房市預估修正8年
顏炳立: 蛋黃區跌2成帶白區3成
房市十年榮景結束，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，房市去年進入寒冬，預計房價要緩跌4年、再盤整4年；接下來蛋黃區將量縮價再跌、蛋白量大降價逃命、蛋殼紅單變白單，預計8年時間，蛋黃區房價要修正2成、蛋白區則恐修正3成。
<蛋黃量縮價跌 蛋白量大逃命>
顏炳立表示，未來房市不會是「V型」反轉，也不會是「U型」反轉，而是緩跌4年、再盤整4年。因此，導致目前房市正處於「咪咪卯卯」（台語，意指慘兮兮）階段，賣方仍在緬懷過去的高價，買方卻等著低接，房市處於一場無交集的房地產交易遊戲，後續解套方式唯獨降價才能創造交易量。
他更直言，由於目前仍處低利環境，部分賣方心中依舊想著以前多頭時賺到的甜蜜時期，因此沒有戒心，也認為此波能撐著等到房市上揚的時間點；不過，未來8年應該等不到，而且愈晚賣，價格會被砍得更凶，並直言今日不賣，明日可能面臨更低成交價。
<豪宅還會再修正10％>
目前房價已回到2013年的起點，顯示房價已從去年開始走跌，預期豪宅還會再修正10％，蛋白區則要再修正15％。顏炳立指出，稅衝擊此波房市最重，導致市場沒有交易量，重稅也讓過去一年房市出現「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，使得沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，早先跟著大戶的中實戶，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。
現在的預售屋更直接賣成屋價格，且有部分投資客認賠殺出，但這只是此波房市修正的開端。即便政府已放寬房市管制，解除部分地區信用管制，甚至連2次降息，都無助交易量，頂多只是讓房市軟著陸。(自由時報 2016-01-07 )
