日報) 

<預售屋面積誤差找補方式>

●主建物登記總面積如有誤差，不足部分，賣方均應全部找補

●主建物登記總面積如有誤差，超過部分，買方至多找補2%

●面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價

●若有爭議，可向各地消保官申訴，市話或手機直撥1950

房地合一稅 報錯小心多繳費

房地合一稅 報錯小心多繳費

房地合一稅新制上路即將滿月，不少民眾對法規內容一知半解，錯誤的報稅法可能導致荷包縮水。信義代書專案經理林以德分析，民眾買賣房地產報稅時，最好委託專業人員全盤分析、試算，才能安全省稅，不然一不小心就得多繳數十、數百萬元稅費。

林以德說，新制上路近月，民眾最常搞不清楚適用新、舊制時間，一般而言，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日之後買賣取得且持有2年內出售者，皆要用房地合一新制，但若是贈與或繼承，則依不同情形而有所差別。

他說，民眾第二個常見問題則是不知哪些項目可列舉扣除，只要是取得房地產所有權後，使用期間內支付房屋效能且非二年內所能耗竭的項目，以及取得成本費用都可列舉，例如裝潢修繕費、契稅、代書費、公證費等都是成本項目，而賣屋時的廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等也可當作費用項目列舉扣除。

林以德說，但要留意，系統家具或可移動式的家具、家電因被認定可搬動，可能無法認列，無論可否認列，消費者務必保留相關單據，以方便扣除。

第三個常見問題則是不知如何試算稅額。林以德說，房地合一稅是以出售的房地產收入減去成本、費用及依土地稅法計算土地漲價總數額後，餘額作為課稅的稅基，並依持有期間長短課以不同稅率，短期持有1年內課45%，持有逾1年、未滿2年者課35%，最好還是委託專業代書計算，較為保障。(2016-01-30 聯合報)

房市受寒 1月量縮24％

房市受寒 1月量縮24％

北市年跌價逾1成 農曆年後買氣有望回籠

<利空干擾>

1月有霸王級寒流席捲全台，影響看屋人潮。房仲統計成交資料，顯示全台1月房市皆呈量縮趨勢，全台交易量約下跌24%；台北市、新北市、新竹縣市、台中市、高雄市等主要都會區，以港都衰退33%最多。若和去年同期房價比較，則以北市價格修正14%較有感，業者認為，年後買氣有機會回籠。

因年前效應，房屋交易量會受影響，但今年1月利空因素多，包含房地合一新制上路、2016年總統大選、股災、又遇上少見霸王級寒流，讓房市吹冷風。信義房屋統計全台主要都會區交易量，和去年12月相比，北市量縮19%、新北量縮22%、雙北以外，以港都跌33%最慘，新竹縣市跌30%次之。 

<高雄月跌33%最慘>

高雄成交量月跌33%，國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，港都去年底的小爆量只是假象，建商趕交屋還有民眾搶搭舊稅制，現在跌回正常面，加上2月上半個月幾乎都是農曆年，1、2月量出不來，建商都在觀望是否調整價格，但有部分建商撐不住了，年後應會出現一波降價潮，開價至少下修1成。 

<價降換成交>

「利空出盡，年後應該有機會打開買氣。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買方仍認為價格還有修正空間，持續保守觀望，預估年後會較熱絡。台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰則說，去年12月有趕搭舊制優勢的一波買氣，1月都得靠「價降換成交」，目前是自住市場，年關將近，只有降價產品，才能看屋客。

不僅房屋交易量呈現月衰退趨勢，觀察過去1年的房價變化，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年1月北市房價平均每坪69.9萬元，目前均價每坪約60.3萬元，有感修正14%，「北市房價幾乎已回到3年前的水準。」新北市也已修正9%，但新竹縣市則呈現持平狀態。

「北市房價過去虛胖太嚴重，還有瘦身空間。」賴碧瑩提到，很多人說價格調整要從蛋殼區開始，但其實，蛋黃區才有更多本錢修正價格，以台北市來看，房價至少要修正2成較合理，因為價格實在漲太高。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟則分析，1月北市以換屋為大宗，其次則是首購，自住買盤合計60%，自住買盤市場已確立。(2016-01-30 蘋果日報)

冷到爆 全台67棟樓下磁磚雨

冷到爆 全台67棟樓下磁磚雨
劇烈熱脹冷縮肇禍 至少砸傷2人

冷到「爆」！帝王級寒流昨遠離，氣溫回升超過10℃，卻引發另類寒害，近4天來，全台有67棟大樓外牆磁磚，因劇烈熱脹冷縮而剝離掉落，至少砸傷2人，連立法院群賢樓的外牆磁磚，昨也大片砸落噴濺，適逢總統當選人蔡英文正要前往立院，因維安考量，只好臨時改由後門進入。

上周六起帝王級寒流在台灣發威，平地最低溫降到3℃，雪線下修至海拔300、400公尺，刷新台灣氣象史多項紀錄，也導致122人疑因天冷死亡，持續3天低溫後，昨冬陽照耀氣溫快速回升，全台「磁磚雨」災情頻傳。 

<立院外牆大片摔落>

蔡英文昨早要到立院出席民進黨立法院黨團大會，怎料上午10時許，群賢樓外牆磁磚突然劈里啪啦大片摔落，磁磚碎片飛濺在現場等待採訪的媒體記者身上，維安人員立即安排蔡英文改道而行。

北市延吉街一棟舊公寓的4、5樓，昨中午發生外牆磁磚脫落，砸中前來送餐的李姓外送員，當場把他戴的安全帽砸裂，李驚恐說：「好險戴了安全帽，否則應該進醫院了吧！」昨午1時許，一名黃姓女子（25歲）行經北市杭州南路，也遭剝落的大樓磁磚砸頭，所幸僅輕微撕裂傷。

北市府建管處統計，從上周六到昨傍晚，已累計通報49件外牆磁磚剝落個案，導致2人受傷，將依《建築法》開罰6萬到30萬元，限期1個月內修繕完畢。

另新北市、台中市也有零星磁磚雨災情傳出，桃園市一處社區大樓中庭，從3樓到10樓約有30平方公尺面積的磁磚剝落，當地里長戴著安全帽忙進忙出，她表示市府已派人前來勘查，社區也找土木技師解決問題，但「我不敢脫安全帽，萬一磁磚掉下來怎麼辦？」 

<老舊大樓應「健檢」>

新北市土木技師公會理事長余烈指出，大樓外牆多用水泥沙漿黏貼磁磚，遇到低溫時，水泥沙漿與磁磚的收縮程度不同，逐漸導致兩者間產生縫隙，讓磁磚鬆動剝離而脫落。

余烈強調，磁磚脫落與施工品質、興建築年數有關，若水泥沙漿厚度不足、未確實塗滿，或大樓屋齡超過15年，長期風吹日曬導致水泥沙漿風化黏性降低，遇到天氣冷熱變化、較大的地震，恐致外牆磁磚脫落，建議老舊大樓請土木或結構技師健檢。(2016-01-27 蘋果日報)

民眾雙北買房預算600萬起

民眾雙北買房預算600萬起

北市每坪均價63.6萬 較新北高1倍
(台中美平均價1字頭)

<首重交通>

交通是影響房價的關鍵，交通愈便利，地段愈搶手。房仲業者統計官網搜尋紀錄，分析六都購屋者的偏好，發現全台民眾購屋時，皆最在意交通機能，此外，該統計也顯示，雙北地區民眾購屋預算為600~1200萬元，但桃園以南有超過50%的購屋民眾，都以600萬元以下為主，突顯房價差異。

台灣房屋智庫分析據實價登錄資料，去年北市房屋均價為每坪63.6萬元、新北市均價每坪31.8萬元，是北市房價打5折。雙北市民眾若以總價1200萬元為預算購屋，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在台北市可買約18坪的小宅，因此成交熱區是小宅為主流的中山區，新北市則能買到37坪左右的房屋。 

觀察其餘四都去年平均房價，皆在每坪「1字頭」水準，桃園市及台中市平均每坪約18萬元，高雄市平均每坪16.5萬元，台南市在六都裡房價最便宜，平均每坪12.1萬元。

<其餘四都皆1字頭>

北大不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，這次統計的預算落在600~1200萬元，應是首購族為主，撇除雙北，600萬元要在其他四都買房，至少能有30多坪的居住空間，還算OK。

至於購屋條件，六都購屋族皆最在意交通，新北、桃園、台南的購屋族，把「飲食」列為第2購物要素，而台北人，次要偏重的是「休閒」。彭建文補充，雙北市的上班族，薪資水準可能較其他四都高一些，但平均頂多高出數千元，物價卻大不同，生活成本高加上居住空間狹小，壓力相對較大，因此，民眾重視休閒機能，不太意外。

台北民眾Elly表示，都市的飲食和教育機能沒什麼大問題，但到處都是大樓，家附近有無公園綠地可以休閒放鬆很重要。

<台中高雄次重教育>

至於台中及高雄市，分別有14.6%及17.2%的購屋民眾，認為「教育」是僅次於交通機能的居住要件，高雄的民眾吳小姐就說，自己平常以開車為主，覺得交通反而是其次，但希望家附近的教育機能要完善，方便小孩就學，也能節省家長接送時間。 

房仲大老：今年中古屋價續跌5~10%

房仲大老：今年中古屋價續跌5~10%

豪宅持續探底 5月新總統就職後 下半年房市可望明朗

<景氣低迷>

總統大選結束，下任總統蔡英文當選逾1周，對現階段低迷的中古房市而言，選舉政治因素干擾告一段落，但展望今年，房仲大老認為價格仍會持續下修，幅度約5~10%，豪宅市場則持續探底，5月政黨輪替後，下半年房市才較明朗。

據地政局統計，去年北市買賣移轉棟數為2萬9904棟，比2010年最高峰衰退52.79%。房市冷，房仲最有感，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立分析，北市房仲店約1213家，去年等於每家平均賣27棟房，每月僅2.25棟，若以總價2000萬元、服務費3.5%計算，每家店月佣金約157.5萬元，「移轉要扣掉新案交屋、道路用地等，去年是很慘的1年。」

<北市賣方可能急售>

針對今年趨勢，郭子立認為，政黨輪替不會因此為房市增量，除非政策鬆綁。目前買方沒信心，但賣方可能會有人急售，「去年價格下修幅度 10~15%，今年若景氣不好，至少也會下修5~10%。」新總統就職前都不看好，北市去年關111家房仲加盟店，又開了114家，但幾乎都是改作海外和租案拼轉型。

「2016年量應會較去年更少，扣除新屋交屋，中古屋量再跌1成。」高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蔡松晏提到，要等蔡英文上任後政策明朗化，高雄房市走向才會較清楚，5月前，價少1成，量持續下跌少3~4成，上半年持續寒冬，且房仲店近半年已收70~80家，尤以前一波較熱的左營和鼓山區「冷最快」。

<中部房仲相對樂觀>

有別於北高，中部房仲大老相對樂觀。台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林金雄指出，利率低、資金充沛，市場無急跌條件，買賣雙方卡在議價，價格溫和修正5~10%，會刺激量，中部應該會較去年穩定一些，預估台中今年買賣移轉量會比去年的4.4萬棟多1成，接近5萬棟。「但今年中部房仲介還是辛苦，蛋白區收店，蛋黃區整併，省管銷費用。」

豪宅市場北市交易探底，中部指標台中7期豪宅聚落市況？林金雄表示，豪宅畢竟不是剛性需求，7期幾乎8~9成投資型買方，「自住我看沒幾個，不是台商就是瑪麗亞在住。」價格若下修1~2成，量應該會出來。蔡松晏則認為高雄的豪宅價格可能會降2成，但量續跌。 

5大行庫新增房貸 新高

5大行庫新增房貸 新高

利率降至1.895% 落3年新低

<購屋旺季>

央行昨天公布2015年12月5大行庫放款統計，12月新承作購屋貸款暴增至864億元，利率下滑至1.895%，單月購屋貸款金額創下歷史新高，月增率與年增率雙雙成長超過1倍，而6都不動產移轉棟數也創近幾年來新高。

央行解釋，農曆年前通常是國人的購屋旺季，加上今年房地合一稅新制上路，今年公告地價與公告現值調升，部分區域出現降價等因素，刺激去年12月購屋買氣。 

<月增年增率雙雙翻倍>

去年12月新承作購屋貸款較11月增加約484億元，月增率127%，年增率106%。央行經濟研究處副處長吳懿娟指出，台中市與台南市去年12月房屋移轉棟數創單月歷史新高，桃園市創自2003年以來新高，高雄市創1999年以來新高，台北市與新北市則是2010年後單月新高紀錄。

根據央行資料，台北市去年12月移轉棟數為5497棟，月增117%、年增79.9%；新北市移轉棟數7754棟，月增99%、年增39.8%；台中市8169棟，月增111.3%、年增72.6%；台南市3980棟，月增147.8%、年增124.9%；桃園市6064棟，月增77.4%、年增33.8%。

5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀與華銀，房貸市佔率約4成，也是市場視為房市貸款的重要指標。房貸新增授信金額從8月下滑，10月反轉；房貸放款加權平均利率則由7月開始下滑，連續6月下滑並創下3年新低。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文說，12月購屋貸款增加主因是年底節稅需求，希望趕在公告地價調高前移轉，過年前交屋。也有部分選前不確定因素，價格小幅下修5%~10%，吸引買房意願。

<避房地合一稅增買氣>

國銀人士分析，新增房貸金額創新高除了年底是購屋旺季外，還包含央行自去年9月底開始降息半碼兩次、8月中旬鬆綁房市管制、北市等地方政府調高土地公告現值的稅務考量等因素，房地合一上路前的交屋熱潮更是助推房市一把。

不過，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，房貸餘額創新高主因是民眾對房地合一制不熟悉，因此要求建商趕快交屋，趕在去年底前可適用舊制，建商的交屋潮帶動房屋貸款，並非市場買氣多好。住商不動產企研室主任徐佳馨補充，12月房貸爆量另一大原因是非自用買方大量投入，12月建商交屋很多，市區降價多，有些民眾從蛋白區換到蛋黃區。

央行官員說，因央行降息，購屋仍以自住為主較多。青年安心成家貸款月增147.7億元。此外，部分都會區的土地公告現值調升幅度不低，提高不動產賣方意願，使得不動產價格出現鬆動，加上央行降息，房貸利息負擔下滑，也吸引自住客願意在低利進場，買賣雙方的交易意願提高，房市成交量因此增加，也反映在5大銀行的新增房貸。(2016-01-23 蘋果日報)

房價看跌 5成民眾想買房

房價看跌 5成民眾想買房

21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計，53％的民眾看跌今年房市，但認為今年是進場好時機。

21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查，結果顯示，隨著房地合一發酵、房市慘澹，但仍有53％的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。

 至於2016年房價走勢，在多方利空因素夾擊下，37％的民眾認為房價將小幅下跌5至10％，16％的民眾認為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法。

21世紀不動產董事長王福漲分析指出，輕稅時代正式落幕，投資買盤銳減、投機風氣退潮，今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場，買氣有望小幅回溫。

至於影響今年房市的因素，民眾認為首要原因為2016年總統大選，房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。

在今年有購屋打算的民眾中，成家首購者占35％，換屋自住者占47％，置產投資者占17％，顯示出2016年度有購屋意願的民眾，仍以剛性自住買方為大宗。

對於欲購入的房屋類型，47％的民眾選擇購買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預售屋。

至於購屋坪數，有73％的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品，21％的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品，僅6％的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品，再次凸顯豪宅熱潮已過。

王福漲總結，今年進場重在選擇產品類型及區域地段，以核心六都為例，建議消費者可鎖定於小宅產品，總價低、入手門檻低，在房市低迷時顯得越搶手，其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳，再用來累積換屋資本。(2016-01-23 中國時報)

8句話 害你買房吃悶虧

8句話 害你買房吃悶虧 

不論你是首購族或房市老馬，準備買房子都會很興奮。但是對賣主或代表賣主的經紀過於坦率，可能導致買房吃虧、後悔莫及。所以在你開始物色房子前，記得千萬不要向賣主或他的經紀說這幾句話：

1.「這是我夢想的房子！」：專家建議，想處於對你有利的談判地位，就應像撲克選手不動聲色，否則賣方知道你對房子愛得不得了，他就可多賺些錢。

2.「你為什麼賣房子？」：專家指出，絕不要問屋主為何賣屋，不但不禮貌，還可能造成令人不自在的場面，也許屋主離婚、換工作、甚至更糟的原因，但都與你無關，若有出價戰就可能對你不利。

3.「這張沙發真難看」：不要告訴賣主或其經紀，他們裝潢或挑家具的品味低，以免激怒他們，選另一名買主。

4.「我巴不得馬上打掉這道牆」：賣方在這棟房子有很多回憶，若聽到買方想大手筆改造，可能拒絕買方的出價或提高價錢。

5.「我付得起（某一數字）的錢」：地產經紀說，購屋者絕不要向賣主或其經紀，談論融資或支付全額定價的能力，否則有礙取得最公平房價的談判過程。

6.「住在這裡好嗎？」：你可與鄰居聊天瞭解社區，讓他們主動提供資訊，但不要提出侵擾性的問題，以免讓人擔心你是惡鄰。

7.「你絕對賣不到這個價錢！」：也許你不會為買這棟房而出某個價錢，但是身為買方，最好不要聲張你的想法。即使你覺得定價過高，但有可能仍處於社區類似房子要價的範圍。

8.「我願付（非常低的）價錢，怎麼樣？」：出價時，採取你的經紀建議，不要叫經紀向賣方多次出超低價，否則會讓賣方覺得被侮辱，認為你不是認真的買家。(2016-01  世界日報)

惡劣 付76萬裝潢 業者落跑

惡劣! 付76萬裝潢 業者落跑

包商也收不到錢「涉詐欺可求償」

<選擇房屋裝修業者須知>

有屋主花百萬元委託台中鴻翔設計公司裝潢舊屋，業者收費七十六萬元後竟神隱失聯，至今已逾預定完工日期近三個月，包商也收不到工程款，拒絕繼續施工，屋主痛斥業者太惡劣！截稿前記者無法聯繫上業者。中華設計裝修消費者品質保護協會指出，已接獲兩名屋主申訴，會協助處理，業者收款後失聯，恐涉及《刑法》詐欺罪，屋主可提告求償。

苗栗杜先生表示，去年八月初他委託鴻翔設計公司翻修自家舊透天厝，總費用一百萬元，並支付十萬元簽約金，餘款則依施工進度分四階段支付，契約明定完工日期為去年十月二十五日。不過去年十月底，第一階段拆除進度都尚未完成，業者卻接連以須付工程及材料費用為由，要他先付款，連同簽約金在內，他共支付七十六萬元。 

<設計公司人去樓空>

杜先生氣憤地說，工程延宕至上月中，才開始進行第二階段的泥作工程，他致電業者欲反映，對方不接電話，也避不見面，到上月底竟完全失聯，施工人員也被業者積欠工程款，而拒絕繼續施工，至今超過完工日期近三個月，他痛批，「根本就是蓄意捲款！」

負責泥作工程的包商許先生抱怨，鴻翔設計以二十八萬元委託施工，他施作一個多月後，對方失聯、未付工程款，「我要生活，不能做白工，只好停工，我也是受害者。」

對此，記者撥打業者名片及留給杜先生的三支電話，皆無法聯繫上業者，一月十一日下午前往鴻翔設計公司登記在台中市大英街的地址察看，管理員表示，業者早在一年多前就已搬遷，其餘不願多談。 

<未依約定時間完工>

中華設計裝修消費者品質保護協會理事長吳翃毅說，已接獲杜先生在內的兩名屋主申訴，都指控該業者收款後，未依約定時間完工還失聯，已鑑定杜先生的案例，業者僅完成百分之二十五的施工進度，與合約相差甚遠，已協助蒐證。

吳翃毅說，杜先生可依合約求償總價千分之二的違約金，若造成額外損失，如租屋、另找人裝潢等費用，都可主張求償，業者持續避不見面，恐涉及《刑法》詐欺罪，建議當事人提告求償。(2016-01-20 蘋果日報)

<選擇房屋裝修業者須知>

•簽約時應詳記工期、材料及設備，避免業者事後追加價金

•選擇有向政府登記立案的合格業者

•切勿預先支付工程款項

•可向設計品保協會申請價金信託服務，由專員陪同驗收

資料來源：中華設計裝修消費者品質保護協會

老屋翻紅 佔北市成交量52%

老屋翻紅 佔北市成交量52%

新屋太貴買氣退 自住首購族轉向

<比重增加>

雙北市新屋房價高，成交佔比逐年衰退。房仲分析近3年雙北市實價登錄住宅屋齡狀況，發現2013年每成交10戶住宅，就有5戶是屋齡5年內的房子，但去年北市已不到2成、新北也僅3成，反觀北市21年以上老屋成交比例已超過5成。專家認為，新成屋因房價、持有成本高，反推升老屋近年轉夯。

太平洋房屋統計2013年至2015年11月住宅實價資料，發現北市5年內新屋交易從2013年47.3%下滑至2015年18.9%，3年銳減28.4個百分點，新北市也從50.0%，2014年下降至35.2%、去年再滑落至32.6%，3年減少17.4個百分點。

<新舊屋價差2千萬>

近3年來新屋成交大降，購屋人轉向屋齡21年以上住宅，2013年北市只有36%， 2014年增加至47.0%，2015年已達52.6%，已突破5成，3年增加16.6個百分點，新北市也從23.0%上升至31.3%，增8.3個百分點。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，新成屋行情高， 2014年7月1日以後才領得使照的北市住宅，適用新房屋標準單價，持有稅成本大增，買氣，加上屋齡愈高、房價愈低，自住客寧可買舊一點的老屋，降低購屋成本，也讓老屋交易比重逐年增加，北市21年以上的住宅甚至超過一半。 

<買方多等屋主斷頭>

統整2015年各屋齡平均成交總價，台北市5年內為4012萬元，6~10年為2189萬元，11~20年1956萬元，21年以上為1707萬元，新舊屋齡最大價差2305萬元。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，雙北5年內新屋多屬於區位好、中大坪數，總價驚人，非一般民眾可負擔，自住、首購族僅能買15~20年或21年以上房子，老屋因此轉夯。

彭建文說，近年受房市反轉和稅制影響，投資客退散、屋主觀望，加以建商還未消化完餘屋，雙北5年內新屋皆閒置，「買方多在等屋主斷頭，中高總價產品若打6~7折，才會願意接手，端看屋主、建商願不願一次降足。今年估計新政府不會有利多猛藥政策，相較去年，今年房價應緩跌1成以上，新北量體大重劃區恐下滑2成，降價求售下，成交量估可多1成。」

新北民眾林小姐說，目前購屋設定總價800~1400萬元，但尋覓多是20~30年，甚至30年以上房子，仍等2年後房價下修更多，才打算買房。

(2016-01-20 蘋果日報)

首都減壓！林佳龍建議：立法院遷台中

首都減壓！林佳龍建議：立法院遷台中

「首都減壓，台中先行！」市長林佳龍今天（18日）提出立法院遷建台中的構想，他說，立法院現址是向台北市政府租借，必須付租金，而且遷建已經喊多年，但在台北市地價昂貴，難以找到合適用地；從國家安全角度來看，中央組織全集中在台北市並不理想，台中市地理位置適中，以前省議會就設在台中市，將爭取立法院遷建台中。

台灣選出第一位女性總統蔡英文，民進黨也在國會拿下過半席次，首度完全執政，林佳龍除表示對未來中央地方的合作更有信心外，也拋出「首都減壓，台中先行」的構想，建議可由立法院先遷台中，不但可替政府節省更多辦公廳舍租金，從國家安全角度來看更是理想，他將積極促成。

市府新聞局長卓冠廷表示，台中市適合的地點很多，包括黎明新村的行政院中部辦公室、省議會舊址、烏日高鐵特區；台中有的是有官舍且交通方便，立法院遷來台中是天時地利人和。(2016年01月18日 中時電子報)

政府送利多 青年購屋變easy

政府送利多 青年購屋變easy

大選前夕，政府送了購屋人一個大紅包，就是讓「青年安心成家貸款」額度從500萬元提高至800萬元，貸款成數最高八成，加上央行兩度降息，大幅減輕首購族籌措自備款的負擔，更提高首購族購屋意願。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，對於雙北市這類高價區域，800萬元貸款可能如杯水車薪，可是若在價格合宜的台中市，800萬元對於換屋或是首購，能夠發揮很大的幫助。

尤其青年優惠房貸在高可貸八成，以房屋總價800萬元為例，舊方案最多只能貸500萬元，新方案則可貸640萬元，多出140萬元，對有頭期款壓力的首購族而言，能降低成為有殼族的門檻，輕鬆達陣成家夢。

以台中首購族為例，總價預算多落在600萬至800萬元間，若房屋總價800萬元，在西屯、南屯、西區等熱門區段，都可購置30坪左右的三房二廳電梯大樓，若在北屯、北區及南區，則可購至40坪左右的電梯產品。

內政部公布最新人口遷移資料，近五年台中市以4萬3,721人的淨遷入，去年淨遷入1萬4,367人，僅次於桃園，顯示台中居住需求尚有相當程度的支撐。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大台中產業聚落逐漸成形，加上交通、基礎建設等都市規劃也持續進行中，自然成為中部人口匯流中心。

陳炳辰分析，大台中房市熱區是圍繞重劃區展開，因此重劃區的價格相對偏高。

對於訴求低總價、小坪數的首購族而言，建議採取「先求有、再規劃換屋，用房子來存錢」的策略。

此時，發展較為飽和但生活機能完整的舊市區，以及離市中心較遠的外圍區域兩大類型，價格都相對親切，是首購族的首選。

像久樘開發預計上半年在沙鹿推出電梯華廈產品，基地坐落台灣大道六段，靠近弘光科大、北勢東路商圈，主力坪數約30餘坪。

位於中區的聚合發「愛美」，面對民權路勞保局，外食、採買便利，此案以2房及3房為主，含車位總價約1,100萬元。

另位於大里頭汴坑溪旁新重劃區的「大美」，三至四房、坪數36至44坪，每坪開價約24萬至27萬元。

至於中古屋行情，以南屯為例，屋齡25年以上每坪15萬至17萬元，15至20年每坪18萬至20萬元，10年內則每坪25萬元。

不論選擇公寓華廈、或住宅大樓，想要在一定預算下買到較大空間，或是想買精華地段，屋齡約20年的中古屋最為適合。

住商不動產七期朝富店協理陳俊雄表示，首購大多看二至三房附車位的物件，若是小夫妻或單身族，以生活便利性為優先考量者，可考慮二房小宅。當然，如果是換屋族，預算可再往上拉高，若以1,000萬元預算來看，在台中的選擇性又更多。(2016-01-17 經濟日報)

房地產業：最壞時機已過去

房地產業：最壞時機已過去

總統、國會大選，綠營大勝國民黨，房市將走多或空？建商大老和代銷業表示，今年房地合一實價課稅實施、總統選舉平和落幕，房市不確定因素已消除，估計到520就職之後，應是房市底部形成的時候，至少不會再有重大利空，最壞時機已過，有助激勵成交放量。

創意家廣告總經理何志正表示，綠營大勝選後第1天，雖然假日看屋、成交人潮未明顯變動，也沒有條件重現2008年總統選後有新案連夜調價的慶祝行情，但買屋畢竟是人生很重要的決定，必須在深思市場和政策之後再作決定，但相信選舉結束後，政策和政局的不確定性因素已消除，會減少觀望、加快決定的速度。

冠德建設董事長馬玉山表示，總統大選後，房市不會再比過去更差了！因為這兩年建商新推供給已明顯減少、供需失衡程度沒那麼高，且全球低利環境依然維持，加上小英當選後應該會把振興經濟發展當作主要施政目標、出重手打房機率不大，綜觀上述因素，房市應該不會再壞下去。

馬玉山表示，選後房市還是要看政府怎麼把經濟發展好、把人民所得提高才最重要，因為房地產畢竟是火車頭產業，牽動數十萬從業人口；建議新政府，與其新建社會住宅，還不如針對無住屋者、首購族，提供銀貸成數到80％、並提供30年的貸款期限，讓政府幫助更多人買得起房子、也可一面提高現存住宅供給量的使用效益。

長虹建設董事長李文造表示，房市底部應會出現在520就職之後，但底部確立，並不代表反彈，更不可能向上轉折或呈「V型反轉」，因為基本面還在觀望。

李文造說，此次大選民進黨大勝，執政團隊推動居住正義的施政方向，將會朝向大力推動公辦都更、廣建只租不售的社會住宅這2大方向，來達到居住正義，因此屆時房市將會恢復基本面，外界不必過度憂慮房市。

東森房屋董事長王應傑表示，蔡英文上任後，首要任務是先振興經濟景氣，至於救房市？則還沒有到出手挽救的時機，因為房市已經正在緩跌，建商降價還沒真正降夠、有些建商去年還大賺，並沒慘到需要政府救市，因此大選落幕後的短期內房市，預期高檔整理、剛性需求撐盤的基本面，不會改變太大。(2016-1-18 工商時報)

賺海外財 房仲業去年賣400億元

賺海外財 房仲業去年賣400億元

國內房市不景氣 投資買盤出走美日等國

<風潮興起>

搶賺海外財！近2年海外置產風潮興起，台灣業者聞風轉向，《蘋果》統計8大品牌2015年銷售金額，發現台灣房屋海外事業機構靠日本、美國，創下174億元業績，第一太平戴維斯海外業績也逾100億元，這8大業者去年海外銷售金額高達439.7億元，口袋賺得飽飽。

細數2015年8大品牌業績表現，除了台屋海外事業機構與第一太平戴維斯台灣分公司超過百億元，信義房屋（9940）的日本信義去年銷售金額約100億元，大師房屋、東森房屋、21世紀不動產、騏聿地產銷售金額皆逾10億元，海瑞不動產成立短短數月，銷售額也達1億元。

<海外置產服務費2~3%>

除了品牌房仲經營海外，陸續新公司瓜分市場，成立約3年的騏聿地產，去年銷售15億元，騏聿地產行銷公關經理劉志雄表示，因美國升息及台灣總統大選，去年底投資人對海外房市開始觀望，加上愈來愈多業者投入市場，產品眾多，投資者不知該如何選擇，但騏聿大多接台灣獨賣的建案，預估今年業績可再成長2~3成。

在國內買房，房屋仲介向買賣雙方收取的服務費合計不超過6%，若到海外置產，劉志雄表示，服務費通常收2%，大師房屋海外事業處處長蔡永綸則說，平均收3%，去年海外市場佣收約4700萬元，佔大師房屋總營收25%。據了解，海外建商給代銷業者的佣金5~8%，但日本僅約3%。學者認為，服務費若包代租代管，2~3%還OK，若單純仲介買賣 就略為偏高。 

<不影響台灣自住市場>

台灣投資人青睞的海外投資地點，包括日本、美國、馬來西亞、柬埔寨、澳洲等，以投資住宅為主，第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，去年海外住宅較以往成長2成，「美元走強，市場復甦力道穩，公司應會加強美國推案。」而海外商用不動產去年業績80億元，雖然包含富邦人壽買比利時商辦案，但業績仍較2014年的170億元下跌，主因是壽險業投資海外評估期拉長。

「台灣租金報酬率太低，以前房市好，房價漲幅空間大，低報酬就沒差，但現在房市不好，投資買盤才出走。」景文科技大學財金系副教授章定煊認為，考量工資，生產基地遷移到東南亞，使住宅需求急遽上升，加上台灣房地產不好，資金轉到東南亞是很正常的，但都是投資性資金，很少人是真的搬去住，台灣自住市場不受影響。 (2016-01-15 蘋果日報)

尾牙抽獎價逾2萬 要稅

尾牙抽獎價逾2萬 要稅

財政部表示，公司行號或機關團體舉辦尾牙及抽獎活動以慰勞員工，員工所抽中的獎金或獎品，價值超過2萬元，必須扣繳所得稅。

財政部表示，員工參加公司舉辦抽獎活動，所獲得的獎金或獎品，屬於所得稅法第14條第1項第8類規定的競技、競賽及機會中獎的獎金或給與，依照所得稅第88條規定，扣繳單位應該在給付時按各類所得扣繳率標準規定扣取稅款，並依規定繳稅。

依法，中獎員工如果是中華民國境內居住之個人，公司應按給付全額扣取10%稅款，並在次月10日前向國庫繳清。

但是該次應扣繳稅額如果未超過2,000元時，可免扣繳所得稅，僅須列單申報；反之，當員工所領中獎獎金或獎品的價值達20,010元時，因扣繳稅額超過2,000元，給付單位必須扣繳所得稅。

財政部提醒公司或職工福利委員會，如有舉辦抽獎活動，送出的獎金或獎品對象為我國境內的居住者時，應確實辦理扣繳稅款，並在次年1月底前申報扣（免）繳憑單，以免受罰。(2016-01-15 經濟日報)

吳當傑：房地合一上路 短空長多

吳當傑：房地合一上路 短空長多

今年房地合一正式上路。財政部次長、不動產授信龍頭土地銀行代理董事長吳當傑昨表示，短期可能因房市交易量減少，不利土銀業務，但中長期完全沒有影響，且市場若能合理發展，可視為「短空長多」。

<房貸逾放比升高 行庫︰風險仍低>

金管會統計，本國銀行購置住宅貸款逾放比，原本連續十二年下滑，但去年首度逆勢成長，顯示不動產風險有升高趨勢。吳當傑表示，土銀身為不動產授信龍頭，嚴格執行風險控管，房貸逾放比除了沒有過高現象外，還持續下滑。

「我也會去了解其他公股行庫房貸逾放情況！」吳當傑說，土銀過去三年房貸月平均逾放比分別為○．三三四％、○．二三％、○．一八％，顯示風險管理做得滿好的；此外，內部已進行房價下跌的壓力測試，對土銀財務結構亦不會造成衝擊。

中國信託商銀總經理陳佳文也指出，房貸逾放並不是現今最重要的議題，因為即使房貸逾放走高「還是很低」，他認為，海外放款的資產品質更需關注。

<土銀「以房養老」首創利息全掛帳>

另，繼合作金庫銀行後，土銀昨也推出商業型「以房養老」全新商品；吳當傑指出，本次還首創以「利息全數掛帳」方式，擴大服務年長者。

土銀主管表示，相較合庫銀逆向抵押房貸利率區間為二．一三％至二．三九％，土銀為二％至二．八％，且核貸金額未逾認定價五成的客戶，享有利息全數於貸款屆期或視同到期時，與本金一次償還，歡迎年滿六十五歲、信用正常民眾，可至全國一百五十家分行洽詢。(2016-01-14 自由時報)

六都房價全跌 新北最慘

六都房價全跌 新北最慘

跌逾11%最多 學者：上半年還會再跌1成

<去年低迷>

六都房價全下跌！觀察近1年實價登錄變化，若10月房價與高點房價比較，新北市房價跌逾11%最多，其次為高雄跌幅近1成，台北、桃園及台中市則跌約8∼9%。學者預估，今年上半年還會再跌1成。

太平洋房屋分析實價登錄資料，發現去年下半年六都房價下滑嚴重，以新北市跌幅超過1成最深，近1年房價最高點為去年6月每坪32.8萬元，但10月房價已跌至29.0萬元，下滑11.6%，每坪減3.8萬元。高雄市跌幅也達9.8%，自2014年12月高峰16.3萬元，去年10月已下修至14.7萬元。

去年10月台北、桃園、台中市房價更是近1年最低。台北市去年3月房價60.5萬元，5月起逐漸下滑，10月為55.4萬元，衰退8.4%、每坪減5.1萬元；桃園則自前年12月18.1萬元，跌到16.6萬元，跌幅8.3%，台中市自去年5月17.8萬元高峰，跌到16.2萬元，跌幅9%。六都僅台南微跌0.8%，單價維持12.2萬元。 

<北桃中創1年新低>

太平洋房屋副總經理章克勤分析，去年房市反轉向下，除稅制改革主因，也受出口衰退、經濟成長率開高走低影響，下半年買氣不振、房價屢屢下探。他表示，僅台南市因在地內需，近1年房價正常波動，但新北市、桃園市、台中市及高雄市皆從7、8月開始，房價逐月下修。 

<高雄新成屋跌價多>

章克勤指出，台北市更從5月一路下滑，每坪少5.1萬元，中正區跌幅最大，自2014年11月73.7萬元降至55.5萬元，跌25%，大安、中山、內湖、松山區也跌1成，新北則普遍下修1~2成，以淡水、八里跌2成最多。

高雄房價也下跌近1成，住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄以新成屋跌價較多，近2年新成屋每坪漲至30萬元，現在回到24~27萬元，明顯下修1~1.5成，中古屋下修幅度約5%，從每坪15~16萬元下修至13萬元。

林祺博說：「高雄最關鍵還是成交量，去年月平均僅2700棟，和之前景氣好的3800棟相比，衰退3成，但影響價格下修不如想像嚴重，估計2月比1月成交縮1成，但上半年房價估維持和1月平盤。」

「高峰點房價跌1成是正常！」國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析，去年11月至今六都房價仍持續下探中，估計今年上半年因經濟大環境不利亞洲市場，走價量齊跌趨勢，價格會跌1成，買賣方觀望、建商延後開工推案，剛性需求9月才出籠，上半年交易量應會大幅衰退。」(2016-01-14 蘋果日報)

房貸逾放比升高 12年首見

房貸逾放比升高 12年首見

國內房貸出現警訊，根據金管會最新資料，去年11月房貸及建築貸款逾放比率同步上升，12年來首見，顯示不動產授信風險升高，金管會銀行局提醒銀行要提高風險管理意識，提高準備，並控管額度。

金管會昨（12）日公布不動產授信資料顯示，去年11月房貸逾放比率為0.18%，比前年底增加0.03個百分點，同一時間，建築貸款逾放也增加0.06個百分點。

這是官方有這項統計以來，首見房貸逾放比率上升。銀行業者表示，亞洲金融風暴後，國內房貸等逾放攀升，2002年財政部推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳，逾放才開始往下降，加上後來不動產市場走多頭，房貸逾放比是愈來愈低，去年11月房貸逾放比上升，應該是12年來首見，值得注意。

其中建築貸款部分，金管會資料顯示，逾放比率已連續兩年上升，且增幅有擴大趨勢，是否跟近來房市不佳，部分建商資金周轉困難有關，值得關注。

金管會昨天公布不動產授信品質概況，去年11月底止，購置住宅貸款餘額為6.03兆元，逾放比比前年12月底增加0.03個百分點，民眾繳不出的房貸金額新增18億元。

房貸逾放比升高幅度並不大，但因過去本土金融風暴導致銀行逾放比高達兩位數，都來自不動產，因此12年來房貸逾放比首見反轉升高，引發市場關注。

金管會銀行局副局長邱淑貞強調，這是去年11月資料，銀行通常會在12月打銷呆帳，12月逾放比有機會再降，是否上升要再持續觀察。

邱淑貞表示，去年11月房貸及建築貸款逾放比雖然上升，但均低於全體銀行逾放比率，且0.18%及0.23%的逾放比仍算低，實際上銀行控管良好，逾放比上升可能反映部分景氣變化，及部分個別公司、貸款戶問題。不過，她也表示，任何數字變化，對銀行風控部門都是重要提醒，銀行應加強風險意識，一方面提高備抵呆帳準備，一方面要控管額度。(2016-01-13 經濟日報)

售法拍屋 別搞錯取得日期

售法拍屋 別搞錯取得日期

中區國稅局提醒，民眾取得法拍屋，若日後出售該房屋，在計算持有期間時，要特別注意取得該不動產之起始日為「領得權利移轉證書」之日，而非移轉登記之日。

原則上，無論是特種貨物及勞務稅或是房地合一新制，民眾計算房產的持有期間，交易日和取得日都是以移轉登記日期為準。然而，如果是強制執行交易的狀況，就屬例外，要按照領到權利移轉證書的日期來認定。

國稅局舉出近期查核的案例，民眾甲君在2011年3月31日以法拍方式取得不動產，並在當年4月6日簽收法院寄出的權利移轉證書。之後，甲君在2013年4月1日把該筆房產出售。

依照現行法律規定，以法拍方式取得不動產，持有時間的起算日為2011年4月6日，計算到訂約出售的日期2013年4月1日，而非從3月31日開始起算。

考量買賣時間，而且甲君持有法拍屋的期間未滿兩年，應該要申報特種貨物及勞務稅。但甲君一時疏忽並未申報，國稅局予以補稅處罰。

國稅局提醒，民眾買賣法拍屋，應該特別注意持有期間的起算日期。民眾若不確定領得權利移轉證書的日期為何日，可以先向法院申請調閱送達證書，確認是在哪一天簽收領得。如果之後發現持有期間計算有誤，應申報而未向稅捐稽徵機關申報，民眾若是主動補報、補繳稅款，僅須加計利息，不必受罰。(文:2016-01-13 經濟日報)(圖:網路)

夫妻互贈地 留意土增稅率

夫妻互贈地 留意土增稅率

夫妻互贈土地，免徵贈與稅，土地增值稅則可自由選擇是否繳納。

高雄市稅捐稽徵處提醒，如果夫妻贈與土地時選擇申請「不課徵土地增值稅」，未來再次移轉給其他人時，可能會因為每年調整的公告現值，而必須適用較高的稅率。

稅捐稽徵處解釋，每年公布的土地公告現值，是用來計算民眾買賣土地交易時所應繳納的土地增值稅。

土地增值稅的計算方式是採用倍數累進稅率，而各縣市的公告現值每年通常都會調漲，逐年累積的結果相當可觀。

雖然依照土地稅法規定，配偶之間互相贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅。

但之所以不課徵土地增值稅，並非因為實質免稅，而是因為從原始取得土地到夫妻贈與行為的這段時間，漲價利益尚未真正實現。因此，土地在移轉給第三人時仍要課徵增值稅。

該筆土地再次移轉給第三人時，用來計算漲價總數額的地價標準，是以土地第一次贈與前的原規定地價，或是前次移轉現值作為標準，而 非以夫妻贈與當期的公告土地現值為準，所需繳納的土地增值稅額可能差異極大。

稅捐稽徵處提醒，夫妻相互贈與土地時，應該事先評估土地的漲價空間，再考慮是否申請不課徵土地增值稅。如果選擇不課徵，未來再次移轉給第三人時，可能會面臨漲價倍數增加、需要適用較高稅率的狀況。

值得注意的是，夫妻間贈與土地，不管選擇是否免繳土地增值稅，都要在贈與契約成立起30日內，向稽徵機關申報契稅和土地增值稅。待機關核定後，再向稽徵機關領取土地增值稅繳款書或免稅證明。

根據各縣市今（2016）年公布的土地公告現值，全國土地公告現值比2015年調升了6.7%，土地公告現值平均占市價比重由88.7%提升至90.5%，更為接近市價。六都之中，以桃園市調幅8.3%為最多，台北市和新北市則分別為6.2%、3.6%。(2016-01-13 經濟日報)

7期豪宅價格戰 聯聚封王

7期豪宅價格戰 聯聚封王

房市不景氣，7期房市還是持續追高！信義房屋彙整連續3年來7期豪宅成交實價登錄價格排名，最高落在「聯聚信義大廈」，登記價格每坪81.42萬元。

價格排名前20名建案中，聯聚就占9名，寶輝一品花園、喜全真鑄大廈、龍寶文化臻邸也名列10名之內，今年很多建案進場，聯聚第3季將推出43樓住宅建案，為中台灣最高樓層，戶戶價值上億，吸引金字塔級客戶。

台中市房地產交易實價登錄，7期豪宅成交排行榜，2015年7月成交的「聯聚信義大廈」，登記價格為每坪81.42萬元（扣掉車位），完全毛胚屋況，登上「豪宅王」寶座。

價格排名前20名建案，「豪宅一哥」聯聚信義大廈、聯聚理仁大廈及聯聚方庭大廈占9名，其次是寶輝一品花園、寶輝市政占4名，喜全真鑄大廈也有2名，以地段、工法、品質發揮品牌效應。

聯聚建設總經理王于娟表示，從土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務，物業管理及保全人員全採一條龍包辦，打動客戶的心，預計下半年進場的「聯聚瑞和大廈」，規畫地下6樓、地上43樓層，總銷120億元，位在秋紅谷第1排，詢問度相當高。(2019-01-12 中國時報)

吳當傑：房市會穩下來 回歸市場機制

吳當傑:房市會穩下來 回歸市場機制

展望2016年房市，財政部次長、土地銀行代理董事長吳當傑表示，政府相關部會陸續進行鬆綁，中央銀行亦連續2季降息半碼（0.125個百分點），加上房地合一課稅的遊戲規則確定後，不確定性因素消除，房市會慢慢穩定下來，回歸市場機制。

不動產授信龍頭土銀去年底房貸餘額為7320億元，較前年底小幅成長3%多，內部評估，今年將以零成長為目標。

吳當傑指出，土銀對不動產授信依舊抱持審慎態度，並鼓勵長期持有，且基本上不會承作豪宅貸款。

土銀總經理高明賢表示，近年房貸成長動能主要來自首購族，像去年新增房貸約1100億元，首購占比一半，其中，每月承作「青年安心成家購屋優惠貸款」25~30億元。

高明賢指出，去年新增房貸平均成數63%，但首購族、不動產地點優、還款能力高的客戶，最高仍可貸到80%，但15坪以下小套房，最高成數僅70%，且沒有寬限期。

高明賢指出，央行連續2季降息後，目前全行平均房貸利率由2.04%降至1.95%，估計1年獲利影響4億多元；分戶房貸最低利率1.88%，預期未來各銀行仍可守穩在1.8%以上。

土建融資方面，高明賢說，近年土地交易清淡，預料土融會有2成減幅，放款利率主要介於2.5~2.75%，建融則要看建商推案計畫，以及建照取得速度，目前減少量不大，而利率會比土融高一些。土銀去年稅前盈餘達122億元，連續5年突破百億元大關，並屢創新高，資產品質也保持在最佳狀態，去年底逾放比、覆蓋率分別為0.19%、815.31%。

吳當傑表示，土銀會朝多元的業務發展，此外，下週一要推出「以房養老」全新商品，希望所有公股銀行都能參與。(2016-01-12 自由時報)

北市中心房價 年跌9.2萬

北市中心房價 年跌9.2萬

郊區跌3.4萬 「有感降價 有人接手」

<房市修正>

房仲統計內政部實價登錄資料，針對台北市市中心、台北市郊區、新北市第1圈行政區等，分析2015年全年房價漲跌，北市市中心平均房價，去年從首季每坪76.1萬元，跌到第4季每坪66.9萬元，每坪1年跌掉9.2萬元。

學者估未來房價修正幅度，仍是北市最有感，「以前領漲，未來領跌。」據永慶房屋統計，北市中心去年Q4平均每坪66.9萬元，Q1的76.1萬元相比，跌幅12.1%；北市郊區則由去年每坪51.5萬元跌至的48.1萬元，修正幅度6.6%，新北市的板橋、中和、永和、新店、新莊、土城區，從平均每坪37.5萬元，跌到34.6萬元，跌幅達7.7%。

<以前領漲 未來領跌>

由於實價登錄最新揭露的數據，僅到去年11月，但去年底不少賣方趕在房地合一上路前降價殺出，12月出現一波成交潮，北大公共事務學院不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示：「12月雖然量多，但價格應不會太漂亮，追高沒有，低接一堆，賣方卡在土增稅和房地合一稅，急著脫手，預期12月價格會比11月再下修5~10%。」

對於價格，彭建文補充，市場對房地產的修正都已有認知，但到底要修正多少，意見有些分歧，以目前房市來看若短期內不會反彈，量也不會回升，「價格確實鬆動，不過還不至於恐慌，」而全台除了北市市中心有領跌趨勢，餘屋多、賣壓高的區域，將成為第2領跌區。 

<議價空間 慢慢拉大>

此外，屋主也漸對房市氛圍採取應變，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，比對內部成交物件的開價與實價登錄價格，發現開價高於實價登錄行情2成以上的佔比，去年Q3仍有1成以上佔比，但到Q4已下滑至個位數，3大區塊均僅3%、4%，顯示屋主態度軟化，不再堅持價格。

彭建文說：「屋主只要有感降價，一定會有想逢低進場的買方想接手，進場布局，議價空間都慢慢拉大了。」民眾Cathy表示，若屋主短期內降價幅度太誇張，反而會讓人質疑房屋是否有瑕疵，只要比區域行情相對低，自己就會考慮買房。(2016-01-12 蘋果日報)