今年隱憂 房價下不去 量能上不來

今年隱憂 房價下不去 量能上不來

房仲業者觀察，今年房市交易量能否有感回溫，取決於房價跌幅多寡。去年房價跌較前年急跌態勢收歛，甚至有「跌不下去」的跡象，這將成為未來房市交易量回溫的最大壓力。

台北市住宅價格指數統計資料顯示，前年台北市住宅價格指數從116跌至約111，去年前八月指數則在109至110間盤整。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，去年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷，但第3季的台北房價跌幅已降低至5%以下，脫離急跌的險境。

黃舒衛分析，台北市房價從2014年6月的歷史高點每坪54.96萬元起跌，至去年5月低點每坪50.28萬元，只跌8.5%，下半年出現「跌不下去」的現象，賣方價格硬撐並不符合買方期待，以致交易量走軟。

房地產業者指出，目前買賣雙方對價格認知的差距並未拉近，特別不少被視為救市的利多政策釋出，加深建商與賣方對穩住房價期待，目前買方市場趨勢未改變下，只有價格往買方期待值有感靠攏，才可能突破僵持。(2017/1/4 經濟日報)