買房找補 建商多討20萬
上限2% 只須付1萬多「差點吃虧」
消費者向吳聆思行公司購買預售屋，完工後須找補給建商，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，將土地、主建物、附屬建物、公設個別計算，找補2%為上限，須找補萬餘元，建商卻以4項混合計算，要他找補21萬。經《蘋果》介入後，建商同意找補萬餘元。建商表示，因先前未遇過此狀況所致。內政部與消保官皆認為，建商把無多出面積的土地都計算進去，並不合理。
北羅先生表示，2012年他向吳聆思行公司購買預售屋，今年1月初準備結清尾款時，發現權狀坪數登載86.62坪，比合約原記載的67.06坪還多，依約他須找補給建商，各項設施個別計算，單項最高找補2%，此案主建物多出0.18%，大小公設共多出12.27%，他依約計算，共須找補給建商1萬餘元，未料建商竟要他付21萬餘元。
<公設應分開計價>
羅先生指出，建商以多出總坪數的找補上限2%乘以包含土地在內的坪數單價，計算出須找補約21萬元，但他請教過兩名律師，得知主要的差異是共有部分的大公設實際坪數比契約多12.16%，依照個別計價方式才正確，公設部分他僅須負擔2%，加上主建物找補0.18%，共找補1萬餘元，「差點吃悶虧」。不過他說，本月3日雙方協商時，他逐字逐句念出契約條文，建商仍堅持己見，導致交屋拖延超過1周。
<已依買方算法結清>
主管機關內政部地政司不動產交易科表示，建商針對多出的坪數，有權依照《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》要求買方找補，但此案建商把沒有多的土地算進去，並不合理。
新北市主任消保官王治宇說，此案消費者以主建物、附屬建物、共有部分多出的部分，分別計算才正確，「其他算法都不對」。
對此，吳聆思行公司回應，起初確實算出買方須找補21萬元，現願依買方算法結清尾款，並補充說明，先前從未遇此爭議，會請示主管機關，解釋找補的正確算法。羅先生則說，事後業者已與他誠意和解，完成交屋。(2016-01-31 蘋果日報)
<預售屋面積誤差找補方式>
●主建物登記總面積如有誤差，不足部分，賣方均應全部找補
●主建物登記總面積如有誤差，超過部分，買方至多找補2%
●面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價
●若有爭議，可向各地消保官申訴，市話或手機直撥1950
