財經觀點／今年房市 還有5隻黑天鵝
天時地利不動產顧問公司總經理 張欣民
二○一六年是房市慘澹的一年，價跌量縮，交易量創下歷史新低紀錄。展望今年，還是有少數業者看好看多，但普遍還是不看好。
為什麼大家普遍看淡？不是經濟會比去年好、政府大力推都更、機捷要通車、有疑似台商大咖大舉吃貨、台北市調整房屋稅…？看似利多不一而足，但更不能忽略掉可預見的利空因素。
利空因素如兩岸關係緊張、川普可能不按牌理出牌、資金動能退潮等等。更重要的是，房市還有一些落底訊號沒出現，這落底訊號主要有五個：
一、貸款利率是否持續上揚：
過去這波大多頭關鍵有低利率支撐，去年美國聯準會（Fed）已升息，台灣至少在下半年也會跟著升息，雖然說升幅不會又急又猛，但絕對有壓垮駱駝最後一根稻草的效應。二、法拍屋是否爆大量：
遲遲未見到法拍屋爆大量，主要是有超低利率撐腰，一旦利率升息循環啟動，有些人可能就要撐不住。三、新屋賣壓是否舒緩：
建照數量在二○一三年達最高點，接下來連三年衰減，但仍未落底；使用照在二○一五年才達頂點，去年只衰退一年，接下來至少還有兩到三年的修正。四、體弱建商是否被淘汰：
上一波房市空頭，不論是大建商還是小建商，哀鴻遍野，反觀現在，小建商都活得好好的。恐怕還是免不了要一波慘烈的大洗牌，房市才有機會真正落底。五、北部房價是否跌到滿足點，中南部是否補跌：
以上利率升、法拍爆量、新屋賣壓重、建商洗牌，就像骨牌效應一樣，最後都會在房價下修上反映出來。北部房價跌，但是購屋人認為滿足點還未到，中南部甚至逆勢有撐，絲毫無補跌的跡象，這也是這波房市是否落底的重要觀察指標。(2017/1/5 聯合報)
（本文由天時地利不動產顧問公司總經理張欣民口述，記者江碩涵整理）
