餘屋攀新高 恐衝擊房價

餘屋攀新高 恐衝擊房價

據營建署最新公布的新建餘屋住宅統計，去年第4季全國新建餘屋高達5.5萬宅，創下歷年新高；2015年底的全國低度使用住宅（俗稱空屋）升至86.2萬宅，為近三年最高水準，占整體住宅存量約10.3%。

六都除台北市外，其他都創統計以來新高。其中，新北市賣不掉的房子最多，待售餘屋逾1.2萬戶，排名六都第一，當中又以淡水區餘屋量最大，達2,028戶，較前年大增近一倍，三重區待售餘屋前年底為495戶，但去年底已達1,259戶，一年內暴增1.6倍，餘屋累積速度最驚人。另外，板橋、林口、新莊等行政區，截至去年底餘屋量也都破千。

全國餘屋數排名第二為高雄市，達9,262戶，較前一年增幅達37%，桃園市為7,852宅排名第三，而後依序是台中市、台北市和台南市。

營建署這項統計的計畫主持人、景文科技大學財務金融系副教授章定煊直指，市場餘屋激增，代表價格還有下修空間，修正期「兩三年跑不掉」。

營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且可能銷售的住宅視為「新建餘屋（待售）住宅」。

從2013年第1季起，除了2013年第2季、2014年第2季微降，其餘的新建餘屋數量多呈上升趨勢，且自2.7萬宅一路增加，截至2015年第4季已達到5.5萬宅，創下2010年第2季起、資料彙編以來的新高。

「新建餘屋以非常快的方式在激增，」章定煊表示，這個數字與當今的房市趨勢，也就是前幾年市場推案量過大、如今賣壓沉重的現象吻合。

章定煊指出，新建餘屋數量是很好的房價先行指標，因為當市場供過於求，新建餘屋就變成「存貨」，建商想要消化存貨、勢必得降價，就統計結果看來，現在的價格連去化存貨都沒辦法，自然會再下修；若要讓存貨回到景氣穩定時、一到二萬戶的水準，估計至少得花二、三年的時間來消化。(2016/10/14 經濟日報)