房市受寒 1月量縮24％
北市年跌價逾1成 農曆年後買氣有望回籠
<利空干擾>
1月有霸王級寒流席捲全台，影響看屋人潮。房仲統計成交資料，顯示全台1月房市皆呈量縮趨勢，全台交易量約下跌24%；台北市、新北市、新竹縣市、台中市、高雄市等主要都會區，以港都衰退33%最多。若和去年同期房價比較，則以北市價格修正14%較有感，業者認為，年後買氣有機會回籠。
因年前效應，房屋交易量會受影響，但今年1月利空因素多，包含房地合一新制上路、2016年總統大選、股災、又遇上少見霸王級寒流，讓房市吹冷風。信義房屋統計全台主要都會區交易量，和去年12月相比，北市量縮19%、新北量縮22%、雙北以外，以港都跌33%最慘，新竹縣市跌30%次之。
<高雄月跌33%最慘>
高雄成交量月跌33%，國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，港都去年底的小爆量只是假象，建商趕交屋還有民眾搶搭舊稅制，現在跌回正常面，加上2月上半個月幾乎都是農曆年，1、2月量出不來，建商都在觀望是否調整價格，但有部分建商撐不住了，年後應會出現一波降價潮，開價至少下修1成。
<價降換成交>
「利空出盡，年後應該有機會打開買氣。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買方仍認為價格還有修正空間，持續保守觀望，預估年後會較熱絡。台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰則說，去年12月有趕搭舊制優勢的一波買氣，1月都得靠「價降換成交」，目前是自住市場，年關將近，只有降價產品，才能看屋客。
不僅房屋交易量呈現月衰退趨勢，觀察過去1年的房價變化，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年1月北市房價平均每坪69.9萬元，目前均價每坪約60.3萬元，有感修正14%，「北市房價幾乎已回到3年前的水準。」新北市也已修正9%，但新竹縣市則呈現持平狀態。
「北市房價過去虛胖太嚴重，還有瘦身空間。」賴碧瑩提到，很多人說價格調整要從蛋殼區開始，但其實，蛋黃區才有更多本錢修正價格，以台北市來看，房價至少要修正2成較合理，因為價格實在漲太高。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟則分析，1月北市以換屋為大宗，其次則是首購，自住買盤合計60%，自住買盤市場已確立。(2016-01-30 蘋果日報)
