房市震撼 公設擬不計入坪數

房市震撼 公設擬不計入坪數

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。

內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見，目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。

監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測繪也從牆外緣改至牆中心。

另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。

陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分，專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記。

陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，將對房市造成重大衝擊。

此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為主流。

另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。(2017/1/24 經濟日報)

公設擬不予登記 業者：預售將比中古屋好賣

對於研擬中的不動產登記法，公設擬不予登記，房產業有人認為可降低交易糾紛，也有人認為反而容易滋生糾紛，有人認為建商虧大了，但也有人認為未來預售屋可能比中古屋好賣。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國內建案公設比過高一直為人詬病，平均都在三成以上，有些小坪數住宅，甚至高達四成，權狀15坪的房子，室內實際面積還不到10坪。

她說，公設不登記，以後買幾坪，室內空間就有幾坪，購屋人應該會很高興，建商可能減少公設規畫，因為不能賣錢，但對住戶來講，很多休閒公設並不需要，但卻不用花錢買受電室、屋突、蓄水池等空間。

不過新舊制度接軌，是一大難題。住展雜誌企研室經理何世昌表示，若新屋公設不登記，購屋人一定優先買新房子，因為同樣房價，可以買到更大使用坪數，但中古屋屋主就苦了，可能得面對房子價值跌損。

他說，公設不登記若實施，建商也會有喜有悲，在新制上路前已買土地的人，由於買地時，都把公設可售面積計入購地成本，一旦公設不能賣錢，房價又不拉不高，一定賠錢。(2017/1/24 經濟日報)

走向實坪制 花敬群：不是優先法案

走向實坪制 花敬群：不是優先法案

內政部甫通過雨遮、屋簷2018年1月1日起不須登記，如今又傳出將砍向公設、走向實坪制，市場擔憂政府過度躁進，內政部次長花敬群澄清，這不是優先法案，未來一年內完全不會討論。

不論北中南，新建案公設動輒超過30%，一直被學者以及消費者詬病，內政部這幾年有意研擬「不動產登記法」，討論是否「與國際接軌」，走向實坪制。

內政部先前委外研究「不動產登記法」，結果已經出爐，內政部地政司副司長施明賜表示，外部研究單位雖然提供草案方向，但內政部要訂定專法，還是必須兼顧業者意見，會再持續與產官學界討論，法案「離成熟還有一段時間」。

內政部日前盤點2017年施政要點，將都更條例、都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例以及租賃專法列為重點項目，花敬群直言，今年的重點會放在都更，不動產登記法並非優先法案。(2017/1/24 經濟日報)

房仲加盟體系掀爭霸戰

房仲加盟體系掀爭霸戰

大降門檻 南北不動產免加盟金、群義免月費

<五花八門>

全台房仲家數近5600家，大型房仲加盟體系佔3654家，等於每10家房仲，就有6.5家是加盟品牌。《蘋果》調查全台16大加盟體系，分析各家加盟金、權利金、月費及服務特色，讓有意買賣屋或想投入加盟房仲的民眾選擇。

台灣房仲體系分為直營及加盟，近2年房市交易冷，直營體系受限公司資本額，拓店速度變慢，大型加盟品牌相對活絡，光是16大房仲加盟體系，就開出3654家加盟店，為擴大市佔率，各品牌無不祭出低加盟條件與總部資源吸引加盟主。 

<端出虛擬軟硬體支援>

相較於直營店由總部直接經營，加盟店則採由店東付給總部費用（加盟金、月費及保證金），取得品牌使用權及總公司提供資源，對內部員工福利與業績制度均由加盟主制定，是獨立經營個體。

目前加盟金從5萬元到100萬元不等，僅南北不動產採免加盟金制度，積極拓店的群義房屋，不僅打出前30家免加盟金，更推出免月費條件。東龍不動產打出免保證金制度，大幅降低加盟門檻。

各家房仲總部皆提供教育訓練、行銷宣傳策略、案源比對系統、APP等支援，隨著虛擬實境熱潮。住商不動產與全國不動產也提供加盟主VR虛擬賞屋方案，可與廠商合作購買器材，能有效節省看屋時間，讓民眾可以在店頭看屋。

加盟品牌專營區域大不同，例如惠双房屋專營中彰投地區，擁有極高市佔率，而南北不動產則是以大台南為主，為當地店數最多的房仲品牌。惠双房屋加盟總部總經理呂科翰表示，注重民眾需求，提供貼心的服務。

<民眾可向地政局查詢>

民眾買賣屋時，該如何選擇房仲品牌？業者分析，加盟經紀人由於沒底薪、獎金高，表現積極，對在地物件較了解，買賣屋速度快，但相對擔憂交易安全。太平洋房屋副總經理章克勤說明，若加盟店服務出問題，屬該經紀業疏失，責任由該經紀業負責，若屬於總部疏失，總部就會負責。

專家建議，民眾可查詢地政局官網「交易安全專區」確定為合法業者，若擔心交易風險，買賣屋時可申請價金履約保證，由公正第三方保管交易價款，保障不動產交易安全。 (2017/1/21 蘋果日報)

4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市 春燕已不遠

4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市 春燕已不遠

面對2017年的房市表現，台中4大建築相關公會理事長多數認為，台中房市雖然量縮、但價格維持平盤，加上景氣似有回溫跡象，預期房市春燕已不遠；惟也有建商擔心，台灣經濟再不好轉，房市落底時間仍言之過早。

台中市不動產開發公會理事長邱崇?表示，台中房市成交量雖然萎縮，但價格下修幅度不像北台灣那麼多，主因是台中公共建設持續進行，加上大型購物中心如麗寶OUTLET開幕、三井OUTLET台中港投資案預計4月動工，有助於房價的支撐，預估今年推案量近千億元，房市可望平穩、樂觀。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川則認為，台中市長林佳龍喊出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫，帶動台中建設持續向上，政府對房市釋出不再打房的態度，加上經濟發展似有好轉跡象、銀行利率也處於低檔，大台中房市可望於今年3月見底，預期329及520檔期，建商推案將轉為積極。

而台中市建築經營協會理事長許枝旺表示，台中房市雖然量縮，但房價維持平盤，房價已無下修的空間，主因是台中土地價格還在上漲，建築材料及工資也上揚，且持有稅一再調高，建商成本增加，房價已無太多下調空間。

台中市代銷公會理事長、萬群廣告總經理謝坤成表示，稅制若不調整，則房市還沒有到谷底，雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象，但房市已經拉回整理2年了，「最壞的情況已過去、未來會持續好轉」，而總價在1,000萬元左右的產品，仍會是今年房市的主力產品。(2017/1/23 工商時報)

台灣四大建商 投資對岸踩煞車

台灣四大建商 投資對岸踩煞車

中美關係恐進入緊繃狀態，加上中國房地產開發風險高漲，國內開發商包括長虹、華固、遠雄、宏普等四大指標建商，已全面暫停或暫緩大陸的不動產市場開發。

宏普表示，大陸現在房地產市況不佳，加上稅負較高，旗下位於浙江的開發案，在新案告一段落後，將暫緩當地房地產開發；宏普建設目前在中國大陸投資持有四成的「嘉興宏普盛豐置地」，在浙江嘉興八十多公頃土地，已規劃推出五十億元的新案，公司分回總銷廿億元，七成產品將打造別墅、三成為大樓產品，全案將在今明兩年入帳。

遠雄建設去年十一月底公告以總價人民幣五點四三億元，處分旗下百分之百子公司遠東川府置業予成都東原房地產開發。去年十二月中，再將旗下參與投資的海峽建設開發公司百分之廿八點七八股權，以人民幣十一億元全數售予最大股東上海世茂集團，宣布遠雄建設全面撤出中國大陸房地產市場。

華固建設指出，由台灣公司直接去中國大陸投資的稅負非常重，包括百分之廿五的營所稅、百分之十的股息稅，錢匯回台灣後，還要再補扣百分之七的營所稅，稅負實在要比其餘建商透過海外子公司轉投大陸要重得多；再加上近年當地房屋供給過剩、房價近二、三年下跌百分之十，因此決議手中「華固一品」在今年底銷售完畢後，暫停大陸投資。

長虹建設表示，中國大陸當地房市投資限制頗多，以先前進軍湖北的開發案為例，雖與台商共同合作開發，不過因當地政府認為該投資案必須先開發百分之廿五面積，長虹資金才能匯入，因此內部評估過後，認為一旦土地先行開發後再投入資金，公司獲利將被稀釋，持參與開發的意義不大，決議撤出大陸市場。(2017/1/22 聯合報)

都更可能性大增 泰豐輪胎中壢廠燒出資產商機？

都更可能性大增 泰豐輪胎中壢廠燒出資產商機？

泰豐輪胎中壢廠大火燒掉約1/3廠房，上方最靠近民宅位置可以看見整排圍牆被濃煙熏黑。

圖／健行科大應資系空拍畫面

泰豐輪胎中壢廠大火燒出資產商機？由於中壢廠未來開發利益可期，繼昨天爆出1.1萬張大量之後，今天股價強鎖漲停價14.4元，創半年新高。

泰豐中壢廠停工之後，雖然每月少了新台幣2.5至3億元營收，但桃科廠投產速度可望加速，最快在第2季底投產，對營收的影響最快至第3季可逐步消減。

比起對本業的影響，外界更看重中壢廠未來的資產活化進度，桃園市長鄭文燦表態不准原廠重建，讓中壢廠進行都更的可能性大增，泰豐也表示，將配合市政府態度辦理。

法人估計，泰豐中壢廠附近素地平均市價約30萬元，潛在處分利益高達50億元，貢獻每股獲利超過10元，未來可望規劃為住商混合區，一旦啟動都更，泰豐獲利爆發力可期。(2017/1/20 中央社)

六都交易王超狂 一天交易21戶

六都交易王超狂 一天交易21戶

六都2016買賣移轉棟數全部出爐，台灣房屋統計各行政區交易排名，桃園市中壢區去年交易7600棟，平均每天有21棟交易，勇奪六都交易王。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，近幾年桃園中壢交易量在全台都名列前茅，去年也僅次於桃園區。當地房價親民、交通方便，有明星學區，加上機場捷運通車效應，是交易熱度居高不下主因。

受房地合一上路、持有稅加稅影響，去年房市慘澹，六都全年合計僅交易18.2萬棟，較去年減少16.6%，創統計以來新低，其中雙北市合計僅剩6.4萬棟，較高峰時17萬棟，大減超過10萬棟。

在房市寒冬中，仍有一些地區交易表現亮眼。以六都整體來說，桃園去年就很穩，共成交3.7萬戶，僅比2015年略少700戶，減幅僅1.8%，遠低於台北市的二成八。

以各市行政區來看，表現最優的是桃園中壢區，去年交易7600棟，雖比2015少了200多棟，但打敗桃園區，拿下交易王寶座。桃園區2015年第一名，2016大減近1400棟，排名第二。

葉立敏說，桃園市以桃園區和中壢區房市發展最成熟，桃園區，中壢區都有台鐵車站，也都各有精華重畫區，但中壢多了高鐵車站，且整體來說，房價更親民，中古大樓一、二字頭可買到，不只在地民眾，對外縣市移民也具吸引力。

她表示，機場捷運在中壢區規畫六個站，其中A18桃園高鐵站到A21環北站等四站預計第一階段通車，去年下半年機場捷運傳出通車消息後，沿線成屋交易、新屋交屋均明顯增加，讓中壢一舉超越桃園區。

除了中壢區，桃園市桃園區、龜山區也都擠入十名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園區前幾年推案爆量，近一兩年持續交屋，再加上桃園市近年商業發展快速，就業機會多，又有機捷加持，因此仍有7000棟以上交易量。

至於龜山區，則主要拜合宜住宅交屋所賜，當地實際買氣、交易動能並不突出。

十大交易熱區進榜的還有新北市淡水區、新店區、中和區，台中市北屯區、西屯區以及高雄市的鳳山區、三民區。受惠台中4號生活圈成形，台中市北屯區近年推案熱絡，去年交易量達5400多棟，拿下第四。新北市淡水區去年交易量雖減少400多棟，全年仍達5200多棟，排名第五。

另外2015年同以5000多棟排名六、七的新北市板橋區、新莊區，在這波房市風暴中交易大減，同時被擠出前十，取而代之的是新店區和中和區。

台北市去年交易量最大的仍是中山區，但交易量從2015年近5000棟，大減至2911棟，跌破3000棟大關，已多年無法名列交易前十行政區。(2017/1/20 經濟日報)

陸肥咖條款上路 台資返鄉掃房

陸肥咖條款上路 台資返鄉掃房

大陸從今年元月開始實施有陸版「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》，不少台商、台幹擔心被查稅，加上人民幣貶值，大筆資金已開始回流台灣，房地產成為資金最愛的避風港及「掃貨」標的，創意家行銷公司董事長王明正就指出，近期台商看屋數量多了3成，且「出手更快，覺得滿意就付錢」。

《旺報》18日舉辦「台商論壇─陸版肥咖條款台商保財之道」，邀請到兩岸三地財務管理顧問許雪婷、台企聯常務副會長曾欽照、台北市不動產開發同業公會理事長陳春銅、創意家行銷董事長王明正等四位專家進行討論，由《旺報》總編輯王綽中主持。

<籲政府降低匯回成本>

王綽中指出，台商保財要攻守兼備，由於大陸經濟走緩，川普上任增加經濟不確定性，人民幣匯率可能走貶，買台灣房地產可以保值，這是「守勢」；另外，大陸房價已高，未來會有調整，買處於低檔的台灣房地產，以待增值，是理財的「攻勢」。

許雪婷指出，陸版肥咖條款針對容易變現的銀行、信託等金融帳戶列入必查。依規定，未來帳戶達到600萬元人民幣門檻，都是受調對象，不過，房地產不列入共同申報準則（CRS），此時她建議台商正可利用此時檢視自己資產，做合理配置調整。如果在檢視過程中發現有些說不清楚、記不得的項目，她建議可將資金移轉配置至非銀行體系，像投入不動產就是很具保值的調配。

曾欽照指出，陸版肥咖查稅加上大陸調高房產稅，許多台商都希望將錢匯回台灣投資，但受限規範與兩岸稅務成本，讓台商很為難，他呼籲政府加速法規修改釋出善意，降低台商匯回成本並置產，進而拉抬台灣經濟。

陳春銅指出，台灣不論是空氣、物價、安全各方面都優於其他世界各地城市，目前銀行利率處於低檔，台灣房價已經過調整，政策不再打壓房市，加上房地產實價登錄，現在房子比過去便宜20%至30%，機會正難得，是最好置產的時間點。

<台正值置產好時機>

王明正表示，現在大台北房地產性價比很高，這些可能受到肥咖條款影響的台商或是富豪，將資金回流台灣配置在房地產，相對安全，同時還有保值、甚至增值的機會。大台北房地產市場已經感受到這股台商資金回流帶動的效應，以創意家代銷的建案來看，近期台商看屋人次就多了3成，預計春節期間台商回台過年，來客會較往年多個4、5成。

王明正觀察，最近台商買房都很快成交，主要在於台商要把海外資金趕快轉回來，「不像以前考慮東、考慮西，總是要回頭看好幾次。最近常常有看一次，覺得滿意就付錢，出手更快。」(2017/1/19 旺報)

帝寶第二次出現法拍屋 一坪近300萬流標

帝寶第二次出現法拍屋 一坪近300萬流標

知名豪宅仁愛帝寶又見法拍屋，13樓一戶今天上午一拍，底價3.31億，拆算每坪近300萬元，以無人投標，流標收場，法拍業者預估二拍降到一坪240萬以下，有機會脫標。

這是帝寶第二次出現法拍屋，上次是2010年，當時房市景氣好，投資客劉媽媽兒子以每坪206萬元標下，寫下國內豪宅突破一坪200萬元的新紀錄。

根據司法院法拍資訊，今天一拍的帝寶豪宅，位於E棟13樓，含車位約131坪，總底價3.31億元，拆算車位，一坪約295萬元，近300萬元，帝寶在2013年時曾以一坪298.2萬元交易，創豪宅新天價，但隨房市轉淡，之後實價交易行情一路下滑，最低下探到一坪270萬元左右。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今天法拍的帝寶，除了單價高於行情之外，另有租約不點交，加上台北市政府宣布豪宅房屋稅「降新漲舊」，最終以流標收場，不令人意外。

徐佳馨指出，近期法拍市場不乏豪宅個案，除持有人財務因素外，房市反轉也是原因之一，流入法拍市場的物件逐漸增多，2014年～2016年北市8000萬元以上法拍豪宅就從23件增加到32件，金額規模也逐年拉高，年增近3成，在市場逐漸走軟狀況下，預估知名個案流入法拍，應比過去更為頻繁。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此一物件二拍打八折後，單價在每坪240萬元以下，目前豪宅買氣有回溫趨勢，有機會拍出。(2017/1/18 經濟日報)

不意外！ 帝寶法拍開標 流標收場

史上第二宗的「帝寶」法拍屋以底價每坪295萬元進行一拍，於今天上午開標，吸引約十組人馬參觀，不過並沒人出手投標，以流標收場。

法拍業者認為，目前豪宅市場低迷，該案一拍底價是過去房市最熱絡時的行情，如今高端市場房價自高點起算修正幅度約15%，流標並不意外，預計該案在二拍時底價打八折降至約每坪236萬元，才有機會有買方出手。

該物件為「帝寶」E棟13樓戶別，一拍底價為3.31億元，換算單價每坪約295萬元，是國內法拍底價最高的住宅。屋主統佳科技六年前取得，不過去年9月信託給莊姓自然人，房仲業者推測，可能是屋主為保全資產，試圖避免被法拍，該案拍賣原因為「給付票款強制執行」。

房仲業者指出，2013年房市景氣最好時，全台指標豪宅「帝寶」曾有每坪298萬元的成交價，由「河南王」王任生出手購入，迄今一直保持全台非一樓的住宅最高單價記錄（鴻海總裁郭台銘購入「信義富邦」一樓單價為每坪358萬元），不過即使房市下滑，帝寶交易稀少，也維持均質的高房價行情。

過去「帝寶」也曾有過法拍記錄，2010年底C棟5樓戶別遭法拍，底價為2.36億元、每坪約168萬元，結果被知名投資客「劉媽媽」以每坪逾200萬元拍下，也創當時住宅行情新天價。(2017/1/18 經濟日報)

逢低小房換大房 雙北大坪數交易占比增

台灣房屋統計2015年以來 2年，雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比，台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點，新北市年增7個百分點，顯示逢低出手，以小換大買盤明顯增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加，買氣重挫，對於自用族群，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，路段率調整影響不大，換屋族成為房市有力的剛性族群。

張旭嵐指出，2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%，年增5.8個百分點；新北市45坪以上住宅占比27%，年增7個百分點，均為各型房屋中占比增加最多者。

台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%，其次是30坪到45坪的35.7%，15坪以下占2%最少。

新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多，其次是15坪到30坪占34.4%，15坪以下只占1%最少。

觀察房價表現，2016年台北市45坪以上的產品，房價下修最多達10%，15坪到30坪房價年降幅為5.9%；而新北市以30坪到45坪為主力，年降幅3.1%最多。

張旭嵐觀察發現，2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政區前3名，分別為文山、內湖與萬華區，新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。

她說，近 2年雙北房價修正明顯，推案量大的淡水區45坪以上成交均價從2015年的每坪24.5萬元，降至2016年的20.7萬元，降幅達15.5%，平均總價約1160萬元，價格相對親民，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區因為賣壓重，降價空間大，換屋族的交易比例也增加。

她提醒，值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比大幅縮水，台北僅占2%，新北占1%。小坪數雖然總價低，但是考量實用面積小，貸款成數小，且轉手慢，較不受自用族群喜愛。 (2017/1/16 中央社)

中小宅大坪數房價跌重 換屋族出手了

中小宅大坪數房價跌重 換屋族出手了

一項實價統計顯示，雙北二、三房住宅，坪數較大的，價格回修也大，吸引換屋族逢低出手。

大台北向以二、三房產品最熱門，根據預售市調，前幾年，這兩種房型，坪數愈小，總價愈低，銷售愈好。但台灣房屋智庫統計近兩年這兩種房型，不同坪數交易占比，發現出現變化。

其中，台北市二、三房，坪數45坪以上交易占比，2016年比2015年增加5.8個百分點，達26%；新北市45坪以上交易占比，也增加７個百分點，達27%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價修正，其中坪數較大的住宅，由於總價高，買氣差，修正幅度較大，吸引換屋族出手，也因此房市以小換大買盤明顯增加。

以台北市來說，2016年台北市45坪以上的二、三房產品，平均房價從一坪約66萬元下修至59萬元，跌幅達10%，即明顯高出其他坪數產品。

新北市方面，以推案量大的淡水為例，45坪以上成交價從2015年24.5萬元，2015年降至20.7萬，降幅達15.5％，平均總價下滑至約1160萬元。

張旭嵐表示，實價顯示，台北市2-3房45坪交易占比最多行政區前三名，分別為文山、內湖、與萬華區，新北市則是淡水、林口和新店。數據顯示，推案量大、坪數大的蛋白區或蛋殼區，因為賣壓重，因此降價空間大，換屋族的交易比例也增加。(2017/1/16 經濟日報)(圖／聯合晚報)

想從都更獲利 專家：問問自己是不是這三種人

想從都更獲利  專家：問問自己是不是這三種人

政府近來大力推動都更，讓不少投資人心動，但過去經驗，想從都更中獲利並不容易。吉家網不動產董事長李同榮表示，有三種人可以搞都更，符合條件，可以試試。

李同榮說，現行都更大多必須整合六種住戶，第一是為了更好的居住環境，一心想要換新房子的在地殷實戶，這種住戶最容易整合。

第二是投資炒作戶，這類住戶目的是獲利，能多分就想多分，不會一下子就同意。第三是貪婪獅子戶，這種住戶不僅想多一分點，而且是獅子大開口，比投資炒作戶難搞定。

第四是建商暗椿戶。這種住戶在市中心都更案很常見，有些住戶本身就是建商。這類住戶主要目的，不是錢，是都更主導權，也不容易「喬」。

第五是頑固釘子戶，目的也是利益，但比投資戶，貪婪戶都難擺平，因為投資戶、貪婪戶都還有個限度，釘子戶貪婪無極限，而且不達目的絕不讓步。

最後一種是維持現狀戶，這種住戶主要是房子是世代祖傳，基於情感，不願改變現狀，這種住戶也不容易整合。

李同榮說，想操作都更從中獲利，必須要有能力整合上述六種住戶。就他來看，有三種人可以做，一是不怕麻煩的人，二是軟硬兼施的人，第三是壽命長的人。

他說，不怕麻煩的人，可以堅持到底，比較容易撐到最後成功。軟硬兼施的人，懂得談判技巧，該軟則軟，該硬則硬，比較能搞定頑固釘子戶、貪婪獅子戶。

另外，都更整合時間漫長，連看似最容易的海砂屋，很多人想說住戶認為危險，整合應該很容易，但往往也要耗上十來年，如果壽命不長，可能等不到都更成功那一天。(2017/1/16 經濟日報)

豪宅法拍年增近3成

豪宅法拍年增近3成

8000萬以上豪宅 2年金額達66億新高

<逢低搶買>

房市自2014年反轉後，流入法拍市場物件與日俱增，其中豪宅法拍件數也達到近年高點。法拍業者統計2016年北市8000萬元以上豪宅總底價達66億元，年增近3成，業者認為，法拍豪宅雖屬小眾產品，不過近來幾起大戶逢低搶買豪宅現象，是否能帶起法拍豪宅熱度，將是今年觀察重點。

根據寬頻房訊統計，北市住宅流入法拍市場自2014年的714件，增至去年的845件，值得注意的是，遭拍賣的8000萬元以上住宅，短短2年間從23件增至32件，金額規模也逐年拉高，至2016年已達66億元，年增28.5%，佔整體法拍金額也達24.6%，創近年新高。

<多知名度低豪宅法拍>

不過觀察去年遭拍賣豪宅多非知名社區，僅士林區「遠雄陽明」、信義區「台北信義」較為人所知，其餘多是高總價別墅，如大湖山莊就有2筆遭拍賣，一拍底價分別達1.01億元、2.82億元，以致金額規模較去年大幅成長。

寬頻房訊表示，一般住宅多因房貸欠款流入拍賣，不過豪宅屋主負擔能力高，一般而言，多是因財務周轉不靈或自身企業經營不善，把房屋拿去抵押後遭聲請拍賣，比較特別是，有時會出現屋主看好豪宅保值性，主動與債權人協商，如去年「遠雄陽明」遭一拍後債務人即向法院聲請撤回。

<周三帝寶法拍受關注>

一般民眾買法拍屋，原因不外乎想撿便宜，尤其在二拍、三拍底價打折後出手，寬頻房訊指出，豪宅得標價格通常與市價差距不大，以名媛吳麗玲於去年初拍出的「寶徠花園廣場」來說，23樓戶二拍1.55億元拍出，相較該社區14樓戶去年實價1.5億元還高，考量其高低樓層差，法拍豪宅與市價頂多出現1成左右差距，並不會偏離太多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近年來政府針對豪宅稅負與貸款調控，不少豪宅去化困難，許多或因建商銷售不佳、屋主周轉不靈而被打入法拍，造成法拍豪宅爆量，若這些落難豪宅素質不錯，只要價格合理，仍有機會獲得買方青睞，但下手前要注意持有成本以及貸款問題，免得買進大麻煩。

法拍業者指出，通常資產公司或少數投資人會特別青睞法拍豪宅，但近期市場出現大戶逢低搶買豪宅，如「松江一號院」就有一次買7戶大戶，在豪宅寒冬，法拍豪宅能否逆勢轉熱，將於18日一拍的「帝寶」每坪底價將近300萬元，是今年觀察風向球。 (2017/1/16 蘋果日報)

都市地價6年來首跌 北市跌最大

都市地價6年來首跌 北市跌最大

內政部昨發布最新一期全國都市地價指數為118.91，是近6年來首次下跌，較上期負成長0.35％，台北市跌幅最大，達1.8％，新北市也下跌0.82％。地政司副司長施明賜指出，地價漲跌與房地產交易相近，呈現「量縮價跌」；由於利率還在低點，賣方捨不得賣，買方則預期價格可能更低，也不願意現在進場。

<量縮價跌 買賣都在等>

都市地價以統計抽樣選取都市計畫區的中價位區段，範圍包含住宅區、商業區、工業區，藉此呈現價格相對變動，指數每半年公布一次，性質類似物價指數。內政部昨公布最新數據，起迄計算為去年4月1日至9月30日。

內政部統計數據顯示，本期全國都市地價指數下跌0.35％，但前兩期的分別上漲0.04％及1.49％，顯示去年地價明顯下跌。其中，下跌的縣市有台北市、新北市、新竹市及新竹縣，尤以台北市達1.8％最高。

內政部指出，台北市雖然具有便捷交通路網、完善公共建設等，但部分屋齡較為老舊，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。

<土地交易 也跟著萎縮>

伴隨地價下跌，全國土地買賣也呈萎縮狀態。本期土地交易為23萬3462筆，與前期2015年10月1日至去年3月31日，土地交易達26萬754筆相比，減幅10.47％，而且較去年同期減少11.57％。

<北部下修 中南則上漲>

施明賜表示，北部都會區的土地價格過去「漲過頭」，現在交易量差，價格相對跌下來；中南部則相反，過去價低量少，現在則上漲，但價格不一定會高於北部。

雖然整體地價下跌，但仍有縣市看漲，如台南市、嘉義市分別上漲2.13％、3.57％。內政部評估，由於有大面積的整體開發建設，以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策，帶動商機，激勵買氣熱絡，地價仍見上揚。(2017/1/16 中國時報)

台中 七期租賃商機俏

台中 七期租賃商機俏

台中商用不動產市場，今年陷入盤整，最受矚目的七期商辦物件，由於租金行情普遍低於預期，租賃市場較為活絡，買賣則受限於兩年內移轉45%高稅率政策影響，轉手有限。

烏日高鐵特區商辦市場，因交通、生活機能陸續到位，加上產品稀有，後市行情看俏。七期商辦市場近年由於豐邑「A8」、興富發「鼎盛」、「CBD」、親家「T3」、「市政廣場」等陸續交屋，產品選擇性高，因此壓低租金行情，目前每坪租金約在700至1,000元間。

專營商辦市場的華府房屋經理陳明玫表示，由於受到二年內買賣45%重稅的影響，而七期商辦有許多交屋未滿二年，市場較為冷清。

至於買賣市場，七期商辦每坪行情約在30萬元左右。被視為指標、每坪60萬元起跳的聯聚「中雍大廈」，未來完工後，可望帶動新一波市場行情。

另一受矚目的烏日高鐵特區，標榜台中唯一「三鐵共構」的黃金地段，醫療、百貨、展覽中心等生活機能陸續到位，吸引許多建商在此獵地，包括總太、國泰等陸續規劃推出商辦、商場個案。

「TTC台中高鐵商貿中心」是總太在高鐵特區推出的首件商辦，看準高鐵軌道經濟帶來的效益，以智能、效能、節能為訴求，每坪28萬至36萬元，吸引不少企業主目光，開賣至今銷售近七成。

大家房屋西屯逢甲加盟店東詹豐澤說，雖然台中不動產交易緊縮，但店面等商用不動產卻不缺買方。台中有水湳經貿、大里軟體園區以及捷運等話題，預期還會帶入大量的工作人口。(2017/1/15 經濟日報)

閒置工業地 五年政府強制買回

閒置工業地 五年政府強制買回

目前全台工業區用地還有七百廿四公頃閒置面積，約是四分之一個六輕園區，出現許多囤地、哄抬價格等情況。經濟部工業局決定放出絕招，在產創條例修法草案中新增強制買回機制，且所有產業用地都適用。三年閒置期後，政府再給予兩年緩衝期，地主最多有五年可開發，否則政府將以實價強制買回。

去年經濟部處理產創條例修法時，原將閒置土地定義成三年，不過經與地方政府、廠商溝通後，工業局再放寬兩年緩衝期，不會再有展延機制。但遇到天災或不可歸責的因素，只要廠商申請，工業局會舉行專案小組來延長。

工業局表示，去年十二月底已將產創修法草案送院，下周行政院院會有望通過。最快下個立法院會期有望審議。

工業局官員表示，閒置土地會出現，多數是因為業者將投資計畫延後，但也有惡意哄抬價格的情況。如在雲林一處工業區，市價土地一坪六萬元，想接手的廠商已開價到一坪七萬元，但地主堅持要一坪十萬元才賣。

工業局官員坦言，政府的用意並非要把土地拿回來，而是要促進開發。「強制買回是最後一招，如果真的動用到政府強制買回土地，其實已經是『雙輸』了，廠商浪費了過去的時間，也浪費了我們的時間」。但增訂強制買回的規定，應能加速廠商開發，並避免惡意哄抬價格。

為解決蚊子工業用地問題，經濟部前年起盤點全台閒置工業土地，雖媒合三百多公頃土地，但因為一直有產業用地滿三年變成閒置土地，目前全台仍有七百廿四公頃的閒置土地。工業局轄管與地方政府轄管各佔五成，面積以屏東縣、彰化縣與台南市最多。

工業局表示，近年不論是工業局或地方政府，出售產業用地的時候，都會把醜話先說在前頭，在契約中強制規定，取得使用權利人要在三年之內，達到起碼二成面積的建蔽率，否則政府可以強制把土地買回去。

工業局表示，產創條例修法將強制買回納入，未來所有產業用地都適用。取得使用權利之後，廠商要在三年之內達到兩成建蔽率開發，否則就會被列管成閒置土地。兩年緩衝期快到時，政府會將土地公告再出售，原廠商不得再開發或轉售。(2017/1/15 聯合報)

杜絕囤地抬價 政府原價買回

產創條例修法通過，全台工業用地七百廿四公頃的閒置地主都要注意了，若不加快速度開發，土地將被政府買回去。而且，廠商也不必再做美夢，想利用閒置土地來賺取價差。工業局表示，將利用實價登錄、官方契約等資料，回溯真實的交易價格，用原價買回土地。

工業局表示，法規公告後，政府會再給予兩年緩衝期，緩衝期快到時，政府會將土地公告再出售，原廠商不得再開發或轉售。政府強制買回土地後，將再公告出售，如果有兩個以上的廠商有意願接手，原則上將採抽籤制。但如果是重大開發案，會舉行專案小組審議。

工業局表示，近年工業區土地出現哄抬價格的情況，才會讓政府決定納入強制買回機制。政府不可能用高於市價的價格去跟廠商買回土地，也不會用低於行情太多的地價買回土地，最可能的情況就是用原價或實價買回土地。

工業局表示，追查實價主要分為三階段，分別是一○一年以前、一○一年至一○四年，以及一○四年以後。一○四年以後，工業局與地方政府推廣契約制，交易價格非常清楚，政府強制買回土地時，將用當時的交易價格買回去，而且不算利息。

工業局表示，至於一○一年至一○四年之間，政府也已經開始推動實價登錄，土地交易價格相較以前透明、好查，交易人用什麼價格買土地，政府就用原價買回去。比較棘手的是一零一年以前的土地交易，有些可能已經不可考了，政府將用市價買回土地，但是地主需繳交高達四成的土地增值稅。(2017/1/15 聯合報)

大臺中房市交易平台上路

大臺中房市交易平台上路

由台中市政府地政局、正心、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」， 1月5日正式簽署合作備忘錄，未來將提供更精準、更即時的房市資訊。

首次由產官學界合作發布的「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量體與價格。

在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9∼24.4萬棟，為25年以來新低。

另外，在建照、使照量方面，累計今年1∼11月之建照、使照量，相較去年同期，數量仍分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。

而依據10月份揭露的實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與南屯區，北屯區的購買主力帶，價格為16.6∼19.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為24∼34萬元/坪。

屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在沙鹿區，購買主力帶總價為880∼1380萬元。

台中市政府地政局長張治祥指出，為落實市長行動政府、生活首都之施政理念，提供給廣大市民房市場資訊，地政局邀集逢甲大學以及估價師業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」。

她說，藉由產官學公私部門協力合作，將定期發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀最具公信力。而估價師除了本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。

因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心加入「大臺中房市交易動態資訊平台」，協助定期發布大台中房市分析報告的初衷。

逢甲大學土管系主任楊賀雯並強調，逢甲大學土地管理學系成立已逾30年，並持續關注中部地區不動產市場發展與趨勢。

他說，該系致力於政府、民間企業建立多元的交流與產學合作研究。「大臺中房市交易動態資訊平台」的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，以引導台中市不動產租售市場更加健全發展。

至於大中不動產估價師聯合事務所所長江東融認為，大中對於房地交易資訊之蒐集分析一直情有獨鍾，有幸能參與這個平台，也能從實際操作中獲益良多。他希望藉由資訊平台的建立，為大台中市民帶來更精準、更即時的房市資訊。(2017/1/14 中國時報)

房市豪宅小宅市場區隔明顯 價格脫鏈

房市豪宅小宅市場區隔明顯 價格脫鏈

過去台灣房市出現豪宅旁邊的老宅價格也跟著水漲船高的怪現象，在房市洗禮後，房地產人士認為，2017年豪宅和小宅市場區隔明顯，價格也彼此脫鏈，各唱各的調。

台灣房市從2014年下半年到2016年底歷經嚴苛的不景氣，全年交易量下滑到不及房市全盛時期的一半，價格還有再下滑的空間，建商讓利成為快速完銷的手段。

而過去房市興旺時經常出現，在屋齡新的豪宅旁的舊宅房價也似乎沾光豪宅而水漲船高，形成不合理的房價，不過這種情形經過房市沈澱洗禮後，2017年將有所改變 。

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰認為，相對於2016年的房市小宅化，2017年豪宅市場將重出江湖與小宅並列，市場區隔更加明顯，價格部分則暫時觀望市場動向、沒有太多變化，傾向於個案表現。

在政府政策面全力推動都市更新與老屋重建的導向之下，建商很樂意配合推動合建及都更業務。

房市研究單位住展雜誌全研室經理何世昌表示，2017年房市的趨勢之一就是「產品超M型化」。他說，之所以稱作「超M型化」，是因為產品與坪數差距更甚於過往，例如超豪宅的興起，不只規劃邁向藝術收藏走向，坪數已不再沿襲傳統的1、2百坪，而是把坪數放大到約300坪、甚至500多坪，豪宅與小宅推案更加極端。

何世昌說，過去房價的漣漪效應，將轉為脫鏈效應。以往在多頭時期，豪宅案會產生「漣漪效應」，周邊建案會比價跟漲、並往外擴散。

何世昌認為，在房市轉為買方市場後，漣漪效應已不復見，取而代之的是脫鏈效應，即真豪宅案依然穩守高價，但一般住宅案則持續降價才能獲得自住客青睞。豪宅與一般住宅案二者之間失去連動性，各唱各的調。(2017/1/13 中央社)

台中房屋稅漲不漲？ 林佳龍：調整百分之一點多

台中房屋稅漲不漲？ 林佳龍：調整百分之一點多

台中市不動產高峰論壇今天下午在逢甲大學舉辦，吸引不動產從業人員參加，去年地價稅調漲引發軒然大波，今年房屋稅預估也勢必調漲；台中市長林佳龍表示，將以最低影響範圍調整百分之一點多，比較符合現實上的情形。

台中市不動產高峰論壇邀集產、官、學界參加，針對年度房地產焦點及時事議題交流討論，由政治大學地政學系教授張金鶚、台中市都市發展局長王俊傑等人專題演講。

林佳龍致詞時表示，受到大環境影響市府祭出許多措施，盡量苦民所苦，前陣子地價稅調整，市府提出四項建議，包括自用房屋稅率申報時間從九月延長到11月底，總共增加2萬4千戶改自用住宅。

此外，重劃區因優惠取消調漲多，協調銀行讓高額稅率戶分期與延期繳納，大概有影響100戶；每3年調整的地價稅，縮短為2年一次調整；如何避免持有稅再被課徵，地稅局也提出具體方案修正。

林佳龍強調，台中市公告地價在市價比4.61%還是六都最低，因為這次調整拉近舊市區與新重劃區的落差，政府必須考量通盤城鄉差距。

至於今年的房屋稅，林佳龍表示，地政、地稅與都發局做過研究，大概還是以最低影響的範圍，採取比較低的房屋稅的調整，全台中應該是百分之一點多，整個應該是符合現實上的情形。(2017/1/13 聯合報)

中市建議 減輕重劃區土地稅負

中市建議 減輕重劃區土地稅負

由台中市不動產聯盟協會與台中市地政局共同舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」，昨（13）日登場。與會的台中市長林佳龍透露，為避免重劃完成的土地，地主地價稅負擔過重，市府已建議中央同意重劃區內的土地得延長減徵期間，之後再緩步恢復全額課徵，並協調銀行分期或延期繳納。

另外，林佳龍也透露市府已建請財政部修正土地稅法，適度調降各級距累進稅率；至於每3年才調整1次的地價稅，市府建議內政部縮短時間，已獲同意朝兩年1調方向修法。

林佳龍與台中市都市發展局長王俊傑，昨應邀以大台中都市規畫與發展策略為題，發表專題演講，並暢談台中城市發展的脈動。王俊傑透露，104年台中市三級產業（服務業）都市計畫劃設面積達1,117.12公頃，估至115年的三級產業需再增加527.18公頃的商業用地，累計達到1,644.3公頃。

為滿足服務業未來商業用地的需求，市府將在高鐵門戶地區、水湳經貿園區、清泉崗門戶地區及台中舊市區都市更新區，共規畫487.95公頃的商業區土地因應。

昨論壇的主講人，還包括政治大學地政學系特聘教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，針對「2017不動產發展趨勢」，發表看法，共吸引兩千多名不動產相關從業人員到場聆聽。

台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大台中不動產高峰論壇迄今已邁入第9年，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖以多元角度分析，並激盪正反兩面議題思考，提供不動產業界最即時、客觀的不動產新知交流平台，對大台中不動產市場健全穩定發展助益良多，該論壇也可做為溝通平台，成為政府施政的參考。

台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔說，兩年多來看到台中的改變，在林市長帶領的「行動政府」努力之下，深刻體會台中生活首都、智慧城市的幸福感。(2017/1/14 工商時報)

台中不動產高峰論壇 林佳龍：房市春天不會太遠

台中不動產高峰論壇  林佳龍：房市春天不會太遠

「2017大台中不動產高峰論壇」13日登場，不動產業者關切房市何時回春？抨擊公設比和品質要求愈來愈多，造成房價墊高，建議「稅不要再亂改了」。台中市長林佳龍強調，台中正加速前進，「冬天來了，春天不會太遠！」看好今年不動產業績會加溫。

<投資不足 市場急凍>

由台中市地政局與台中市不動產聯盟協會合辦的大台中不動產高峰論壇，昨天在逢甲大學舉行，林佳龍與都發局長王俊傑共同以「大台中都市規畫與發展策略」為題演講，林佳龍說，去年中市不動產發展除受到大環境不景氣影響，導致房市低迷，整體投資不足也是經濟冷清原因之一。

<擴大公共建設投資>

林佳龍表示，政府公共投資過去幾年遞減投資比例，他曾向蔡英文總統提出應以3年5000億元擴大公共建設投資，最近行政院對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，盼帶動經濟活水。

台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府法規一直改，建案公設愈來愈多，現在的房子和20年前房子公設不一樣，不只外觀要求，公設品質也要求，建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！

謝坤成說，本來1座電梯變成2座電梯，門廳變大又要有游泳池和KTV，公設比例和公共設施愈來愈來多，公設比約33％左右，幾乎占總坪數1/3，房價當然會變貴。

<籲政府調整公設比>

台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇?表示，政府不是只從持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加，「信心沉著，繼續忍耐」，就「快看到春燕了！」

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄說，今年預估景氣穩定向上，行政院長林全3個月前對房地產釋出友善態度，但並沒有配套，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷，令人訝異與擔心。

論壇也邀政大教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，對「2017不動產發展趨勢」討論，吸引2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師及民眾參與。(2017/1/14 中國時報)

陸查稅 房仲：台灣商用豪宅市場不悲觀

陸查稅 房仲：台灣商用豪宅市場不悲觀

大陸日前開始針對台商查稅，同時，台灣的置產型豪宅和穩定收益的商用不動產買氣卻從谷底翻，傳出大戶動輒幾億元出手，房地產界人士指出，2017年的商用和豪宅市場不會悲觀。

鄉林不動產研究室表示，業界最近傳出在北市豪宅市場有神秘大戶，一出手就是新台幣5億元到10餘億元，房仲界推論認為可能是大陸元月開始實施「中國版的肥咖條款」，針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，造成台商人心惶惶，促使口袋深的台商回台置產。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，台商因肥咖條款返台置產確有其事。近日鄉林建設「鄉林士林官邸」、台中科博館園道的「鄉林美術館」及新北投的「鄉林玉川」三個新成屋建案，均有返台加碼置產的台商朋友在洽談中。

賴正鎰認為，特別是「一例一休」引發物價上漲的通膨疑慮，民間興起投資不動產來對抗通膨的想法。

除了台商加碼豪宅的痕跡外，商用不動產市場也傳出佳績。信義全球資產經理王維宏表示，不動產買賣移轉量已在2016年築底，交易動能有望回升，特別是中國肥咖條款上路，恐引發一波資金回流潮；除了置產型豪宅受惠，帶有穩定租金投報的商用不動產案件也是較受青睞的產品。

王維宏舉例，南港及內湖廠辦屬於較容易達到法規對壽險業投報率要求的產品，仍會是市場關注焦點。

信義全球資產內科園區部經理林建勛分析，內科、南港廠辦屋齡新、區域質感佳、單價相對市中心便宜，2016年末的市場大型交易也集中在此二區。在2016年十大商辦及廠辦交易中，南港及內湖廠辦占8件，不景氣中逆勢旺，預估2017年廠辦交易熱度仍是熱過商辦，工業不動產的需求也會續強。

林建勛指出，內湖區廠辦方面，2016年第4季平均空置率5.59%，其中以西湖段1.62%空置率最低，舊宗段空置下降幅度較大，空置率收斂至7.58%，文德段則擴張到10.42%。

售價部分，2016年第4季內科廠辦平均售價每坪新台幣52萬元有撐，其中仍以西湖段為廠辦之首，平均售價每坪59.5萬元；租金方面，平均每坪租金約1108元，又以西湖段每坪月租金1227元最高，舊宗段每坪891元最便宜。(2017/1/13 中央社)

2017房市動物奇觀 「沒有鮭魚 只有禿鷹」

2017房市動物奇觀 「沒有鮭魚 只有禿鷹」

今年房市沒有鮭魚，只有禿鷹？住展雜誌發布2017房市十大趨勢，預料今年豪宅推案會大增，不過進場掃貨的不再是鮭魚資金，而是把價格砍到見骨、低價收購餘屋的禿鷹。

政院近來力推老屋重建，有業者認為是救市措施，住展認為，老屋重建給高額容積獎勵，這類推案，土地成本會比傳統建案低，老屋重建案將更有降價的本錢，可能點燃新一波預售屋價格戰。

住展雜誌根據市調走向、目前房市政策，預料2017年將有豪宅風再起、老舊大樓買賣增溫、都更案遍地開花、房貸餘額續創新高、產品超M型化等趨勢。

另外近來不少豪宅一次成交多戶，住展雜誌企研室經理何世昌表示，市況顯示，過去在市場掃貨的，是鮭魚返鄉的台商，但現在是禿鷹，兩者最大差別是，鮭魚追漲房價，禿鷹則大力砍價，只有價格夠低才會出手。預期其他縣市今年都可能出現大戶以低價吃下建案餘屋。

由於2018年起取得建照的預售屋雨遮、屋簷不登記亦不計價，住展也預計今年將有申請建照潮，不過在房市買氣不振下，估計這波搶照潮會是小潮，而非大潮。

對於房市政策，何世昌表示，從政院拍板老屋重建條例與北市降房屋稅，顯示政府已有救市的意願，但從雨遮不登記、不計價、社會住宅推動來看，顯示健全房市政策也在推動，預期今年救市與健全政策並行。(2017/1/12 經濟日報)

六都地王比一比 台北是台南5.8倍

六都地王比一比 台北是台南5.8倍

房仲業統計今年六都地王，台北市一坪580多萬，台南市僅100萬元，兩者相差5.8倍。業者表示，此一數據顯示台灣不僅城鄉發展不均，都會間發展不均也很嚴重。

各縣市日前公布2017年公告土地現值，就地王來看，六都以台北101每坪582萬元最高，新北市地王板信雙子星大樓一坪247萬元居次。台中市新光三越每坪231萬元排第三。

桃園、高雄、台南地王單價，都在200萬元以下，台南地王「萬國通路皮件」一坪100萬元，和台北101差了5.8倍，台北101大樓一坪土地，可買台南地王近六坪土地。

東龍不動產董事長王棟隆表示，地王是各縣市商業活動最熱絡的地段，地王價格一定程度反映當地商業發展情況，六都地王如此大的地價差距，顯示台灣不只城鄉發展不均衡，都會間的發展也嚴重不均衡。

他表示，六都中地王次高的新北板信雙子星大樓的地價每坪247萬元，也只有台北101的4成多而已，還不到一半，如此高的地價支撐，台北市房價怎麼下得來。

王棟隆表示，從六都間地王地價之差距來看，建置全台完整的軌道網建設有必要性與急迫性，既可擴大內需，也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去，更能讓都會區房價地價修正到相對合理的價位。(2017/1/12 經濟日報)

實價新功能見證炒房時代 投資客一年一戶海撈一億

實價新功能見證炒房時代 投資客一年一戶海撈一億

內政部實價網近日啟用「歷次移轉紀錄」新功能，實際查詢，價跌資訊不多，但前幾年房價狂飆情況，一覽無遺，其中信義計畫區豪宅「台北信義」14樓一戶，不到一年轉手就暴漲一億多元，漲幅高達66%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該戶第一次登錄價格可能是預售行情，投資客在交屋後立刻轉售，因此價格呈現飆漲情況，不過，這仍是前幾年房市投機炒作的「活見證」。

內政部地政司近日在實價網物件交易明細旁，新增歷次移轉明細，只要按下，就會顯示該物件所有交易紀錄，地政司地價科表示，所有資料都已上線，只要在2012年8月交易登錄的資料都可查到。

不少想買房的民眾上網找資料，希望找到這一兩年跌價資訊，但按入歷次移轉明細之後，大都沒有資料。地價科表示，由於這兩年交易冷清，目前跌價資訊確實不多。

不過2013年前，房市還在多頭時期，房價飆漲的資訊不少。信義計畫區的台北信義，就有兩戶已有兩筆交易行情，其中10樓有一戶，2012年10月登錄成交總價1.69億元，每坪117萬元，隔年9月，以2.44億元、每坪169萬元出售，年漲幅44%。

14樓有一戶更驚人，2012年9月登錄交易總價1.54億元，每坪96.7萬元，但僅隔10個月，2013年6月以2.58億元出售，不到一年，大漲逾一億元，單價也狂飆到一坪161萬元。

陳炳辰表示，指標豪宅文華苑也有兩筆歷次移轉紀錄資訊，其中一筆為親友交易，另一筆為房價走跌後的交易，位於11樓。該物件2015年6月購入時總價5.29億元，2016年6月以5.12億出售，投資客賠了1700萬元，跌幅約5%。

陳炳辰說，從現有實價資訊來看，2014年以後買在相對高點的投資人，大多未認賠出手，不過，目前房市走弱，未來若出現歷次移轉紀錄的物件，預料價格多會下修，一覽無遺的房價降價資訊，將讓買方更具議價優勢，房價恐進一步修正。(2017/1/11 經濟日報)

政策風向轉 四成民眾認為政府不會再打房

政策風向轉 四成民眾認為政府不會再打房

信義房屋發布最新調查，對政府未來房市政策，四成民眾認為不會打房了，一成認為會救市，約三成民眾認為，政府還會繼續打房。

至於房價看法，仍是一面倒看跌，達73%，看漲的僅5%，二成一民眾認為會持平，和上季相當。

信義房屋每季針對官網使用者進行購屋意向調查，最新調查結果顯示，民眾對政策打房疑慮大幅降低，四成一民眾認為，未來政府不會打房了，僅32%民眾認為政府會繼續打房。

另外，近半年來，中央、地方「利市」動作不斷，包括央行鬆綁信用管制、北市調降豪宅稅，行政院祭獎勵積極推動都更改建等，有一成民眾認為接下來政府會轉而採取救市措施。

市調顯示，快速調高的房屋稅與地價稅成為民眾關注新焦點，近六成受訪者購屋時會考慮到房屋稅與地價稅多寡的問題，至於對未來利率變動走勢，6成3受訪者表示購屋時會考慮未來利率變動。3成1表示不會考慮利率變動問題。

至於對於未來房價看法部分，本季調查和上一季調查結果相似，都是看壞遠高於看好。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民眾對政策打房憂慮雖降低，但並未改變對未來房價看法，在多數民眾看法保守下，房價短期內以盤整或緩跌的機率較高。(2017/1/10 經濟日報)

房市又有震撼彈？ 歷史交易曝光了！

房市又有震撼彈？ 歷史交易曝光了！

房市又出現變數，內政部實價網推出「歷次移轉紀錄」查詢服務，房仲業表示，這將讓房價跌勢無所遁形，屋主、房仲失去撐盤藉口，房價已下修的社區可能加速下修。

內政部實價網本來僅有當次交易資料，一月起新增「歷次移轉交易明細」，同一物件，只要在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易，所有的交易都會列出成交價格明細。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價網採區段化，以30號為一個區段，一般民眾只能知道大概位置或某一社區，很難知道交易是哪一戶，房仲業者也必須進一步比對才能確定，但有時也查不出來。

陳炳辰說，現在民眾買屋都用該路段或社區，實價資料最低成交價格來殺價，但此一模糊空間，讓屋主面對買方殺價時，可用不同社區、不同座向或不同棟來抵抗，堅持房價並未明顯下跌或根本沒跌。

但有了歷次移轉紀錄，由於同一戶所有交易價格一清二楚，社區房價是漲是跌已無所遁形，屋主、房仲不能再用不同面向、不同棟來解釋，買方清楚趨勢，下殺力道會更重，屋主擔心房價續跌，心態也會更軟。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，美國房地產公開資訊早就有此類資料，內政部實價網新增的歷次交易資訊，可說與國際接軌，此一資訊，在房市多頭時可能加快房價上漲，但若處於空頭市場期間，對價格下跌也會雪上加霜。(2017/1/9 經濟日報)

舊遠百都更會成立 林佳龍「我不必辭職了」

舊遠百都更會成立 林佳龍「我不必辭職了」

台中舊市區遠百與綜合大樓都更會今早掛牌，為沒落的舊市區復甦注入強心針

台中市舊市區指標性都更案「舊遠百與綜合大樓」都更會今早掛牌成立，台中市長林佳龍說，他曾說過不救中區不配當市長，「現在都更會成立，我不必辭職了」。

台中舊遠百周邊為早期台地王，每坪市價高達150-200萬元，因兩度失火與商圈沒落，目前每坪約30萬元。這起都更案範圍為台灣大道、自由路與成功路街廓，包含綜合大樓、遠百大樓與成功路透天厝，若能成功整合，將帶動舊市區復甦。

目前台中舊市區都更案，市府鎖定8處閒置大樓，去年綠川千越都更會已掛牌，舊遠百是第二案，民間自主成立的更新會，還有台灣大道與誠忠街口的中正大樓、舊遠百對面的東海大樓。

台中舊市區遠百與綜合大樓都更會今早掛牌，

台中市長林佳龍說，「不救中區不配當市長，現在我可以不用辭職了」

林佳龍說，舊遠百是指標性都更案，他親自拜會遠東集團董事長徐旭東，配合鐵路高架化第一期完工，市府規畫完整計畫，包含柳川、綠川整治，綠空鐵道與文化城中城，盼帶動舊市區復甦，也獲得徐董事長支持。

遠百副總湯治亞說，遠百一直希望重回舊市區，市府規劃完整政策，遠百會全力支持。

都更會理事長陳俗蓉說，都更會成立後，下一步要整合所有權人，綜合大樓有些所有權人只有使用權，要取得產權需要土地所有權人同意，目前仍需要政府協助解決。

台中市都發局長王俊傑說，遠百、成功路透天厝產權單純，綜合大樓較複雜，攤位所有權人沒有產權登記，部分建物沒有使用執照，所有權人也無法取得產權登記，會積極與內政部營建署協調，希望能解套，順利推動。

台中舊遠百與綜合大樓都更案面積4210平方公尺，土地與建物所有權人共82人，目前已有6-7成所有權同意進行都更，同意的土地與建物面積達8-9成。(2017/1/10 聯合報)

宏普攜日本三井 台北蓋飯店

宏普攜日本三井 台北蓋飯店

上市建商績優生宏普建設、日本三井集團台灣三井不動產股份有限公司，昨（9）日同步宣布，在宏普位於北巿忠孝東路三段的450坪土地上，攜手合作開發「三井花園飯店」大樓。這是近2年日本三菱集團、三井集團、森集團等A咖陸續「插旗」台灣之後，三井集團在台的第一座飯店開發案。

無獨有偶的是，三菱也來勢洶洶。三菱在台合資夥伴潤泰創新國際董事長簡滄圳表示，繼潤泰南港車站BOT大樓旭展公司由三菱集團英國子公司入股20％，以及2016年初首度以集團三菱集團母公司名義投資台灣房市、合資潤泰參與板橋江翠單元D豪宅大樓的開發之後，現在三菱計畫2017年年中左右，正式在台成立分公司，擴大在台灣投資規模，潤泰、三菱雙方不排除會擴大在住宅和其他商用不動產的合作規模。

宏普、三井合作的「三井花園飯店」（Mitsui Garden Hotel），將由台灣三井承租宏普土地20年，並且設立旅館，營運方面則由日本三井負責經營「三井花園飯店」的三井不動產飯店管理公司，支援協助。

宏普和三井表示，相關正式租賃契約，將另行擇期簽訂。

宏普表示，這塊土地位於忠孝東路三段與新生南路一段路口附近，地理位置極佳，基地面積約450坪，屬商二用地。預計「三井花園飯店」規畫為300間客房的高端優質飯店，該案也將是三井不動產跨出日本、進軍海外的第一座飯店案。宏普未來則將依據飯店業者需求變更設計，待建造執照核准後，動工興建地上17層、地下5層大樓，預計2020年點交後，貢獻宏普20年穩定租金收益。

三井表示，這座飯店合作案是三井不動產集團繼Mitsui OUTLET PARK林口（2016年1月27日開幕）、以及MITSUI OUTLET PARK台中港（暫稱）預定將於2018年開幕之後，擴大在台投資事業；也是三井首度插旗台北市中心。

三井表示，此項飯店投資案目標瞄準台灣每年持續成長的觀光及商務人口，此飯店也將會是啟動今後集團在台灣更多飯店事業的起點。

日本三井不動產株式會社成立於1941年，且於1949年東證一部掛牌上市，經營住宅、商辦、飯店及觀光事業多年，總部位於東京，六本木Midtown為近期代表作。(2017/1/10 工商時報)

外資買房10年新低 業者：重稅影響

外資買房10年新低 業者：重稅影響

內政部最新統計，2016年前11月外國人取得台灣不動產僅865棟，可能全年不及千棟，創2007年以來新低。房仲表示，主要是房地合一對外國人買房轉手需課徵獲利35%到45%重稅有關。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2016年截至11月，外國人取得台灣不動產僅有 865棟，平均每棟移轉面積僅29坪，均為近年低量，而在六都當中，僅北市259棟及新北196棟表現較強。

徐佳馨分析，2016年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅18萬多棟，全年交易量可能不及25萬棟，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除是用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵35至45%的高稅率所致。

雖然外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一，但以房地合一的規定來看，確實達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於房地合一制度僅針對國人自用有較多優惠，過去習於採取第三地公司購置者反而在轉手時被課重稅；除非另有規劃，否然以外資身分購置台灣不動產可說是下下策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外資搶進的榮景，短期內不大容易。(2017/1/9 中央社)

房市冷 去年投資遠遜四大產品

房市冷 去年投資遠遜四大產品

東森整合行銷P Survey市調網針對全台得易Ponta會員的2016年購屋需求調查中發現，除了現金與定存（62％），2016年最受歡迎的投資標的依序為股票（41％）、基金（36％）和壽險（34％），國內外不動產投資在全球打房與經濟不景氣的影響下，投資占比只有19％與3％，遠落後前4大投資產品。

周星馳在九品芝麻官的一個經典台詞「我要寫一個慘字」最適合來形容民眾對2016年房市的看法，調查中發現有17％的受訪者認為2016年的房市只能用「慘」字形容，與2016年買賣移轉棟數完全呼應；其次悶（15％）與等（14％），貼切地反應出2016年房市的苦悶與買方等待房價下修的心聲。

調查中發現，全台有高達56％的民眾認為未來半年不是購屋的好時機，其主要原因認為未來還會跌價（70％）和房價仍在高點（59％），代表買方還再等屋價的下修，全台有33％認為房價至少要修正20％以上才會進場，另外有21％認為不論如何修正房價還是太高，還是買不起。

針對未來房市看法方面，短期看法部分，全台有54％看跌未來3個月房市；其中，以「小幅下跌3∼10％」比重48％最高，另外「大幅下跌10％以上」比重為6％；長期看法部分，全台有65％看跌未來1年房市；以「小幅下跌3∼10％」比重50％最高，「大幅下跌10％以上」比重為15％，受訪者對未來長期房市仍不樂觀。

看好投資縣市部分，台中市拔得頭籌、其次為桃園市，第三則為新北市，高房價的台北市房產已不再是投資標的的寵兒。

東森整合行銷P Survey市調網指出，政府持續的改革房市政策，對於落實居住正義有一定程度的效果，但因政策而導致逐年高漲的稅賦已經對房地產業造成傷害，也造成越來越多民眾因高額的稅金不敢持有房產。

從分析可以發現，年輕族群（25∼34歲）僅有15％擁有房子，即便是35∼44歲的青壯族群，仍有近半是靠父母才有一間房子，收入跟不上房價與高漲的持有稅賦，也造成許多民眾的購屋計畫直往後延，冀望政府未來在擬訂房市改善政策時，著實應審慎規劃，並作好配套措施。(2017/1/9 工商時報)

高稅猛於虎 建商嚇到不敢拿使照

高稅猛於虎 建商嚇到不敢拿使照

台北市針對總價8,000萬元以上高級住宅課新版房屋稅，高稅猛於虎，建商嚇到預售新屋即使完工、也不敢拿使用執照，最新出爐的2016年台北市前11月建物所有權第一次登記棟數，也跟著創下6年最低量，只有6,617棟；不過，預期2017年7月後台北市政府修改房屋稅新制後，將有機會爆量。

根據台北市府最新統計，2016年新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記棟數，1∼11月累計達6,617棟，比起2015年的歷史最大量9,605棟，已大幅萎縮31％，也創下最近6年來最低量。

建商透露，從2014年7月台北市實施高級住宅囤房稅之後，房屋稅無上限的呈現暴走式的加稅，甚至有些案例要繳交每年2∼300萬元的房屋稅，所以嚇得有些建商即使預售屋完工落成了、也不敢向市府申請使用執照，也不敢對外銷售；因為一旦申請使用執照，就得負擔沈重的房屋稅，尤其建商必須適用3.6％的囤房稅最高稅率，一申請下去、房子沒賣掉，稅賦負擔就更不得了。

因此，多數前年、去年完工新屋的建商，寧可採不申請使照為上策；連帶的，連建物所有權第一次登記也跟著萎縮。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房政策「三箭齊發」，導致不動產市場交易低迷，雖然台北市2016年前11月累計的第一次建物登記棟數已明顯萎縮，但是，令人憂心的是，接下來投資客和建商待售的戶數，將形成潛在賣壓。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，尤其2017年7月後取得使照的新屋，台北市政府宣布要調降高級住宅房屋稅，據悉，已有多家建商，手中在2014年下半年至2016年完工的新屋，都紛紛打算拖到2017年7月之後再申請使照，以儘量適用調低標準單價、加價項目部分取消、高級住宅路段率改採1∼120％等新規定。

市場預期，這些即將取得使用執照的高級住宅，房屋稅有機會比現行稅制，要減少4成或4成多，屆時將有利建商、及將來的承購戶。

另外，業者擔心，進入2017年，台北市房價還是不容小覷潛在的完工交屋賣壓潮；新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是2017年「價量續跌」的關鍵。(2017/1/9 工商時報)

2016年房市交易量 北市狂瀉近3成最慘

2016年房市交易量 北市狂瀉近3成最慘

房市烏雲罩頂，仍有區域逆勢上揚，從6都建物買賣移轉量看出，2016年全面走跌，表現不如前年，尤以台北市衰退28.1%最多，唯獨桃園市僅跌1.8%相對最穩定。業者分析，穩定推案與交屋潮，使桃園交易量持穩，反觀台北房價跌幅還未使民眾滿意，雖然12月量能回升，全年交易量卻只贏過台南。

統整內政部、各都地政局統計資料發現，2016年6都建物買賣移轉量18萬2291棟，較2015全年量縮16.6%，在主要都會區交易量全面下修趨勢中，唯有桃園市的表現相對持平，而台北市狂瀉近3成最嚴重，其次為台中市有26%修正。

<北、桃表現天差地遠 關鍵在交屋潮>

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，交屋潮一向是推升移轉棟數的主因，隨著房市走弱，更是交易量唯一支撐點。2016年表現亮眼的桃園市正是出於合宜住宅交屋，及中壢過嶺、內壢、中原大學等地交屋潮，使移轉量能明顯增長，值得一提的是，交易量能長期維持在前三名的桃園區，各地段移轉棟數分布相當平均，象徵整區都是居住熱點；隨著機場捷運通車，沉寂一段時間的青埔及航空城，利多可望再次發酵，為桃園房市再推升一波。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，桃園市量增的原因主要是機場捷運線A7站的龜山區合宜宅交屋潮，2016年3~7月陸續交屋，該社區戶數多達4000戶，因此挹注全年桃園全市交易量增，但若排除交屋因素，實際交易量應是呈現量縮情形。至於表現相對最差的台北市，2016年房價呈現緩跌走勢，但房價多半仍不符合自住買盤的期待，交易難有明顯回溫，且北市去年幾乎沒有新案交屋的挹注，因此交易量為量縮格局。

台北市移轉量能走弱，同樣是「成也交屋潮、敗也交屋潮」，陳炳辰說明，北市2016年7月上演大逆轉的移轉棟數表現，來自於萬華區「台北晶麒」近千戶交屋潮，但隨後交易量連續走跌四個月，11月更變成月增幅6都獨跌，當月北投區、中正區較去年同期少了6成移轉量，眼下台北市房價未出現合理盤整，仍處於要跌不跌，觀望氣氛短期內難以消除。

<看好桃園發展 指標建商持續推案>

桃園起家的中悦機構總經理陳再河認為，桃園市的建設逐漸起飛，中悦從南崁區、藝文特區，到如今中路特區，持續深耕桃園，目前在中路持有7塊土地才開發2塊，未來還有許多年發展光景，至於青埔特區確實房價漲太快，需要緩和一下，但長期來看價格水準沒問題。去年推案量超過百億的中悦，手上庫存土地不少，今年在桃園、新莊副都心都有新案公開，總推案規模仍在百億以上。

綜觀2016年，6都全年總計僅18萬2291棟，創下歷史新低量。東森房屋研究中心副理于靜芳估算，2016年全台移轉量應落在22.8~24萬棟區間，自住剛性買盤仍在，2017年新建案、中古屋價格都應會有一番大修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，都可能是促成未來交易量回穩的關鍵。(2017/1/7 自由時報)

大臺中不動產論壇 周五開講

大臺中不動產論壇 周五開講

大臺中2014不動產高峰論壇會場盛況

2016年下半年臺中房市呈量穩、價微跌之盤整現象，交易活絡度仍顯不足，雖然近期國內整體景氣逐步回溫，但是否能轉化為房市動能，仍需持續進行觀察。

有鑑於此，為供大眾進一步了解過去與未來臺中房市概況，臺中市不動產聯盟協會將於106年元月13日（五）13：30∼17：00假臺中市逢甲大學育樂館舉辦【大臺中不動產高峰論壇】，特邀請臺中市長林佳龍及都市發展局局長王俊傑主講「大臺中都市規劃與發展策略」。

本次論壇並針對「2017不動產發展趨勢」議題深入探討，邀請國立政治大學地政學系張金鶚教授及戴德梁行台灣分公司顏炳立總經理擔任主講人，由臺中市不動產開發公會邱崇吉吉理事長、不動產仲介公會全聯會林正雄理事長以及臺中市不動產代銷公會謝坤成理事長與談，並請逢甲大學陳建元總務長主持，齊力為大臺中房地產日後發展提供其專業的精闢見解。

臺中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大臺中不動產高峰論壇起於2008年，迄今已堂堂邁向第9個年頭，此論壇係由該首創全國不動產產官學界異業結盟的聯盟協會創會理事長黃昭閔發起，並成為年度具指標性的常態活動。

每年藉由不動產相關產官學界菁英領袖力量，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖，以多元角度分析切入討論並激盪正反兩面的議題思考，提供不動產業界最即時、客觀及公正的不動產新知交流平台，每年與會的人數呈現倍數成長，儼然已成為不動產人必須參與的年度盛事；此外，傾聽產業聲音及為民眾發聲的角度來看，論壇彙集各方專業意見，向政府單位提出具體政策興革建言，亦形成了一個公私部門間良好、成熟的互動溝通平台。(2017/1/8 工商時報)

住離大馬路愈近 失智風險愈高

住離大馬路愈近 失智風險愈高

加拿大一項研究發現，家住交通繁忙路段附近，罹患失智症的風險可能會增加。住在距離大馬路不到50公尺的人，罹患失智症的風險高出7％。研究建議住家與大馬路的距離，最好在200公尺以上。

安全距離 200公尺以上

4日發表在《刺胳針》（Lancet）醫學期刊的這項研究發現，距離交通繁忙路段愈遠，罹患失智症的風險按比例降低，住在50至100公尺的人，風險會提高4％，住在101至200公尺內則減至2％，若住在200公尺外，則風險微乎其微。

加拿大安大略省公共衛生局環境暨職業衛生專家柯普斯（Ray Copes）指出：「空氣汙染物能進入血流並造成發炎，而發炎與心血管疾病有關，或許也和糖尿病等其他狀況有關。這項研究顯示。空氣汙染物能透過血流進入腦部，因而導致神經系統問題。」

柯普斯與加拿大臨床評估科學研究所的同僚合作，共同進行這項研究。

研究團隊分析安大略省逾650萬名20歲到85歲居民的紀錄，發現在2001年至2012年間，當中有24萬3611件失智症案例，接著研究人員利用患者的郵遞區號，標出他們與主要道路的相對位置，最後得到上述結果。

加國研究 未確定因果

這項研究也調查另外兩種神經退化性疾病，即帕金森氏症與多發性硬化症，但並未發現這兩者的風險與家住大馬路附近存有關聯性。柯普斯說：「看來失智症有某些不同之處。」

不過研究人員強調，上述研究只顯示住在大馬路附近與失智症風險增加有關聯性，並未確定兩者間的因果關係。另外，借助郵遞區號雖然可標出住家與大馬路的距離，但個別患者受影響程度也可能有差別。

失智人口 年增770萬

由於人口增長與都市化腳步加快，人們被迫住在交通幹道附近機率愈來愈高。而過去有研究顯示，空氣汙染和交通噪音，可能會加速腦內神經退化。

隨著平均壽命的提高與社會人口老化，阿茲海默症等失智症人口也同步急速增長。據世界衛生組織估計，2015年全球有4750萬人罹患失智症，每年新增案例達770萬。(2017/1/6 中國時報)

成本漲 台中房市推案不及千億

成本漲 台中房市推案不及千億

一例一休實施後、萬物齊漲，就連營建業的工資、營造成本等都將跟著大漲。台中市不動產開發公會理事長邱崇喆昨（6）日憂心忡忡地表示，新開案每坪至少增加8％至10％的營建成本，但因房市買氣低迷、建商無法漲價，多數建商乾脆暫緩推案，預估2017年台中推案金額恐將不到千億元，創下金融海嘯以來新低！

不過，他強調，萬物齊漲的結果、恐將出現通膨效應，由於不動產具有保值效益，鼓勵建築同業「認真撐下去」，要讓潛在客戶有信心進場購屋，房市就可望朝復甦的方向前進。

邱崇喆表示，一例一休實施後，建築工人的人事成本增加15％，而人事成本占工程費的40％。影響所及，未來新建案的營建成本勢必大漲，且工期還會因此拉長，「在土地價格未降價，營建固定成本增加8％至10％，未來預售新案的售價鐵定要調漲。」他舉原本每坪開價20萬元的預售案為例，為反映一例一休增加的成本，新推案售價得調漲10％、每坪售價提高到22萬元，但「景氣這麼差，房子要漲價，消費者不會買單，建商乾脆不推新案，今年預售案的供給量因此大幅減少。」

台中房市推案最高峰在2013年時，總推案金額高達2,268億元、2014年有2,127億元。根據台中市不動產開發公會統計，2016年受到不景氣及政策面利空等因素影響，台中預售推案金額為1,068.55億元，相較原本預估的1,200億元、出現約16.7％的落差。就在建商持續推案、預售屋賣不好下，近5年已出現大量新成屋。

邱崇喆表示，「這2年將是餘屋去化年！」今年台中建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場呈現「量縮價穩」的盤整格局。他認為，餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展。(2017/1/7 中國時報)