2016年房市趨勢

2016年房市趨勢

2016年房市趨緩所潛藏的「12345密碼」，分別解析如下：

「一大」：貧富差距大。如此也導致世襲化、常態化、階級化 (2013年最高5％與最低5％所得倍數高達99.39倍)。 

「二多」：錢多、稅多。錢多也造成政府不斷以「增稅」手段來增加房地產稅負。 

「三高」：高物價、高房價、高失業。(根據主計總處統計，2015年11月失業率為3.91％、45.7萬人。台北市11月每坪預售房價高達87萬元)

「四低」：低所得、低利率、低自備款、低銷售率。 　

「五大利多」：錢多、高物價、低利率、低自備款、低銷售率(有利議價)。 　

「五大利空」：貧富差距大、高房價、高失業、低所得、稅多。

對此，2016年反而是理性購屋時代來臨，消費者可以秉持以下兩大原則，精挑細選一番： 

一、貨比十家占便宜。 

二、三好一公道：秉持「好產品、好地段、好品牌」及「公設比公道」。 　

此外，建議消費者上財政部網站，好好研究「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，了解何種情況下的買賣最有利，也可透過內政部「不動產交易實價查詢服務網」了解各區域實際交易行情，作為「賣屋訂價」及「買屋議價」之參考，並注意「財團法人金融聯合徵信中心」及資料開放專區，運用大數據分析資訊，另可從「購置住宅貸款統計資訊」的房地產大數據解析，以獲得區域、屋齡、房貸利率、成數等資訊，而做出聰明購屋的最佳抉擇。 (節錄自 莊孟翰/理財周刊 2016-01-07)