北市中心房價 年跌9.2萬
郊區跌3.4萬 「有感降價 有人接手」
<房市修正>
房仲統計內政部實價登錄資料，針對台北市市中心、台北市郊區、新北市第1圈行政區等，分析2015年全年房價漲跌，北市市中心平均房價，去年從首季每坪76.1萬元，跌到第4季每坪66.9萬元，每坪1年跌掉9.2萬元。
學者估未來房價修正幅度，仍是北市最有感，「以前領漲，未來領跌。」據永慶房屋統計，北市中心去年Q4平均每坪66.9萬元，Q1的76.1萬元相比，跌幅12.1%；北市郊區則由去年每坪51.5萬元跌至的48.1萬元，修正幅度6.6%，新北市的板橋、中和、永和、新店、新莊、土城區，從平均每坪37.5萬元，跌到34.6萬元，跌幅達7.7%。
<以前領漲 未來領跌>
由於實價登錄最新揭露的數據，僅到去年11月，但去年底不少賣方趕在房地合一上路前降價殺出，12月出現一波成交潮，北大公共事務學院不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示：「12月雖然量多，但價格應不會太漂亮，追高沒有，低接一堆，賣方卡在土增稅和房地合一稅，急著脫手，預期12月價格會比11月再下修5~10%。」
對於價格，彭建文補充，市場對房地產的修正都已有認知，但到底要修正多少，意見有些分歧，以目前房市來看若短期內不會反彈，量也不會回升，「價格確實鬆動，不過還不至於恐慌，」而全台除了北市市中心有領跌趨勢，餘屋多、賣壓高的區域，將成為第2領跌區。
<議價空間 慢慢拉大>
此外，屋主也漸對房市氛圍採取應變，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，比對內部成交物件的開價與實價登錄價格，發現開價高於實價登錄行情2成以上的佔比，去年Q3仍有1成以上佔比，但到Q4已下滑至個位數，3大區塊均僅3%、4%，顯示屋主態度軟化，不再堅持價格。
彭建文說：「屋主只要有感降價，一定會有想逢低進場的買方想接手，進場布局，議價空間都慢慢拉大了。」民眾Cathy表示，若屋主短期內降價幅度太誇張，反而會讓人質疑房屋是否有瑕疵，只要比區域行情相對低，自己就會考慮買房。(2016-01-12 蘋果日報)
