成本漲 台中房市推案不及千億

成本漲 台中房市推案不及千億

一例一休實施後、萬物齊漲，就連營建業的工資、營造成本等都將跟著大漲。台中市不動產開發公會理事長邱崇喆昨（6）日憂心忡忡地表示，新開案每坪至少增加8％至10％的營建成本，但因房市買氣低迷、建商無法漲價，多數建商乾脆暫緩推案，預估2017年台中推案金額恐將不到千億元，創下金融海嘯以來新低！

不過，他強調，萬物齊漲的結果、恐將出現通膨效應，由於不動產具有保值效益，鼓勵建築同業「認真撐下去」，要讓潛在客戶有信心進場購屋，房市就可望朝復甦的方向前進。

邱崇喆表示，一例一休實施後，建築工人的人事成本增加15％，而人事成本占工程費的40％。影響所及，未來新建案的營建成本勢必大漲，且工期還會因此拉長，「在土地價格未降價，營建固定成本增加8％至10％，未來預售新案的售價鐵定要調漲。」他舉原本每坪開價20萬元的預售案為例，為反映一例一休增加的成本，新推案售價得調漲10％、每坪售價提高到22萬元，但「景氣這麼差，房子要漲價，消費者不會買單，建商乾脆不推新案，今年預售案的供給量因此大幅減少。」

台中房市推案最高峰在2013年時，總推案金額高達2,268億元、2014年有2,127億元。根據台中市不動產開發公會統計，2016年受到不景氣及政策面利空等因素影響，台中預售推案金額為1,068.55億元，相較原本預估的1,200億元、出現約16.7％的落差。就在建商持續推案、預售屋賣不好下，近5年已出現大量新成屋。

邱崇喆表示，「這2年將是餘屋去化年！」今年台中建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場呈現「量縮價穩」的盤整格局。他認為，餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展。(2017/1/7 中國時報)