商辦市場第3季回春
交易看增 B辦需求熱 A辦成隱憂
<表現可期>
展望2016年不動產市場，商仲業者各自表述，有人認為「10年長夏結束，8年寒冬開始」，也有人審慎樂觀。世邦魏理仕統計，2015年商用及土地交易總額僅2133億元，連續第3年下滑，但隨今年第3季後，應有優質不動產陸續釋出，交易可望增溫，但A辦與飯店房間數供過於求，恐成拖油瓶。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘認為，政府目前對不動產市場仍以「鷹派」自居，以至於「春燕」不敢來。但預期今年新政府上任後，將擴大提出刺激經濟方案，屆時將有機會引領游資，進入國內商用不動產市場。
<新政策將帶進資金>
世邦魏理仕資本市場部董事林翊群說，國內外投資人對台灣零售市場、旅館投資等面向，投資興趣仍濃厚，「結合資金優勢並導入相關專業經營管理團隊，如餐飲、旅館、現代物流及醫療等相關服務等，預期都將是推動2016年商用不動產活絡的主要催化劑。」但業者提出未來2~3年商用不動產2大隱憂，包括A辦公間與飯店房間數供給將過剩。
據統計，2015年A辦新增面積約2萬3千坪，包括信義區國泰置地廣場完工，B辦新增供給約2萬7千坪，主要來自潤泰CITYLINK南港及松山2大樓。以淨去化量來看，B辦為A辦1倍之多，全年去化淨量，更達5年新高，顯見租金平實、交通便利的B辦，需求更勝A辦。
<飯店房間數增太快>
但觀察今年至2018年，包括南山廣場、富邦A25、大巨蛋等新增A辦供給，可望總量達8萬坪、等同1.5棟台北101商辦面積大量，恐促使A辦空置率升至20%以上。
此外，近幾年隨觀光業蓬勃發展，飯店房間總數每年都成長，2015年增比率3.3%，住房率卻降2.7%，為5年來首見。世邦魏理仕零售部董事盧曉虹估計，未來2年還有約1萬間房間數釋出，「旅客上升速度，追不上房間數成長速度。飯店或經營型不動產，需要很專業技術，建議投資人要更加謹慎。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，A辦需求多半來自外資或大型企業，經濟環境差，需求減量更明顯。中國近期傳出陸客團來台「限額令」，恐將打擊住房率，新增房間數續增，對產業有負面影響。(2016年01月07日 蘋果日報)
新聞解析~~
<商辦分級參考>
台北市為例:
A辦:建物年齡10年內，租金2500(元/坪)以上，獨立產權，主要商圈，管理完善。(主要交易對象:金控公司，企業法人)
B辦:建物年齡10年以上，租金1800~2500，混合產權，次級地段，有管理單位。(主要交易對象:企業主，大型投資人)
C辦:建物較為老舊，租金1800以下，住商混合，一般地段，不一定有管理。(主要交易對象:一般投資人)
