實價新功能見證炒房時代 投資客一年一戶海撈一億
內政部實價網近日啟用「歷次移轉紀錄」新功能，實際查詢，價跌資訊不多，但前幾年房價狂飆情況，一覽無遺，其中信義計畫區豪宅「台北信義」14樓一戶，不到一年轉手就暴漲一億多元，漲幅高達66%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該戶第一次登錄價格可能是預售行情，投資客在交屋後立刻轉售，因此價格呈現飆漲情況，不過，這仍是前幾年房市投機炒作的「活見證」。
內政部地政司近日在實價網物件交易明細旁，新增歷次移轉明細，只要按下，就會顯示該物件所有交易紀錄，地政司地價科表示，所有資料都已上線，只要在2012年8月交易登錄的資料都可查到。
不少想買房的民眾上網找資料，希望找到這一兩年跌價資訊，但按入歷次移轉明細之後，大都沒有資料。地價科表示，由於這兩年交易冷清，目前跌價資訊確實不多。
不過2013年前，房市還在多頭時期，房價飆漲的資訊不少。信義計畫區的台北信義，就有兩戶已有兩筆交易行情，其中10樓有一戶，2012年10月登錄成交總價1.69億元，每坪117萬元，隔年9月，以2.44億元、每坪169萬元出售，年漲幅44%。
14樓有一戶更驚人，2012年9月登錄交易總價1.54億元，每坪96.7萬元，但僅隔10個月，2013年6月以2.58億元出售，不到一年，大漲逾一億元，單價也狂飆到一坪161萬元。
陳炳辰表示，指標豪宅文華苑也有兩筆歷次移轉紀錄資訊，其中一筆為親友交易，另一筆為房價走跌後的交易，位於11樓。該物件2015年6月購入時總價5.29億元，2016年6月以5.12億出售，投資客賠了1700萬元，跌幅約5%。
陳炳辰說，從現有實價資訊來看，2014年以後買在相對高點的投資人，大多未認賠出手，不過，目前房市走弱，未來若出現歷次移轉紀錄的物件，預料價格多會下修，一覽無遺的房價降價資訊，將讓買方更具議價優勢，房價恐進一步修正。(2017/1/11 經濟日報)
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該戶第一次登錄價格可能是預售行情，投資客在交屋後立刻轉售，因此價格呈現飆漲情況，不過，這仍是前幾年房市投機炒作的「活見證」。
內政部地政司近日在實價網物件交易明細旁，新增歷次移轉明細，只要按下，就會顯示該物件所有交易紀錄，地政司地價科表示，所有資料都已上線，只要在2012年8月交易登錄的資料都可查到。
不少想買房的民眾上網找資料，希望找到這一兩年跌價資訊，但按入歷次移轉明細之後，大都沒有資料。地價科表示，由於這兩年交易冷清，目前跌價資訊確實不多。
不過2013年前，房市還在多頭時期，房價飆漲的資訊不少。信義計畫區的台北信義，就有兩戶已有兩筆交易行情，其中10樓有一戶，2012年10月登錄成交總價1.69億元，每坪117萬元，隔年9月，以2.44億元、每坪169萬元出售，年漲幅44%。
14樓有一戶更驚人，2012年9月登錄交易總價1.54億元，每坪96.7萬元，但僅隔10個月，2013年6月以2.58億元出售，不到一年，大漲逾一億元，單價也狂飆到一坪161萬元。
陳炳辰表示，指標豪宅文華苑也有兩筆歷次移轉紀錄資訊，其中一筆為親友交易，另一筆為房價走跌後的交易，位於11樓。該物件2015年6月購入時總價5.29億元，2016年6月以5.12億出售，投資客賠了1700萬元，跌幅約5%。
陳炳辰說，從現有實價資訊來看，2014年以後買在相對高點的投資人，大多未認賠出手，不過，目前房市走弱，未來若出現歷次移轉紀錄的物件，預料價格多會下修，一覽無遺的房價降價資訊，將讓買方更具議價優勢，房價恐進一步修正。(2017/1/11 經濟日報)
