抗跌屋 這樣挑!
買房抗跌 這3點不能「漏」--- 地點好 獨特性 相對價位低
(成屋保值~管理成關鍵)
【洪子恩╱台中報導】買房最常聽到「地段」，不過地段2字經常淪為銷售術語，演變成「每個區域都很保值抗跌」。專家認為，講地段不如講「地點」，好的地點加上獨特性、相對價位低、好的社區管理，方能成就抗跌的體質。
市中心地段真的抗跌嗎？台中7期重劃區，就是民眾心中的最佳地段，不過據房仲業者的待售物件資料，某些社區釋出戶超過30間，加上建商尚在銷售的餘屋，已出現多殺多的情形，尤以上市建商為多。住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮觀察，在這個時機點，某些上市建商，論品牌、質感、營建品質，多難以和本地的品牌建商競爭，「從今年的釋出量、成交件數來看，一覽無遺。」
<近學區商圈接手度高>
大台中不動產開發公會理事長陳正哲認為，新案要抗跌，必須具備地點好、獨特性、相對價位低等要素。其中地點好的因素包括公共設施、交通便利、學校、生活機能等，一個地點不可能涵蓋所有優點，價值判斷也因人而異，不過近學區及商圈的房子接手度最高。如北區的「人文天璽」，百米距離內就有國小、國中、商圈等機能，吸引不少當地換屋族購買。
從市場觀點來看，獨特性為建案創造亮點，讓脫手難度降低，不過這也是建立在優良建築設計、實用建材配備的前提下。如南屯區「磐鈺雲華」不僅位於5期最精華的地點，也是全台唯一由新加坡WOHA設計的建築，垂直錯層綠化創造高話題性，獨特感十足。
<細心比較房屋產品>
至於相對價位低，就是民眾須做足的功課，陳正哲說：「購屋族應依據所有客觀因素加以比較，同地段、同類型產品比完，還要針對樓層來比，1~5樓、6~12樓、13~16樓、17樓以上，一般都是價值差異不大的樓層區間。」鄰近豐原的「悅森林」，戶戶角間、全棟視野佳，每坪17.8萬元起，是潭子、豐原相對價格較低的建案，銷售狀況也不錯。
有時優良的建商品牌、極佳的設計規劃，會讓建案在該區獨樹一格，凌駕於地段機能的不足，在高總價市場中尤其明顯。萬紫千紅廣告總經理曾素惠表示，這類產品戶數普遍較少，專攻特定的小眾族群，買方幾乎都是用來自住，也鮮有釋出，因此較不受景氣起伏的影響。
((成屋保值管理成關鍵))
【洪子恩╱台中報導】建案在銷售期間，價值仰賴於地點、特色、相對價位，落成交屋之後，能否保值就要看社區管理。管理良善的住家，即使位置遠離市中心，身價多能維持不墜，投資客、空房多的住宅，管理狀況通常就不理想，也容易是房價領跌的先鋒。
<投資客多 管理恐差>
東勢區地處偏遠，屬於人口外移區，不過當地大樓「文新帝國」，就是標準的抗跌住宅，社區還有禁止養狗、打牌等規定。惠双房屋東勢加盟店經理蔡宗麟說：「在大樓接受度低的東勢區，「文新帝國」每坪行情卻高達13萬元。」
除了「文新帝國」，台中市還有不少管理良善的社區，每年台中市政府也會頒布「優良公寓大廈評選」獎項，作為獎勵。
中信房屋永興家茂加盟店副理趙昌炳指出，管理良好的社區這類房子價格比起周邊同類型物件高出10%左右，不經裝潢就能賣到高價，投資客無利可圖。
優良公寓大廈有都有的共同特色，就是出租率低於5%，住戶多是自住族群，捨不得搬遷，釋出量少，自然地穩住房價。優質的社區管理，與建設公司無關，主要還是仰賴於管委會的用心。 (2016年01月02日 蘋果地產王)
