市況差 中市吹高單價小宅風
鎖定首購總價800萬「試水溫為主」
台中房市吹起小宅風，包括寶輝、總太、興富發都推出40~50坪，甚至20來坪建案，不過觀察實價登錄資料，台中30坪以下高單價小宅近來交易不多，價格也未創高。業者分析，過去台中小宅選擇少自然成交也不多，在市況不佳下，上市櫃建商又有推案壓力，自然會推市場能夠負擔的案子。
「豪宅市場不振」
根據實價揭露資料，近2年台中市30坪以下高單價小宅交易，七期重劃區的「市政101」，去年11月以每坪41.2萬元成交，拿下小宅單價王，在前5名中包辦3個名次。
近草悟道的「勝美La one」，去年7月成交單坪38.3萬元，居第2高價。
觀察單價前5高成交時間都在去年，可看出高單價小宅市場在台中仍在起步階段，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，過去台中幾乎未見小坪數推案，自然沒什麼成交，不過受到整體稅制、打房政策影響，台中豪宅市場不振，上市櫃建商有其推案壓力，開始推市場能負擔的房子。
目前台中建商如總太地產下半年大案「美樂地」便規劃推2房、興富發建設單元2新案「文華匯」也規劃21~25坪，鎖定首購族群。
魏嘉銘分析，首購族能夠負擔的總價約800萬元，建商推案時，在坪數及單價就會有所侷限，如果案子地段優良，又有總價800萬元的限制，自然朝向小坪數、高單價規劃。
<考驗民眾接受度>
不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，高單價小宅未成主流，眼下建商對於小宅推案應以試水溫為主，加上若置身精華區塊的獵地成本高，單價高、使用面積小對於台中民眾接受度是一大考驗。 (2016/08/21 蘋果日報)
