Q3房市 買賣雙方認知 有戲
過半賣屋實價登錄加1成 買方向實價8折靠攏
<漸漸磨合>
退一步海闊天空，恐是當今房市窘狀的解藥。根據中信房屋Q3宅指數的調查，5成以上賣方願以實價登錄加價1成當作開價售屋，比例較上季增加8.3%，代表屋主心態修正，而買方雖有4成以實價打8折出價，但也有部分民眾調整出價空間，傾向實價打9折。
在中信房屋本季的調查中，釋出不少民眾對房市較為樂觀的指標。對於房價未來走向，看跌的民眾約有32.7%，但第一線的房仲加盟店頭，卻有53.5%看跌，民眾竟比業者還樂觀。此外，傾向以不動產做為理財方式者，較上季增加約2.7%，增幅居所有理財項目之冠。
<民眾比業者還樂觀>
本季中信房屋亦同步調查172家加盟店，發現賣方以實價登錄加價2成以上的開價，Q3約減少8.6%，而以實價登錄加價1成的開價，季增8.3%，達52.3％，成為主流。買方對成交價格的期待，則有往實價登錄9折位移的跡象，中信房屋副總經理劉天仁說：「觀察本季與上季的買方出價意願，雖然仍以實價資訊打8折出價者最多，然比率卻減少約2.2%，相對增加的是，以實價資訊打9折者，由上一季的26.6%，提高為本季的30.2%。」
劉天仁認為，屋主認知房價短期內上漲不易，開價因而貼近市場，而買方願意調整出價空間，主要是買方也同意現今房價趨近合理區間，「買賣雙方要出現價格認知的黃金交叉點難，但雙方退讓可提升成交機率，估計Q4若無黑天鵝，將維持量穩價微跌的局面。」
<房屋稅影響Q4表現>
正待售屋的張小姐說，「房仲建議我開價可朝實價加1成為目標，因售屋沒有急迫性，心中的底價不會變，靜觀其變。」
針對重稅引民怨，中信Q3宅指數也發出問卷深入調查，其中，32%民眾認為若稅賦降低，會提升購屋意願，較上季增加7.2%，而41.3%的受訪民眾認為，都更後，新屋的房屋稅大增，負擔過重，恐讓都更腳步遲滯不前。另有44%認為自住應享有輕稅率，78.6%的民眾贊同取消2014年7月1日後適用新標準造價、被加稅的項目。
台經院景氣預測中心主任孫明德指出，根據台經院的景氣觀測，8月不動產業景氣轉差，較7月下跌，結束過去連5月走勢上揚局面，「受限於房屋稅調整方向未定，不確定因素將持續左右產業Q4表現。」(2016/9/30 蘋果日報)
