房市領頭羊墜崖 明年破底翻？
信義房屋專案經理曾敬德表示，所幸低迷房市已步入尾聲，明年房市有機會出現「破底翻」的反彈表現。
今年房市受景氣欠佳、房地合一上路以及持有稅影響，一般預料全年買賣移轉件數在24~25萬件，預料將創下內政部1991年有統計資料以來的新低。
分析各地區表現，可發現雙北市表現比大盤更為低迷，雙北市景氣高峰時，一年約有17萬棟的買賣移轉量，占市場整體移轉量約4成，但今年前11月雙北市移轉量占全國僅剩下約25.9%。
換言之，以前全國每10間房子的買賣就有4間在雙北市，現在驟減到每4間房子僅有1間在雙北市。
以棟數來看，推估雙北市全年移轉量僅約6萬多棟，整整較高峰期減少超過10萬棟。
雖然全國移轉量與雙北市移轉量表現欠佳，不過仍有一項統計創下新高，就是繼承移轉的數量、移轉占比均創新高，2006年繼承佔所有移轉比重約6%，不過今年繼承移轉累計前11月已經有4.7萬棟，占整體移轉比重高達14%，顯示雖然房市不景氣，但伴隨著人口老化等趨勢，繼承數量近年穩定攀升，而繼承房屋可能也會取代一部分的購屋需求。
曾敬德表示，整體來說2016年買賣移轉棟數表現低迷，雙北市更市房市不景氣的重災區，但央行判斷房市的修正屬於軟著陸，外在的政策與稅制上也逐步鬆綁，加上房地合一對於市場短期干擾解除，預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。(2016/12/29 經濟日報)
房市26年最冷 6成業者看明年房價落底
中信房屋2016年第4季宅指數報告顯示，「購屋意願」與「整體經濟感受」出現32季以來新低，買賣移轉棟數創下26年來最低點；4成民眾和逾6成業者認為房價明年落底，交易量微增。
中信房屋副總經理劉天仁表示，「購屋意願」和「整體經濟感受」下滑，代表民眾對於經濟改善的速度，出現期待高於現實的落差，當民眾感受不到明顯經濟成長，口袋裡的錢沒有增加，連帶也影響民眾的購屋意願與能力。
調查也顯示，高達40.5%的民眾與65.4%的業者都認為房價將在2017年落底；2017年全國買賣移轉棟數將比2016年成長約2.5%到4%，介於24.9萬戶到25.3萬戶之間。
中信房屋第4季宅指數針對加盟店調查指出，買、賣雙方直接以實價登錄的數據作為開價的比例都提高，賣方以實價登錄數據為開價的比例季增2.4%，買方則季增4.3%，顯見買賣雙方逐漸認同實價行情。
調查中也發現，在「購屋意願」分項調查中，月收入在12萬元到16萬元之間的較高所得家庭，第4季購屋意願增加到16.3%，比第3季的11.5%增加4.8個百分點；高所得家庭購屋意願增加對房市前景是個樂觀的指標。
劉天仁說，這項樂觀指標可視為民眾進場購屋的意願，隨著政府宣示不打房，隱性通膨使得現金讓位，第4季民眾保留現金的意願降到17.9%，季減6.3個百分點，不動產重回抗跌保值寶座，比例達24.2%，置產、投資（黃金、保險、外幣）皆增加，對房市前景來說也是好現象。
中信房屋從今年11月17日到27日進行網路調查，以創市際大型樣本群（CyberPanel）取樣；共回收1121份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86%以內。(2016/12/29 中央社)
