不動產放款天條 擬鬆綁
為提振景氣，金管會啟動檢討銀行法對不動產放款管制的條文，包括被視為不可觸犯的「天條」72-2條（銀行不動產放款不得超過存款及金融債券合計的30%），以及阻礙老行庫對舊有行舍改建都更的75條，都列入檢討範圍內。
目前全體銀行不動產放款占存款及金融債券的比率約26%，假設30%的「天花板」拿掉後，比率提升到50%，估計可釋出6兆元的銀行資金投入房市。提高天花板需要修正銀行法，必須送立法院審議，恐還需要相當時日，不過，金管會主動表態檢討銀行法，已引起市場關注。
值得注意的是，面對經濟成長率可能連1%都不到的困境，財金部會近期密集研擬的對策中，大幅鬆綁房市管制措施列為首選。央行去年8月先開第一槍，放寬不動產信用管制措施，特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區，同時豪宅、法人購置及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成，為央行五年來首度鬆綁信用管制措施。
緊接著，去年12月，金管會取消實施四年的銀行不動產放款集中度管控措施，回歸銀行業者自主管理，預估釋出1.3兆元的授信量能。據了解，近期金管會還將發函，將海外廠房貸款先排除在72-2條外。
一連串鬆綁措施後，金管會近期決定啟動檢討銀行法中，對不動產放款的管制條文，從最根本的母法著手，希望能進一步提升銀行放款動能，為景氣注入暖流。
據了解，目前首要檢討的是銀行法72之2，該條文規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款及金融債券發售額的30%。
官員強調，檢討目的還有一個重要原因，就是必須為銀行滿手無處可用的現金另闢蹊徑。(2016-01-07 經濟日報 )
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不動產放款管制／提升需求 當務之急
金管會檢討銀行法72之2條，準備修法，對此，公股行庫或民營銀行皆持肯定，但同時認為，房市現狀真的很冷，不動產貸款的問題出在需求嚴重不足，現在所做的鬆綁措施，都是擴大資金的供給面，對提振房市能有多少效果還需觀察。
大型行庫負責土建融的高層官員表示，行庫不動產放款占「存款加金融債券」比率以往都高達29%，控制在天花板邊緣，但今年房市延續去年的不景氣，比率可能會降至27~28%，離天花板反而越來越遠。在此情況下把天花板拉高，同時也要有提升需求的配套措施，才能讓效果發揮。
行庫高層說，現在不僅土建融資案子變少，新屋銷售率也從以前的五、六成，掉到只有三、四成，銷售時間拉長，房貸需求自然降低。
一位大型民營銀行高層指出，相當贊成金管會檢討銀行法72之2條，同時建議金管會，可以同步放寬資本適足率計算，將非自用住宅房貸風險權數計算，從100%恢復至35~45%，與國際接軌，讓銀行有更多能力放款刺激經濟。
銀行主管說，金管會以100%計算非自用住宅房貸風險權數，導致資本適足率分母膨脹，銀行資本適足率也硬生生較國際上的銀行矮上一截，期望可以恢復以前計算方式。(2016-01-07 經濟日報 )
