自用買盤獨撐 Q4房市難旺
今年前三季房市低迷不振，時序步入第四季傳統房市旺季，不少房地產業者私下表示，房價下修幅度不如買方預期，目前只剩純自用買盤支撐，颱風效應等因素恐會反映在十月的移轉量能，即使年底有較多新屋交屋加持數據，但年底恐不易感受明顯的旺季效應。
受到農曆七月、房屋稅以及新案持續降價等因素影響，九月房市低迷不振，根據昨天最新公布的建物買賣移轉件數，六都買賣移轉為一點四九萬件，月減百分之四點二、年增百分之○點四，其中台北市更較去年同期衰退逾二成。台灣房屋資深研究員陳炳辰表示，預計今年前三季全台僅約十七萬件，第四季全台每月難以有超過三萬件大量，今年創新低量已成定局。
展望第四季，根據各大房仲業者調查均顯示，屋主價格讓利未如買方期待，第四季房市信心仍低迷。永慶房產集團日前調查顯示，全台看跌第四季房市達百分之六十六，看跌趨勢再擴大；中信房屋調查也顯示，業者認為「價跌量縮」者比重最高，消費者則認為「價穩量縮」比重最高，顯示過去年底旺季的樂觀因子今年已不復見。
房仲業者分析，價格認知差距並未明顯縮小，是交易膠著、交易難以放量的主要原因，即使部分屋主開價下修，但買方對房價期待值則更進一步下修，雙方交集並未提高。不少地區愈來愈多新建案訴求讓利，甚至逼近中古屋行情，也進一步降低買方意願、打亂中古屋市場行情，種種不利因素使第四季交易放量蒙上陰影。
此外，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年前三季六都交易量為十三萬戶，比去年同期減少百分之十二點二，今年僅第二季交易量曇花一現，第三季市況因房價修正未達買方期待，房市呈現「價平量縮」的格局。
六都中九月買賣移轉件數，以台南月減幅達百分之十八點八最多，高雄、桃園也都有一成以上的衰退幅度。(2016/10/04 聯合報)
受到農曆七月、房屋稅以及新案持續降價等因素影響，九月房市低迷不振，根據昨天最新公布的建物買賣移轉件數，六都買賣移轉為一點四九萬件，月減百分之四點二、年增百分之○點四，其中台北市更較去年同期衰退逾二成。台灣房屋資深研究員陳炳辰表示，預計今年前三季全台僅約十七萬件，第四季全台每月難以有超過三萬件大量，今年創新低量已成定局。
展望第四季，根據各大房仲業者調查均顯示，屋主價格讓利未如買方期待，第四季房市信心仍低迷。永慶房產集團日前調查顯示，全台看跌第四季房市達百分之六十六，看跌趨勢再擴大；中信房屋調查也顯示，業者認為「價跌量縮」者比重最高，消費者則認為「價穩量縮」比重最高，顯示過去年底旺季的樂觀因子今年已不復見。
房仲業者分析，價格認知差距並未明顯縮小，是交易膠著、交易難以放量的主要原因，即使部分屋主開價下修，但買方對房價期待值則更進一步下修，雙方交集並未提高。不少地區愈來愈多新建案訴求讓利，甚至逼近中古屋行情，也進一步降低買方意願、打亂中古屋市場行情，種種不利因素使第四季交易放量蒙上陰影。
此外，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年前三季六都交易量為十三萬戶，比去年同期減少百分之十二點二，今年僅第二季交易量曇花一現，第三季市況因房價修正未達買方期待，房市呈現「價平量縮」的格局。
六都中九月買賣移轉件數，以台南月減幅達百分之十八點八最多，高雄、桃園也都有一成以上的衰退幅度。(2016/10/04 聯合報)
