5大行庫新增房貸 新高
利率降至1.895% 落3年新低
<購屋旺季>
央行昨天公布2015年12月5大行庫放款統計，12月新承作購屋貸款暴增至864億元，利率下滑至1.895%，單月購屋貸款金額創下歷史新高，月增率與年增率雙雙成長超過1倍，而6都不動產移轉棟數也創近幾年來新高。
央行解釋，農曆年前通常是國人的購屋旺季，加上今年房地合一稅新制上路，今年公告地價與公告現值調升，部分區域出現降價等因素，刺激去年12月購屋買氣。
<月增年增率雙雙翻倍>
去年12月新承作購屋貸款較11月增加約484億元，月增率127%，年增率106%。央行經濟研究處副處長吳懿娟指出，台中市與台南市去年12月房屋移轉棟數創單月歷史新高，桃園市創自2003年以來新高，高雄市創1999年以來新高，台北市與新北市則是2010年後單月新高紀錄。
根據央行資料，台北市去年12月移轉棟數為5497棟，月增117%、年增79.9%；新北市移轉棟數7754棟，月增99%、年增39.8%；台中市8169棟，月增111.3%、年增72.6%；台南市3980棟，月增147.8%、年增124.9%；桃園市6064棟，月增77.4%、年增33.8%。
5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀與華銀，房貸市佔率約4成，也是市場視為房市貸款的重要指標。房貸新增授信金額從8月下滑，10月反轉；房貸放款加權平均利率則由7月開始下滑，連續6月下滑並創下3年新低。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文說，12月購屋貸款增加主因是年底節稅需求，希望趕在公告地價調高前移轉，過年前交屋。也有部分選前不確定因素，價格小幅下修5%~10%，吸引買房意願。
<避房地合一稅增買氣>
國銀人士分析，新增房貸金額創新高除了年底是購屋旺季外，還包含央行自去年9月底開始降息半碼兩次、8月中旬鬆綁房市管制、北市等地方政府調高土地公告現值的稅務考量等因素，房地合一上路前的交屋熱潮更是助推房市一把。
不過，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，房貸餘額創新高主因是民眾對房地合一制不熟悉，因此要求建商趕快交屋，趕在去年底前可適用舊制，建商的交屋潮帶動房屋貸款，並非市場買氣多好。住商不動產企研室主任徐佳馨補充，12月房貸爆量另一大原因是非自用買方大量投入，12月建商交屋很多，市區降價多，有些民眾從蛋白區換到蛋黃區。
央行官員說，因央行降息，購屋仍以自住為主較多。青年安心成家貸款月增147.7億元。此外，部分都會區的土地公告現值調升幅度不低，提高不動產賣方意願，使得不動產價格出現鬆動，加上央行降息，房貸利息負擔下滑，也吸引自住客願意在低利進場，買賣雙方的交易意願提高，房市成交量因此增加，也反映在5大銀行的新增房貸。(2016-01-23 蘋果日報)
