降價奏效 雙北房市交易月增16％
「南強北弱」扭轉台中以南反減11%
北台灣房市10月逆轉勝，就成交價量來看，降價取量奏效，雙北市、桃園市、新竹縣市等區成交均較9月回升，而台中市以南的都會區，成交表現月衰退幅度5~11%。房仲業者認為，上半年「南強北弱」的態勢扭轉後，未來1季在「價先量行」的引導下，全台應趨於平衡發展。
從各大房仲10月價量表現數字來看，以永慶房產集團為例，全台7大主要都會區房價，除新竹縣市外，均較高點時明顯下修。其中，台北市房價自2014Q2時的單價64.9萬元，至今年10月已修正近12%，來到57.2萬元，而新北市房價亦從2014Q3的高點行情、每坪36.2萬元，下修至30.9萬元，跌幅14.6%。下修幅度較小的，則是台中市、台南市、高雄市，房價下修約僅5~7%。
「仍盼價格下修」
永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，著眼10月全台房市交易量，顯然出現降價換成交的現象，如降價幅度最多的雙北市，10月交易量較前月增加8~16%，桃、竹則分別有1%、6%的成長，「台中以南的3都，量減5~11%。買賣雙方價格認知差距無法拉近，民眾對於價格下修仍有期待，是中南台10月交易量持續維持低檔的主因。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，10月整體景氣明顯優於9月，但也出現「北強南弱」的跡象，「以信義統計6都表現來看，雙北市10月交易量都出現回溫跡象，台北市月增11%，新北市則是月增約22%。而台南市交易量月減約4%，高雄市雖是月持平，但較去年同期，量減約2成。」
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，近期不動產持有稅負話題不斷，在房屋稅方面，台北市本欲跟隨台南回溯15年，後改成僅豪宅回溯，中古屋不受影響，利空暫告消弭，「但台南尚無改變政策意向，在沒有市場利多議題帶動下，買氣遲滯。」
<桃園首購換屋熱>
另就市場穩定度來看，各家房仲數字皆指出，桃園市價格雖無顯著起落、但交易量卻有所支撐。
台灣房屋智庫經理江怡慧認為，10月桃園交易大宗來自首購、換屋族，交易佔比近8成，「這些購屋客見桃園市房價長久以來僅在小數點間游移，無明顯降價空間，而選擇出手。」交易熱區如桃園區、中壢區，皆屬較高單價區塊，也略拉升10月成交單價行情。(2016/10/29 蘋果日報)
