空屋當社宅 政府擬送凶宅險保費

空屋當社宅 政府擬送凶宅險保費

全台85萬空屋 盼釋8萬戶

為推動新政府達成八年新增二十萬戶的社會住宅目標，內政部已研擬出新建、容積獎勵及包租代管等「社宅三箭」。其中「包租代管」是希望鼓勵全台八十五萬餘戶的「空屋」中能釋出八萬戶當社宅，除提供空屋屋主租金免稅等優惠外，更擬祭出由政府買單「凶宅險」保費，讓屋主更願意釋出更多的空屋來參與社宅政策。

根據內政部營建署的「低度使用（用電）住宅報告」、即空屋統計，全國月平均用電數低於六十度的空屋近八十五．六九萬戶，若參考實價網揭露各區住宅成交均價，乘上空屋戶數，全國囤著不使用的資產竟高達近五兆元，占我國ＧＤＰ（國內生產毛額）比重約三成。

<空屋轉社宅 租金免稅優惠>

內政部研擬的住宅法修正草案，針對願意釋出空屋的屋主及提供租賃服務的仲介業者，將給予一定的租稅優惠獎勵，包括社宅營運期間內租金及租屋服務費用的營業稅部分免稅；並修訂地價稅及增訂房屋稅合理的租稅優惠法令，增訂出租期間租金收入在一定額度內可免併入綜合所得稅，就算超過額度的租金收入，還可提高損耗與維護費用的扣除成數，來減少參與社宅政策的屋主稅負。

政大信義不動產中心主任陳明吉表示，房東不願意將房屋出租的原因，主要是擔心房屋遭受損壞或遇上租賃糾紛，如果能透過「包租代管」制度減少糾紛及損失，將可提高屋主提供空屋出租社宅意願；若政府還願買單「凶宅險」，當然更有誘因。(2016-08-06 自由時報)