2016年房市交易量 北市狂瀉近3成最慘

2016年房市交易量 北市狂瀉近3成最慘

房市烏雲罩頂，仍有區域逆勢上揚，從6都建物買賣移轉量看出，2016年全面走跌，表現不如前年，尤以台北市衰退28.1%最多，唯獨桃園市僅跌1.8%相對最穩定。業者分析，穩定推案與交屋潮，使桃園交易量持穩，反觀台北房價跌幅還未使民眾滿意，雖然12月量能回升，全年交易量卻只贏過台南。

統整內政部、各都地政局統計資料發現，2016年6都建物買賣移轉量18萬2291棟，較2015全年量縮16.6%，在主要都會區交易量全面下修趨勢中，唯有桃園市的表現相對持平，而台北市狂瀉近3成最嚴重，其次為台中市有26%修正。

<北、桃表現天差地遠 關鍵在交屋潮>

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，交屋潮一向是推升移轉棟數的主因，隨著房市走弱，更是交易量唯一支撐點。2016年表現亮眼的桃園市正是出於合宜住宅交屋，及中壢過嶺、內壢、中原大學等地交屋潮，使移轉量能明顯增長，值得一提的是，交易量能長期維持在前三名的桃園區，各地段移轉棟數分布相當平均，象徵整區都是居住熱點；隨著機場捷運通車，沉寂一段時間的青埔及航空城，利多可望再次發酵，為桃園房市再推升一波。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，桃園市量增的原因主要是機場捷運線A7站的龜山區合宜宅交屋潮，2016年3~7月陸續交屋，該社區戶數多達4000戶，因此挹注全年桃園全市交易量增，但若排除交屋因素，實際交易量應是呈現量縮情形。至於表現相對最差的台北市，2016年房價呈現緩跌走勢，但房價多半仍不符合自住買盤的期待，交易難有明顯回溫，且北市去年幾乎沒有新案交屋的挹注，因此交易量為量縮格局。

台北市移轉量能走弱，同樣是「成也交屋潮、敗也交屋潮」，陳炳辰說明，北市2016年7月上演大逆轉的移轉棟數表現，來自於萬華區「台北晶麒」近千戶交屋潮，但隨後交易量連續走跌四個月，11月更變成月增幅6都獨跌，當月北投區、中正區較去年同期少了6成移轉量，眼下台北市房價未出現合理盤整，仍處於要跌不跌，觀望氣氛短期內難以消除。

<看好桃園發展 指標建商持續推案>

桃園起家的中悦機構總經理陳再河認為，桃園市的建設逐漸起飛，中悦從南崁區、藝文特區，到如今中路特區，持續深耕桃園，目前在中路持有7塊土地才開發2塊，未來還有許多年發展光景，至於青埔特區確實房價漲太快，需要緩和一下，但長期來看價格水準沒問題。去年推案量超過百億的中悦，手上庫存土地不少，今年在桃園、新莊副都心都有新案公開，總推案規模仍在百億以上。

綜觀2016年，6都全年總計僅18萬2291棟，創下歷史新低量。東森房屋研究中心副理于靜芳估算，2016年全台移轉量應落在22.8~24萬棟區間，自住剛性買盤仍在，2017年新建案、中古屋價格都應會有一番大修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，都可能是促成未來交易量回穩的關鍵。(2017/1/7 自由時報)