外國人來台置產 4年新低

外國人來台置產 4年新低

今年上半年僅457件 因稅負增加 恐難返榮景

<市況冷清>

外國人來台置產退燒？內政部最新公布外國人購買台灣建物數量資料，今年上半年共457件，創下2012年來同期新低，年減幅達23.8%，是2005年以來減幅最多的1年。房仲業者分析，受房地合一上路、持有稅攀高影響，台灣置產成本增，恐難回復過往榮景。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受限於房地合一稅壓力，外國人取得台灣不動產多趕在去年底過戶，避免適用外國人最低35%的稅率。目前市況慘淡，持有與移轉稅雙高的狀況下，很難再回到過往榮景。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析，一方面因台灣租金報酬率相較其他國家偏低，另一方面從去年初開始，台灣房價開始向下修正，對外國人來說，若要來台購買不動產作為投資用，吸引力恐怕不大。 

<台灣經濟表現疲弱>

針對近來台灣炒得沸沸揚揚的持有稅問題，彭建文則認為，台灣持有稅以國際水準而言不算太高，不過房地合一上路前，的確出現一波交屋潮，今年上半年外人來台購屋數量減少，主要與市況、台灣經濟較有關係。

徐佳馨表示，相較於去年之前表現，今年上半年外國人取得建物數量較去年同期量減23.8%，移轉面積也急速縮小，除與近年台灣經濟表現趨弱，投資價值在亞洲各大都市中相形失色，進而促使外資交易轉軟，加上房地合一重稅影響，自然更降低外資進場意願。

由於過去外國人或外國法人在台交易不動產僅須繳交20%財產交易所得稅，加上資金匯出難以追查，以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流，但在房地合一上路後，對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%稅率，為了搶舊制優惠，不少買方在去年積極進場，等於宣告了未來以外國法人名義購屋「此路不通」。

<雙北市外國人最愛>

在區域表現上，雙北市為外國人置產最愛區域，以台北市141棟最多，新北市100棟次之，移轉面積平均23.95~28.69坪，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，作為台灣首善之區，北市集政經資源於一身，雖然房價與持有成本最高，仍受外國人喜愛，不少辦公室因為需要大坪數，應是面積不小的重要原因。

而在平均面積上以台中市以35.59坪最多，郎美囡表示，台中工商活動發達之外，生活氛圍佳，加上房價也算親民，大坪數產品選擇多，應是坪數最大的理由。(2016-08-10 蘋果日報)