台中火車站前公車站位置調整

台中火車站前 公車站位置調整

配合台中火車站前廣場(廣6)改建工程，原行經台中火車站附近7處公車招呼站，即日起調整行駛動線及停靠站位。

台中市交通局表示，這次調整的7處市區公車招呼站包括：
台中火車站(台中客運總站)、
台中火車站(優化公車A01站)、
台中火車站(建國路候車亭)、
綠川西站(民權路口)、
綠川西站(台灣大道口)、
仁友東站、綠川東站。

搭乘原台灣大道路廊公車路線前往沙鹿及海線方向，改至「第一廣場站(往台中火車站)」或「台中火車站(諾貝爾書局前)」搭乘；

往北屯方向改至「台中火車站(原金莎百貨對面)」搭乘；往大里、霧峰方向改至「台中火車站(諾貝爾書局對面)」或「台中火車站(原金莎百貨前)」搭乘。

交通局說明，為避免造成民眾跑錯搭乘站位情形，交通局與中區區公所於公車招呼站調整實施後首日動員多位同仁與志工，除了到受影響站位與新的候車處協助宣導外，更加派人力至「台中火車站站出口」、「台灣大道建國路口」及「台灣大道綠川西街」等3處加強引導民眾至新站乘車。

若民眾對實際公車班次或停靠站點仍有詢問需求，可詢問現場志工或撥打1999專線，另可利用本市公車動態資訊系統查詢公車即時資訊( http://citybus.taichung.gov.tw )，以避免久候。(2016/10/31 台中市政府)

國有地活化 將帶動百億投資

國有地活化 將帶動百億投資

行政院指示加速國有地活化運用，幾個指標個案年底前可望明朗，包括位於台北市精華區的「華光特區」及「基信營區」，可望透過設定地上權方式，由民間開發利用，將帶動上百億元的民間投資。

財政部已調整地上權租金計算方式，讓國有地的地上權招標案更有誘因，未來這些精華區國有地若推出地上權標案時，預料可吸引壽險業等業者興趣。

為活化國有地資源，財政部國產署訂有加強國有不動產活化運用計畫，包括國有公用、非公用土地的活化，其中也包括幾個大型指標案件的活化。

財政部10月中向行政院長林全報告國有地活化情況時，行政院也關注相關指標案件的推動情況，其中鄰近六張犁捷運站，位於台北市大安區的「基信營區」，原本是國防部軍事單位及行政院資安辦公室使用；國防部軍事單位已搬出，行政院也指示國防部一個月內評估，可否將資安辦公室一併移到國防部新的營區辦公室，若可行，這塊地就可空出，交由國產署推動活化。

據了解，若確定可空出活化，可能傾向採設定地上權方式，初估可望引進民間資金投資70多億元以上。

至於位於台北市大安區的「華光特區」，經過財政部與台北市政府協商後，已敲定都市計畫變更作法，其中部分土地回饋台北市政府，國庫署持有的土地則可推活化。

全案預計經過內政部都委會通過後，即可辦理委託規劃，國產署預計11月向財政部長報告後敲定活化方式。初步來看，仍會採招標設定地上權方式釋出，由民間開發，此案預計可帶動的民間投資約30多億元。

至於「國軍英雄館」，目前國防部傾向自行辦理活化運用，未來若委外經營，也可帶動民間投資。

官員表示，「華光特區」與「基信營區」可帶動的民間投資，合計就有上百億元，未來若連同地上權權利金、租金及相關的稅收，合計就可創造好幾百億元的收益，對政府財政不無小補。

行政院長林全相當重視國有地資產活化情況，尤其各機關公用國有地若能有效運用，避免閒置，可帶動不少收益。(2016/10/31 經濟日報)

土增稅 不得列成本費用

土增稅 不得列成本費用

財政部表示，營利事業今年起出售不動產依規定所繳納的土地增值稅，不得列為成本費用減除。若營利事業於2016年起處分不動產時，應先判定該不動產是否適用新制，再依相關課稅規定計算正確出售所得並納稅。

營利事業自2016年1月1日起，出售不動產依規定所繳納的土地增值稅，若為2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得，並持有未滿兩年的不動產，依照新制房地合一規定，不得列為成本費用，亦不得於收入項目之下減除。但出售非屬於新制房地者，依營所稅查核準則規定，應在出售土地收入項下減除。

新制房地合一稅依所得稅法第24條之5第1項規定，是按出售房屋、土地交易所得額，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後的餘額，計入營利事業所得額申報課稅。

舉例來說，甲公司於2016年1月買進房地總價2,500萬元，並於2016年11月以3,000萬元出售，由於適用新制，依土地稅法規定計算，土地漲價總數額為100萬元，土地增值稅20萬元，應計入營利事業所得額，為房地交易所得額500萬元減除土地漲價總額100萬元，即400萬元，應計入營利所得額。

由於所稱房地交易所得額，是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額，因新制已減除土地漲價總數額，為避免重複減除，出售所繳納的土地增值稅，不得列為成本費用。

而舊制則是2014年1月1日以前取得者，或2015年以前出售者、2016年以後出售且持有超過兩年適用舊制，出售土地免納所得稅、出售房屋依交易時成交價額及成本費用核實計算，課稅方式採結算申報、房屋交易所得併入營利事業所得額計算，稅率為17%。(2016/10/31 文:經濟日報  圖:中時電子報)

共生住宅 租屋另類選擇悄悄興起

共生住宅 租屋另類選擇悄悄興起

在國外行之有年的全新租屋方式─「共生住宅 Co-living Space」正在台灣悄悄興起。這種形同分租概念的租屋方式，適合外國旅客或租屋大學生，以相對低的租金取得便利舒適的房間。

德天國際不動產分析師吳孟璇表示，全球各大都市人口密度高，年輕人想租屋絕非易事，空間小租金貴。針對這種普遍的社會現象，紐約和倫敦等國際城市多年前就已推出「共生住宅Co-living Space」 的全新租屋方式。

吳孟璇指出， Co-living Space的前身其實是Co- working Space（共用辦公空間），許多小規模新創企業可透過像「WeWork」這種管理機構(平台)，以會員的形式提供適當的辦公空間，讓小型企業能根據需求，以較低的租金承租市中心的頂級辦公大樓。

吳孟璇說，「WeWork」旗下的WeLive、紐約的Common及倫敦的The Collective等「共生住宅」品牌，均主打30到40多歲的年輕市場，他們為會員提供一間配有浴室及爐具的私人房間，租戶亦可共享大型廚房、洗衣房、客廳及戶外庭園等設施，在空間配置、租屋相關資訊的發展均相當成熟。

一般來說，國外「共生住宅」的會費其實較同區開放式單位的租金更高，但是，卻配備了齊全的傢俱與裝潢（而且質素甚高），且租屋透明度高，會費已包括所有雜費、稅費及清潔費，也方便隨時入住、搬遷，租期可長可短，彈性很大。

她強調，社交元素亦是「共生住宅」的吸引之處，他們會不時舉辦各種活動，鼓勵會員之間互相交流；由於共生住宅也能解決外國人士出國租屋常有的語言障礙、資訊不全等困擾，因此對有短居需求的旅人、交換學生等而言，共生住宅的吸引力相當高。

對於本國人而言，不但有人能共同分攤租金，更可以加強國際交流，也因此，在人際關係較疏遠的今日，已在全球形成一股風潮。

吳孟璇說，由於年輕族群對自住需求有增無減，擁擠的香港亦準備引進推行；目前在台灣已有「租客」的「共生住宅」媒合平台，平台中有為數不少的「共生住宅」品牌提供為數不一的出租房間，房東和租客之間可藉由平台媒合，平台將幫助經營者出租、管理外，也將幫助房客做交流與生活管理。

吳孟璇認為，台灣具備推行「共生住宅」的理想條件，不少新式住宅大廈都有健身房、游泳池及多功能活動室等公共設施，只要將這種多功能概念進一步伸延，加入較完善的物業管理服務，就可以建構出一個更為完整的「共生住宅」，未來也會成為台北市未來的租屋趨勢。(2016/10/30 中央社)

降價奏效 雙北房市交易月增16％

降價奏效 雙北房市交易月增16％

「南強北弱」扭轉台中以南反減11%

北台灣房市10月逆轉勝，就成交價量來看，降價取量奏效，雙北市、桃園市、新竹縣市等區成交均較9月回升，而台中市以南的都會區，成交表現月衰退幅度5~11%。房仲業者認為，上半年「南強北弱」的態勢扭轉後，未來1季在「價先量行」的引導下，全台應趨於平衡發展。

從各大房仲10月價量表現數字來看，以永慶房產集團為例，全台7大主要都會區房價，除新竹縣市外，均較高點時明顯下修。其中，台北市房價自2014Q2時的單價64.9萬元，至今年10月已修正近12%，來到57.2萬元，而新北市房價亦從2014Q3的高點行情、每坪36.2萬元，下修至30.9萬元，跌幅14.6%。下修幅度較小的，則是台中市、台南市、高雄市，房價下修約僅5~7%。 

「仍盼價格下修」

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，著眼10月全台房市交易量，顯然出現降價換成交的現象，如降價幅度最多的雙北市，10月交易量較前月增加8~16%，桃、竹則分別有1%、6%的成長，「台中以南的3都，量減5~11%。買賣雙方價格認知差距無法拉近，民眾對於價格下修仍有期待，是中南台10月交易量持續維持低檔的主因。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，10月整體景氣明顯優於9月，但也出現「北強南弱」的跡象，「以信義統計6都表現來看，雙北市10月交易量都出現回溫跡象，台北市月增11%，新北市則是月增約22%。而台南市交易量月減約4%，高雄市雖是月持平，但較去年同期，量減約2成。」

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，近期不動產持有稅負話題不斷，在房屋稅方面，台北市本欲跟隨台南回溯15年，後改成僅豪宅回溯，中古屋不受影響，利空暫告消弭，「但台南尚無改變政策意向，在沒有市場利多議題帶動下，買氣遲滯。」

<桃園首購換屋熱>

另就市場穩定度來看，各家房仲數字皆指出，桃園市價格雖無顯著起落、但交易量卻有所支撐。

台灣房屋智庫經理江怡慧認為，10月桃園交易大宗來自首購、換屋族，交易佔比近8成，「這些購屋客見桃園市房價長久以來僅在小數點間游移，無明顯降價空間，而選擇出手。」交易熱區如桃園區、中壢區，皆屬較高單價區塊，也略拉升10月成交單價行情。(2016/10/29 蘋果日報)

季跌10.47％ 上季新案房價 天龍國跌最慘

季跌10.47％ 上季新案房價 天龍國跌最慘

國泰建設昨（28）日發布第3季國泰房地產指數，其中，台北市推案量較前季大幅萎縮68％，推案金額再創SARS以來新低點，每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是，北市新案成交價較前季大跌10.47％，跌幅不但居六都之冠，快速探底走勢更令人怵目驚心。

政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市這一季更呈雙位數暴跌，主因是豪宅帶頭大幅領跌，加上豪宅新案延遲推案時間，是造成本季每坪成交價大幅衰退的主因。

第3季北市新案平均每坪成交價跌至64.21萬元，是連續7季下跌，累積共跌掉2成；推案金額同樣較前季大幅萎縮68％，僅有169億元，相較前季減少363億元，張金鶚認為，北市價量均大幅衰退，可視為市場最大警訊。

新北市方面，新推案隨著市場開價連續2季下修，議價空間已逐漸縮小，銷售率則大幅上漲，不過，成交量處於低檔，且價格持續下滑，顯示景氣仍然低迷。此外，考量市場餘屋持續累積問題，後市仍存在相當壓力。

同樣受餘屋問題所苦的還有桃竹地區，國泰房地產指數顯示，第3季不但市場新推案量萎縮，成交價格也連續3季下跌，不過，隨著當季銷售率穩定回升，桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言，桃竹地區房市在低檔格局中穩定發展，但銷售率始終未突破1成，顯示買氣不足。

相較之下，台中市由於上季基期偏低，第3季市場價量表現相對較佳；台南市、高雄市則呈現穩定結構，其中，高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使成交量及銷售率皆大幅增加。

綜觀2016年第3季，房市歷經勞工休假、內閣改組等政治議題風波，以及數個颱風過境等不利因素影響；不過由於建商普遍讓利，仍激勵低迷已久的消費者信心，市場表現優於上半年；從長期趨勢來看，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。(2016/10/29 工商時報)

房仲報喜 10月房市交易增10%

房仲報喜 10月房市交易增10%

據內政部統計顯示，9月全台建物買賣移轉件數為2.15萬件，月減0.7%，不過隨著房市步入第4季旺季、天氣轉佳等因素，10月中古屋交易應會回溫，大型房仲業指旗下門市10月交易量，較9月平均約增加近一成。

內政部統計顯示，累計前九月買賣移轉件數為17.58萬件，與過去二年同期相較，與去年同期19.9萬件約減少11.7%，與2014年同期的24.11萬件，則有27.1%的差距，一路下滑。房仲業者推估，今年全年度仍難以突破24萬件大關。

以今年全台各月買賣移轉件數觀察，年初因房地合一稅上路，擠壓房市交易在去年底移前移轉，出現連續四個月單月不到2萬件的低潮，2月逢農曆春節甚至不到1萬件，不過隨著央行放寬信用管制，以及剛性自用需求遞延買盤進場，5月起全台買賣移轉件數，已連續五個月突破2萬件。

隨時序步入第4季傳統購屋旺季，包括信義、住商、台灣房屋、永慶等房仲業10月交易量明顯多優於9月。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前民眾未出現不買會更貴的心理壓力，要遇到房屋條件與價格都滿意的才會購屋，整體房市難有太火熱的演出。

住商機構副總劉明哲表示，今年買氣呈現「上衰下無力」，上半年有大選等政治因素，土壤液化話題等干擾，造成買氣不振，下半年政策未傳利多，經濟也欠缺亮眼表現，加上各區價格仍處於高點，買方對價格下修期待仍高，造成交易量縮。

劉明哲表示，明年成交量應該會優於今年，一方面是某些破盤價會更為明顯，二方面中古屋主也會有鬆動意願，當買方感受降價氛圍，有助於買氣打開。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到政策因素干擾，稅制亦壓制購屋意願，中古屋市場受考驗。(2016/10/29 經濟日報)

雨遮不登記將上路 建商公會：恐損購屋族權益

雨遮不登記將上路   建商公會：恐損購屋族權益

預售屋雨遮、屋簷可登記但不計價實施已5年，內政部日前預告將進一步實施不登記也不計價，建商公會帶頭反對，認為恐損民眾權益，內政部地政司則表示雨遮不登記對消費者是好事，未來將給予緩衝期間讓業者與購屋族適應。

雨遮原本可登記，但隨房價上漲，讓人詬病鳥住的地方每坪也要數十至上百萬元，實在不合理，因此2011年規定雨遮可登記但不能計價。內政部地政司認為，該法上路5年多為給業者與購屋族的適應期，為杜絕建商以雨遮變相抬價，研擬雨遮不再測繪登記。

不過，建商公會聞訊反對，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明直指，雨遮等附屬建物登記目的是確保產權以及保護交易安全，如不予登記將失去原擬目的，甚而影響居住品質，傷及購屋者權益。如果雨遮等未能以「附屬建物」方式登記為「專有部分」，將變成「共用部分」，其產權歸屬與權利之推定力都將產生問題，嚴重增加人民管理使用上的糾紛與困擾，例如須約定專用權、繳納使用償金等。

<雨遮利節能防火 不登記影響都市更新>

于俊明說明，2009年營建署專案會議認為雨遮等提供建築物外部遮陽，有利建築外殼節能、遮雨及建築物防火功能。若不准雨遮登記，將影響以後建築物對雨遮的設置，且舊建物既有登記項目若重建後不能登記，將影響都市更新意願。不僅不能保護消費者，反而造成購屋後於交易安全與使用管理上莫大的紛擾。

代銷業者創意家行銷副總經理柯仲武認為，現行法規雨遮不計入價格已上路5年，建商及購屋者其實已經接受及適應，若政府現在想修訂不登記，建議修訂通過公告施行時間應有一個較長的宣導和緩衝時間，例如公告一年後申請建照者開始不登記，才不致因為政策轉變限期太短造成市場混亂，適應不良。

內政部地政司表示，目前實施雨遮不登記、不計價法案已預告完成，正在跑流程，充分理解建商與房產業者的反對意見，也已充分溝通，一定會將修法規定詳細說明。而雨遮不登記、不計價對消費市場是好事，若上路後也將有緩衝時間，如給予3個月到半年期間過渡期，已正在研擬當中。(2016/10/28 自由時報)

信義Q3房價指數出爐 這區跌最多

信義Q3房價指數出爐 這區跌最多

信義房屋公布第3季信義房價指數，5都中包含新北、台中及高雄，第3季房價指數和去年差距不到1%，但台北市仍未擺脫修正格局，第3季房價指數季減2.6%，年減幅度達5.8%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市有房屋稅修改爭議、老屋健檢和土壤液化等訊息，讓房價表現較其他區域疲弱。

根據信義房價指數顯示，台北市第3季指數為269.52，季減2.6%，新北市指數為296.6，是近5季最高的一季，年增0.6%，桃園市指數為286.65，年減約2.3%，台中房價指數為287.54，大致與上季持平，年減約0.5%，高雄市房價指數為257.1，季增2.6%，但年減0.2%。

信義房屋表示，從指數表現來看，整體房市已擺脫房市快速急跌期，在房地合一上路以來，己乎沒有重量級房產政策推出，推測短期房市仍以機率較高。(2016/10/27 自由時報)

地價稅 11月開徵

地價稅 11月開徵

<地價稅11/1開徵 想省荷包先查看適用何種稅率>

地價稅11月開徵，繳納期間自11月1日起至30日止。台中市地價稅繳款書已陸續寄發，地方稅務局長陳進雄表示，今年度地價稅隨公告地價調整而增加，一般民眾自用住宅每戶平均稅額為1,056元，平均增加198元，不論稅額與漲幅都是六都中最低。

陳進雄說，今年地價稅有部分因公告地價調整而增加，七成納稅戶增加稅額在1,000元以下，六成納稅戶增加稅額在500元以下，增加1萬元以上戶數約2.5%。

其中，一般民眾自用住宅每戶平均地價稅稅額為1,056元，平均增加198元；在非自用住宅部分，地價稅平均增加4,558元，在六都中也是相對較低。陳進雄說，這次地價稅開徵，對於民眾供住家使用的自用住宅，影響相對較小。(2016/10/27 經濟日報)

地價稅11/1開徵 想省荷包先查看適用何種稅率

每年11月是地價稅的開徵期，今年地價稅將於下周二開徵，繳納期限為11月30日截止，財政部表示，今年地價稅稅額普遍提高，民眾若想省荷包，取得11月份開徵的地價稅單時，應先查看持有的土地適用什麼稅率，符合自用住宅用地者，適用2‰特別稅率；若是工業用地者，適用10‰特別稅稅率；無償供公共使用之騎樓、巷道等，可減免地價稅，而未作任何使用之公共設施保留地，則免徵地價稅。

財政部表示，一般用地採累進稅率課徵，稅率10‰至55‰，與自用住宅用地稅率2‰相差甚多，今年適逢重新規定地價，以屏東縣為例，平均調幅為18.46%，地價稅稅額將會增加，為了節省民眾的支出，只要土地符合自用住宅用地規定，千萬不要讓自己的權益睡著了。

財政部提醒民眾收到稅單時，請檢視稅單記載的納稅義務人姓名、地址、課稅土地、面積及稅地種類等是否正確，若土地符合自用住宅用地、工業用地或公共設施保留地等規定，而稅單上「稅地種類」只有「一般土地」欄位有登載面積、地價及稅額，表示尚未申請特別稅率課徵地價稅，可透過書面或網站提出申請。

至於土地移轉，怎還會收到稅單，今年地價稅該由誰繳？財政部說明，由於地價稅徵收所屬期間為當年的1月1日至12月31日，並以8月31日為納稅義務基準日，也就是說8月31日當天地政機關登記土地所有權人，即為當年全年度地價稅的納稅義務人，因此買賣土地時，最好在契約中計算出雙方持有時間比率，並由當年度的納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅，但契約中約定當年地價稅由何人繳納或分攤方式，係屬買賣雙方的私權行為，不能因而更改地價稅的納稅義務人。

此外，地價稅繳納方式多元，民眾自即日起至12月2日24時前繳納（已逾期但不加徵滯納金），均可透過代收稅款之金融機構，或稅額2萬元以下至便利超商現金繳納、利用自動櫃員機ATM、電話語音、網際網路等方式轉帳納稅繳納地價稅外，亦可使用手機行動裝置掃描稅單上QR-Code或行動支付工具APP連結繳稅服務網站線上繳納。(2016/10/27 經濟日報)

違建裝太陽能板就地合法 經濟部擬擴大推廣

違建裝太陽能板就地合法  經濟部擬擴大推廣

經濟部長李世光至立法院經濟委員會業務報告。記者張為竣／攝影

高雄市政府年初修法放寬屋頂或一樓車庫加蓋的違建，只要依改善為綠能設施，即可取得使用執照。經濟部長李世光表示，與桃園市政府也有討論，希望未來全國縣市一起努力推動。

李世光上午至立法院經濟委員會業務報告，民進黨立委邱議瑩表示，政府發展太陽光電，現在很多縣市、公家單位都在爭取建置，但太陽光電建物必須要是合法建築，否則不能安裝。

邱議瑩指出，監察院去年公布，全台灣學校沒有建照有3534件，沒有使用執照有3821件，太陽光電在第一階段推動就遭遇困難。

邱議瑩說，根據《高雄厝設計及鼓勵回饋辦法》，沒有建照、使用執照的違建，只要改建綠能設施就能就地合法，此政策可大幅增加太陽光電建置普及率。

李世光表示，請內政部全面修訂《建築法》的工程太大，且緩不濟急；雜項建照只要縣市政府認定可以安裝，經濟部的補助就可以執行。

李世光指出，「高雄厝」的做法有與桃園市政府討論，希望未來全國縣市一起努力推動，此做法完全可以執行。

李世光表示，不是把違建「破破爛爛」的房子貼上太陽能板就可以，設計時有額外支架讓結構安全，否則就會變成發展綠能卻影響居住安全。

根據《高雄厝設計及鼓勵回饋辦法》，屋頂或一樓車庫加蓋的違建須無妨害公共安全、結構安全，屋頂裝設要裝設太陽光電，一樓車庫要打造露台、一半以上面積裝設太陽光電或綠化植栽，可就地合法。(2016/10/26 經濟日報)

新北長租宅 市價四折搶客

新北長租宅 市價四折搶客

為求銷售突圍，新北市地上權案「昇陽寓見-光環時代」轉型為以房養老、年輕人中繼宅概念的「長租宅」搶市。以購買25年使用權來看，總價不到500萬元，每坪單價僅18萬元，是「1字頭」入住板橋市區、不到市價四折，掀起區域價格震撼彈，更挑戰民眾購屋觀念。

「昇陽寓見」是近五年政府力推地上權案中，在2014年完工的指標大案之一。由於房市氛圍轉變，加上國人對地上權住宅的觀念認知並不普遍，昇陽建設為力拚銷售，推出「分拆年限」銷售策略。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，地上權住宅有使用年限，但民眾房屋負擔成本能大幅降低。以購買使用期限25年的27坪二房來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。35坪三房總價約640萬元，每坪約18.28萬元。

他指出，相較於在區域周邊購買27坪新房，總價達1,350萬元，若以本利攤還、利率1.75%計算，每月負擔金額46,695元；「1字頭」入住板橋市區，且總價不到市價的四折，這是區域前所未見的價格。

若從租屋角度，簡伯殷說，以周邊每坪月租金780元來看，承租27坪新房，月租金約21,060元；若租25年（未漲租情況），要付631萬元。

但若購買25年地上權住宅，簽訂契約的15年還款期間，換算每月租金2.29萬元（第16年起免負擔），外加每月房屋稅、地租約3,733元（繳25年），合計前15年每月負擔26,633元，後面10年只需付房屋稅和地租。

簡伯殷說，以整體付出成本來說，購買25年地上權住宅、亦即長租宅所付的錢，比租房子便宜15%以上，現在最大挑戰是民眾的購屋觀念。

簡伯殷強調，對年輕人來說，地上權長租宅是「中繼住宅」概念，年輕人利用25年儲蓄、打拚，之後更有能力買永久產權的房子；對六、七十歲以上長者來說，賣舊房後，不但能住新屋，手中還有現金，是「以房養老」概念。(2016/10/26 經濟日報)

為推8年1萬戶社宅 中市府爭設住宅基金

為推8年1萬戶社宅 中市府爭設住宅基金

台中市豐原安康住宅現況，是市府興建首處社會住宅，預計107年初完工。 

圖／新聞局提供

台中市政府計畫明年提撥4億元，成立「台中市住宅基金」，推動8年1萬戶社會住宅。藍營議員指，市府老用基金規避監督，除了社宅，還有教育、農業等項目，簡直太浮濫。綠營說社宅還在摸索階段，有基金保障才放心。

台中市都發局指出，為避免排擠其他市政建設，明年度爭取設置「台中市住宅基金」，由市庫投資1億元及都市發展基金3億元，以社會住宅租金收入逐年還款。財政局公債委員會審查同意，但必須市議會通過才算數。

國民黨議員李中反對，批市府很多事規規矩矩、正常方式辦就好，動不動就成立基金，除了社宅，還有農業發展基金、教育發展基金，「規避市議會監督」。他強調，應該用的預算，議會一定支持，市府不要把成立基金視為理所當然。

議會民進黨團總召吳敏濟說，社宅實踐居住正義，品質好壞與政策成敗事關重大，設立住宅基金有備無患，他樂觀其成。

民進黨議員張耀中說，各縣市的社會住宅都是初體驗，不敢保證未來租用情況，也不知可收到多少管理費，基金有備無患，「反正不是放在私人口袋」。

都發局長王俊傑說，議會若同意市府成立「台中市住宅基金」，未來可用來興辦、經營、管理與維護社會住宅、補助民間興辦社會住宅相關費用、辦理住宅及居住規畫研究等。

目前市府運用國有地興辦社宅共16處，都發局表示，內政部將提出「住宅法」修正案，以長期租用取得國有地，減輕地方政府一次支出大筆金額的壓力。(2016/10/26 聯合報)

台中地價漲得不算多? 稅務局印海報「安市民的心」

台中地價漲得不算多? 稅務局印海報「安市民的心」

地價稅11月開徵，台中市政府地方稅務局21日起寄發繳款書，多數市民都已於25日之前收到了，市民看到了繳款書後會有什麼反應，稅務局似乎早有心理準備，同步印製了一份海報說明調漲原由來安大家的心，試圖說服市民：雖然地價稅比去年多了快一倍，但六都比起來還是算低的！

台中市從105年開始三年都依照去年年底調整後的公告地價計算課徵地價稅，全市公告地價平均漲幅38.25％，其中西屯區平均漲幅高達101.29％，南屯區平均漲幅也達86.72％漲幅非常大，地主收到地價稅繳款書後發現，竟然要繳比去年多了快一倍的地價稅，甚至有的超過一倍，西南屯區的地主沒有土地買賣交易、沒有用現有土地多賺一毛錢，竟然要付多一倍的地價稅，心裡豈不納悶？

台中市政府地方稅務局早就預期市民、地主會有這樣的反應，所以印了一張「報您知」的海報，試圖解釋、說服市民接受這樣的增稅，欣然繳交這筆稅金。

「台中市地價稅報您知」有5個重點說明：台中市自用住宅稅額及漲幅均為六都最低、7成納稅戶增加稅額在1,000元以下，公告地價僅佔當時市價約14.12%六都最低、地價有漲有跌已考慮區域發展、積極輔導民眾申請減免。稅務局說今年度地價稅隨公告地價調整而增加，亦即漲是大家都在漲，六都比較台中市還算漲最少的呢。

台中市的地價漲的還不算多，那麼該漲多少才算多？地方稅務局指出，內政部希望各縣市的公告現值，可以達到市價的九成，也要求各縣市決定105年公告地價調幅時，應參酌103年至105年公告現值調幅的合計值，若依此要求，105年公告地價調幅將是43%，「然而市府考量對市民的衝擊」，所以最後只調漲38.25%而已。

台中市地價稅徵收是市府市庫的收入，徵多徵少隨公告地價的調整而定，說漲是內政部要漲的，市府因此卻增加20億元的收入，說公告地價有漲有跌，然而實務經驗上一旦漲上去就很難降下來，今年的地價稅數額適用三年，108年的公告地價會再往接近市價調漲，今年「嫌」漲不夠，三年後會再漲來補，稅務局說還算低的，納稅人就自己去感受算不算高吧。如果地主的感受是與稅務局一樣覺得這筆稅金還不算太多的話，那就讓它繼續漲下去吧。(2016/10/26 記者黃志政/台灣好新聞報)

房市交易減 花東最冷

房市交易減 花東最冷

今年房地合一稅上路首年，全台房市交易創新低，以前八月買賣移轉件數年變動觀察，全台各地量縮最嚴重為台東及花蓮，年減幅分別達43%及34%，遠大於打房重災區雙北，觀光題材退燒衝擊當地房市。

今年全台前八月建物買賣件數普遍量縮一至三成，扣除掉交易量極少的連江縣，各縣市交易量衰退，台東縣前八月僅交易794件，相較去年同期1,406件，年減43.5%最慘；花蓮縣也自去年2,670件僅剩1,753件，衰退34.3%。

今年各縣市建物買賣移轉量縮幅大者多集中在東岸及農業縣市，除花東外，包括南投、宜蘭、雲林、彰化四縣，今年前八月較去年同期成交量減逾25%。業者指出，觀光題材迅速退燒，使東岸房市交易量萎縮。(2016-10-25 經濟日報)

綠川「掀蓋」動土 盼重現「小京都」風貌

綠川「掀蓋」動土 盼重現「小京都」風貌

水利局推動綠川環境營造工程廿三日動土，將在綠川雙十路到民權路段進行環境營造工程，其中包括綠川「掀蓋」二三○公尺，預計一○七年完工；市長林佳龍盼重現「小京都」風貌，翻轉舊城區。

綠川排水環境營造工程動土典禮昨在東協廣場前舉辦，林佳龍說，綠川流經舊城區，後來因為都市發展造成污染加蓋，綠川被掩蓋在地面下，從此不見天日，甚至成為家庭汙水排放的臭水溝，此工程將「掀蓋」。

舊城再生就要從河川開始，市府為此編列八億元，去年啟動「新盛綠川水岸廊道計畫」，分成水源淨化、汙水截流、環境營造等三階段工程依序施工，讓綠川成為一條可親近的河川，未來不管是行人或自行車均可自由穿梭在沿岸。

立委黃國書則指出，綠川環境營造計畫將對舊城區的改造帶來非常大的效益，特別是火車新站於日前啟用，車站前的水岸景觀及歷史城區之間的景點融合，完工後會讓舊城區煥然一新，找回昔日的歷史榮耀。

水利局說，昨日動土的工程為雙十路至民權路段環境營造，在兼顧防洪安全前提下，引入休閒、休憩的空間，將創造新型態的都市水岸空間，完工後將與周邊景點串聯，達成中區再生的目標。(2016/10/24 自由時報)

中市鐵路高架 建商豐原鐵路東側推案

中市鐵路高架 建商豐原鐵路東側推案

富宇建設總經理鍾堯明今天說，台中市豐原區內環區鐵路東西兩側商圈發展落差大，商圈多集中在鐵路西側，隨著豐原鐵路高架化、大型建商陸續在東側推案，活絡東側商機。

豐原內環區火車站周邊商圈以鐵路為分界，鐵路西側發展快速，隨著鐵路高架化，目前已有富宇、慶山、昂峰等建設公司陸續在鐵路東側推新案，活絡鐵路東側向陽路、豐東路及南陽路一帶商機。

鍾堯明說，富宇建設在豐原火車站附近推出的富宇「豐景」，規劃18、25到37坪，2到3房產品，每坪單價26萬元到27萬元，並搭配「預約3萬、月付6000元」付款方式，強吸首購族；富宇「晴美」則是在衛福部豐原醫院旁瞄準換屋族規劃的中坪數產品，規劃45坪到56坪，每坪單價26萬元到28 萬元。

鍾堯明指出，豐原傳產實力堅強，雖近期廠區多數遷往大肚、后里等地，但不少豐原人還是選擇在豐原定居，鐵路高架化之後，廣5停車場也將開發成區域轉運中心，鐵路東側的發展勢必將急起直追。(2016/10/24 聯合報)

所得稅改革草案 財政部：明年4、5月出爐

所得稅改革草案 財政部：明年4、5月出爐

財政部長許虞哲表示，任何改革都有時程，關於股利所得、內資外資稅率不一、個人綜所稅過高、營所稅過低等稅制議題，財政部已列為中期改革，修正草案預定明年4、5月出爐。

許虞哲今天出席立法院財政委員會，就「國有土地如何配合政府政策，推動社會住宅及其進度」進行專題報告，並備質詢，會前接受媒體訪問。媒體問及對新任金管會主委李瑞倉看法，許虞哲表示，李瑞倉是老同事、老長官，「他做事很有原則、很有魄力」。

媒體進一步追問，李瑞倉的「鐵腕」性格，對金管會推展業務是否有幫助？許虞哲說，不一定是鐵腕，「我們講法理情，很多事情要考量情理，他應該很適任」。強調李瑞倉雖是地政出身，但曾擔任過財政部次長、台銀代董事長，高雄銀行董事長等職，相信在溝通上沒有問題。

許虞哲也說，財金部會在政策上都是互相配合，例如公司債、金融債券停徵證交稅至今年截止，但決定繼續延長停徵證交稅10年，修正草案已經送至立法院，今年可望通過。

另外，許虞哲說，針對中長期稅制改革，在股利方面課稅問題，內外資稅率不一致問題，以及個人所得稅率過高、營所稅太低等，相關稅制改革草案將在明年4、5月出爐，「我們列為中期改革」。

在興建社會住宅方面，許虞哲表示，財政部配合地方政府提供國有土地與房舍，有些已經撥用，有些撥用中，甚至財政部也主動提供適合興建社會住宅的國有地給地方政府，但仍要由地方政府評估，決定是否興建，督導單位則是內政部。

媒體詢問，社會住宅主要是提供給弱勢族群，是否擔心社會住宅「標籤化」？許虞哲認為不至於，因為社會住宅只租不售。但畢竟財政部非主管機關，「等等可以請教內政部」。他認為年輕人在市區工作要租房子，若有社會住宅也很好。(2016/10/24 中央社)

國有地蓋社會住宅 有償、無償土地租金不同

國有地蓋社會住宅 有償、無償土地租金不同

財政部長許虞哲表示，依照地方政府可無償撥用都市計畫住宅區、商業區等國有地興辦社會住宅，但特種基金財產、事業資產等，須有償撥用，除非修法，否則不同土地的社會住宅，租金將有所不同。

許虞哲上午至立法院財政委員會報告「國有土地如何配合政府政策推動社會住宅及其進度」，許虞哲表示，已撥用新北、台北、桃園、台中、高雄、台東共20處、17.28公頃土地；撥用中包括台北、新北、台中、高雄、台東、金門11處共5.92公頃。

依行政院頒布的劃分原則，都市計畫住宅區、商業區國有地，可無償撥用地方政府興建社會住宅，不過，特種基金、事業所有的國有地，須有償撥用。

許虞哲坦言，必須修《住宅法》，才能解決上述問題，否則相同條件的社會住宅，租金會有所差異，有償撥用的國有地社會住宅租金會較高。

國產署長曾國基表示，社會住宅會以當地的市場租金打折，並根據家庭經濟能力分級，如果都打7折，地段較貴的社會住宅，優惠相對較高。

立法委員吳秉叡質詢指出，過去政府興建國宅品質實在不佳，社會住宅要如何避免同樣狀況？若房客不繳房租、繳不起就是真正弱勢，能趕出去嗎？

曾國基說，目前施工、監工方式不同，房屋品質不會像以前一樣；至於繳不出租金如何處置，要以維護社會住宅營運為最高宗旨台北市已經有租戶被趕出去，但後續會有社會福利接濟。(2016/10/24 經濟日報) 

新鬼城出現？ 前五大餘屋爆量區三個新面孔

新鬼城出現？ 前五大餘屋爆量區三個新面孔

提到新屋餘屋，多數人都想到淡水，根據營建署資料，淡水雖然餘屋戶數六都最多，但以餘屋量體及增幅來看，以小港區爆增2.5倍最驚人，其次為三重、八德、北屯，淡水餘屋年增95%，排名第五。

六都前五大餘屋爆量區，除新北市淡水、桃園市八德外，其他三個都是新面孔。

營建署日前公布空屋、新建餘屋調查，2015年全台空屋逾86萬戶，較前一年增加約1.28萬戶。

新建餘屋方面，由於買氣急凍、各地賣不掉的新房子快速增加。2014年底全國約3.8萬戶，截至去年底已大增到5.55萬戶。

就增加幅度來看，高雄小港區短短一年，餘屋量從298戶，增加到1050戶，爆增2.5倍，增幅最驚人。

住商機構高屏區協理林祺博表示，高雄小港區距離亞洲新灣區不遠，加上這兩年話題密集，包括大魯閣草衙道開發、206兵工廠與台塑南亞大地開放等，吸引建商大舉進場推案，去化不及下，餘屋因此爆增。

排名第二、第三分別是新北三重、桃園八德區，餘屋都達千戶規模。三重從495戶增加到1259戶，多出了1.54倍，八德從529戶增加到1137戶，也多出1.5倍。

第四名則是台中市北屯區，一年內餘屋暴增850多戶，達1600多戶，增幅也超過一倍。

淡水區餘屋2028戶，目前全台最多，但因當地本來餘屋就多，年增幅95%，不到一倍。(2016/10/24 經濟日報)

超級豪宅復出 推案1,500億

超級豪宅復出 推案1,500億

房屋稅下調有望，房市出現轉機，明年超級豪宅案將出現推案潮；預估六大案推案量將挑戰1,500億元、創歷史新高。其中，月底登場的「華固名鑄」以「客戶親洽登記制」，且不搭案場、不對外銷售的策略，挑戰頂端客戶的購屋模式；市場認為，六大超級豪宅銷售情況，將成下階段房市好壞的風向球。

台北市明年房屋稅調整方案原則敲定，除了標準單價三年內不動，新屋還將分六年折減，其中更將取消路段率加價，改採固定比率。建商表示，若新版房屋稅確定取消1+路段率且明年1月送審通過，預計2018年5月後的新屋房屋稅費，將比現在減少一半，不僅讓現階段房市出現轉機，更有利市場成交量恢復。

為搭明年房市轉機潮，不少超級豪宅醞釀登場，又以「元利One Park」、「陶朱隱園」、「富邦D1」「興雅BCF」、「琢白」以及「華固名鑄」等六大超級豪宅案最受市場矚目。住展雜誌估計，六大案總銷合計挑戰1,500億元。

六大超級豪宅中，「琢白」率先在今年4月開賣；另一指標大案「華固名鑄」則在本（10）月底啟動。值得注意的是，不同於以往豪宅案搭接待中心、登廣告銷售，該案祭出「不搭案場、不對外銷售」雙不政策，僅接受「VIP客戶親洽公司登記」，不僅寫下豪宅銷售手法首例，更挑戰頂級客戶的購屋模式。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固名鑄」為北市敦化北路40年來第一個千坪以上大面積基地，加上可售戶數相當稀少、僅20多戶，產品具備獨特性、稀有性，不擔心銷售率，因此不走傳統銷售模式，僅接受公司優質客戶及VIP貴賓預約洽談，目前已有高資產客戶下訂。(2016-10-24 經濟日報)

台中市區域計畫 面積大幅縮編

台中市區域計畫 面積大幅縮編

台中市政府提報內政部的「台中市區域計畫」大幅縮編，市府今天說，除從原來的4處產業型計畫調整為3處外，面積也從原來的3657公頃縮減為388.73公頃。

台中市政府提報內政部區委會審議的「台中市區域計畫」新訂或擴大都市計畫，原有4處產業型計畫，面積3657公頃，目前調整為3處，分別為神岡、十九甲與塗城、大里樹王，合計面積大幅調降至388.73公頃。

市府表示，台中縣市合併後，市府積極面對土地使用問題，希望提供合法發展的產業出路，否則就會衍生違章或未登記工廠問題；目前不少違章工廠難以取締，以負責任的態度來說，應是讓其中有志提升產業競爭力者有路可走，而非不斷地訂定執行上有困難的法令，恐導致政府權威崩潰。

外界關心產業發展與農地資源保留，市府都市發展局指出，在台中市整體的農業發展政策下，市府會優先保留重要的農業用地，產業開發區域內如有優良農田，將優先規劃為受保護的農業區並加強管制，剩餘土地至少有30%面積還將劃設為隔離綠帶、道路、汙水處理等公共設施用地，確保周邊農業區不受破壞或汙染。

為解決產業用地不足及輔導違章工廠合法經營，市府說，未來產業用地建置完畢後，附近的違章工廠就可以遷移進去，市府也會輔導其申請工廠登記證及建照、減量既有排放源，並加強稽查，兼顧產業發展及環境保護。(2016/10/23 文:中央社 ，圖:網路)

台中6要道填平鐵路地下道 中央買單

<台中>  6 要道填平鐵路地下道   中央買單

鐵路高架化後，沿線地下道填平問題，廿一日引起多位議員關切。市府建設局長黃玉霖表示，將填平廿四處地下道，其中原本由市府負責的太原路等六座地下道，除已協調由中央編預算辦理，並積極與中央協調，希望提前執行。

台中鐵路高架化後，促進大台中地區都市發展，將填平廿四處地下道、拆除十七處平交道及三座陸橋，改善沿線交通，創造土地利用價值。這廿四處地下道中，有六處是重要道路，這部分由市府施工，其餘由鐵工局中工處施工，全部工程需耗費一年，後年年中完工。

<經費三億餘元 盼提前執行>

市議會廿一日進行都發建設水利委員會聯席審查，建設局長黃玉霖針對「新台中火車站啟用與周邊交通改善」進行專案報告。市議員蔡雅玲、張芬郁、張瀞分則關心鐵路高架化後，地下道填平時程等相關問題。

黃玉霖說，六處重要道路包括林森路、太原路、忠明南路、五權路、建成路、圓環北路等地下道填平，市府已做好初步可行性規劃，金額共三億多元，本由市府辦理，現已協調中央編列預算辦理，列入鐵工局填平計畫。

他又說，十八處由鐵工局納入該計畫橋下平面道路及景觀工程內辦理，預計一○七年完成。六處重要道路則預定一○七第二階段通車後施工，但市府將與中央積極協調辦理，讓工期提前執行。

計畫填平的廿四處地下道包括向陽路、圓環東路、豐原二之一號道路、民生街、中山路三段三五六巷、潭子街、合作街、大新路、文心路四段─東山路、北屯路二四○巷、三光巷、天祥街、力行路、精武路、自由路、進化路、美村路、崇倫街、林森路、太原路、忠明南路、五權路、建成路與圓環北路。(2016/10/22 自由時報)

Q2建照樓地板面積 3年新低

Q2建照樓地板面積 3年新低

較去年減32.6％ 打房致建商保守

景氣寒冬持續籠罩，建商開發腳步愈來愈緩。根據內政部營建署最新公布第2季核發量來看，樓地板面積較第1季減少3.5％，更較去年同期減少32.6％，創近3年新低。

<最多衰退近6成>

據營建署的統計來看，Q2建造執照核發件數5745件、總樓地板面積5922千平方公尺，分別較去年同期，減少20.2％、32.6％，其中，Q2僅是住宅類建照核發量佔總核發量約是48.6％，較Q1的54.5％，下滑5.9％。 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場從去年開始盤整修正，2015年Q1建照核發量跌破9000件，到今年Q1甚至跌破7000件，Q2則僅於5922件，顯見自從打房政策實施，又逢整體景氣不佳，買氣推展不開，以致建商開發態度趨於保守。

 
而細究6都建照核發樓地板面積來看，僅首善之都台北市Q2核發量體，較去年同期成長85.7％，其餘5都則分別有2成5以上、甚至近6成的衰退。 

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，以內政部統計月報數字，僅觀察住宅類核發建照量體，可見台北市建照核發戶數，僅3千餘戶，較去年同期，其實衰退2成以上。于認為：「房屋稅、地價稅問題未決，除影響民眾購屋意願，建商開發意願也大幅降低，低潮恐將從北市外溢到其他縣市。」 

<對城市發展有害>

元利建設副總經理吳麗謹指，過往光是北市核發建照數可超過300件，現僅餘不到3分之1，吳說：「一張建照可創造很多就業機會，促進產業活絡，建設停擺對城市發展將是傷害。」

核發使照部分，今年Q2較去年同期件數減18.9％、樓地板面積則縮減13.7％，郎美囡說，近2年因建商擔心新屋供過於求，多有延後推案規劃。(2016/10/22 蘋果日報)

連15跌 5行庫新房貸利率再創逾6年新低

連15跌 5行庫新房貸利率再創逾6年新低

央行公布9月五大行庫新承做房貸新台幣361.11億元，月增22.91億元，主因是新成屋交屋致分戶貸款增加；房貸利率連15跌，為1.669%，續創逾6年新低，為受青安貸款比重上升所致。

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

9月新增房貸361.11億元，月增22.91億元、年增43.69億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，9月新增房貸較8月增加，主因是8月時值民俗月、基期較低所致；此外，9月新北市板橋、土城有新建案交屋，分戶貸款增加，也帶動新承作房貸金額回升。

另外，9月新承做房貸利率降為1.669%，月減0.015個百分點，創2010年7月以來逾6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除低利率的青年安心成家貸款承做比重持續上升外，許多銀行為吸引自住客購屋，紛紛祭出低利房貸優惠專案，致使新承作房貸利率連15降。

根據央行統計，9月新增青安貸款130億元，占新增房貸比重達36%，顯見現在房市交投以首購與自住市場為主。8月新增青安貸款117.44億元，占新增房貸的34.7%，青安貸款比重增加，導致新承做房貸利率持續下探。

媒體詢問，央行9月底召開理監事會議，宣布利率維持不變，終止降息循環，房貸利率是否也可望終止連15降？吳懿娟認為，房貸利率的變化，除了央行降息因素外，仍須看房市實際成交情形而定，若低利率的房貸比重較高，新承做房貸利率仍會下滑。

9月底適逢建商推案量高峰的「928檔期」，但觀察6都9月房屋移轉棟數，僅新北市、台中市較上月成長，其餘4都皆呈現衰退。吳懿娟表示，今年9月颱風接力襲台，加上內政部提出「老屋健檢」議題，還有喧騰已久的房屋稅、遺贈稅議題，導致買方出現觀望心態，也影響房市交易量。

展望第4季房市，吳懿娟指出，第4季為傳統房市旺季，新承做房貸量可望增加，不過去年同期有房地合一實價課稅新制上路的因素影響，導致房市交易量暴增，去年12月新承做房貸金額更創864億元的歷史天量，今年恐難維持去年榮景。(2016/10/21 中央社)

使用執照爆量 房市賣壓大

使用執照爆量 房市賣壓大

8月飆破萬戶 創九個月新高 

<部分建商憂供過於求 延後推案 直言明年餘屋量更大>

據內政部最新資料，8月新屋使用執照核發量飆破1萬戶，創九個月來新高；不少大型建商擔心新屋供過於求，紛紛延後推案，如「如「瓏山林世貿博物館」已完工但不推出、淡海新市鎮也有部分案子已完工，但也不公開、不銷售。

代表房屋新增供給指標的建築物使用執照核發量持續向上攀升，今年前八月達63,530萬戶，較去年同期的57,399戶增加10.6%；值得注意的是，8月使照核發量10,717戶，月增高達44.1%，回到2007年單月量能動輒破萬戶的高峰期，更創近九個月來新高。

太平洋建設總座章啟明強調，現在預售、新成屋市場成交量陷入僵局，就是建案開價不合理，加上產品定位、條件不夠強所致；現在市場完工交屋的餘屋量太大，估計有破千億元的餘屋釋出，林口、新莊、淡水的舊案一賣再賣，這是很恐怖的事情。

一位不願具名的上市建商董事長估計，明年完工交屋的新增供給房屋量，還會超過今年，明年市場賣壓會比今年大。

反觀反映未來二、三年後市場潛在賣壓的建築物建築執照核發量則頻頻走低，今年前八月建照核發量52,913戶，僅達去年全年106,752戶的一半，建商為管控市場供給，以降低新推案量拉出防火線。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，延後銷售已成為建商不得不做的策略，例如台北市信義計畫區的「瓏山林世貿博物館」已全面完工，但不推出也不銷售；「文心信義」採不公開低調銷售；淡海新市鎮也有部分案子已完工，但也不公開、不銷售。(2016/10/21 經濟日報)

土地移轉公告現值 年減24％

土地移轉公告現值 年減24％

房市從景氣循環最高峰，持續探底，土地交易、買賣、移轉活動，也持續消風，連帶的波及政府土地增值稅稅收。5年來土地市場需求由興而衰，土地移轉公告現值也持續大幅縮水，今年比2011年至少衰退達1兆元大關，年減達24％，連帶的政府土地增值稅稅收，也被拖下水。

根據內政部的最新統計顯示，今年前8月累計的土地買賣移轉筆數，僅28萬筆，比去年同期縮水21％；至於土地移轉的總價格，依據土地公告現值計算，約為6,708億元，比起去年同期，減幅度達24％；不過若和5年前的2011年前8月相比，土地買賣移轉的公告現值總額縮水程度更是驚人，至少減少超過1兆元，由此顯示，土地的買賣移轉熱潮消風，不但是持續縮減，且縮減的幅度相當驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地的買賣移轉筆數與金額，雙雙大幅減少，可反應不動產市場交易的不景氣，不管是素地的交易或房地的交易，土地交易規模都呈現持續萎縮。

內政部統計資料顯示，今年前8月土地的買賣移轉共有28萬筆，總計土地的買賣移轉的土地公告現值總計約6708億元，分別年減21％與24％。

若以六都分布的狀況來看，台北市竟是移轉的筆數最少，但移轉的土地總公告現值最高的都會區，共有約1.8萬筆的移轉筆數，約1234.8億元的移轉土地公告現值。(2016/10/21 工商時報)

打房有效？土地移轉現值 5年蒸發兆元

打房有效？土地移轉現值 5年蒸發兆元

信義房屋依內政部資料統計，今年前8月土地買賣移轉約28萬筆，年減約21%，移轉總價按土地公告現值計算約6708億元，比起2011年大減1兆元，顯見房市和土地交易持續冷清。

信義房屋依內政部資料統計土地買賣移轉資料顯示，今年前8月土地的買賣移轉共28萬筆，年減21%；總計買賣移轉的土地公告現值總計約新台幣6708億元，年減24%。

若以六都分布來看，台北市的土地移轉筆數最少，共有1.8萬筆移轉，但移轉的土地總公告現值卻是最高的都市，約1234.8億元的移轉公告現值；新北市的土地移轉筆數最多，但移轉的總公告現值金額排名第2。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地買賣移轉筆數與金額減少，充分反應不動產市場交易的不景氣，不論素地交易或房地交易，土地交易規模持續萎縮，高漲的房價在經歷房市稅改與強力調控引導下，已出現大幅降溫。

曾敬德指出，今年不論土地移轉或建物移轉量，都可能持續破底，反映出當前開發商與民眾的保守心態，更沒有再強力調控房市的空間，政府應該讓房市自行調整找到平衡點，避免政策等人為因素再干擾，導致房市低量出現流通性風險問題。(2016/10/20 中央社)

全台違建達66萬件 房仲：民間助查拆除

全台違建達66萬件   房仲：民間助查拆除

房仲業引用內政部營建署統計，台灣房屋違建高達66萬件。房仲認為，各縣市首長均誓言拆違建，結果愈拆愈多；由於違建影響公安和結構安全，應在修法後由員警陪同民間查報拆除。

根據內政部營建署最新的統計，台灣地區違建數量已突破66萬件，占總體住宅數量達8%，雙雙創下歷史新高，幾乎快接近每十戶住宅就有一戶違建的程度，顯示在各縣市首長對違建宣戰之際，違建卻越拆越多。

房仲引述統計，六都的違建數量同步走高，至今年8月止，新北市違建最多、達20.6萬餘件，其次是高雄市的12.2萬餘件，違建數量分占當地住宅數的13.6%和12.1%；這兩個直轄市的違建占全台違建數量48.5%，接近一半，顯見違建相當嚴重。

六都當中違建數量最少的是台南市2.6萬多件，占住宅數比例最低，約4.1%。

東龍不動產董事長王棟隆表示，房價高漲，民眾經濟能力有限，購屋面積十分狹小，因此陽台外推、室內夾層、頂樓加蓋等增加使用空間的違建層出不窮；各縣市首長紛紛對違建祭出嚴刑重罰，台北市去年甚至祭出新建物未來移轉要有建築師簽證的無違建證明才放行，其他縣市也加強取締，但違建數量仍逐年增加。

他認為，違建不但影響公共安全，也嚴重影響建築結構安全，對整棟樓的住戶生命財產安全形成威脅，若以頂樓加蓋來看，還涉及產權和約定專用的問題，有可能侵犯鄰居住戶的權益。
王棟隆建議，各縣市政府或許可以比照汽機車違停委由民間拖吊的做法，在有完整配套前提下，員警陪同委由民間來拆除違建。

王棟隆強調，由於有利可圖，民間業者會很勤奮地執行拆除；此外亦可委由產險業者利用空照圖及現場勘察，查有屋頂加蓋或陽台外推鐵窗封死等違建時，應倍數調高火險和地震險保費，並同步連線市政府列管，如此才能有效抑止違建的快速增加，保障所有民眾居住安全。(2016/10/20 中央社)

大台北房價 創3年來新低

大台北房價 創3年來新低

近期各項房市政策討論一再衝擊買盤信心，據最新信義大台北房價月指數顯示，整體大台北房價又創三年多來新低水位，其中台北市九月房價為這波房市轉折以來新低，新北市也結束連六個月上漲出現反轉。

根據新信義房屋九月台北市房價指數為一一七點○八，月減百分之一點二、年減百分之六點六，是這一波房市反轉下跌以來最低水位；新北市九月房價指數為一三一點四六，月減百分之一點三、年減百分之一點一，新北市自今年二月以來房價連六個月上漲後，首度出現反轉。整體大台北房價則出現自二○一三年六月來最低水位。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從年初房地合一稅上路、央行解除除豪宅外的信用管制以來，被市場解讀打房政策縮手，但實際上近來包括房屋稅加稅、老屋健檢、土壤液化等與房市相關議題只要釋出討論，都一再衝擊薄弱的買方信心，就像「樹欲靜而風不止」。

以台北市來看，今年平均每月僅一七五七件，為過去景氣熱絡高峰時的不到三成，新北市今年平均每月也僅三三二二件，也不到過去景氣好時約有八千多件水準的四成，交易動能明顯萎縮。

曾敬德表示，特別台北市買盤對政策訊息敏感，造成進場態度更趨觀望，使台北市房價向下修正，預期未來大台北房價仍難脫盤整。

信義房價月指數顯示，台北市目前房價水位與出現在二○一五年四月的單月高點相較，已下跌百分之十二點二，等於台北市平均市價二千萬元的房屋，近一年半來資產至少縮水二百四十萬元。新北市目前房價水位與歷史單月高點二○一四年七月時相較，下跌約百分之六點七。(2016/10/19 聯合報)

房市Q4會旺？ 業者：機率僅三成 屋主醒醒

房市Q4會旺？ 業者：機率僅三成 屋主醒醒

不少人認為第4季是房市傳統旺季，許多屋主也期待房子能在Q4高價賣掉，但官方資料，過去16年，第4季交易量排名全年第一，只有5次，等於只有3成機會。業者提醒屋主「醒醒」，別再賭Q4房市會旺了。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往年底建商、房產業者都會推促銷活動，加上年底結婚購屋潮，對房市買氣提升有不小助益，因此，Q4一直被認為是傳統購屋旺季。

但細看歷年各季交易量表現，Q4是全年房市交易最熱的一季，其實機率並不高。

以2000年至2015年，過去16年來看，交易量排名第一次數最多的季別，是第2季，一共有8次，也就是平均每兩年就有一次。多數人認為的旺季第4季，16年來僅只有5次，占比僅3成。

葉國華表示，去年底因房地合一將上路，不少人搶搭輕稅末班車，才讓去年Q4爆出大量，但今年購屋人已無急迫性，目前房市賣壓沉重，政府還持續推動房產稅改革，提高持有稅，Q4房市買氣大幅走揚可能性很低，房價修正格局仍將持續，對Q4有所期待、決定延後賣屋的屋主，恐會蒙受更大的損失。

屋比另針對房市買氣遲遲無法提升，購屋人不願進場的原因進行調查，結果顯示，目前買方不進場原因，以稅制不穩定占34%最高，其次為房貸揹不起或自備款不足，第三是房價下跌訊息不斷。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說，以往民眾不買房主因，多為負擔不起房貸，或無法存夠自備款，但最新調查，竟是「稅制不穩定」居冠，顯見近來政府頻頻釋出的加稅訊息，已經嚇得民眾不敢進場，若政府房產稅制持續變動，房市買氣要復甦恐怕更遙遙無期。(2016/10/19 經濟日報)

個人承攬建案工程 須辦營業登記並繳稅

個人承攬建案工程 須辦營業登記並繳稅

營建業將興建工程轉包給下游承包商時有所聞，國稅局表示，個人承攬營造業部分工程，屬於營利行為，必須辦理營業登記並繳納營業稅；若經查獲未繳稅，則會被補稅處罰。

台北國稅局表示，營造業於承攬興建房屋時，基於稅務、成本等考量，而將營建、砂石、鋼鐵、水泥、水電、磁磚、鋁門窗等工程轉發包予承包商，本身僅承造少部分工程，其餘可能轉包給未辦營業登記的個人承包商（俗稱工頭），容易使個人承包商逃漏各項稅捐，成為稅捐稽徵機關查稅死角。

國稅局指出，個人承包商承攬工程也屬於營利行為，必須辦理營業登記、繳交營業稅；一旦遭國稅局查獲，必須依法補稅及處罰。

國稅局說明，依營業稅法規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務，應依規定課徵營業稅，應於開始營業前，申請營業登記。個人承包商經營型態，有工料全包及包工不包料等2種，以工料全包方式對外承包工程者，核屬「包作業」；以包工不包料方式對外承包工程，則屬「勞務承攬業」，均應按實際承包工程價格，依規定課徵營業稅。

國稅局表示，近期辦理103年度虛報薪資專案時，A營造公司無法提出受查核員工34人的工作職掌內容、薪資印領清冊、出勤紀錄等文件，僅說明是因石材工程轉發包給個人承包商工頭甲君，由甲君自行調派該34人進行工程施作，及提供施作人員34員的個人基本資料供其辦理申報薪資所得扣免繳憑單。

國稅局進一步查核後，發現確實由A營造公司委任工頭甲君協調調度人力安排，並負責工地安全與工程進度、施工品質，且甲君亦切結承包A營造公司石材安裝工程，並領取工程總價款新台幣819萬元。因此認定其銷售額為780萬元，逃漏稅額39萬元。

國稅局呼籲，個人承包商承攬工程屬營利行為，記得要辦理營業登記、報繳營業稅，如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報繳稅款者，請儘速自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。(2016/10/18 中央社)

房價跌了…民眾棄老買新 六都成交屋齡變年輕

房價跌了…民眾棄老買新 六都成交屋齡變年輕

隨房價下修，實價資料顯示，民眾開始挑新一點的房子，今年第2季六都平均成交屋齡都下降，新北市下降6.4年最多，桃園市平均成交屋齡10.3年最年輕。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，基於安全、美觀、舒適等原因，國人購屋大多傾向買新房子，但因近年房價節節上漲，許多人因此轉而選擇公設低、使用坪數實在、價格相對便宜的中古屋。

不過隨房市反轉，各地房價下修，加上今年初台南大地震震出老屋土壤液化危機，從實價登錄資料來看，今年國人購屋明顯「棄老買新」。

以台北市來說，去年Q2，民眾買房平均屋齡超過20年，達20.5年，但今年Q2下降至19年。新北市更一口氣從去年20.3年，今年下滑至13.9年，桃園、台南、高雄也都減少2年以上。

六都目前以桃園購屋屋齡最低，平均僅10.3年，其次為台南13..7年，新北市13.9年。台北市成交屋齡雖下降，但平均屋齡19年仍排名六都最老。

張瀞勻表示，房屋稅增稅追溯15年中古屋議題今年沸沸揚揚，但市況顯示，民眾購屋仍以價格和安全考量為主，並未因為買15年以上房子可避開房屋稅，而選擇老一點的房子。(2016/10/18 聯合晚報)

台中捷運北屯機廠 鋼軌鋪設10月底完成

台中捷運北屯機廠 鋼軌鋪設 10月底完成

台中捷運綠線全線長約16.71公里，採鋼軌鋼輪系統，目前北屯機廠鋼軌鋪設進度已達92%，預計10月底前完成，即將迎接首列電聯車的整備測試。

交通局指出，配合機電標完成相關設備安裝完成後，即可迎接首列電聯車到來整備測試；至於主線段部分也正分段施作混凝土基座及鋼軌鋪設等工項，如期完成軌道作業，明年可望看見電聯車於高架軌道上試運轉的景像。

交通局表示，捷運綠線將採購18列電聯車，每列車由2節車廂組成，載客量約為536人，平均速度為每小時35公里，採全自動無人駕駛。目前首列電聯車已於日本完成組裝，自8月起陸續進行車輛測試作業，交通局也正加緊準備相關工作，等到日本原廠一完成測試後，旋即安排電聯車抵台及遊行活動，屆時民眾將可搶先一睹風采。

為了配合電聯車進駐北屯機廠及在捷運高架軌道上測試，在市府與北捷局密切合作下，土建及機電工程採平行施作工法，大幅提升作業效率，可望於明年看見電聯車於高架軌道上試運轉。

交通局長王義川指出，目前軌道工程陸續完成鋪設，接續將進行機電系統軌旁設施施工，並於完成沿線機房設備後，正式通電進行機電系統測試，屆時將可看到電聯車於軌道運行的畫面。市府會持續與北捷局全力以赴，以達成民國109年底通車的目標。(2016/10/17 中央社)

仲介海外不動產佣金 要稅

仲介海外不動產佣金 要稅

國人投資不動產熱潮延燒至海外，投資標的遍布全球，交易規模擴大，搶食海外房產大餅的銷售業者也與日俱增，而從事海外不動產銷售仲介業務的營業人，其取得國外不動產公司給付的仲介佣金，不屬於與外銷有關的勞務收入，不適用零稅率，仍應報繳營業稅。

營業人經營國外不動產銷售仲介業務，取得的佣金收入，應報繳營業稅。財政部官員舉例說，甲公司從事海外不動產仲介業務，海外乙公司委託甲公司介紹客戶購買當地不動產、舉辦說明會，並依其介紹不動產的買賣金額給付報酬。

經查核發現甲公司僅申報向國內投資人收取的手續費及代管服務費收入，並依規定申報營業稅，另其向國外乙公司收取的仲介佣金，則未報繳營業稅亦漏未申報佣金收入。國稅局依查核資料認定，除補徵營業稅及處罰鍰外，連同營利事業所得稅一併補稅處罰。(2016/10/17 經濟日報)

出售預售屋 須報綜所稅

出售預售屋 須報綜所稅

個人出售預售屋屬權利交易，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用的餘額，為財產交易所得，並申報當年度綜合所得稅。

個人出售預售屋並未辦理不動產所有權移轉登記，且其交易相對於一般商品買賣，交易金額龐大，如買方於不同年度分次支付買賣價款，其財產交易所得歸屬年度是以「交付尾款之日期」為所屬年度。

如尾款交付日期不明時，可以原始出售該預售屋的建設公司，記載該次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約的異動日期，也就是俗稱的換約日，所屬年度為所得歸屬年度，避免產生單一交易其所得因不同年度收取價款而分年認列損益的情形。

財政部舉例說明，甲君於2013年10月1日以1,500萬元向A建設公司購買預售屋一戶，於2014年12月15日將該預售屋以1,800萬元出售給乙君。

而乙君分次支付價款並於2015年1月15日交付尾款，因此，甲君應將該筆財產交易所得，即1,800萬元減除成本1,500萬元，等於300萬元的財產交易所得，併入2015年綜合所得稅辦理結算申報。

如尾款交付日期不明，但查得甲、乙君是於2014年12月31日向A建設公司辦理預售屋買賣契約換約，則甲君應將該筆財產交易所得併入2014年綜合所得稅辦理結算申報。(2016/10/17 經濟日報)

揮別末班車 舊火車站再會啦

揮別末班車 舊火車站再會啦

台中鐵路高架化第一階段將於十六日通車，十五日晚間九時至十六日七時進行平面與高架鐵道切換，十五日晚間八時五十五分從台中火車站開出的自強號，成為行駛台中山線平面鐵路的最後一班列車，不僅鐵道迷關注，市長林佳龍也特別到場與大家一同歡送這班列車，向平面鐵道告別，並迎向台中鐵路的下個世紀。

<市長與站長搖開車鈴歡送>

台中鐵路今邁入高架化時代，豐原、潭子、太原、台中、大慶等五處高架車站同步啟用。昨天上午開始，這五站舊站及各處平交道即出現許多民眾，拍下火車在平面鐵路飛馳的畫面，尤其台中車站已有一百一十一年歷史，更是鐵道迷必拍之地，而台中站在完成階段性任務後，未來將成為鐵道博物館。

為了歡送從台中站開出的最後一班列車，台中站自昨晚六時起陸續湧入鐵道迷，月台上擠滿人潮，每當有列車進站，民眾紛紛拿起手機、相機拍照。

林佳龍在晚間八時四十分抵達台中火車站，與站長葉仁和、鐵道迷一同迎接最後一班北上的自強號，列車在八時五十三分進站，月台響起一片歡呼聲；兩分鐘後，林佳龍與葉仁和一起搖開車鈴，由於鐵道迷爭相拍照，列車因此延誤幾分鐘發車，而在眾人揮手、高呼「再見」的歡送聲中，最後一班列車駛離台中站，宣告台中山線平面鐵路畫上句點。

林佳龍表示，台中火車站是進出台中的門面，每個人在火車站都有一段成長故事，所以一起來送別。台中鐵路將告別過去一百多年的歷史，迎向下個世紀，而這些記憶會永留旅客心中。

<百餘年平面鐵道成歷史>

有民眾表示，以前經過平交道時，都希望不要碰到火車，因為這樣一等要等兩分鐘以上；但這幾天想到以後在路邊看不到火車呼嘯而過，特別希望多看幾眼。

中興大學李同學昨特別走訪大慶、台中站，他說，鐵路高架化是新時代的開始，令人興奮，但一百多年歲月的平面鐵路走入歷史，讓人感到惆悵。因此，昨晚向平面鐵道告別的心情相當複雜。(2016/10/16 自由時報)

交易量衝24萬棟 Q4要很拚

交易量衝24萬棟 Q4要很拚

9月颱風多，連假多，影響看屋意願，造成房地產買氣縮減，六都移轉棟數1萬4940棟，較上月和上年同月都減少，房地產專家表示，從9月看全年，今年整體市場要保23萬棟以上交易量，第4季要很拚，但因為台北市房屋稅基調整方案目前看來僅對8000萬元以上中古豪宅造成影響，對整體房市而言，不啻是鬆了一口氣，全年也有機會接近24萬棟。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，六都9月受到鬼月買氣遞延影響，加上颱風攪局，還有土壤液化和房屋稅議題等因素干擾，僅台中市和新北市交易量有提升，其他四都並未上揚，整體市況不理想；以今年9月來說不但有中秋節連假，還有颱風假，不是舉家出遊就是窩在家裡躲颱風，看屋者少，交易量自然下降。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，雙北以外的四都當中，高雄市近年來力推亞洲新灣區，但這個地區並非高雄人傳統的住宅區，因此吸引力有限，台南持續受到房屋稅干擾，加深買方觀望態度，桃園市因為房價相較雙北還是便宜，表現算是平穩，台中市則因為市場調整策略，改以主推首購和換屋，有助提升交易量。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，六都中以新北市9月因為建案交屋潮，移轉量4148棟表現最亮眼，但台北市卻縮到僅剩1895棟，較去年同月衰退逾二成，表現是六都最慘。

于靜芳表示，整體而言，9月房屋移轉量不見起色，估計全年交易量會較去年下跌，是否能有23萬棟，要看第4季買氣能否出現。(2016/10/15 聯合晚報)

餘屋攀新高 恐衝擊房價

餘屋攀新高 恐衝擊房價

據營建署最新公布的新建餘屋住宅統計，去年第4季全國新建餘屋高達5.5萬宅，創下歷年新高；2015年底的全國低度使用住宅（俗稱空屋）升至86.2萬宅，為近三年最高水準，占整體住宅存量約10.3%。

六都除台北市外，其他都創統計以來新高。其中，新北市賣不掉的房子最多，待售餘屋逾1.2萬戶，排名六都第一，當中又以淡水區餘屋量最大，達2,028戶，較前年大增近一倍，三重區待售餘屋前年底為495戶，但去年底已達1,259戶，一年內暴增1.6倍，餘屋累積速度最驚人。另外，板橋、林口、新莊等行政區，截至去年底餘屋量也都破千。

全國餘屋數排名第二為高雄市，達9,262戶，較前一年增幅達37%，桃園市為7,852宅排名第三，而後依序是台中市、台北市和台南市。

營建署這項統計的計畫主持人、景文科技大學財務金融系副教授章定煊直指，市場餘屋激增，代表價格還有下修空間，修正期「兩三年跑不掉」。

營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且可能銷售的住宅視為「新建餘屋（待售）住宅」。

從2013年第1季起，除了2013年第2季、2014年第2季微降，其餘的新建餘屋數量多呈上升趨勢，且自2.7萬宅一路增加，截至2015年第4季已達到5.5萬宅，創下2010年第2季起、資料彙編以來的新高。

「新建餘屋以非常快的方式在激增，」章定煊表示，這個數字與當今的房市趨勢，也就是前幾年市場推案量過大、如今賣壓沉重的現象吻合。

章定煊指出，新建餘屋數量是很好的房價先行指標，因為當市場供過於求，新建餘屋就變成「存貨」，建商想要消化存貨、勢必得降價，就統計結果看來，現在的價格連去化存貨都沒辦法，自然會再下修；若要讓存貨回到景氣穩定時、一到二萬戶的水準，估計至少得花二、三年的時間來消化。(2016/10/14 經濟日報)

屋主降價、買家更敢喊！買賣沒交集 交易量低迷

屋主降價、買家更敢喊！買賣沒交集 交易量低迷

各項市調顯示，屋主已降價，但成交仍無起色，主要是屋主讓一步，買方也進一步，雙方還是沒交集。

中信房屋、永慶房產近日公布房市調查，根據中信宅指數，上季屋主開價已明顯貼近實價，過去屋主多以實價登錄加兩成以上開價，但第3季逾五成屋主加價一成開價，以實價或實價以下開價，也達三成。

永慶房產趨勢前瞻報告也顯示，目前約三成五屋主開價行情，和實登行情相差在5%以內，比實價低的，約有四成，合計也逾七成五。

<北市交易 大減2成>

屋主都讓價了，但官方數據顯示，目前各地交易仍低迷，北市9月買賣移轉仍不到2000件，較去年大減兩成，六都今年前三季合計僅13萬件，較去年仍減少一成以上。

中信房屋副總劉天仁分析，屋主已讓步，成交仍低迷，主要不只屋主下修開價，買方也下修可接受的價格，之前只要貼近實價，現在多要打9折或8折才願埋單。

<實價9折 才賣得掉>

他表示，以今年第3季為例，雖然仍有不少買方願意以實價接手，但占比由上季13%，第3季減至8%。實價打9折的占比，由上季兩成多，第3季提升到三成。

而只願接受實價打8折，也就是房價降兩成的買方，高達四成以上。

劉天仁表示，由於買賣雙方對於成交價格的認知無法拉近，預估今年全國買賣移轉件數可能落在23.8萬棟與24.9萬棟之間，比史上最低的25.9萬件，還少了1萬件。(2016/10/14 聯合晚報)

贈與稅收多到破表，但... 前8月贈與房產棟數 5年最冷

贈與稅收多到破表，但... 前8月贈與房產棟數 5年最冷

根據統計，今年前9月贈與稅收「破表」，累計高達140.52億元，比原先預算數超徵36億元，創下歷史同期新高；相對之下，由於不少高資產族群已搶在今年房地合一實價課稅上路前，提前完成不動產贈與，導致前8月透過不動產贈與的件數僅2.77萬棟，比去年同期大幅衰退2成多，更創下近5年新低量。

今年前3季贈與稅收大「破表」的熱絡表現，和不動產贈與行為首度呈現背離的走勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前8月贈與移轉2.77萬棟創近5年來同期新低，顯示在今年實施房地合一課稅後，直接贈與房子的行為明顯減少。

曾敬德表示，房地合一上路後，透過不動產贈與的節稅空間已大打折扣，即使贈與時可利用市價、公告現值之間的落差節稅，但這樣的節稅方式反將使日後出售時因成本認定過低，會出現大量獲利被課重稅，實質的節稅效益大不如前，因此今年以來贈與移轉的數量明顯縮減。

曾敬德表示，由於今年遺贈稅將進行修法，有些高資產族群也提前在政策確定之前完成贈與，因此政府去年編預算時，設定今年贈與稅的預算數是104億元，不過今年前3季已收到140.52億元，較預算數超徵36億多元，稅收創下新高。

反觀建物贈與移轉棟數，前8月僅2.77萬棟年減約2成。以六都來觀察，北部是贈與移轉減少最為顯著的區域，其中台北市萎縮27％、新北市減少28％，桃園市則年減22％；至於中南部減幅，都不到2成。(2016/10/15 工商時報)

合法節省遺贈稅 有撇步

合法節省遺贈稅 有撇步

遺贈稅即將調高，高資產族群首當其衝，安侯建業（KPMG）稅務部營運長許志文認為，善用分年贈與、不動產贈與和保單，可以合法節稅。

許志文表示，過去遺贈稅從50%調降到10%時，高資產族群怕麻煩，認為不太需要做租稅規劃，但未來要將遺產及贈與稅稅率由現行的單一稅率10%，調整為三級累進稅率，最高達20%，除了可能讓台商不願意把資產移回台灣，另一方面也使得企業第一代必須思考，若要將資產移轉到第二代，有哪些方法可以進行合法節稅？

許志文建議，善用分年贈與、婚嫁贈與及死亡前二年贈與，舉例來說，王太太與王先生一樣，2011至2015年連續贈與子女220萬元，五年間合計贈與1,100萬元，皆未超過免稅額，不課徵贈與稅；而長子與長女婚嫁贈與各100萬元，不計入贈與總額，也無需課徵贈與稅。

由此可知，當財產金額龐大時，可考慮及早規劃，善用夫妻間贈與、每年度贈與的免稅額以及子女婚嫁贈與，將財產移轉給下一代，以減少遺產及贈與稅的稅負，但應注意計算土地移轉時所增加的土地增值稅負擔，以避免增加土地增值稅較節省的遺產、贈與稅為多。

再來，也可以利用贈與稅法對「時價」與「市價」認定的差異，贈與是以贈與時的時價做為計算贈與稅的基礎，但時價與市價可能會有差異，實務上，最大的差別在不動產。

假設A君看上台北市內湖區一棟新完成的成屋，市價約5,000萬元，公告現值約1,500萬元，擔心將來房價太高，小孩畢業找工作以後負擔不起，想要趁現在還負擔得起趕快買來送給小孩。

而第一種形式是由父母直接贈送現金給小孩，讓小孩自己去買不動產，這時候贈與的財產是現金，所以課稅價值是直接以現金計算。第二種形式是直接贈與不動產，所以課稅價值就是以不動產公告現值去作計算。第三種形式則是父母出資幫小孩，原本要課的是出資的金額，但因為買的是不動產，所以按遺產及贈與稅法第5條第3款課不動產。

因不動產是利用公告現值與市價作為課稅現值，所以從最終的結果來看，都是小孩登記取得不動產，可是稅額卻可以差350萬元，建議高資產族群可以進行評估考慮。

另外，也可以利用保險的節稅運用。(2016/10/14 經濟日報 記者劉懿慧)