台中房市今年推案量 腰斬

台中房市今年推案量 腰斬

台中房市有多冷！新任台中市不動產開發公會理事長邱崇喆指出，今年前8月推案量約650億元，9月進場大案不多，預估今年推案量恐不到1,000億元！台中房市全盛時期年推案量曾高達2,300億元，去年也逼近2,000億元，今年推案量恐腰斬、創下近年來新低。

邱崇喆強調，由於土地持續上漲、工資及原物料也相對呈現上揚趨勢，營建成本節節上升，政府對土地政策一直未探討、稅賦又不斷增加等因素，導致房價高居不下，現在房屋稅、地價稅、土地增值稅等持有稅也要提高，租金一定會跟著提高，「未來年輕人不只買不起房子，就連房子也租不起！」

台中市不動產開發公會總家數達622家、會員人數近1,835人，無論總家數或人數，均創下歷年來新高，是為中台灣不動產業界的龍頭公會。本月26日已完成第14屆新舊任理監事交接，由豐邑機構總經理邱崇喆接任理事長；副理事長則由慶仁建設總經理林正昇連任、富旺國際董事長林正雄是新任副理事長。

至於新任常務理事，包括太子建設總經理謝明汎、豐境建設總經理邱名仕、大毅建設總經理林隆深、富宇建設董事長張世欣、登陽建設董事長林清賢、宏銓建設董事長林銘銓等；新任常務監事則有敬業建設董事長吳春山、惠昇建設總經理莊季雄、久樘開發董事長特助李晉豪。

面對當前房市交易如此冷清，邱崇喆建議政府，要修正不動產稅制，包括房屋稅、地價稅等持有稅，還有房地合一稅都該重新修正，也應該放寬豪宅的貸款成數限制。此外，目前房市以首購自住買盤為主力，建議金融機構應將首購族的貸款額度提高到9成，再由政府補貼利息。

邱崇喆強調，前政府所祭出抑制房價政策，強烈衝擊房屋市場，影響整體產業經濟；如今，新政府興辦社會住宅，建構不動產租售專業平台、施行都市更新等政策滿足居住正義需求。但是，業界更期盼政府能增加重大公共建設支出、增加內需消費力，提升人民所得，讓年輕人買得起房子。(2016/8/29 工商時報)

自住宅享優稅 9月22日前申請

自住宅享優稅 9月22日前申請

今年重新規定地價，台北市公告地價平均調漲30.38%，民眾在持有土地面積及使用情形不變的情形下，11月開徵的地價稅會較去年增加三成左右負擔，台北市稅捐處昨（29）日提醒，符合自用住宅優惠稅率要件的房地，9月22日以前提出申請並經核准，就可適用較低稅率繳納地價稅，以節省荷包。

另外，依區域計畫法或都市計畫法劃定的工業區，或依其他法律規定工業用地，以及工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內的土地，只要是按目的事業主管機關核定規劃使用且符合土地稅法相關規定，無論是自有自用或出租供興辦工業人使用，可由土地所有權人在9月22日前提出申請，經稅捐稽徵機關核定後，始得適用工業用地優惠稅率千分之10課徵地價稅。

土地適用自用住宅優惠稅率的要件，包括:地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有； 有本人或其配偶、直系親屬於地上房屋辦竣戶籍登記；該地上房屋無供出租或營業使用；本人與配偶及未成年受撫養親屬以一處為限；都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）。

一般自用住宅用地稅率為千分之2，一般用地稅率按千分之10至千分之55累進稅率課徵，稅額相差至少四倍以上。

台北市稅捐處指出，對於前已核准而用途未變更者免再申請外，其餘曾供出租、營業再回復自用或因買賣、繼承、贈與、信託等原因而取得所有權者，務必在9月22日以前向稅捐處提出申請，才能合法節稅，減輕稅負。

高雄市稅捐稽徵處說，土地所有權人若要申請特別稅率課徵地價稅，建廠期間依法取得設立許可者，應加附工廠設立許可文件、建造執照；建廠完成已開工生產者，應檢附使用執照工廠登記證明文件。

工業用地按千分之10稅率課徵地價稅，不累進計算，對於需要使用大面積的工業用地優惠很大，但若工廠登記證被廢止，已不適用優惠稅率，應於30日內主動向稅捐稽徵機關申報，若未申報而逃稅或短繳者，除了會被追補應納部分稅款外，還會被處以短匿稅額三倍以下的罰鍰。

符合地價稅各項優惠稅率及減免條件的地主，應儘早提出申請，最晚在9月22日前要完成申請程序，以免逾期就得等到下一年度才可適用。(2016/08/30  經濟日報)

工業用地 也適用千分之十優惠稅率

工業用地 也適用千分之十優惠稅率

今年的地價稅將於11月開徵，高雄市稅捐稽徵處提醒，適用地價稅優惠稅率的工業用地，地主須在9月22日前提出申請，即可享有千分之十的優惠稅率。

稽徵處表示，依區域計畫法或都市計畫法劃定的工業區，或依其他法律規定工業用地，以及工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內的土地，只要是按目的事業主管機關核定規劃使用且符合土地稅法相關規定，無論是自有自用或出租供興辦工業人使用，都適用工業用地優惠稅率千分之十課徵地價稅。

該處進一步說明，土地所有權人若要申請特別稅率課徵地價稅，建廠期間依法取得設立許可者，應加附工廠設立許可文件、建造執照；建廠完成已開工生產者，應檢附使用執照工廠登記證明文件。

工業用地按千分之十稅率課徵地價稅，不累進計算，對於需要使用大面積的工業用地優惠很大，但若工廠登記證被廢止，已不適用優惠稅率，應於30日內主動向稅捐稽徵機關申報，若未申報而逃稅或短繳者，除了會被追補應納部分稅款外，還會被處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。

符合地價稅各項優惠稅率及減免條件的地主，應儘早提出申請，最晚在9月22日前要完成申請程序，以免逾期就得等到下一年度才可適用。(2016/08/29  經濟日報 記者劉懿慧)

台中新火車站將啟用 林佳龍：務求順暢

台中新火車站將啟用 林佳龍：務求順暢

台中鐵路高架化工程第一階段將完成，台中新火車站預計9月底啟用，台中市長林佳龍今天說，請市府各相關局處注意時程，屆時讓市民進出車站都能順暢。

台中鐵路高架化工程第一階段即將完成，新火車站也預計於9月25日落成啟用，而市府將透過鐵道文化博物館、「綠綠台中」雙軸計畫、台中大車站計畫等3項都市發展策略，發展向北軸線並串聯周圍文化資產，打造站前新風貌。

台中市政府都市發展局長王俊傑指出，新的台中火車站坐落在舊站的東北側100公尺，隨新站落成啟用，交通與人潮動線也將隨之北移，因此市府將結合現有的台鐵停車場、市有建國市場與國防部所管的南京新村土地，辦理都市更新進行整體開發，發展向北軸線串聯干城地區。

林佳龍認為，百年來市民的生活都受到火車站座標軸線影響，而台中又是中台灣的中心城市，市府須宏觀的視野妥善規劃新車站周圍土地，要讓新車站乘載下個100年的任務，同時帶動區域整體發展。

對於鐵路高架化第一階段工程及台中新火車站將啟用，林佳龍強調，配合通車時程的急迫性，請各局處就各自負責事項加緊辦理，務必讓旅客進出都能順暢。

交通局長王義川則說，雖然交通部已辦理履勘，但因履勘委員對新車站內部動線提出許多意見，因此他建議交通部不要為通車而通車，應讓一切就定位後再通車，讓市民可以順利與安全進出新車站。(2016/08/29 中央社)

外籍人士評最宜居地 台灣奪全球榜首

外籍人士評最宜居地 台灣奪全球榜首

外籍人士評最宜居地，台灣奪全球榜首。圖擷取自InterNations

全球最大旅外人士網站InterNations今天(30日)公布，針對各國旅外人士就移居他國的生活品質、工作和財務等綜合評量調查顯示，台灣擊敗66國與城市，高居首位，是全球最宜居住地。

InterNations網站公布居住於191國的1萬4000名外籍人士的大規模調查顯示，在生活品質、易於落腳、財務、工作與家庭生活等綜合評量下，台灣在接受調查的67個國家與城市中，高居榜首。

排名前10位依序為台灣、馬爾他、厄瓜多、墨西哥、紐西蘭、哥斯大黎加、澳洲、奧地利、盧森堡與捷克。

倒數10位依序為科威特、希臘、奈及利亞、巴西、沙烏地阿拉伯、埃及、莫三比克、卡達、義大利與坦尚尼亞。

兩岸三地的中國大陸因為空氣汙染問題嚴重，排名48，較去年下滑10位。香港因房租與物價高漲，排名44，香港在2014年的調查排名第10。新加坡也因物價難以負擔，跌出10大，排名第13。

InterNations創辦人齊克（Malte Zeeck）指出，台灣是今年調查的大贏家，在生活品質與個人財務兩項評量中奪冠。他說，「台灣顯然做的非常對。」

InterNations由熱愛旅遊的德國人齊克、普雷托（Philipp von Plato）與萊斐德（Christian Leifeld）在2007年創辦，是全球最大的旅居與移居他國外籍人士的網站，登記會員達230萬，旅外人士在網站上分享全球390城市的工作、定居等生活經驗。(2016/08/30 中央社 華盛頓29日專電)

賣壓破表！網路售屋近40萬間 這裡屋主壓力最大

賣壓破表！網路售屋近40萬間 這裡屋主壓力最大

房屋比價平台統計顯示，網路房屋待售量遽增，全台合計已近40萬間，六都中，台中市待售量高達7萬多戶，遠超過第二名的新北市4.5萬戶，穩居全台賣壓王。

以行政區來看，屋主售屋壓力最大的是台中七期所在的西屯區，網路待售屋量達1.35萬戶，比台北市全市一半還多，台中北屯區1.1萬戶居次。另外桃園市桃園區、中壢區都有近萬戶求售，賣壓也很重。新北市以淡水區網路待售量最多，約5100戶。

房市前景看淡，愈來愈多人售屋換現，但房子又不好賣，房市賣壓愈堆愈重。「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示，原先市場估計全台賣壓可能達十多萬戶，但「屋比」實際統計發現，數量遠遠超過。

以六都來說，排除同樣房屋在不同管道重複銷售，目前在網路上銷售的房屋即逾25萬戶，以全台來算，總數則達39萬6614戶，直逼40萬戶。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受到政策影響，近年房市交易量能大幅萎縮，去化速度相當緩慢，今年上半年全國買賣移轉僅10.8萬件，推估全年可能下探23萬件，以此計算，光是目前市場的網路待售物件，要賣完就需要1.7年時間。

以各縣市來看，全台賣壓最重的台中市，待售屋達7萬1632間，所需去化時間長達2.3年，雙北、桃園、台南、高雄，即便沒有任何新增供給，目前的網路待售量也都需要超過一年時間才能順利去化。

葉國華表示，目前房市賣壓已遠遠超乎市場預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部份房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將大幅提升，甚至可能出現崩盤，屋主宜多留心。(2016/08/30  經濟日報)

台中歌劇院竣工 捐贈文化部

台中歌劇院竣工 捐贈文化部

台中國家歌劇院歷經十年設計施工終於完工驗收，25日捐贈文化部，台中市長林佳龍和文化部長鄭麗君簽署見證書，互贈歌劇院立體模型及台中市民卡；林佳龍說自己「開心嫁女兒」，鄭承諾未來會提供充足的預算及協助，不負台中人所託。

「讓人有感的建設」

歌劇院明起開放試營運，預定九月三十日正式開幕，台中國家歌劇院由日本建築師伊東豊雄設計，為世界獨有美聲涵洞曲牆建築，主建築由五十八面曲牆組成，國內建築界形容為「全球最難蓋的房子」。

試營運期間登場節目，大劇院有聲光特技媲美太陽劇團的舞鈴劇場《奇幻旅程》、中劇院有台中在地的驕傲九天民俗技藝團的廟會劇場《九天鼓樂．經典重現》，小劇場是台北兒童藝術節最受親子歡迎的感官故事劇場《拇指小英雄》等。

弘光科大文創系主任王靜儀說，樂見中部也有重量級展場，「以前老講文化台中只是口號，首次有讓人有感的建設。」民眾陳盛帆說：「覺得歌劇院是台中的驕傲，因它台中變好美！」

<台中歌劇院特色與優惠>

硬體：高37.7公尺，地下2層、地上6層
特色：日建築師伊東豊雄設計，為世界獨有美聲涵洞曲牆建築
經費：43億多元
規劃：大劇院（2014席）、中劇院（800席）及小劇場（200席）
優惠：
        ．台中市民可以200元辦「市民卡」，觀賞自製節目打8折
        ．外縣市民眾可以350元申購「歌劇院會員卡」，觀賞自製節目打9折

資料來源：台中市文化局 

住宅補貼夯 營建署研擬增額

住宅補貼夯 營建署研擬增額

下周三截止 全台破5萬戶申請

住宅補貼將於下周三（31日）申請截止，至昨中午前，全台已收到5萬3444戶申請，反應相當踴躍。往年最夯的租金補貼申請戶數已達4萬8177戶，營建署國宅組指出，今年各縣市申請人潮有較往年多，屆時若申請人數超過計劃戶數，會再研議是否擴增名額，盡量滿足需求。

全台租金補貼申請踴躍，光六都就有4萬825戶，佔全台84.7%，目前包括北市、新北市及高雄市皆已超過8000戶申請，桃園也有7068戶、台中5730戶，台南2756戶。

<租金補貼申請增>

營建署國宅組組長朱慶倫評估，今年各縣市申請狀況有較往年增加，不過未來仍需審查申請資料才能核定。 

朱慶倫表示，去年租金補貼約有5萬戶通過申請，核定率在8~9成，今年全台住宅補貼計劃戶數近5.7萬戶，保守估計應能滿足所有申請民眾的需求。 

另外，申辦自用住宅購屋貸款利息補貼戶需求也相當殷切，在本周全台累計申請戶數已達4470戶，已逼近原先計劃戶數4500戶，台中市申請達769戶最多，已超過原計劃的530戶。

<貸優惠也加碼>

台中市都發局住宅發展科表示，今年在自購住宅優惠貸款部分，維持與去年加碼額度，中央所訂210萬元外，市府再加碼90萬元，民眾反應相當踴躍，估計到下周申請截止應會有將近千件申請，未來經過複審數量若超過計劃戶數，會再詢問營建署是否擴增名額。

朱慶倫表示，目前中央積極推動社會住宅，除新建外也有部分打算以包租代管方式實施，租金補貼雖有照顧弱勢意義，但與新政策平衡點仍要拿捏。朱說，看今年最終的申請結果，再研議明年計劃戶數量，暫無明確方向。(2016/8/27 蘋果日報)

歌劇院旁豪宅 單價衝80萬

歌劇院旁豪宅 單價衝80萬

<試營運帶旺行情 台中7期鑲金>

台中國家歌劇院昨天啟動試營運，周邊豪宅市場隨之升溫。指標建商包括精銳建設、聯聚建設及富邦建設、慶仁建設，下半年皆推豪宅案，單價普遍站穩6字頭。根據實價登錄，圍繞國家歌劇院周圍的豪宅社區，部分更衝上單價8字頭行情，台中7期儼然已成為中南台灣含金量最高的富人區。

由日本知名建築大師伊東豊雄操刀設計的台中國家歌劇院，歷經7年興建、籌備，昨終於對外試營運。圍繞歌劇院的豪宅社區，見證國家歌劇院的誕生，房價也隨之成長。

<各建商進場搶客>

根據實價登錄揭露，7期前5大交易單價物件，分別由「聯聚信義」、「寶輝一品花園」及「寶輝秋紅谷」拿下。「聯聚信義」地點位於市政北五路，距歌劇院約步行1∼2分鐘可抵達，19樓物件，以總價2.98億元、單價81.4萬元，位居7期豪宅王寶座。正對國家歌劇院的「寶輝一品花園」4樓物件，則拿下第2名，成交單價約80萬元。

今年以來，陸續包括大陸建設、精銳建設、聯聚建設及富邦建設等，都在7期有所著墨。去年大陸建設於市政北五路推出「宝格」，主力坪數145坪，成交行情每坪70∼85萬元，目前已售7成；另外，今年推出坪數略小的「丽格」，每坪成交60∼80萬元，公開約半年，銷售約達3成。

<近期去化速度快>

大陸建設表示，因政府打房措施及相關政策不確定性，消費者多觀望，但不論「宝格」或「丽格」銷售成績，已遠超過預期，足見產品力及地段，仍是購屋者決定出手與否關鍵，公司對中部房地產市場仍有很強信心。

現已交屋的精銳「音悅廳」，基地位於市政北二路，預計下月公開銷售78坪保留戶，單價在52∼60萬元，精銳建設副總經理吳秋涼說：「70∼80坪、總價5000萬元內產品，近期去化速度較快，搭上歌劇院啟用，相信可快速完銷。」 

<台商返鄉成助力>

下半年另有坪數300坪以上的「聯聚瑞和」、國際大師打造的「富邦豪庭」及在地建商慶仁「林境」，都將進場搶客。

對於台中7期豪宅市場戰況激烈，台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇分析，受兩岸局勢變化影響，台商返鄉潮也將成為推動豪宅銷售的助力，國家歌劇院落成後，可望再度聚焦購屋人目光。 (2016/8/27 蘋果日報)

台北市全區 餘屋僅2082戶

台北市全區 餘屋僅2082戶

桃園市賣壓大 中壢獨佔1934戶 八德也有1667戶

《住展》調查

北台灣餘屋大調查，深受打房影響的台北市，12個行政區僅2082戶餘屋，近年大打高鐵及捷運牌的桃園市中壢區，餘屋卻高達1934戶。業者分析，台北市餘屋少，房價仍有支撐，但中壢區房價卻較高點時下修20~25%，房市賣壓大。

根據《住展》雜誌調查2013年至今，北台灣各行政區銷售中成屋案未售完戶、退戶，以及暫停銷售、或撤場未售完戶等餘屋量體，發現中壢區累計1934戶最多。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，尤其是青埔高鐵特區，受到餘屋增加與賣壓加重影響，房價更經歷一波修正，中壢舊市區餘屋相對少，價格還算穩定。 

<中壢房價回檔逾2成>

新潤（6186）在青埔高鐵特區推出「明日苑」系列建案、共8期，創造近千戶供給量，今年底第8期「國峰苑」完工交屋，該公司行銷處長施孝文表示，由於公司旗下各案預售時期銷況佳，且地點不差，所以整體餘屋量少，明年更預計第9期進場。

施孝文說：「受到全區餘屋量大影響，區域房價的確較高點時略回檔2成~2成5，目前則處於盤整階段。部分坪數較大的產品，面臨銷售上的考驗。」

同樣位於桃園市，八德區的餘屋總戶數約1667戶，位列北台灣第2多，量體集中大湳和擴大重劃區。其中，擴大重劃區房價在大型建商帶頭下殺後，近期更出現單價14.5萬元的超低價廣告戶搶客，交易量有逐步回溫的跡象。

<北市房價難大幅下探>

反觀台北市，全區餘屋案量2082戶，餘屋量最高的前3個行政區分別是內湖、北投及中山區，3區總餘屋戶數就佔台北市全區的47%，其餘各行政區餘屋量則分別在200戶以下。

何世昌認為，內湖與中山區餘屋量雖多，但屬交易熱區，市場需求度高，不致構成危機，「但北投區因市場需求疲軟，壓力就較高。而北市因為7成以上行政區餘屋量體不大，對建商尚不構成威脅，房價難有大幅下探的空間。」

元利建設副總經理吳麗謹透露：「不合理的房屋稅，打趴市場交易量，無實質壓抑房價。」因此，台北市餘屋量體少，主因不少屆完工建案，為躲避高額房屋稅、及混沌未明的市況，選擇延後取得使用執照使然。(2016/8/26 蘋果日報)

鐵路台中高架化 交通部完成一階通車履勘

鐵路台中高架化 交通部完成一階通車履勘

鐵路台中高架化確定分兩階段通車，第一階段將由五處既有車站切換高架行駛，交通部目前已完成通車履勘，並提出廿八項改善事項。台中市府廿五日說，將配合中央改善履勘小組提出的改善事項，在確保乘客便利與順暢下，於年底前完成高架化切換配套。

<提出廿八項改善事項>

交通部邀集學者專家組成的履勘小組分為土建、機電及營運三組，目前已完成鐵路台中高架化履勘作業，履勘委員事後提出廿八項改善事項，其中十項必須於通車前完成改善，台中車站東站臨停接送交通內部化處理，以及大慶車站出入口周邊車輛禁停調整等，需由市府配合辦理。

現有五處鐵路車站將在第一階段先通車行駛，考量第一階段通車後，各處站內仍有部分工程施作中，接駁動線易有變動，市長林佳龍指示市府交通局妥善因應，在市民搭車方便前提下，配合交通部鐵工局、台鐵局共同研擬各站周邊交通動線規劃及配套。

交通局指出，六月起即由交通局長王義川率隊，著手與鐵工局、台鐵局會勘研商，陸續提出增闢跨軌直捷便道、加寬人行通道及加設雨遮設施、進出動線分流、公車、計程車、汽機車臨停區調整、部分停車場先行開放使用、增設路邊停車位及路外臨時停車場等多項具體改善措施，目前均持續執行中。

<年底前可望完成高架化配套>

王義川表示，各車站除切換高架行駛，還需兼顧第二階段通車需求施工，內外交通動線都會再有變動，尤其台中站每日進出旅客量高達五萬餘人次，且周邊交通動線複雜，履勘委員憂心東站臨停接送車輛恐衝擊周邊交通，特別提出內部化處理改善建議。

隨著通車日逼近，王義川強調，交通局會持續與鐵工局、台鐵局研議改善措施，希望整體配套能無縫接軌，在今年底前順利完成高架化切換配套，提供旅客便捷安全的乘車環境。(2016/8/26 自由時報)

台中公有地租金漲 自用戶可享優惠溯及元旦

台中公有地租金漲 自用戶可享優惠溯及元旦

台中市今年調高公告地價，其中西屯區漲幅驚人，連帶牽動公有土地租金調漲；台中市立委張廖萬堅與財政部國產署、教育部協調，自用承租戶將有租金優惠，下月送行政院核定後，可溯及今年元月適用。

教育部學產地租金採公告地價5%計算，今年台中市西屯區平均調幅高達101%，甚至部分農業區調幅高達134%；有住戶反映，去年下半年租金4.36萬元，今年上半年飆漲到11.2萬元，租金暴漲1.6倍，實在很難接受。

張廖萬堅6月提出質詢，要求教育部設法補救，全面檢討公有土地租金計算方式；8月底找財政部國產署、行政院財金處、教育部學產地管理等單位，召開「公有土地租金優惠措施」協調會。

財政部國產署長曾國基說，今年公告地價漲幅過大，衝擊經濟弱勢戶，國有土地承租戶約7萬戶，其中住宅佔40％，約有3萬戶為自用，財政部研擬修正「國有土地出租辦法」，預計9月底報行政院，公告後可溯及到今年元月，至少3萬戶受惠。(2016/08/25 聯合報 記者洪敬浤)

新聞解析 :
教育部學產地 : 學產地為教育部轄下的學產基金管理的不動產，主要是先賢捐贈之特殊財產，收益主要來自於學產土地處分、租金及孳息收入。

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東豐快國道四號至石岡 規劃河堤替代案

東豐快國道四號至石岡 規劃河堤替代案

<沿大甲溪南岸開闢 近半與單車道共構>

東勢豐原生活圈快速道路一、二標（國道四號至石岡段）工程因重啟環評而暫停一年多，建設局廿四日提出「河堤方案」做為替代方案，強調較原「隧道方案」省錢、省時又環保。而「河堤方案」將沿大甲溪南岸開闢，近一半路線會與東豐自行車道共構。

東豐快一、二標工程原方案規劃在石岡區採隧道工程，因地質安全引發爭議，重啟環評後，一、二標工程必須進入二階段環評。市府昨天公布替代的「河堤方案」，將沿大甲溪河岸南側建構外環形式的平面道路，長五．三公里，可避開隧道，並仿照西濱快速道路的低路堤設計，減少工程規模及開採土方量；而為方便居民進出，兩側將有側車道，也會設置三處匝道。

河堤案中有二．一公里將與東豐自行車道共構，現在的自行車道會位移調整約十五公尺。建設局強調，新的自行車道兩旁將進行植栽，成為綠廊，更規劃在石岡壩管理中心旁興建自行車驛站，提供自行車補給、醫護與休息等服務，新的車道完成後才會改線，因此不影響民眾騎車。

<市府：較隧道案省錢 可提早一年完工>

建設局副局長顏煥義表示，隧道案工程經費大約四十億至五十億元，工期四十八個月；河堤案僅約廿四億元，工期縮短至卅六個月，可提早一年完工。九月六、七、八日，市府將針對河堤案到豐原、石岡、東勢舉行公開說明會，之後將兩案並陳，提送環評委員會。

建設局估計第二階段環評審查時間約一年，順利的話，可在一○六年底、一○七年初通過。

<反徵收聯盟：違背地方訴求 應走北岸>

東豐快速道路反徵收聯盟則發表聲明指出，地方長期訴求路線應走大甲溪北岸，因為北岸沒有住戶、離九二一斷層帶較遠，衝擊較小，市府的替代方案違背其訴求；另外，東豐快「一條道路、兩種環評」，該聯盟認為違法，已提出行政訴訟，在沒有合法環評、就沒有合法復工的前提下，全案應撤回，且所有行政作為應立即停止。(201/8/25 自由時報)

北市建物買賣移轉 近3年衰退5成

北市建物買賣移轉 近3年衰退5成

房市買氣持續下探，觀察內政部統計資料，今年前7月台北市建物買賣移轉棟數呈現連3年衰退，以內湖區衰退最多，相較2013年高點，縮減65.5%。房仲業者分析，買賣雙方價格認知落差大，交易時間拉長，導致成交量衰退。

<內湖區衰退65%最多>

根據統計，今年台北市前7月買賣移轉棟數為1萬1964棟，較2013年同期高點衰退50.3%，有8個行政區交易量衰退逾5成，僅萬華區，因新案「台北晶麒」交屋，逆勢上揚17.3%，是近3年來唯一成長的行政區。 

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市交易量持續低迷，在買方市場確立下，比價效應持續發酵，合理房價才能吸引自住客目光，「內湖向來是房市流通性佳的區域，過去也有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前3名。」但房市反轉向下，內湖中古屋也因比價效應流失買氣。 

住商不動產內湖文德店店長賴水連則認為，因內湖移入人口多，房屋需求殷切，屋主不大願意降價，近來內湖新屋成交少，投資客也因政府打房政策奏效銳減，市場僅剩自住客撐盤，是移轉量銳減主因。

不過，賴水連也指出，雖然內湖量縮程度是北市最多，但今年前7月移轉量仍有1233棟，平均每個月成交176棟，其實表現不俗，加上近來北市積極扶植內科產業，如近期公開招商的「內科2.0」計劃，都可望替內湖帶來新一波利多。(2016/8/25 蘋果日報)

房仲業 近1年關了500家

房仲業 近1年關了500家

<買氣冷淡>

房市不景氣，仲介業苦撐，對比今年7月與去年同期，仲介經紀公會會員數自6270家，降至5793家，近500家仲介經紀店頭不玩了，業者更自爆，今年底前再爆關店潮。但東龍不動產昨日卻喊出「免保證金、加盟金，2年免月費」，吸引其他品牌房仲轉換招牌，搶攻市佔率。

根據不動產仲介經紀公會全聯會統計各公會會員數，發現今年7月底，全台會員家數有5793家，對比去年同期的6270家，約減少477家。 

業者私下透露：「該數字以店頭退還保證金的數量為準，但申請停業到退還保證金約1年時間，等同現在的數字僅是反映去年市況，估計年底還會爆出大量收店數，恐難保5000家大關。」 

<年底料再爆收店潮>

面對房仲慘澹經營，東龍不動產率先喊出免保證金、免加盟金、前2年免月費的加盟制度，甚至可替未期滿即轉換招牌的店頭，代付違約金，藉此降低店頭負擔，默默拓展市佔率。

東龍不動產董事長王棟隆表示，過去曾加盟過多家房仲體系，同時握有10家仲介店頭，「當時1個月、10家店，光是月費就支出600~700萬元，所以動念成立自有品牌，現在開放加盟所祭出的方案，也是不景氣時給予同業，在不收店以外的另一種選擇。」 

<部分品牌月費下修>

若以各大品牌平均加盟金約20萬元、保證金約25萬元，月費3~5萬元計算，東龍此舉，幾乎可為店頭省下至少百餘萬元，除8大房仲品牌較難撼動的北台灣市場，南台灣房仲已陸續倒戈。

王棟隆說：「此方案只到8月底，但其效應持續擴大，估計至年底前可收進約80~100家店，是品牌跨出很大的一步。」

由於東龍大動作搶店，據傳在南台灣也出現如台慶不動產等品牌，將月費降至5000元左右，以留住旗下加盟店的措施，但台慶予以否認，而台慶目前全台店家數約160家。

傳統老牌的太平洋房屋現有店數為138家，今年1月店數為159家，等同今年以來，約減量1成3。21世紀不動產今年以來，也收店約1成。

21世紀不動產董事長王福漲表示，南部確有店頭因東龍的優惠條件而轉招，目前公司的月費已經很低，「加強與各店頭的夥伴關係，同時加強服務品質，如協助賣方的空屋轉租等，暫渡不景氣時期。」 (2016/8/25 蘋果日報)

房地合一稅申報 提防五錯誤

房地合一稅申報 提防五錯誤

財政部表示，個人房屋土地交易所得稅申報，有五大常見錯誤，包括申報期限計算錯誤，或是移轉登記日期及取得日期填寫錯誤，誤填為立契日，亦或是將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除的成本或費用等情況，提醒民眾須多加留意。

房地合一課徵所得稅，包括2016年1月1日以後取得，含遺產或贈與，或是2014年1月2日以後取得，且持有期間在二年以內的房屋、土地，亦或是於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

財政部官員表示，由於新制與舊制不同點在於申報時間提早，是在房屋、土地交易移轉登記日的次日起算30天內申報納稅，但隔年並不計入綜所稅計算，因此不少民眾常錯過申報日期，或是移轉登記日期及取得日期，誤填為立契日。

而在成本部分，包括誤將費用列為成本，例如將出售時所支付的仲介費，原應列為可減除費用，卻列入可減除成本。

或是實際為贈與取得者，應以受贈與時的房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本;物價指數認定有誤，導致取得成本高報等錯誤。

至於費用部分，則包括未提示取得、改良及移轉費用者，未於成交價額5%內扣除該項費用;誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用;誤將土地增值稅列為可減除費用扣除;檢附資料不齊致無法認定。

同時，若是使用自住房地租稅優惠，所有權人出售繼承「持分」的房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額，也是常見錯誤之一。

官員提醒，民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。

但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向「戶籍所在地」稽徵機關辦理書面更正申報。(2016/08/25 經濟日報)

上半年新開工住宅 較去年同期少16％

上半年新開工住宅 較去年同期少16％

今年新開工住宅量銳減，內政部統計，全台上半年新開工宅數僅3萬6490宅，較去年同期4萬3622宅，減少約16.3%。專家認為，建商保守看待未來景氣，減少推案量，預期明年交易量價仍會下滑，新案開工量要恢復恐沒那麼快。

<桃園逆勢成長26%>

觀察六都新開工住宅狀況，包括台北、新北、台中及高雄皆出現17.7%至38.7%的降幅，以高雄減少38.7%最多。桃園新開工量則逆勢成長，從去年5514宅增至6964宅，年增26.3%，台南則與去年持平，維持在3800宅左右。 

台經院副研究員劉佩真分析，雖然政府房市政策趨向鬆綁，不過在稅負、經濟表現、買賣雙方對價格的認知、供需調整仍未達平衡等問題纏繞下，估近1、2年建商新案開工速度仍將趨緩。 

劉佩真指出，今年北台灣新案價格跌幅都在1成以上，許多原在上半年準備要推的建案紛紛遞延，如「ONE PARK」、「和平大苑」等案，至今仍只聞樓梯響，未見下文。 

鄉林建設董事長賴正鎰認為，新政府剛就任，房市政策尚未明朗，建築業多處於觀望態勢，預計開工狀況要到明年才會比較明朗，以鄉林來說，今年僅有1件台中案邊建邊售。

值得注意的是，桃園新開工住宅數量逆勢突圍，全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出，在2015年7月施行都市計劃容積總量管控上限前，造成桃園許多建商大量搶照，而建築法規規定，建照取得後，期限6個月內要申報開工，最多可以展延一次，以3個月為限，推估是造成桃園上半年開工量大增的原因。   (2016/8/24 蘋果日報)

台北豪宅指數 跌7.7％

台北豪宅指數 跌7.7％

上季在全球37個城市倒數第2 僅優於香港

<市場低迷>

台北豪宅市場續吹冷風，國際房仲業者萊坊（Knight Frank）發布今年第2季《全球豪宅指數》報告，截至今年6月，全球37個城市豪宅價格平均上升4.4%，為2年來最大增長，惟台北豪宅年跌7.7%，僅優於香港豪宅走勢。學者認為，國際資金緊縮，台灣針對豪宅祭出的加稅政策未見鬆綁，預估緩跌方向不變。

根據《全球豪宅指數》報告，今年第2季全球豪宅指數以加拿大溫哥華表現最佳，年漲36.4%，中國上海上漲22.5%，居第2，第3則為南非開普敦上漲16.1%。台北雖然在本季表現擺脫車尾，但仍為倒數第2名，跌幅也從第1季的7.6%小增至7.7%。 

<溫哥華漲36.4%最強>

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然絲毫不放，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。

根據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價逾7000萬元的豪宅僅成交81件，只有去年同期209件的38.8%，追價無力，今年價跌近5%。黃舒衛評估，短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修6~10%的預測不變。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析，不論台灣或香港，在過去一段時間皆因國際熱錢湧入，房價上漲程度可以「兇猛」形容，但隨著美國QE退場，投資人觀望美國升息腳步，國際資金緊縮，由熱錢炒高的豪宅市場搖搖欲墜。 

<稅負加重讓買方卻步>

即便此次台北表現不再墊底，但彭建文指出，就跌幅來看，台北與香港下修程度相去無幾，近期國際若沒有出現黑天鵝，在北市豪宅稅、囤房稅尚未檢討下，豪宅市場仍將延續緩跌走勢。

台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示，目前只要是總價超過7千萬元以上、單價破百萬元的豪宅，銷售期從過去約3個月拉長至半年才能成交，豪宅屋主通常不大願意「賤賣」，最終成交價通常落在2013年實價登錄所登記的最高價8折。

民眾李先生認為，近期看房的確感覺房價微微下調，但以台北市來說，總價還是偏高，看中的2房幾乎都在1000萬元以上，仍難下手。(2016/8/24 蘋果日報)

全球豪宅指數 台北跌7%居倒數第二

全球豪宅指數 台北跌7%居倒數第二

國際知名獨立地產顧問瑞普萊坊發表2016年第2季「全球豪宅指數」，結果全球37個城市豪宅平均上漲4.4%，加拿大溫哥華豪宅5季上漲，香港和台北豪宅居倒數二名，跌幅7%到8%。

「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至2016年6月的一年內，37個城市豪宅價格平均年增率4.4%，為近年兩年新高；台北市豪宅市場深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7%，屈居第36名，僅優於香港豪宅下跌8.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，溫哥華豪宅漲勢驚人，連續5季領先，第2季的年漲幅高達36.4%。第2名的上海也漲22.5%居次，而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。

值得觀察的是，加拿大哥倫比亞省政府今年7月意外宣布對海外買家新增15%的稅項，並於8月2日生效。而澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。

黃舒衛表示，回顧香港、新加坡2011年開始對國外買方課以15%、10%的特別印花稅後的市場表現，溫哥華未來難逃房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。今年第2季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增，再加上經濟增長放緩，豪宅年跌8.4%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅價格已下跌8.4%，自今年初到現在亦有3%的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響，預估中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，並維持對2016年全年豪宅市場5%到10%跌幅的預測。

黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨不放過豪宅，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。

台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過新台幣7000萬元的豪宅，成交件數僅81件，僅去年209件同期的38.8%，追價無力，今年以來價跌近5%。短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修6%到10%的預測不變。

(2016/8/23 中央社)

串連潭子路網 規劃增闢東西向道路

串連潭子路網 規劃增闢東西向道路

鐵路高架化 市府推「一環二道三串連」

市政會議昨在潭子區潭陽國小舉行，都發局進行潭子地區整體規劃專案報告，市府將推動「一環二道三串連」交通政策，透過東西向道路的開闢，進行都市縫合，均衡潭子區都市發展。

都發局長王俊傑簡報指出，一環是指環狀道路，市府將增設西側外環道與東側福貴路串連成環狀道路；二道即鐵路高架橋下方增設停車空間、自行車道等多目標使用，以及國道四號豐潭段計畫與支線的潭子與豐原聯絡道；三串連是指潭子市區與周邊交通的串連，包括旱溪東西路拓寬、潭子市區間道路串連（包括捷運機廠道路、福貴路與復興路往南延伸、潭子行政園區聯外道路潭興路拓寬）及崇德路往北延伸至豐原交流道等。

建設局表示，國道四號豐潭段工程目前由國工局主導，正辦理用地取得，預定明年動工，一百一十年完工。

市府指出，潭子區路網發展以往以中山路及縱貫鐵路等南北向為主，東西向道路較缺乏，未來將趁鐵路高架化後縫合都市發展，增加東西向道路規劃；與會的潭子區各里長紛紛提出意見，嘉仁里長林瑞文、大豐里長廖張玉梅及大富里長林啟彬肯定市府規劃，要求將仁愛路及潭富路延伸納入東西向道路規劃，里長們並希望在鐵路高架化下方規劃平面停車位，解決地方停車問題，還有拓寬昌平路及潭興路等。

市長林佳龍表示，大台中發展交通很重要，過去市歸市、縣歸縣，都發局去年底已提出台中市都市區域計畫進行整併檢討，這不只是進行都市計畫通盤檢討而是重新定位，鐵路高架化第一階段將於今年底通車，可望藉此打通潭子交通的任督二脈。(2016/8/23 自由時報)

幫忙植物人安養 中市房仲業辦慈善音樂會

幫忙植物人安養 中市房仲業辦慈善音樂會

為了幫助創世基金會興建植物人安養院，台中市不動產仲介經紀商業同業公會將串連各家仲介業者舉辦慈善音樂餐會，為清寒植物人及家屬募集安養經費。

創世基金會植物人安養院匯集社會大眾愛心提供安養服務，紓解植物人家屬經濟上及照護上的困境，為了讓大台中地區的植物人可以得到妥善照顧，台中市不動產仲介經紀商業同業公會今天串連台中地各大品牌仲介業者，宣布將共同舉辦「仲情仲義仲公益慈善音樂餐會，一起為清寒植物人及家屬募集安養經費。

公會理事長吳本源表示，小時候跟著父母到處租房子，顛沛流離的生活，讓他對家的渴望更為強烈，從事房仲業之後，更能體會客戶想要有個家的需求，尤其得知有些客戶賣房的原因是為支付照護植物人的費用，家人往往因經濟與照護的龐大壓力造成情感上的緊張，更想要為植物人打造一個溫暖又完整的「家」。

吳本源指出，希望將房仲從業人員的力量集合起來，用熱情積極的業務精神，為弱勢植物人家園盡心力。「房仲的工作就是成就別人成家美夢，現在讓我們幫植物人及其家屬成就圓滿家園。」

吳本源強調，將號召全台中市各品牌房仲業者及從業人員共同募集超過新台幣100萬元，捐贈創世台中分院，雖然房市低迷，但愛心絕對不縮水，同時呼籲社會大眾可以共襄盛舉。

(2016/8/22 中央社記者郝雪卿)

房屋出租 將依用途課稅

房屋出租 將依用途課稅

房屋出租作學生宿舍使用，應按非自住的住家用稅率課徵房屋稅，法定稅率為1.5%~3.6%。財政部表示，房屋稅是依據房屋課稅現值，按實際使用情形分別適用不同稅率課徵。若房屋出租他人作住家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；若出租供營業、倉庫等使用，則按營業用稅率課徵。

依據財政部頒定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有的住家房屋無出租使用，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，才是屬供自住使用。

因此房屋若是出租他人，雖然承租人作住家使用，但因有出租事實且非屬實際居住，所以只能適用非自住的住家用稅率，法定稅率為1.5%~3.6%，依各縣市規定稅率課房屋稅，而不適用自住用稅率1.2%課徵房屋稅。

官員進一步說，原來是自住的房屋，改為出租他人使用，視承租人使用情形，適用不同稅率課徵房屋稅。而若是供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，按3%稅率課徵。

根據房屋稅條例第14、15條，私有房屋包括經立案的私立學校及學術研究機構，完成財團法人登記者，其供校舍或辦公使用的自有房屋等免徵房屋稅。(2016/08/23 經濟日報)

持有稅加重 業者認為不利房市

持有稅加重 業者認為不利房市

房地產業者估算，今年全年度全台來自不動產四項稅收（房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅，不包含房地合一稅）應與去年相仿，但結構上持有稅收大增、交易稅收卻大減，業者認為，在地方政府不動產稅收結構改變，顯示房市交易活動並不活絡，但人民卻得在景氣低迷時增加持有成本，對於房市並不健康。

房地產業者估算，今年11月將開徵的地價稅，將是今年不動產稅中增加幅度最大的一類，全台地價稅稅收可望超過900億元，也就是較去年增加逾200億元。

目前不動產交易動能低迷，下半年仍難見大幅轉佳，今年全年度土地增值稅和契稅，可能較去年分別短少200億元和20億元。

房地產業者表示，雖然來自不動產持有和交易的稅收總額與去年相較，變化不大，但結構已經發生明顯改變，持有稅在稅收比重大幅提高。

不動產持有成本此時大幅提高，無異將危及今年來房市已轉趨正常的交易能量。(2016/08/23 經濟日報)

都更條例躺4年 2大咖認輸求售

都更條例躺4年  2大咖認輸求售

《都更條例》修正草案在立法院躺了4年多，在北市敦化商圈插旗大樓都更的遠雄集團、私募基金豐泰地產在遲遲等不到都更條例修法，加上房產持有稅提高、房市景氣混沌不明，近年來只好紛紛改變策略、求售換現。

<遠雄放棄都更 賣全錄大樓>

根據多家商仲業者公開的待售物件，目前北市敦化北路上的指標待售物件有富士全錄大樓及蘇黎世大樓等。前者是遠雄建設在2012年以約20.09億元買進，當初是為了都更而買，但目前似乎改變策略，近1年來選擇求售，開價24.8億元；後者是外商私募基金豐泰地產自2013年分批買進，持有77%的大樓產權，當初也是看中都更效益，近期改委託高力國際負責標售作業，起標價為56億元。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，這兩個都更案整合時間不算太久，但因碰上房市走跌，加上高額持有稅等議題，推測可能是持有業主選擇直接出售該資產。

<頂新放棄華票大樓都更>

其實，敦化南、北路商圈上最早選擇求售不繼續都更的要屬頂新集團旗下的頂禾開發。頂禾在2011年9月砸下46.29億元買進的「中華票券大樓」，也選在去年底將整棟大樓包含都更效益一起以49.5億元賣給「百世多麗投資開發」。

該案原本是頂禾開發積極籌備透過都更改建豪宅的大樓案，而且在標下後隔年就申請劃定為都市更新單元，原預計透過都更改建為地上27層豪宅，推估容積獎勵加上容積移轉最高可達基準容積的1.4倍，至少可獲利15億元；最後因都更案超過3年時間仍未審議通過，不得不忍痛脫手。(2016/8/22 自由時報)

中市大里社宅 林佳龍：租金堅持市價7成或更低

中市大里社宅 林佳龍：租金堅持市價7成或更低

台中市長林佳龍8月20日下午主持大里區社會住宅動工，對於外界質疑租金仍嫌貴？他解釋社宅的品質也很重要，未來社會住宅還會有托老、托幼的配套措施，且租金一定會堅持在市價的7成或更低；另外，也會有不同方案推出，滿足不同的需求。

這處社宅位在大里區仁化路和光興路口，地點雖較偏，但緊鄰仁化工業區和修平科技大學，附近已久未推出新的建築案。未來201戶的社會住宅分為1房、2房和3房等3種房型，每月租金分別為5544元、9461元、1萬3066元。

包括市議員張滄沂、當地健民里長楊進祿都認為「稍微貴了一些」，他們以隔壁舊社區3房為例，認為大概只要7千元而已；另幾位里長也指出，1房和2房還好，但3房租金似偏高。但仁化里長陳宗興則叫好，認為租金不貴，還可以讓在工業區工作的年輕人有便宜又好的房子可以租。

信義房屋大里德芳店的房仲吳元敬指出，以該地區20年屋齡的1房月租金就要4500到6500元、2房要1至1萬2千元，3房則要1萬5千至2萬元而言，市府的社會住宅是新屋，租金確有較低，若以提供給在工業區工作人員而言，應該具有吸引力。

吳元敬說，房地產大環境景氣雖不好，但近一年來大里的房價都持穩，並未下跌，以大里市區新大樓的3房租金而言，大概已接近3萬元。(2016/08/20 聯合報)

大里光正段社宅動土 葉俊榮：台中有計畫

大里光正段社宅動土 葉俊榮：台中有計畫

台中市大里光正段社會住宅8月20日動土，內政部長葉俊榮出席典禮時肯定台中推動社宅有計畫，也很有想法，定會得到市民肯定，中央也會大力支持。

台中市政府積極推動8年1萬戶社會住宅政策，大里光正段社會住宅下午舉行動土典禮，成為繼豐原安康段後，台中第2個實際進入興建階段的社會住宅，預計107年10月完工，包括葉俊榮、台中市長林佳龍、營建署長許文龍、立委何欣純都出席典禮。

林佳龍表示，大里光正段是台中第2個動工的社會住宅，位置緊鄰工業區、學校，且交通便利，地方都很期待，預計107年10月完工，期待打造成讓青年住得起的高品質社會住宅。

林佳龍指出，台中社會住宅會堅持三好一公道原則，也就是「區位好」、「機能好」、「建物好」、「租金要公道」，租金會依各地不同情形調整，盡可能都控制在市價7成以下，並會提供不同公共設施、托老托幼服務、運動場所等，提高社會住宅品質。

葉俊榮表示，韓國與日本能提供的公共住宅比率約5%，有些國家甚至能達到40%，但台灣現在能提供的卻不到1%。若以韓國與日本5%的比率換算，台灣應提供40萬戶社會住宅，而總統蔡英文推行的8年20萬戶社會住宅政策，換算起來也只有2.5%，尚屬合理。

葉俊榮認為，如何不讓年輕人背負龐大房貸，並擁有適合居住的空間是很重要的，現在中央政府的作法是希望打通任督二脈，也就是讓各縣市政府容易取得國有土地興建社會住宅，並建立融資平台，讓各縣市政府以低利取得資金，內政部並會成立專責機構，希望社會住宅政策在全國各地推展開來。(文:2016/8/20 中央社)(圖:台中市政府)

市況差 中市吹高單價小宅風

市況差 中市吹高單價小宅風

鎖定首購總價800萬「試水溫為主」

台中房市吹起小宅風，包括寶輝、總太、興富發都推出40~50坪，甚至20來坪建案，不過觀察實價登錄資料，台中30坪以下高單價小宅近來交易不多，價格也未創高。業者分析，過去台中小宅選擇少自然成交也不多，在市況不佳下，上市櫃建商又有推案壓力，自然會推市場能夠負擔的案子。

「豪宅市場不振」

根據實價揭露資料，近2年台中市30坪以下高單價小宅交易，七期重劃區的「市政101」，去年11月以每坪41.2萬元成交，拿下小宅單價王，在前5名中包辦3個名次。 

近草悟道的「勝美La one」，去年7月成交單坪38.3萬元，居第2高價。 

觀察單價前5高成交時間都在去年，可看出高單價小宅市場在台中仍在起步階段，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，過去台中幾乎未見小坪數推案，自然沒什麼成交，不過受到整體稅制、打房政策影響，台中豪宅市場不振，上市櫃建商有其推案壓力，開始推市場能負擔的房子。 

目前台中建商如總太地產下半年大案「美樂地」便規劃推2房、興富發建設單元2新案「文華匯」也規劃21~25坪，鎖定首購族群。 

魏嘉銘分析，首購族能夠負擔的總價約800萬元，建商推案時，在坪數及單價就會有所侷限，如果案子地段優良，又有總價800萬元的限制，自然朝向小坪數、高單價規劃。 

<考驗民眾接受度>

不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，高單價小宅未成主流，眼下建商對於小宅推案應以試水溫為主，加上若置身精華區塊的獵地成本高，單價高、使用面積小對於台中民眾接受度是一大考驗。 (2016/08/21 蘋果日報)

李文造：等建商倒了 政府才重視？

李文造：等建商倒了 政府才重視？

長虹建設董事長李文造表示，現在建築業的業績還反應2、3年前房市不錯的時候，但去年、今年景氣確實很不好，因為時間差的關係，政府對房市感受有落差，或許要等有建商倒閉了，政府才會開始重視，但政府施政要有遠見，否則等真正反應出來，政府想「救市」也來不及了。

立院龍頭蘇嘉全辦公室日前澄清，8月15日院長接見房仲理監事，卻遭錯誤報導及引申為「新政府不但不打房，還要救市」，不符原意且未承諾；行政院長林全也澄清，520後沒有跟蘇嘉全討論過房價問題，並強調房屋市場交易量萎縮太厲害，才會有救房市的問題。對此李文造感慨，現在社會氛圍還沒到，所以業界怎麼大聲疾呼嚨嘸效，大家還是認為建商「糾勇A」。

<業績與房市現況有時間差>

李文造表示，公司還有一些待售房屋要處理，至於餘屋售價是否會比2∼3年前預售時便宜？李文造不諱言「現在的困難就是在這裡！」很多建商就算要降價也不能直接降，而是送裝潢給客戶，例如送500萬裝潢給客戶，50坪房子換算下來1坪就折10萬元，「不然實價登錄資訊一揭露，絕對無法對已購客戶交代」。

<成北市新制房屋稅苦主之一>

面對引發爭議的台北市新制房屋稅，李文造直言他也是「苦主」之一，現在交屋中的市民大道「明日博」案、接下來的內湖「天璽」案都將適用，交屋時勢必得面對客戶糾紛。

相對之下，新北市林口的「世紀長虹」，倒是享有林口新市鎮開發的契稅全免，交屋第1年房屋稅、地價稅減免，且前5年可減徵等優惠，相較台北市優惠很多，可是很多人都不知道；值得一提的是，長虹針對此案，還推出由長虹代客戶繳交房屋稅的優惠，希望藉由房屋稅的「雙重優惠」進一步吸引買家上門。(2016/08/21 工商時報 蔡惠芳報導)

2015年1700間房仲收攤 40000人失業

2015年1700間房仲收攤 40000人失業

台灣房市超冷清，移轉量更是夭斬！從榮景最高50萬移轉量，2008年金融海嘯後每年平均還有37萬棟，不過目前萎縮只剩23萬棟，房仲業者叫苦連天，不動產仲介經紀公會就統計，去年（2015年）有1700房仲吹熄燈號，40000人因此失業。

護士：「深呼吸然後握拳喔。」

挽起袖子用行動捐血，820房仲日，儘管房市大環境冷冷清清，但房仲們的心卻是超級熱。

不動產仲介經紀公會理事長林正雄：「最近的一年總共的房仲業者，離開這個市場總共有1700家左右，總共有40000個從業人員失業。」

房市大環境跟過去的榮景相比，移交量簡直是夭斬，根據不動產仲介公會統計台灣最高有過每年50萬的移轉量，雖然歷經2008年金融海嘯，每年平均還有37萬的表現，歷經幾年多頭，目前只剩23萬，完全是對半砍，移轉量出不來，成交量更是繳不出漂亮成績單，連帶影響的就是第一線的房仲人員。

房仲業者James：「過往的榮景當然每個月，自己的團隊每個月都有好幾戶在成交，當然現在整個房市急凍，買賣的狀況也不若過往，1個月有一間的成交就算是非常漂亮了。」

從事房仲工作11年的James大哥，曾在房市多頭時，一躍成為房仲TopSales，經手超過百戶買賣，見過房市大風大浪，但慘到團隊每月只剩一戶交易的數量時，他開始將雞蛋放在不同籃子裡。

房仲業者James：「因為國內市場的影響，有一些海外投資的佈局，當然這是一種比較複雜的架構，就完成了日本的整棟商業大樓，這期間我個人也成交了一些，加拿大的一些投資的案子。」

儘管房市慘澹，導致房仲業者失業率攀高，但還是有人能夠在房市死路，殺出一條活路。（2016/08/20 民視新聞曾偉旻、郭南宏報導）

台中花都藝術季 8/19開賣早鳥票

台中花都藝術季 8/19開賣早鳥票

為迎接「2018世界花博在台中」，台中市政府文化局舉辦「2016台中花都藝術季」，將於8月19日開賣早鳥票，另外也有套票優惠售，今年以「跨界x翻新」為主軸，打造8大主題，規劃超過200場展演。文化局精選21場國內外頂尖團隊演出，邀請民眾參與繽紛綻放的藝術季。

台中市文化局長王志誠說，去年花都藝術節為期10天，共有205場演出，吸引250萬人次參與；為了配合2018年台中花博，今年特別擴大舉行，延長為三個月，希望民眾培養「藝術消費」的觀念和習慣，一起帶動城市藝術發展。

「2016台中花都藝術季」售票演出陣容堅強，包含國際知名團隊日本多媒體光影舞團ENRA、薩克斯瘋爆笑五人幫FIVE SAX、韓岱三重奏Trio HANTAI等；台灣表演藝術天團玉米雞劇團、薪傳歌仔戲劇團、等，總計20組演藝團隊，在山海屯城各區帶來21場精湛演出。

享譽國際的「日本多媒體光影舞團ENRA」，11月5日在台中市中山堂演出，ENRA舞團曾代表日本於申辦2020東京奧運時展演精采舞藝，完美結合舞蹈藝術與多媒體科技，以光和虛擬影像交織的投影技術，呈現宛如好萊塢電影的視覺特效，時而氣勢磅礡，時而絢麗無比，讓觀眾體驗充滿幻想的豐富演出。

在屯區藝文中心則演出風靡全台逗笑雞仔「玉米雞劇團」，以團隊擅長的幽默詼諧喜劇風格，結合莎士比亞400週年紀念的藝文狂想風潮，並與台灣絃樂團攜手合作，打造親子音樂派對《企鵝莎莎狂想曲》，帶給觀眾饒富童趣的莎士比亞傳記。

「2016台中花都藝術季」活動，持續秉持藝術多元、文化平權的理念，安排200場以上活動於山海屯城各地共50處熱力展開，預計將可再度吸引各地人士前來共襄盛舉的盛況，不容錯過。(文:大世紀時報)  (圖:台中市政府)

蘇嘉全：政府不只不打房 還要救房

蘇嘉全：政府不只不打房 還要救房

蔡政府將全力護房市！立法院長蘇嘉全本周一與不動產業相關意見領袖座談時，當面表明政府不但不會打房，還要「救房」。他說，行政院長林全的概念就是不動產不能「啪一下就成長」，要慢慢成長，且漲上來後不能把他打下來，否則要花1到3倍的時間來救。

蘇嘉全本周一會見不動產仲介公會全國聯合會理監事，及全省不動產仲介公會各縣市公會理事長。

在閉門會中，蘇嘉全直言，今年選舉前就曾與不動產相關的理監事溝通行業困難點，大約1個月前，他也與行政院、財政部、內政部交換意見。他並坦白向林全說，台灣的稅改過去幾年非常亂，改到最後很多地方都有問題。

蘇嘉全透露，房地稅賦增加造成的民怨，連民進黨人也一再反映，像立法院顧問、前綠委蔡煌瑯就說，收到今年房屋稅單才發現和以前差那麼多，認為有必要檢討稅制。

蘇嘉全進一步指出，去年他與林全、民進黨立院黨團總召柯建銘，和全國不動產公會開會時，大家就問蔡政府上任後會不會打房，「林全說過一句話，其實不需要我（林全）打房，我們上任要救房！」現在真的要救了，像是銀行的利率，放款的額度都在慢慢放了。

說到激動處，蘇嘉全還用食指敲桌子說，「早知如此何必當初！」蘇嘉全說，林全認為，不動產一定要慢慢成長，沒有說因為通貨膨脹，不動產卻沒有增值，這是不可能的事情。

與會的不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄則表示，不動產是經濟火車頭，當不動產萎縮，就意味經濟低迷。今年房仲只剩5,800家，大多處於虧錢苦撐狀態，而台灣房地產年交易量也已從最高峰的50萬戶，落到今年預測可能只剩23萬戶，可見不合理的稅制對民生經濟造成很大的衝擊，建議政府召開全國性會議立即檢討修正。(2016/08/19 工商時報)

台74線增匝道 周邊房市添動能

台74線增匝道 周邊房市添動能

重大交通建設向來是帶動房市動能的利多，隨著台中74號快速道沿線計畫增設北屯、大里兩個匝道，可望為區域交通增添利多，包括大里區、太平區、北屯區等房市均受惠；近期無論預售屋或新成屋，每周平均來客數10至20組，賞屋人潮明顯較其他區域更活絡。

環狀快速道路台74線串連台中市霧峰、大里、太平、東區、北屯、潭子等行政區，與台中市區許多重要幹道銜接；更是連接國道1號與3號、省道的重要渠道。不過，隨著人口持續移入，台74線尖峰時段車流量多、各匝道口常壅塞，台中市交通局規畫在國道1號台中路段增設系統交流道銜接台74線，及大里、霧峰增設匝道，預計2021年完成，屆時可望緩解各匝道的車流量。

台中市不動產開發公會表示，交通便捷度及未來發展性是自住客考量重點，其中，位於大里區的聚合發「大美」新成屋，規畫36至44坪，每坪開價24至27萬元，近期打出含裝修、自備10％交屋，每周平均來客數逾10組；同樣位於大里區的青成建設「漂亮La Vie2」新成屋，坪數規畫45至61坪，每坪開價26至28萬元，也吸引首購族目光。

此外，太平區中山商圈周邊生活機能豐富，鄰近台74線及紅線捷運精武站規畫，向是自住客的熱門指標，包括銓威、親家、順天、櫻花等建商都已搶進推案。

其中，銓威建設「一中樂敘」案規畫31至41坪，每戶總價598萬元起，6月開賣以來每周平均來客數逾20組；親家建設東區「景一方」案，規畫42至58坪，每坪開價24萬至29萬元，每周平均來客逾10組，目前銷量達6成。另專攻首購宅的櫻花建設，位於太平新光重劃區的「櫻花青邁」案8月中進場開賣，產品規畫40至55坪，每坪開價19至21萬元，潛銷預約近5成。

此外，北屯區在台74線「北屯二匝道」及「崇德路匝道」之間也預計增設匝道銜接國道1號，將大幅縮短北屯區南北往返的交通時間，為北屯區房市再添利多！其中，總太地產在北屯區的「美樂地」案，由於鄰近捷運紅線太原站，吸引首購族上門，目前每周來客數多達20餘組。(2016/08/19 工商時報 曾麗芳 報導)

台中區域計畫 環團抗議侵吞農地

台中區域計畫 環團抗議侵吞農地

內政部區域計畫委員會昨在台中審議「台中區域計畫」，環保團體場外抗議，指市長林佳龍「帶頭侵吞農地」，逕自劃設1824多公頃產業用地。

台中市都發局解釋，新規劃的產業園區是以違規工廠、受破壞農地優先考量。

內政部營建署針對「台中市區域計畫」，舉行區域計畫委員會專案小組第5次審查會議；市府強調，為了讓委員聽到在地聲音，爭取會議在台中召開。

會場外有大肚山學會、台灣農村陣線，台灣護樹協會、台灣生態學會等環保團體拉布條抗議，要求「農地農用」、「為子孫留一畝田」。

活動發言人徐宛鈴說，台中有近2萬家違章工廠，長期汙染農地，市府無力解決，又劃設1824公頃產業用地，只開會2次就送內政部審議，市民根本搞不清楚。環團指新的產業園區會持續擴大汙染土地。

都發局表示，「台中市區域計畫」討論的不僅是產業園區，包含產業型3657公頃、住商型946公頃、后里花博及后里東站15.15公頃，還擬訂烏日溪南、擴大大里等都市計畫897公頃；若區內有良田，將優先規劃為農業區，確保不受破壞，市府保證台中農地總量不低於4.63萬公頃。(2016/08/19 聯合報 記者陳秋雲)

信義計劃區 實價跌15％

信義計劃區 實價跌15％

北市蛋黃區光環減弱 5大重劃區均挫逾1成

台北市中心房價也吹起冷風，據房仲業者統計上半年實價揭露資料，台北市中心5大重劃區大樓價格，均較2年前出現1成以上跌幅，其中又以「信義計劃區」下修15.4%最多，是2012年實價上路以來首次跌破9字頭，業者認為，大環境不佳，價格必然下修，即便是北市最精華的地段仍無法倖免。

永慶房產集團統計實價資料，北市信義計劃區今年大樓房價每坪83.2萬元，相較2年前每坪98.3萬元，房價跌幅達15.4%；其次「金泰段重劃區」也降價13.8%，第3是「民生社區（松山區第一期市地重劃區）」跌幅11.6%。另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有約10%的下修。 

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心區的大型重劃區都發展近20年以上，除街廓整齊優勢，周邊機能多元且成熟，過去房價易漲難跌，然而近年房市吹冷風，受大環境量縮價跌的影響，成熟重劃區的房價也「有感修正」。 

<受豪宅成交少影響>

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明分析，信義區仍以大坪數豪宅居多，不過今年受整體環境不景氣、稅改影響，高總價豪宅成交少，今年交易主力以中古電梯大樓及公寓為主，「但電梯大樓成交價每坪落在65~70萬元，相較3年前單坪開出80萬元也能立刻成交，榮景不再，區域房價修正相當有感。」

鄰近內湖科技園區及敦北商圈的「金泰段重劃區」跌幅達13.8%，林泰隆指出，除豪宅產品僅剩自住買方以致交易量減少外，基河國宅大幅讓價，帶動周邊社區向下比價效應，也是加深該區房價跌幅的原因。 

<還有1成下修空間>

民生社區為松山區第一期市地重劃區，1976年完成重劃至今已滿40年，今年大樓成交行情相較2年前出現11.6%跌幅，林泰隆說：「今年民生社區內成交的產品，多是屋齡20年以上的中古大樓，成交金額較低，因而拉低整體均價。」

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，過去認為是票房保證的區域，面對這波房價下修大浪，不管本質好壞都會受到波及，在市場交易量持續萎縮，民眾期待降價心態未減下，預期房價還有1成左右的下修空間。 (2016/08/18 蘋果日報)

紓解花博車潮 台中市府將闢高鐵下方聯絡道

紓解花博車潮 台中市府將闢高鐵下方聯絡道

市府將開闢「神岡聯絡道至中科路高鐵橋下道路」，以紓解花博車潮，該工程全長三公里多、經費約需四億多元。建設局表示，市府正進行可行性評估，預計明年年底前施工，希望神岡國道四號到中清路四段的高鐵下方聯絡道，可以趕在一○七年四月前完工通車。

明年底前施工 107年完工通車

議員張立傑說，花卉博覽會將於二○一八年在后里等地舉行 ，市府將於國道四號附近開闢新的聯絡道銜接后里花博展區，屆時大量車流匯集，恐造成國道四號圳堵交流道附近交通壅塞，因此建議市府打通高鐵下方聯絡道，以紓解部分車流，獲得市府支持。

全長逾3公里 經費4億多元

市府建設局目前正進行「神岡聯絡道至中科路高鐵橋下道路」工程可行性評估，工程主要分兩部分，從神岡聯絡道至中清路四段，全長一．一二公里，初估經費一．三億元；中清路四段到中科路全長二．二一公里、橋樑○．三五公里，經費需二．七九億元。

建設局表示，中科路段因涉及橋樑等工程較複雜，市府將以神岡聯絡道至中清路四段優先施工通車，目前該路段有光復路三百五十一巷及秀山路到上山路兩處未開通，主因高鐵的維修梯及電力機房等阻礙，將與高鐵協調遷移或繞道，必要時將徵收土地，預計明年底前動工，一○七年四月完工；中科路段則預定一○七年十二月完工。

建設局表示，「神岡聯絡道至中科路高鐵橋下道路」完工通車，將可分攤花博的部分車流，達到紓解交通的目的；張立傑指出，高鐵下方聯絡道完工通車，除可紓解國道四號圳堵交流道附近車流，因新庄地區工廠林立，未來也有助於神岡區圳堵、新庄、大雅區員林等地的發展。(2016/08/17 自由時報)