房市回溫 11月購屋貸款大增261億

房市回溫 11月購屋貸款大增261億

中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額增至6.3兆元，續創歷史新高，月增261億元，顯示自住戶積極進場，房市買氣漸漸熱；進一步觀察建商推案信心指標建築貸款，年增率連12月為負，11月年減0.17%，代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。

中央銀行官員分析，11月房市買氣升溫的主要關鍵為：第4季為房市傳統旺季，華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣，致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示，青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升，由10月的8.68%提高至8.79%，11月餘額為5,562億元，較10月增加92億元，顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。

但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷，建商推案意願急凍。據央行統計，11月建築融資餘額為1.6兆元，月增26億元，金額小幅增加，主要是目前適逢房市旺季，建商周轉金貸款需求上升。

不過，建築貸款年增率持續為負，11月年減0.17%，衰退幅度已見縮減，至於未來是否有望轉正？央行官員說還很難說，要視建商對房市前景的信心而定。

央行日前公布台銀等五大銀行新承做購屋貸款金額與利率，新承作房貸金額為363.02億元，月增15.1億元，央行官員表示，主要是進入房市旺季，11月六都建物買賣移轉棟數增加所致。

央行總裁彭淮南上周四在理監事會議會後記者會上表示，台灣房市「軟著陸」，並未出現泡沫危機。

高房價釀成民怨，央行在2010年6月陸續祭出多項房市管制措施，包含特定區域第2戶、第3戶以上房貸最高六成與五成等規範；近一、兩年來，雖然房價居高不下，交易量卻持續低迷，央行去年8月先鬆綁部分區域管制，今年3月更大幅解禁，目前僅留下豪宅管制一項。(2016/12/27 經濟日報)

老屋都更加速 擬訂專法推動

老屋都更加速 擬訂專法推動

加速老舊建物更新，新政府研擬訂定專法推動，行政、立法協調會報今（26）日將討論老舊建築物都更補助條例草案，藉由租稅優惠、容積獎勵等誘因，加速推動老舊住宅的重建更新。

蔡英文總統非常關注老舊住宅都更問題，內政部上月底向行政院長林全加速老舊住宅更新重建策略後，即積極研擬都更條例修正案，但為加速推動，新政府考慮以訂定專法方式推動。

知情官員表示，老舊住宅的重建更新，主要是以30年以上，經耐震評估須拆除的為優先。目前超過30年的老舊公寓住宅，約有14萬棟，超過100萬戶，其中雙北有近10萬棟，將搭配安家固園計畫的耐震評估，加速推動重建更新。

官員表示，為加速推動老舊住宅重建更新，原本內政部有意修改都更條例，但都更條例的翻修涉及層面更廣，為避免全面翻修都更條例，需耗費時間更長，因此考慮切出來另訂專法，修法時效會更快。

老舊建物都更補助條例草案，將採取租稅優惠及容積獎勵等誘因，政府也會提供相關的經費補助，以鼓勵並加速推動老舊住宅的重建更新。

在租稅優惠方面，主要包括延長房屋稅減免，從現行更新後房屋稅減半二年，改為更新後、第一次移轉前，房屋稅減半徵收；以及增加全體同意的「協議合建」方式租稅誘因，可比照「權利變換」方式，在更新後的第一次移轉，土增稅及契稅可減徵40%。

容積獎勵方面，則依基地大小提供不同獎勵，小基地（面積500平方公尺以下）以原容積計算，中基地（500至1,000平方公尺）為1.15倍，大基地（1,000平方公尺以上）則有1.3倍。(2016/12/26 經濟日報)

肥咖條款逼回台商資金？11豪宅快速成交

肥咖條款逼回台商資金？11豪宅快速成交

大陸明年起實施肥咖條款，開始對台商查稅，最近台北市快速成交11筆豪宅，房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。

近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅；12月底華固建設位於小巨蛋對面，敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」，有兩組客戶共買下4戶含12個車位，總數11.65億元，每坪單價211萬元，創下北市第三高價。

原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤，其他許多豪宅買賣還未登錄，值得期待；畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份，更具有指標性象徵。

她估計日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠，但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。

全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。

石吉平說，所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在1.375%，目前自住型的房貸利率約在1.7%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

欣元商仲總經理焦文華也認為，大陸自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」，針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，已造成台商人心惶惶。

從近期的儒鴻裁撤無錫廠（結束營業）、豐泰被要求補稅約新台幣10億元、海霸王對一中表態等事件，預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣，估計台商回流投資的首選，以購置廠房、辦公室等產品為主。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也說，大陸對台商查稅、課稅，台商的資金不是移回台灣，就是移往東南亞，此時還鄉對於個人資產配置會有新的考慮，剛好近年豪宅市場冷清，價格下修不少，正是逢低買進的好時機，而且也會需要商辦及廠辦，市場需求端開始加溫。

林泰隆估計，台北市信義區的A級辦公樓市場近來供給不少面積，加上需求端增溫，2017年A辦市場會表現得不錯，值得關注；另外B級辦公樓及店面市場會因為投報率約有2.5%，而吸引口袋深的一般投資人買進。(2016/12/25 中央社)

房市寒冬 法拍市場不熱反冷

房市寒冬 法拍市場不熱反冷

寬頻房訊總經理 游世一

法拍市場過去被視為房市的反指標，但國內房市景氣早已反轉進入寒冬期，交易量大減，市場上斷頭案件不但沒增加，今年法拍屋市場反而創下新低紀錄。

這不代表法拍市場不再是景氣好壞的參考指標。過去幾年法拍市場待標數量減少與銀行利率處於低檔有相當大的關聯，縱然市場上交易時間拉長，但低利率對有資金需求的人來說，短時間內仍有支撐餘力。

二○○八年受到金融海嘯影響，國內經濟重挫、台股大跌，市場上斷頭物件增加，隔年法拍屋待標件數近卅萬件，達到近十年高峰。

但政府調降遺贈稅，吸引國外熱錢回流，加上低利率環境，國內房價一路上揚，二○○九年開始的這一波多頭行情，由於市場交易量大、去化速度快，使得流入法拍市場的物件愈來愈少。二○一四年房市反轉後，法拍物件雖未明顯增加，但法拍市場陸續出現中小企業經營者因經營困難，資金調度不及，導致名下不動產遭法院查封拍賣的案例。

今年房市交易量已確定創下廿六年新低，投資人除了認為房價下修仍有空間外，政府不斷調漲持有稅和交易稅基，也讓投資人擔心找不到下一手，以及萬一急需脫手時將被課重稅。在購買意願低落的影響下，明年房市仍將面臨嚴峻挑戰。

雖然目前國內大環境景氣不佳，但法拍市場爆量，還需一段時間醞釀。主要是屋主若繳不出房貸，債權銀行須經催討、協商無效後才會提出查封拍賣，最快也要將近一年的作業時間，提拍後到法院鑑價完成大約又需花費半年，再加上從一拍到四拍拍定，至少耗時三年，房市若持續惡化，至少要三年後才會反映在法拍市場上。

要注意的是美國升息所帶來的後續影響，若升息速度過快，銀行加強授信風險評估，建商資金鏈周轉不靈，可能面臨跳票風險，不動產價值將進一步調整，法拍市場則會加速成熟。若房市泡沫化，將成為拖垮國內經濟的核爆彈。(2016/12/25 聯合報)

中南部房價築底 北台跌深

中南部房價築底 北台跌深

台中七期豪宅今年成交價穩，數筆單價60萬元以上成交，拉抬中市新屋均價

高市站穩2字頭「自住買盤出籠」

房市轉冷，今年賣屋大走「讓利」風，觀察六都3年內新屋實價行情，北市今年平均單價64.8萬元，相比前年下滑約2成，反觀中南部，今年均價雖仍較前年低，不過相比去年，已出現回漲或持平走勢。業者指出，北市新案價格仍高，明年恐持續下探，相對來說中南部房價已明顯出現築底態勢，可望率先走出谷底。

全台房市在2014年反轉向下，建商為加速出清手中餘屋，大打讓利折扣，尤其北市從2014年單坪均價80.9萬元，至今年僅剩64.8萬元，價差近2成、新北市也從高點每坪40.6萬元跌至33萬元。相較北台灣跌深，中南部房價淡定許多，尤其台中更較去年回漲5%，每坪達23萬元。 

<七期豪宅1坪60萬>

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，在北台灣新案跌幅仍未見底之際，中南部房價已開始築底，以台中市來說，今年七期豪宅「寶輝秋紅谷」成交單價60萬元起跳、「百達富裔」動輒5字頭的交屋潮下，拉抬今年平均房價。 

<成本高難開低價>

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆指出，目前中部房價要再低不可能，但市場買氣仍觀望，尤其今年地價稅大漲，明年中市房屋稅調整又虎視眈眈，預期新推案量將減少，在投資性買盤消失的情況下，明年市場動力要完全回溫能有難度。

南台灣高雄市部分，今年與去年均價相同，落在每坪21.2萬元，陳炳辰分析，除了傳統豪宅區鼓山區交易推升新屋房價外，前鎮區修成街的「百立海洋帝寶」單價4字頭的數件交易，讓高雄新屋均價不下墜。

邱崇喆認為，中南部近年新屋都是蓋在新興重劃區，這些區域地價一年高過一年，今年推出的新案幾乎都是在地價最高時購入的土地，開出的價格自然不會低，且現在台中市新案一坪也才2字頭，但建商營建成本、土地成本、稅金加總就10幾萬，幾乎已無價跌空間。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，高雄市今年新屋價格與去年無明顯變化，但觀察到自5月份開始，自住買盤出籠，公會統計至11月底，新屋交屋約有7千戶，預計全年可望突破8千戶。 

「新案主打小宅」

展望明年，戴嘉聖樂觀預期，由於明年高雄新案多主打中小坪數等自主型產品，符合目前自住買方需求，全年新屋交易即便沒破萬戶，應也相去不遠。 (2016/12/24 蘋果日報)

台中鐵路高架化 都會區房價UP

台中鐵路高架化 都會區房價UP

台中都會區鐵路高架捷運化第一階段今年10月完工通車，火車揮別地平線、交通便利性提升，

加上房價還在一字頭，業者預料吸引自住買方進駐，沿線房市可望升溫

台中都會區鐵路高架捷運化第一階段今年10月完工通車，火車揮別地平線、交通便利性提升，加上房價還在一字頭，業者預料吸引自住買方進駐，沿線房市可望升溫。

<豐原站買氣上升>

目前豐原車站一帶已有建案傳出熱銷售佳績，開案一個月已銷售五成，業者預料其他站區買氣也會上升。

台中都會區鐵路高架捷運化，為台鐵近年最大規模改建工程，從豐原、潭子、太原、台中到大慶車站，沿線鐵路全部高架化，全長達21.7公里，是都會區鐵路高架化最長的路段。

此一工程於2009年動工，分成兩階段，第一階段為全部平面鐵路全部改為高架，並改建原有五個車站，已於今年10月16日全線通車。

第二階段則是新建栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等5座高架通勤車站，其中松竹、大慶站分別可轉乘台中捷運綠線G4、G13站，完成捷運化目標，預計明(2017)年3月完工。

<交通改善 沿線新契機>

住商機構台中區協理賴萬表示，台中鐵路高架化是台74線通車以後，台中市最大交通利多，它代表台中告別平交道的時代，不僅重整都市景觀，因鐵道切割造成區域發展不均，商圈阻隔，也將重新縫合，少了平交道，道路交通更可用任督二脈打通形容，均為沿線房市帶來新契機。

賴萬表示，目前通車啟用的高架鐵路共五站，第二階段新建栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等五座高架通勤車站，部分車站接軌捷運紅線及綠線，增加大眾運輸的廣度及便利性。除此之外，這五站所在行政區房屋平均單價都尚在1字頭，且今年房市修正，部分區域房價下修，也吸引自住買方進駐。

以現已通車的五站所在區域來看，以太原站所在的北屯區，是台中市人口最多的區域，房屋交易量也最大宗，今年買賣移轉棟數累積至11月已上看5000戶。

<北屯區推案增溫>

大家房屋北屯十期店店長蔡燿州表示，北屯區今年交易量多，主要原因在於今年大量交屋，投資客大量拋售，議價彈性高，許多首購族及換屋族可趁勢購屋，鐵路高架化除了解決交通壅塞問題外，未來太原站可轉乘捷運，交通更為便利，建商目前已在北屯區大舉獵地推案，房市可望持續增溫。

蔡燿州說，北屯區新大樓多、棟距大，商圈、公園綠地多，生活機能豐富，且房價目前仍在1字頭，對許多自用戶來說，北屯區是宜居的選擇，而最熱門的購屋地段位於四期重畫區，該區域因發展較早、商圈匯集，三房大樓型物件是許多自住戶的首選，總購屋預算大約在1000萬左右，而至於別墅、透天型物件，則多位於十期重畫區，總價在1500~2000萬之間。(2016/12/24 聯合晚報)

房市鬆綁一波波 賴正鎰：房市利空出盡

房市鬆綁一波波 賴正鎰：房市利空出盡

近期政府研議調降房屋稅，金管會也打算放寬建築融資30%的上限，以助加速都更，房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡，明年將是「量微增，價趨穩」格局。

台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市順應房地產市場趨勢，調降明年公告土地現值；金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。

賴正鎰說，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

鄉林不動產研究室表示，11月以後，房市吹起回溫風，全體銀行放款自7月到10月四連升，達到4098億元，其中不動產放款占4900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元，不動產放款增加，房市明顯谷底反轉，房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。

鄉林認為，購屋族最在意的就是房價和稅負，最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」，降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅，多數即將完工的住宅新屋可望降稅，而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲，稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。

鄉林指出，過去一年房價與利率雙降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，提高民眾購屋意願，今年房市利空已出盡，明年可望溫和復甦。利率部分，自2015年9月以來，央行連續降息，目前房貸利率平均1.8%，仍屬低利，相較前兩年，每年可省下上萬元利息；首購族更可享購屋優惠貸款。(2016/12/23 中央社)

啟動社會住宅元年 住宅法修正案三讀

啟動社會住宅元年 住宅法修正案三讀

為落實居住正義，立法院院會今天完成住宅法修正案三讀。修正條文明定，社會住宅應出租給經濟或社會弱勢者，從現行10%大幅提高到30%；房東租給接受租金補貼的弱勢房客，租金收入可免除併入綜合所得稅，但免除金額以1萬元為限。

立法院長蘇嘉全20日下午召集朝野協商，處理住宅法修正草案，針對對弱勢者租金補貼、原住民社會住宅，朝野達成共識並簽字，隨後於院會進行二讀；不過，由於上會期內政委員會召委黃昭順當天未出席協商，為尊重主審召委，朝野同意延至今天完成三讀程序。

住宅法修正條文明定，社會住宅應出租給經濟或社會弱勢者，從現行10%大幅提高到30%，落實居住正義。此外，弱勢者若現在承租的是違建，也可以申請三年補貼，做為社會住宅蓋好之前的緩衝。

修法增設「公益出租人」制度，鼓勵房東將房屋出租給符合租金補貼申請資格的人，租金收入每屋每月免納綜合所得稅的額度最高1萬元。此外，主管機關未來依照住宅法興辦社會住宅使用國有土地或建築物衍生的收益，得做為社會住宅興辦費用，不受國有財產法應該收歸國庫的規定限制。

此外，新增2項附帶決議，要求主管機關每半年公告中央補助地方住宅經費及執行狀況。

附帶決議指出，住宅法立法目的不僅應解決都會地區青年及弱勢民眾住宅需求，更應兼顧偏遠及離島地區民眾之居住正義，避免因資源分配不均，過度集中於直轄市及都會地區，擴大城鄉差距。

因此主管機關應每半年定期公告中央政府補助各地方政府住宅相關經費，以及各地方政府預算執行狀況，並針對財政能力不佳縣市建立適當經費補助標準，不應以競爭型計畫限制偏遠及離島地區之發展。

另外，有關興辦專供原住民承租之社會住宅，主管機關應協助寬籌經費、人力。涉及承租者申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他應遵行事項之辦法，由主管機關定之。(2016/12/23 經濟日報)

彭淮南看房市 很安慰  沒泡沫只是軟著陸

彭淮南看房市很安慰 沒泡沫只是軟著陸

房市不景氣，政府加稅引民怨，地方政府態度鬆動，開始檢討房屋稅、地價稅。央行總裁彭淮南說，台灣房市正往好的方向調整，「非常安慰的事情，台灣房市沒有泡沫，只是軟著陸」。

央行今天舉辦年終理監事會議，宣布利率維持不變「連 2凍」，但未解除豪宅信用管制。然而，近年房市不景氣，連首善之都台北市，今年的公告土地現值也終止連12年上漲，平均調降2.43%，顯見不動產市況已自高點滑落。

此外，今年初，地方政府大幅調高公告地價，重創已疲弱的房市。在場媒體詢問彭淮南，不少地方政府已經開始檢討房地稅，是否擔心房市硬著陸？

彭淮南回應，台灣房市正往好的方向調整，「這是非常安慰的事情」。他強調，台灣房市沒有泡沫，「只是soft landing（軟著陸）」。他也指出，有些學者說，當時美國次級房貸，才是造成金融危機的主因，「我們沒有讓台灣房市泡沫，而是讓房價收斂往下」，非常幸運。

另外，在場媒體詢問，美國明年可能持續升息，台灣是否會跟進？彭淮南回應，中央銀行的貨幣政策，是考量國家的經濟情況，分析當前的物價壓力，以及未來的通膨議題來決定，不會跟隨其他國家腳步。(12016/12/22中央社)

都更利多 銀行法「天條」鬆綁

都更利多 銀行法「天條」鬆綁

行政院長林全昨天與金融業座談，金管會在會中釋出大利多，將透過修改「都市更新條例」方式，將銀行對都更案放款額度，排除銀行法「天條」建築融資上限百分之卅限制，此舉將使建築放款空間擴大，對銀行、不動產業都是利多。

與會金融業者透露，為配合政府大力推動都更政策，金管會主委李瑞倉在會中說明，對於金融業者反映希望都更放款金額不計入銀行法建築融資額度問題，可透過修改都更條例方式排除。

銀行法第七十二條之二規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過存款總餘額，以及金融債券發售額之和的百分之卅。

不少銀行業者反映，都更融資屬於建築融資，受限銀行法第七十二條之二規範，會削弱放款額度動能。

金管會官員表示，銀行法這條文是「天條」，不宜任意更改；但因都更條例是特別法，銀行公會建議透過修改都更條例方式排除，以利都更案推動，金管會與內政部也同意。

至於金融業者反映的，都更後的銀行行舍可不受銀行自用面積須達百分之五十規定限制，這部分不涉修法，可透過解釋方式放寬。(2016/12/23 聯合報)

台中捷運藍線通過 預計2028完成

台中捷運藍線通過 預計2028完成

台中捷運藍線的可行性研究通過交通部審核，為台中興建第二條捷運再跨一步。

圖／台中市新聞局提供

台中捷運藍線可行性評估昨在交通部審議，提出修正意見後通過，全線21.3公里，從沙鹿火車站往東經台中火車站，終點是干城轉運中心，如順利通過中央綜合、細部規劃審議，將成為台中第二條捷運；市府強調，預計12年後完工。

台中捷運最早在1998年開始規劃，2010年市府委託辦理藍線可行性研究， 2014年送審交通部，要求修正後再重提；市府去年底修正後重提，昨交通部複審提出修改意見，要求補充未來轉乘規劃，檢討工程經費合理性，結論為「修正後通過」。

台中捷運藍線西起沙鹿，沿著鎮南路、台灣大道、民權路與建國路，最後經台中火車站，終點在干城，串聯台中海線與舊市區，穿過新市政中心，屬於台中最重要的交通幹道。

捷運藍線全長21.3公里，設15座車站，全線採部分地下、部分高架，起站沙鹿採地下化，隨後改為高架車站，過了安和路改為地下化，總經費約1124.41億元，市府負擔833.98億，其餘為中央負擔。

市府評估，未來捷運藍線完成後，服務人口57.6萬人，運量每日23.06萬人，尖峰運量每小時3.91萬人，可改善台灣大道交通，串聯市中心及雙港副都心。

台中市交通局長王義川說，捷運藍線沿線經過弘光、靜宜、東海大學，台中榮總、台中市政府、台中歌劇院等處，也將與中捷綠線、台鐵山線、海線車站共站。

地調所所長江崇榮：「建築物耐震度 才是重點」

地調所所長江崇榮：「建築物耐震度 才是重點」

台北市山崩地滑地質敏感區。圖片來源：經濟部中央地調所

「我們提供資訊並不是要造成恐慌，而是希望提供資訊，提醒大家可能有此風險。」經濟部地調所所長江崇榮昨天指出，希望各地方縣市政府也能夠自主查核重大公共建設有無位於地質敏感區上。

地調所昨天公告五條活動斷層劃定為地質敏感區，除了土地開發行為將受到特別管制，民眾最擔心的還是有無立即性的危險？

地調所官員表示，「建築物的耐震度還是重點」，一般來說，若是在八十八年九二一大地震後蓋的房子，由於建築法規提升了耐震強度要求，通常耐震強度會較佳。

「如果民眾查詢後，發現落於活動斷層區，當然要特別小心。但其實就算在斷層區外，如果距離很近，若發生錯動時，還是有可能受到波及」。因此建築物耐震度是關鍵。

地調所表示，活動斷層是指過去十萬年內有活動證據的斷層。活動斷層及其兩側易受活動斷層錯動或地表破裂影響。地調所官員說，昨天公告的五條活動斷層，有三條就位於台灣東部，「在台灣東部，斷層引發的地質現象非常明顯，當地人應該不會感到太意外」。但在台灣西部，斷層現象較不明顯。以大甲斷層來說，其實地表上看不出來，是透過鑽井等資料，才發現卅年前有活動過。

官員說，也因為如此，地質法沒有辦法強制規定活動斷層區一律不得開發，還是要按照個案以及土地開發目的、用途等來討論。(2016/12/22 聯合報)

地質敏感區 經部新公告5斷層

地質敏感區 經部新公告5斷層

經濟部地調所昨天公告五條活動斷層訂定為地質敏感區，分別是米崙斷層、大甲斷層、九芎坑斷層、瑞穗斷層及奇美斷層。雖然沒有官方正式統計，但地調所預估大甲斷層上居住人口最為密集。地調所也指出，位於活動斷層上雖有地表破裂風險，但並非立即性危險。

地調所一○三年起辦理地質敏感區審理公告，今年底初步告一段落。地調所所長江崇榮昨天指出，地質敏感區共分為四種類型，分別是保育類的「地質遺跡」與「地下水補注」，以及防災型的「活動斷層」與「山崩與地滑」。

江崇榮表示，劃定為地質敏感區，代表有法律強制的意義。若是土地開發行為，都要依造地質法來進行基地地質調查及地質安全評估報告，在環評、土地使用分區變更、水土保持計畫、建照等階段，都會需要特別評估，並受地質法規範。

地調所昨天公告五條活動斷層，年底前預計將公告嘉南平原為地下水補注區。總結全台共有五十四個地質敏感區，分佈於廿個縣市、兩百五十個鄉鎮市區，總面積達五千兩百八十七點五平方公里，約佔台灣面積一成五。

江崇榮表示，學界認為台灣共有卅三條活動斷層，但有些斷層因為資料不夠明確，如深度、範圍不明，被審議委員認為證據不夠，未劃為地質敏感區。最後審議為地質敏感區的只有十四條活動斷層，總面積約一百廿六平方公里。

雖然活動斷層面積小，破壞力卻不容小覷。江崇榮昨天指出，過去一百年間，共發生三次大規模的活動斷層錯動引發的災害，如一九○六年的梅山斷層、一九三五年的屯子腳斷層與獅潭斷層，最後一次就是台灣人心目中集體創傷、一九九九年的車籠埔斷層，也就是九二一大地震。

據統計，這三次斷層錯動所引發的災害受害者人數，起碼達七千人；車籠埔斷層也在前年被地調所第一時間劃定為地質敏感區。(2016/12/22 聯合報)

都更4大利多 30年老屋近 8成有意願

都更4大利多 30年老屋近 8成有意願

政府力推都更政策，永慶房產今天表示，欣見政府掌握增加容積獎勵、大樓也適用、房屋稅減半，且有機會一坪換一坪等4重點，受訪者若有30年以上老屋，有77%民眾願意參加都更。

政府近期力推的房市政策，除加速推動都市更新(增加誘因、擴大適用對象、減稅)外，還包括租屋市場體系法制化，推動租賃住宅服務業管理條例，8年完成興建20萬戶社會住宅執行成效，同時調整新建案的囤房稅等。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全台住宅戶數達844萬6023戶，其中30年以上老屋高達384萬718戶，老屋占比45%；各縣市以台北市住宅總數88萬9900戶，30年老屋57萬15戶，占比64%最多；其次是高雄市的46%，台南市的45%，新北市的42%。

葉凌棋表示，欣見政府近期推出新都更政策，積極掌握4原則，包括，「增加誘因」，增加容積獎勵、加速行政程序；同時擴大適用對象，屋齡30年以上老舊建築，公寓、透天、「大樓」均適用；而且在引發爭議的稅務方面，也新增自住不移轉，房屋稅減半的優惠。

對於新增協議合建優惠，將比照權利變換，對於更新後第一次移轉，土增稅、契稅減徵40%；葉凌棋樂見都更條例修正案預計送明年2月開議的立法院審查。

他強調，以前的都更政策只有海砂屋等才享有容積加成，但這次放寬了適用對象，可讓更多30年的公寓和大樓等老屋都有機會翻新，住得更安全。

根據永慶房產集團所做的調查，政府力推都更，放寬適用對象，增加誘因，有機會一坪換一坪，受訪者若有30年以上的老屋，高達77%的民眾願意參與都更。

永慶房產2017年首季前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間自11月30日到12月9日。回收1011分有效問卷。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。(2016/12/21 中央社)

永慶：2017大量交屋潮湧現 新屋降價趨勢難回

永慶：2017大量交屋潮湧現 新屋降價趨勢難回

永慶房產集團表示，統計2014年全年至2015年上半年新屋開工戶數，若以八成推估會在2017年交屋，全台將有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶左右。

永慶房產業務總經理葉凌棋表示，若以各都會區交易規模，即買賣移轉棟來換算，新北、桃園與台南交屋潮占比達三成以上，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓，建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。

永慶房產發布明年第1季房市趨勢調查，仍有6成4民眾看跌，不過以小幅看跌居多，占比逾五成，大幅看跌比重則降至13%。雖然房市仍然看跌居多，但買方議價轉趨理性，數據顯示，賣方只要再多讓價5%，成交機會就可倍增，買氣回升只差臨門一腳。

葉凌棋表示，2017年房市將是價緩跌、量微升或持平格局，蛋黃區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正約5%。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，恐難擺脫多殺多陰影，將再下修5-10%。

至於嚴重影響今年房市買氣的房屋稅、地價稅等持有稅，政策已朝自住輕稅方向調整，預料政策干擾降低，房市可回歸基本面。另外，在民眾支持下，政府明年將更積極推動都市更新，包括增加容積獎勵、擴大適用對象等，雙北屋齡30年以上房屋將優先受惠。(2016/12/21 經濟日報)

房市多看跌！賣方多讓5% 成交率大增

永慶房產發布明年第一季房市趨勢調查，仍有六成四民眾看跌，但買方議價轉趨理性，賣方再多讓價5%，成交機會就可倍增。調查顯示，市場買氣回升只差臨門一腳。

根據永慶房產最新調查，房市悲觀氣氛稍減，但仍有多達64%民眾看跌明年第一季房市，不過以小幅看跌居多，占比逾五成，大幅看跌比重則降至13%。

永慶房產表示，雖然房市仍然看跌居多，但買方願意以實價低10-15%買屋的比重，由上季27%增加至31%，賣方願意以實價低5-10%售屋的比重，也增加一倍，顯示只要賣方多讓5%，成交機率大增。

永慶房產業務總經理葉凌棋表示，調查顯示，2017年是價緩跌、量微升或持平格局，蛋黃區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正約5%。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，預料難擺脫多殺多陰影，將再下修5-10%，而只要賣方願意以價換量，價格修正5%，房市交易量即有機會反彈回升。

葉凌棋表示，2017年房市最大隱憂是面臨大量交屋潮。根據2014年至2015年上半年新屋開工戶數，推估八成在2017年交屋，全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中部分轉為新供給，將增加市場賣壓，建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。

根據永慶統計，明年交屋潮以新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也約有1.6萬戶。

另外嚴重影響今年房市買氣的房屋稅、地價稅等持有稅，目前政策已朝自住輕稅方向調整，明年賦稅政策干擾降低，房市回歸基本面。有一利多是，民眾支持下，政府將更積極推動都市更新，以增加容積獎勵、擴大適用對象包含公寓、透天、大樓，以及減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋將優先受惠。(2016/12/21 聯合晚報)

林佳龍視察捷運綠線G10站 工程進度6.51％超前

林佳龍視察捷運綠線G10站 工程進度6.51％超前

台中捷運綠線工程穩定朝107年試運轉，109年全線通車邁進，

市長林佳龍今天視察文心路一段、大業路交叉口的G10站

台中捷運綠線工程穩定朝107年試運轉，109年全線通車邁進，台中市長林佳龍今天視察文心路一段、大業路交叉口的G10站轉乘設施、水安公園地下停車場，未來完工後將可提供104席汽車停車位、292席機車停車位，紓解停車需求。

林佳龍說，捷運綠線G10站附近人潮多，附近賣場、餐廳、商店林立，因此規劃連結轉乘設施、地下停車場，完工後能紓解停車需求、增加民眾便利性。

捷運綠線工程到目前為止進度達整體三分之二，預計107年試運轉、109年全線通車。林佳龍指出，搭配轉乘設施，將讓民眾享有更優質的交通網絡，感謝市民在施工期間的體諒，還有市議會不分黨派全力支持。

交通局長王義川表示，捷運G10站轉乘設施併水安公園地下停車場，工程目前實際進度6.51％，預定進度4.46％，超前進行中。

G10站出入口為地上4層、地下停車場為地下3層，目前已完成第一階段開挖作業，預計明年4月底前完成第四階段開挖。

王義川說，這項工程與捷運G10站體出入口相連，未來方便民眾轉乘捷運，也增加停車位供給，避免車輛違規停放路邊而影響周邊交通。而文心路捷運綠線路平工程，正逐步進行中，未來施作完工後，將提升交通路網效率及用路安全。 目前捷運的土木工程進度接近完工，機電部分電聯車測試進度順利，預計明年初將有2列電聯車由日本運抵台灣，另外有7列在日本神戶港生產中、台灣新竹也有9列正在組裝中，共18列電聯車都穩定進展。

市府有信心107年試運轉、109年全線通車。(2016/12/20 聯合報)

調查：央行22日利率不動

調查：央行22日利率不動

中央銀行周四（22日）將舉行第4季理監事會，根據本報針對金控、銀行、保險、投信投顧等金融業者進行的問券調查，100％業者認為國內經濟已落底，但尚未見春燕，央行貨幣政策將不做調整，重貼現率維持在1.375％，維持寬鬆環境靜待復甦。

央行9月29日第3季理監事會終結降息循環，重貼現率維持1.375％不變；銀行主管認為，綜合國內外經濟情勢，預料這次會後決議，政策利率將維持不調整，重貼現率仍將停在1.375％，儘管美國聯準會上周如市場預期升息1碼（0.25個百分點），且釋出更強的鷹派訊息，暗示明年加速升息，但觀察全球不確定性仍高，央行將謹慎應對。

銀行主管表示，明年1月川普上任美國總統，目前市場仍等待他將會端出什麼政策，至於歐洲央行（ECB）及日本寬鬆不變，英國明年將啟動脫歐程序，大陸經濟前景也有待更明顯的復甦，因此，面對黑天鵝還是隨時可能飛出來，央行預料將延目前寬鬆基調不變，延續第3季會議的基調不變。

再看國內經濟情勢；銀行主管指出，第3季以來經濟景氣度過「最壞情況」，展開溫和緩步復甦，根據主計總處公布的第3季經濟成長率2.06％，創1年半新高，部份預測機構也紛紛上調今年經濟成長率，目前「保1與不保1」約為五五波，明年甚至有機會挑戰「保2」。

業者認為，這顯示就國內外情勢，已沒有重啟降息可能，但由於目前並無通膨壓力及產出缺口仍為負，距離跟進Fed升息也還很遙遠。

本報調查也顯示，逾7成金融業者預估，未來1季指標10年期公債殖利率將在1.1～1.25％。

銀行主管強調，第4季以來，反應央行終結降息，市場長短率雙雙震盪向上，長率指標的10年期公債殖利率，隨美國10年公債殖利率衝高，主要受到Fed明年加速升息預期的效應；短率指標的金融業隔夜拆款利率，由於年關需求央行加碼釋出資金，使得隔拆利率走低來到逾6年半新低，則屬於季節性變動。另外，銀行主管預期，房市管制經過兩度鬆綁後，買氣仍未見起色，本次央行是否進一步解禁豪宅值得關注，但基本上管制全面取消，對房市助益非常有限，只會助長炒風，讓一般民眾又陷入望屋興嘆的困境。(2016/12/19 工商時報)

房仲全聯會：明年房市可望溫和成長

房仲全聯會：明年房市可望溫和成長

預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素

去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。

房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。

今年前3季，新推案戶數僅2.5萬餘戶，不到去年全年的一半，林正雄預估，今年全年總推案量約9,000億元，新推案戶數約3.2萬戶，而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。

他指出，過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶，推案量減少有助餘屋去化，在需求大於供給，景氣逐漸回溫下，預測明年房市年度代表字為「溫」，明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。

今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟，在量能窒息下，林正雄表示，去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88％，但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7％，約6,000從業人員失業，成為政策受害者。其中，減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家，北市則因部分轉賣海外不動產，減少76家排名第四。

林正雄認為，受惠出口貿易增加，今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款，為七項整體經濟利多，但「七項指標」仍輸給「一政策（稅制）」。

林正雄認為，「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素，北市房屋稅「降新漲舊」意義不大，持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。(2016/12/20 工商時報)

擺脫苦冷 明年房市代表字溫

擺脫苦冷 明年房市代表字「溫」

國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。

林正雄指出，展望2017年，受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳，經濟表現可樂觀看待，經濟成長率將可坐1望2。

另方面，影響民眾購屋決策的「稅制」，經歷今年地價稅風波，及預估年度整體財政可超收達1,200億元，林正雄認為，明年5月開徵的房屋稅，政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實需求，應會順應民意微調。經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，預測年度代表字為「溫」。

不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，以今年來看，雙北市房價跌幅較為明顯，前3季台北市已跌了快1成，新北市也跌4.5％，明年房價走勢仍可能繼續盤整，未見明朗。

林正雄指出，台北市屋齡普遍老化，都更題材有望再度發酵，有助擴大內需，估計2017年台北市房價可望微漲5％；新北市房價仍持續盤整，房價持平；桃園市則因房價較雙北仍具價格優勢，可望吸引通勤族移居，房價可望微漲3％到5％；台中市、台南市則介於微漲1％到2％與持平間；高雄市基期較低，在亞洲新灣區、輕軌建設加持下，房價可能上漲3％到5％。(2016/12/20 中國時報)

房屋稅降了 豪宅買氣動了

房屋稅降了 豪宅買氣動了

台北市新版房屋稅調整方向拍板，豪宅客立馬回籠。華固建設昨（19）日公告，有兩位買家，共擲11.65億元買下敦化北路「華固名鑄」四戶豪宅，換算一戶總價高達2.7億~3億元，每坪均價達211.2萬元，是今年豪宅每坪成交價中第三高價。

華固名鑄每坪成交均價約211.2萬元，僅次於今年松濤苑在今年1月、5月分別以每坪270萬元、268.5萬元的價格。

以往建商很少公告豪宅出售的訊息，但華固建設昨天主動公告「華固名鑄」預售案出現四戶交易，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，現在豪宅市場信心不足，有公司主動揭露交易資訊，一來是對新案銷售有信心，再來也能提高新案能見度，最後更希望藉由成交資訊激勵市場買氣。

華固建設總經理洪嘉昇表示，該交易案因總價均超過3億元，證交所規定，公司必須揭露相關交易內容；該交易案為兩位不同買家出手購入，各自購買兩戶，換算每坪成交均價達211.2萬元，四戶總交易價格達11.65億元，這個價格包含每戶三個車位，每個車位價格在400萬~600萬元間。

洪嘉昇強調，兩組客戶均是國內企業人士，並非台商回流，會選擇此時出手，主因是考量新舊房屋稅調整過後，稅負負擔將合理化，加上該案每坪開價讓買方有感，且該案是近30年來、敦北惟一擁有千坪基地的豪宅產品，具特殊性，才讓高資產客戶選擇出手購屋。

新版房屋稅2018年上路後，未來購入「華固名鑄」的自用買方，一年繳交房屋稅將從現行的50多萬元打七折，降至35萬元左右。

洪嘉昇指出，北市府上周五調整新版房屋稅，將過去「矯枉過正」極不合理的稅制，導正到「正常軌道」，從昨日營建類股走勢僅維持在平盤之上，就可觀察出；不過，政府已經看到房市出現流動性的風險，接下來在稅制回到常軌下，有機會打開交易量僵局，從「凍能」轉為「動能」，讓市場回到基本面。(2016/12/20 經濟日報)

房市死亡交叉增大 餘屋待售多過推案量

房市死亡交叉增大 餘屋待售多過推案量

房市冷清，今年移轉量可能不到24萬戶，房仲業發現，房市中新建餘屋待售的數量連續第2年多過新建推案量，死亡交叉幅度增大。房仲業認為，總推案量少有助去化餘屋，讓房市更健康。

中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄表示，根據近五年國泰房地產指數統計，從2011年起每年全國總推案量都逾台幣1兆元，最高更逾1.6兆元；每年總推案戶數介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間。

但是近期因房地合一稅、持有稅調高及經濟不景氣影響，房屋去化不易，房市冷清；根據內政部不動產資訊平台統計「新建餘屋(待售)住宅」戶數近5年自2011年的2.12萬戶逐年大增到2015年的5.55萬戶，超過2015年總推案戶數的5.15萬戶，兩項指標進入死亡交叉。

今年度統計至第3季，總推案金額約6107億元，推案戶數腰斬僅2.6萬戶，估計全年約3.2萬戶；但是市場待售餘屋估計達6萬戶，死亡交叉的幅度再度加大。

林正雄指出，市場待售餘屋太多，顯示早先建商的預售屋未完銷，然後再進入到建案邊建邊售，若還是未完銷，就會進入餘屋待售階段；不過建商的總推案量減少對於房市屬良性影響，並將有助於今、明年餘屋去化。(2016/12/19 中央社)

對付「惡房東」拒絕「惡房客」定型化契約元旦上路

對付「惡房東」拒絕「惡房客」定型化契約元旦上路

內政部已研擬完成租賃專法草案，為避免牴觸民法規定，租賃專法決定轉彎，將重點放在規範租賃住宅服務業，也就是規範代管公司與包租公司，並將租稅優惠擴及一般租屋市場。內政部次長花敬群表示，若能在下會期完成立法，將可促進幾百億元的產值。

花敬群表示，由於民法對租賃已訂有權利義務關係，避免法律扞格，將租賃專法改為「租賃住宅服務業管理條例」草案，主要以培植租賃住宅服務業為主，也就是發展代管、包租公司的產業；初期將個別小房東排除，小房東的納管交給消保單位處理。

內政部地政司長王靚琇表示，租賃專法未立法上路前，內政部將於明年元旦起，實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，以出租房屋為業的房東，應據此與房客訂約，若有違反規定，最高將可處三十萬元罰鍰。

坊間有關「惡房東」或「惡房客」糾紛時有所聞，內政部表示，常見的糾紛如提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、不合理違約金額及房客欠繳租金等糾紛，明年元旦起將有契約可規範。

花敬群指出，國內租屋市場尚未正常化、合化法運作，租賃專法將明定代管及包租業的餘屋出租，透過專業管理，以類似社會住宅的租金所得稅優惠，減輕業者的租金所得稅而使其「浮上檯面」，公開收合法的租金。

花敬群說，扶植包租、代管業是視這項服務業為特許行業，但不能與社會住宅租稅優惠等同，且要符合一定條件才能加入營運，如加入公會、或有營業保險等條件。

花敬群說，未來租賃制度，出租的稅很輕且公開合法，相信稅收不會減少，又能帶動租屋市場正常化，租屋產業的有效管理也可活絡。(2016/12/19 聯合報)

台商換屋族 60歲也搶低利

台商換屋族 60歲也搶低利

房價高、年輕人買不起，財政部統計，逾2成「青年安心成家購屋優惠貸款」申辦人超過40歲

財政部統計，「青年安心成家購屋優惠貸款」超過二成的貸款人都超過四十歲。公股銀行主管指出，五、六十歲的貸款人也不少，多數是落葉歸根的台商及先賣後買的換屋族；也有中年失婚、子女協助父母買房的個案。
公股銀行主管指出，青安貸款沒有年齡上限，只要符合在國內無自用住宅的規定，又有財力及還款能力，銀行不會拒絕，但會酌減貸款年限，以降低風險。

公股銀行主管說，曾經有位六十八歲的台商來辦廿年的青安貸款，貸款還完都八十八歲了。那位台商平常都在大陸經商，只是偶爾回台看病、訪友，總是住弟弟家不太方便，乾脆在台買房，也預留未來回台養老的選擇空間。

這位台商資力雄厚、錢不是問題，但仍申辦低利的青安貸款。公股銀行主管說，當時曾問他有錢為什麼還要向銀行貸款，台商回答「相較於大陸借款利率高達百分之七、八，青安貸款利息這麼低，不借太可惜了」，至於手中資金可以留在大陸繼續運用。

公股行庫主管說，前幾年房價高檔，有些民眾趁高售屋，現在名下無房要換屋，也可以申辦青安貸款。有些人因為各種因素中年失婚，離婚後要各自安頓，又有財力，可能認為租不如買，也會有買房需求。
行庫主管表示，也有子女出錢買房給名下無房的父母居住，房子登記在父母名下，子女做連帶保證人且財力足夠，內部審核過後也挑不出毛病，所以同意申請青安貸款。

國庫署統計，累計至十一月底止，青安累計撥貸戶數已近廿二萬戶，總貸放金額為八三八八億元。累計今年前三季新增三萬多戶、金額新增一四九五億元，較去年同期大增近六成，顯見在房市一片低迷之際，首購族獲青安之助，已成為市場主力客群。(2016/12/19 聯合報)

房仲：低薪高房價 購屋年齡愈來愈晚

申辦青安貸款有超過兩成為四十歲以上民眾，政府提供優惠貸款的美意恐怕有些不是用在青年。房仲業者表示，購屋年齡提高，反映出年輕人買房困難，政府政策可考慮目的及範圍，真正在青年要成家時，提供助力。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，年輕人確實有購屋自住需求，需要政府提供幫助，儘快脫離無殼蝸牛一族，但是政策實施如何能集中幫助更多年輕人，可能必須多一些思考與設計，例如訂定年齡上限，但將每戶可申貸額度提高到一千萬元等。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，五個申辦青安貸款的民眾中，有一位超過四十歲，顯示高房價及低薪的環境下，民眾有愈來愈延後買房的趨勢，從過去廿五歲至卅五歲買房，現在可能都延到卅五至四十五歲。為了背房貸，未來退休年齡恐怕也會愈來愈晚。(2016/12/19聯合報)

青年成家貸款年齡不設限…可領老人年金卻跑來申辦

青年成家貸款年齡不設限…可領老人年金卻跑來申辦

「青年安心成家」貸款人不年輕。財政部統計，由台灣銀行等八家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）」，有超過兩成申辦人超過四○歲。公股銀行主管表示，青安貸款申辦條件寬鬆，超過五十、六十歲申辦的人數是不少。

公股銀行主管指出，年輕人負擔不起高房價，且現代人晚婚、不生、晚成家的愈來愈多，年齡比較大了才有買房需求示，只要資歷夠、具還款能力，銀行也無法拒絕；不過，也有「已可以領老人年金，卻來辦青年安心成家貸款」的奇怪狀況，出現公股銀行犧牲獲利要幫助年輕人，卻協助到有錢的老年人的狀況，國家資源恐被濫用。

青安貸款原本今年底截止，財政部日前宣布第三度延長申辦期限到一○七年底。最初申辦年齡是廿到四十五歲，但實施第二年，財政部就以四十五歲以上無自用住宅的民眾需求也要照顧為由，取消年齡上限。此門一開，遭質疑與原本照顧「青年」的目的不符，而且受理申請的公股銀行被迫以盈餘補貼利差，變相成為全民埋單。

土地銀行累積承作青安貸款金額最高，土銀董事長凌忠嫄表示，政府為照顧年輕人提供青安貸款，土銀是百分之百國營的銀行，當然要配合。五、六十歲之後才要買房，可能以前都是租屋，有機會買房才申辦政策性貸款。

若六十歲申貸、貸款卅年，還完都九十歲了，難道銀行不會擔心風險？凌忠嫄說，「以房養老的貸款人更老」，銀行都敢借，房貸有房子當擔保品，只要借款人還得起，抵押品充足，不用擔心風險。

公股銀行主管表示，銀行決定是否核貸都有授信審查標準，包括借款人資歷、還款能力、擔保品價值等。如果借款人已經到了退休年齡才卻要買房，當然會特別審核。

行庫主管說，銀行最喜歡借錢給有錢人，但高齡借款人確實是個風險，希望有實力的高齡者買房後再跟銀行申貸「以房養老」，銀行的風險就能降低。

提供首購族承貸的青安貸款自九十九年十二月開辦，借款人年齡需在廿歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者才能申請。(2016/12/19 聯合報)

今年房市十大新聞 土壤液化第一名

今年房市十大新聞 土壤液化第一名

不動產仲介全聯會選出今年房市十大新聞，其中以「土壤液化潛勢區分布，北市精華區多列高潛勢區」為首。全聯會理事長林正雄表示，土壤液化可以用工程解決，長期對新屋影響不大。

今年房市十大新聞分別是:
「土壤液化潛勢區公布，北市精華區多列高潛勢區」、
「六都地價稅暴漲台中屋主驚『16萬變133萬』」、
「北市31萬老宅房屋稅喊漲，台南調漲房屋稅回溯衝擊10萬戶」、
「央行大鬆綁房市管制，只管豪宅貸款」、
「30年老屋買賣需健檢，全台384萬戶受影響，政院打臉內政部『老屋健檢政策不成熟』」。

第6大到第10大新聞是:
「建商讓利預售案一個月賣光」、
「遺贈調漲分級課稅級距出爐」、
「稅負不確定地上權住宅案不玩了」、
「看衰都更政策8成建商不願參與」、
「房屋租賃糾紛多，新定型化契約將上路」。

中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，全聯會票選出的2016年房市10大新聞，印證「政策」、「稅制」仍是干擾今年房市最主要的因素。

林正雄指出，以十大新聞之首的土壤液化問題來看，紅黃色區域雖反映建物結構可能受損，但現實上大部分屋主並未直接受土壤液化影響，不見得會因此而讓價，買方也會觀望，短期流通性雖受到影響，但土壤液化問題可透過工程施作解決，長期來看對新屋影響不大。

此外，六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並將回溯。林正雄表示，全國公告現值6年平均大漲173.5%，新北市漲幅201.8%最多，全國公告地價10年也暴漲162.6%，88%的自有住宅課重稅跑不掉，12%沒有房子的人未來即使有錢買房也養不起。

林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，若持有稅不做「循序漸進」的調整，明年5月房屋稅開徵前，房市交易量難有突破，預估明年房市交易量將持平或僅微幅增加，難以突破26萬棟大關。

他說，2015年預售新屋總推案量約新台幣1.2兆元（約7萬戶），去年至今年未售出或興建中約4萬戶，推估今年預售新屋推案量僅8000億元到9000億元，年減約3成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對明年餘屋去化有幫助。

預估2017年度總推案金額將與2016年度持平，維持9000億元推案量，而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。(2016/12/19 中央社)

房屋稅漲不漲？ 台中有壓力

房屋稅漲不漲？ 台中有壓力

台北市政府出手降房屋稅，對有加稅壓力的台中、台南二都造成考驗。台中市府表示，房屋稅確有調漲壓力，但市長林佳龍指示「要苦民所苦」，目前方案未定；台南市明年起分三年大漲房屋稅，暫時不會調整。

多數縣市因長年未漲房屋稅，這幾年已相繼調漲，六都中的桃園、高雄、新北、台北前兩年的房屋稅，陸續漲六成到一點六倍，只剩台中及台南沒調整。

台中市地方稅務局副局長葉國居說，台中市「房屋標準單價」自民國七十三年迄今，已廿二年未曾調整，目前是六都最低，非自用稅率也是法定最低的百分之一點五；明年三月召開台中市不動產評議委員會時，才會決定是否調整標準單價。

葉國居表示，財政部曾要求房屋標準單價應適度反應市價，所以台中市的房屋稅確有調整壓力。但考量地價稅才剛漲，避免「房地雙漲」引發民怨，市長林佳龍曾指示要苦民所苦，因此會朝此方向研議，最後交由不動產評議委員會定案。

台南市財稅局長張紹源表示，台南房屋稅新稅率已定，明年起分三年調漲，每年平均漲百分之六十七，是五都漲幅最低，除台中外，台南是五都調整時間最晚，影響層面也最少，僅影響百分之十八住戶，約十一萬多戶受影響。

他說，今年地價稅已漲，明年房屋稅漲幅已定，加上台南有「三低」特色，除非評議委員會有新的決定，否則將維持現有標準，不會調整。

高雄市財政局長簡振澄表示，高雄沒有豪宅稅、囤房稅，兩年前也針對新建、改建及增建的房屋漲了百分之八十一房屋稅，影響不到兩萬戶；明年房屋稅算法和今年一樣，交不動產評議委員會決定。(2016/12/17 聯合新聞網)

總統：房地產不應該是投資炒作的商品

總統：房地產不應該是投資炒作的商品

總統蔡英文今天表示，房地產不應該是投資和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築品質，就可以刺激相關產業創新，如此一來，房地產的產業不再是惡化分配的元凶。

蔡總統上午出席「第45屆建築師節慶祝大會」致詞時表示，建築師完成的作品，包括住宅、商場、辦公大樓、公共空間等，都會陪伴人們30、40年，甚至更久，成為每個人生命一部分；建築師創造出人的記憶，也撐起一個產業。

總統說，目前國內7000多名建築師，其中有一半設立事務所，若把事務所員工與周邊廠商加起來，建築師、建築設計是撐起大量就業的重要產業，在台灣下階段發展，建築師將扮演更重要角色。

蔡總統表示，台灣各地社會住宅正陸續規劃中，不只用來滿足年輕人與弱勢族群居住需求，也希望透過社會住宅，呈現未來建築設計趨勢，並引進防災、綠建築、智慧建築等科技，社會住宅將會為台灣居住環境設下新的基準，社會住宅將是多元且充滿創意的建築新樂園，可以讓建築師大展長才的舞台。

蔡總統指出，政府積極推動老舊住宅更新整建，除安全考量，也期待台灣人的生活環境持續改善。台灣有14萬棟超過30年屋齡的公寓老宅，政府會提供實質獎勵誘因，鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬住在老宅的居民享有更好的居住品質，也為建築設計與營建內需市場增添新的活力。

總統說，她要邀請大家思考未來台灣民眾住宅應該長什麼樣子，台灣人民生活環境應該如何設計與規劃，這是推法令修正、新立規範時，要事先準備好的課題。

蔡總統表示，在台灣，建築師的專業確實是被低估，這是很多人的心聲，這狀況慢慢會改變。讓房地產市場回歸穩健是既定的政策目標，不只是對購屋族與房產持有者都有好處，也會讓起造業主願意支出更多成本，用在設計與規劃上，提供建築師更多發揮專業的空間。

總統說，房地產不應該是投資和炒作的商品，房地產的價值如果能取決於建築品質，就可以刺激建築設計、土木營造、建材等產業，不斷創新與進步，如此一來，房地產的產業不再是惡化分配的元凶，而是會帶來優質的就業成長，帶來有品質的生活，並對台灣經濟轉型產生正面影響。

蔡總統表示，政府願與建築先進交換意見，一起努力為台灣打造新的城鄉風貌，為台灣人營造幸福生活。(2016/12/17 中央社)

柯文哲送3紅包 刺激房市 新屋房稅打7折

柯文哲送3紅包 刺激房市 新屋房稅打7折

柯P年終送紅包！台北市政府昨天宣布調整明年度房屋稅3大方向，有助於暖化目前結凍的新屋買氣。包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅改為「1+固定率」，且新屋房屋構造單價將分6年緩漲、明年先打7折減輕衝擊，北市府三箭齊發回應市場期待，讓房市露曙光。

台北市於2014年調整該年度7月後新屋標準單價，平均調升約2.6倍，拉高了房屋稅；尤其豪宅稅多出「1+路段率」加成計算，差一天、取得使用執照的新舊制稅賦落差過大，更引發市場「一刀切」爭議。北市府昨召開不動產評議委員會定調3原則，財政局局長陳志銘指：「要拉近新舊房屋稅差距，減輕衝擊。」

<酒店日繳60萬元稅>

原本衝擊到新屋交易，尤其台北市總價逾8千萬元的豪宅案，在重稅壓迫下交易鈍化，甚至有豪宅案場1周都無客戶上門。房屋稅「大苦主」台北萬豪酒店董事長劉文治更是頻頻喊苦，指飯店一開門營業就要日繳60萬元房地稅，「根本沒有賺錢的一天。」

針對北市府昨天釋出善意，台北萬豪酒店認為，政府願意為了解決觀光業、飯店業困境，市府這樣的調整相當樂見其成。建商表示支持改革決心，但看似部分持有者負擔減輕，事實上卻擴大了稅收層面，「政府還是從擴大稅收的角度出發，忽略了民意。」建商還呼籲政府，「住豪宅不是罪人，豪宅稅根本不應該存在。」

<3新制明年7月上路>

這3方案明年7月起實施，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期內新豪宅有可能打對折繳稅，打開些許豪宅買氣。但眼尖的網友也發現這方案受惠對象多為企業和豪宅戶，直指「柯P啊這種你也敢提，真的是不怕民調再降。」

華固建設總經理洪嘉昇指出，豪宅稅自「1+路段率」改為「1+固定率（120%）」，對原屬台北市蛋黃區、路段率超過200%的社區來說，可收減稅之效，但市郊豪宅主恐將加稅，新制上路後普遍來看，市中心豪宅明年房屋稅收可減約1/3。

但針對2001年後取得使用執照的豪宅，明年7月起將全面適用房屋稅新制，北市財政局預估約有3700戶舊豪宅受影響，佔整體比率約千分之3，財政局表示，若全面回溯恐將影響百萬戶，因此決議僅針對總價8千萬元以上高級住宅調整。 

<取消新宅加價項目>

新版房屋稅的加價項目也將取消，包括室內或屋頂游泳池、中央空調、電扶梯、金屬玻璃帷幕等，估影響商辦大樓及10層樓以上新成屋，最多可低1成房屋稅。

新政卻引發學者疑慮，政治大學地政學系系主任林子欽認為，把加價項目全部取消意義不明，以飯店來說有沒有游泳池影響相當大，但現在估價卻不納入考慮。

挨批「稅改玩假的」

而台北市前副市長張金鶚更大嘆，專業的事情變成政治操作，對北市調整方向相當失望，尤其新屋房屋稅緩漲6年，他痛批：「依據是什麼？本來稅基就離市價有段距離，現在又逐年緩漲，觀念開倒車，說要稅改根本是玩假的！」

張金鶚認為，北市府要把豪宅的「1+路段率」改成「1+固定率」，固定率120%明顯過低，不符合租稅公平，「有能力的人負擔多一點稅賦是應該，現在卻讓他們負擔變低，改革不是玩真的。」

北市府副發言人劉奕霆表示，房屋稅並未受到任何相關單位壓力與影響，市府針對相關稅率可定期做調整，但過去12年間北市府毫無作為，導致到今年才有如此高的漲幅，為減緩市民的壓力，柯市府改6年內逐漸緩漲。

房屋稅為地方稅，台北市以外各縣市尚無調整計劃。研議中的新北市財政局指，若要整體調整，幅度不會像北市這麼高；高雄、桃園等市政府指當地沒有豪宅稅故也無調整問題。

 

<北市明年房屋稅調整方向>

★取消新屋加價項目
．2014年7月後取得使用執照新屋，取消包括中央空調、游泳池、電扶梯等加價項目
．舊屋維持原案
★豪宅加成稅率修正
．新版豪宅稅加成公式中的「1+路段率」修正為「1+固定率」，固定率訂為120%
．2001年7月後取得使照、總價8千萬元以上豪宅，統一適用新版房屋稅
★新制房屋稅6年緩漲
．針對2014年7月取得使照的新屋，房屋構造單價分6年緩漲

．房屋構造單價前2年打7折、3~4年打8折、5~6年打9折，第6年之後由當年度不動產評議委員會調整 (2016/12/17 蘋果日報)

【報你知】路段率

路段率是各縣市稅捐稽徵處每3年針對房屋所處街道、商業交通、房屋供求概況，比較不同地段的房價並扣除地價後訂定的標準；不同的街路有不同路段率，反映現有房屋價值。

現行房屋稅公式為「房屋現值×稅率」，房屋現值已納入路段率計算，但台北市2014年7月後針對總價逾8千萬元豪宅，另訂「1+路段率」加成課稅，遭質疑路段率重複計算。加上2014年7月北市上調99條道路路段率，約6萬4千餘戶房屋受影響，因而引發一連串爭議。 

新豪宅、商辦 大贏家 萬豪酒店可望降稅4千萬

新豪宅、商辦 大贏家 萬豪酒店可望降稅4千萬

台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅，房地產業者指出，符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家，「新建豪宅市場有救了！」至於中古豪宅雖納入加稅範圍，但以「帝寶」為例，試算下來新制僅加稅44％，前兩年打7折期間更僅加稅2,300元，影響比預期小得多。

市場人士指出，房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降，等於是「三降」，更以北市精華路段新豪宅受惠最大，「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。

大陸建設董事長張良吉則表示，修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑，房屋稅會降一些，這是「略施小惠」而已；新完工豪宅和舊屋之間，標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍，算下來房屋稅還是比原來大增6∼7倍，這樣買方能接受嗎？住展雜誌企研室經理何世昌也認為，「降稅」效益並不大，市場信心尚未恢復，對豪宅激勵有限，房市修正格局不變。

台北萬豪酒店高層表示，此次調整房屋稅制，算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右，降稅4千萬、約3成，雖然不滿意，還是要感謝市府從善如流適度檢討。

至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅，被市場稱之為「帝寶條款」，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中古豪宅房屋稅將增加，但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素，加稅相對緩和，不如想像中嚴重。

以「帝寶」160坪、適用1.2％稅率的屋主來說，標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元，提高2.2倍；但路段率會從3.5倍降為2.2倍，等於打62折，若未計折舊率，未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元，加稅17.83萬元、加稅幅度44％；且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元，僅加稅2,300元。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，台北市的新制可減緩「一刀切」問題，但豪宅稅還是太重；另外，折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示，新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍，現在6年緩漲的打折作法只是過渡期，其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。(2016/12/17 工商時報)

北市新房屋稅拍板 豪宅稅「漲舊降新」

北市新房屋稅拍板 豪宅稅「漲舊降新」

十一月開徵的地價稅風波還未落幕，台北市政府昨天宣布拍板後年開徵的房屋稅，百分之九十八的舊屋不受影響，只漲三三七六戶舊豪宅房屋稅，但一萬五千戶的新豪宅房屋稅會調降。

北市府財政局長陳志銘表示，北市二○一四年七月起調高新成屋構造標準單價，平均漲幅達二點六倍，「一刀切」的做法，導致新舊制度差太多，也影響舊屋的都更意願；此次改革房屋稅就是要在新標準單價不變的前提下，拉近新舊稅制差異。

新版房屋稅回溯至二○○一年七月後完工的舊高級住宅都可適用新標準單價，並給六年緩漲空間，前兩年打七折，第三、四年打八折，第五、六年打九折；另保留二○二三年重新評定時，可視當時景氣及不動產市場發展狀況，決定是否緩漲。

陳志銘說，之所以把回溯的時間點訂在二○○一年七月，是當年房屋稅條例修訂通過後，房屋標準單價每三年可調整一次，但前十二年政府都不作為，直到二○一四年才一口氣調漲，民眾當然會受不了。如今只是用六年緩漲的時間，來彌補過去十二年的不作為。

此外，適用新標準單價的「新豪宅」，將取消中央空調、電扶梯、游泳池、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目。陳志銘說，原本的標準單價已經提高，再有加價項目，對屋主是一條牛剝兩層皮，才決議取消。
至於「豪宅稅」，適用新標準單價的豪宅，無論新舊，目前都採「一加路段率」的加乘方式計算房屋稅，被質疑重複課稅，未來改成「一加固定比率」加價，且固定率為百分之一百廿。
以二○一四年八月完工的「華固松疆」建案為例， 原路段率為百分之兩百五十，如今改用百分之一百廿固定率計算，房屋稅頓時少了一點三倍。房仲業者預估，新版房屋稅率一年可為華固松疆住戶每戶省下近廿四萬元。

<張金鶚：只讓有錢人受惠>

政大地政系教授張金鶚表示，無論從稅賦公平、財政稅收，還是房屋稅專業來看，北市府的作法都不合理，尤其是六年緩漲機制，簡直是「倒退嚕」，只是讓有錢人受惠。北市議員吳世正也批評，豪宅稅拿掉「路段率」，稅率從最高百分之三百大減至百分之一百廿，明顯看出柯文哲對富人的照顧。

市議員王鴻薇認為，豪宅稅取消路段率合理，因同一地段雖有豪宅，周邊也有一般房屋，可能大幅提高房屋稅殃及無辜。(2016/12/17 聯合新聞網)

北市：新標準單價房屋稅享6年緩漲

台北稅捐處今天說，經不動產評價委員會審議，新屋房屋稅調整3項目，包含取消中央空調、電扶梯、玻璃帷幕等加價項目；豪宅採120%固定比率加價；享6年緩漲機制。

稅捐處說，此次調整大多數納稅人都不受影響，只有約3000餘戶舊豪宅受影響，至於103年7月起適用新標準單價房屋，約1萬5000戶的房屋稅會調降。

台北市稅捐稽徵處表示，北市新房屋標準單價及豪宅加徵房屋稅引爭議，為讓房屋稅更合理，不動產評價委員會16日開會審議通過「台北市房屋標準價格及相關規定」。

稅捐處說，北市自民國103年7月1日起調高新房屋標準單價，平均調幅為原標準單價的2.6倍，造成新、舊稅制差異過大，並影響都更參與意願。

稅捐處表示，豪宅按「路段率」加徵房屋稅部分，有學者認為這是重複課稅，為讓課稅合理公平，在維持103年新標準單價不變條件，朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」為目標。

稅捐處說，經不動產評價委員會決議調整，像是90年7月1日起的舊豪宅，會按新標準單價並重行評定房屋現值。

至於適用新標準單價的房屋稅制，會取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目；豪宅改採120%固定比率加價；給予6年新標準單價緩漲機制，保留在109年重行評定時，依當時經濟景氣及不動產市場發展，決定是否調整緩漲。

為保障自住房屋持有民眾的權益，稅捐處表示，不會因房屋稅基調整，而影響租稅負擔，此外，會議也提案討論「本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶，且設籍在北市的自住房屋滿2年者，將給予房屋標準價格減價優惠」。(2016/12/16 中央社)

上季房貸統計 套房、公寓淪高風險毒藥

上季房貸統計 套房、公寓淪高風險毒藥

金融聯徵中心公布今年第3季各類型住宅房貸統計，核貸最低仍是套房，平均成數僅6成6；公寓核貸成數則降低最多，這兩種產品在銀行眼中似已淪為高風險票房毒藥。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，套房很早就被銀行打入冷宮，公寓在2009年前後，因都更話題發燒，銀行放貸成數在各類型住宅中最高，但隨都更停滯，銀行放貸也大幅緊縮。

根據金融聯徵中心今年第3季房貸資料，各類住宅平均核貸成數，以電梯大廈達7成最高，套房6成6最低。和2009年第3季相比，公寓核貸成數從75.79%，降至68.9%，減少6.84個百分點，減幅最大。

在平均利率上，由於央行近年多次調降利率，各類住宅平均利率都低於2%，其中套房貸款利率仍是最高，達1.91%，電梯大樓和別墅並列最低，均為1.67%。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，雖然新政府積極推動都更，不過在目前房價面臨修正，都更又無亮眼實績的狀態下，買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算，購屋人進場時得多加考慮。

除此之外，若擔心銀行貸款成數不足，除了可以多問多比較，也可以再透過房仲業者配合的銀行，尋求較佳的貸款條件。(2016/12/16 聯合晚報)

房仲求生術：轉戰樓面 退出加盟 股東重整

房仲求生術：轉戰樓面 退出加盟 股東重整

房市不景氣，房仲業者關店和由店面退居二樓以上的樓面頻傳，據台北市房仲公會統計，一年來房仲家數少了77家，公會會員家數首次呈現退會家數比入會家數多的一年，值得注意的是，大型加盟品牌三年來家數短少逾百家，且有約50家轉戰成本較低的樓面經營。

根據台北市公會調查，今年迄今台北市房仲公司會員家數為780家，與去年的857家相較，減少了77家，是這波景氣下滑以來最明顯的關店潮。台北市不動產仲介公會理事長郭子立表示，過去由於業者還有奮力一搏的機會，加上業要實質關店是有時間落差，今年之前台北市並未出現關店潮。

業者私下表示，「退出加盟品牌」和「退居成本較低的樓面經營」，是這一波房仲關店潮以來經營生態最明顯的改變，今年大型房仲品牌加盟家數只剩約275家，比三年前至少短少了120家以上；另外過去幾乎不曾有過樓面經營的房仲品牌加盟業者，增加了50家轉由店面戰樓面經營，占了台北市總加盟家數的近二成。

郭子立表示，今年以來很多房仲業者在併店、縮編經營、店面轉樓面、轉換加盟品牌努力後，已經撐不下去，加上交易量低迷未見好轉，只好關店打烊另謀出路，不少業者轉賣海外不動產，今年以來由於交易糾紛增多、客戶購屋獲利空間不如預期，市場競爭激烈，海外不動產銷況也不如去年。

業者分析，目前房仲公司除直營品牌外，業務人員薪獎多為零底薪、高獎金的「高專」，因此一間房仲公司最大的管銷來自於租金和要支付給加盟總部的加盟金、月費，如今房市景氣大不如前，「省租金」、「省加盟月費」成為房仲業節流下的權宜作法。

業者表示，過去會從事樓面經營的房仲公司，多為以非住宅買賣，如商用不動產、殯葬、租賃等為主要業務的業者，加盟品牌多要求在一樓以店面模式營業，如今因景氣未好轉營收大降，除了如信義、永慶等大型直營品牌外，愈來愈多加盟業者移至辦公大樓的高樓層樓面經營，以節省店租開銷。

據推算，台北市平均一間加盟店，過去一個月12萬至15萬元的店面租金，轉為辦公室後，約可降至3萬至5萬元，節省六成以上租金支出。此外，多店股東重整合併一店、退出品牌加盟，使房仲業經營生態面臨大轉變。(2016/12/15 經濟日報)

青年購屋優貸 將延長二年

青年購屋優貸 將延長二年

財政部推出、由八大公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，將於今年底期滿截止。財政部長許虞哲昨天表示，這項貸款措施報經行政院同意，將延長二年、至一○七年底，希望能減輕民眾居住負擔。

提供首購族承貸的青安貸款規定，借款人年齡需在廿歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者才能申請。青安貸款最高額度為八百萬元，貸款年限最長卅年，寬限期最長三年，最高可貸八成，利率最低百分之一點四四起跳，為目前市場上最優惠的房貸方案。國庫署統計，累計至十一月底止，青安貸款累計撥貸戶數已近廿二萬戶，總貸放金額為八三八八億元。(2016/12/15 聯合報)

台灣房屋：購屋意願回升 近五成民眾明年有意買房

台灣房屋：購屋意願回升 近五成民眾明年有意買房

2016年進入倒數，回顧房市表現，網友用「苦」來形容今年房市，台灣房屋智庫進行2017上半年購屋意願調查，68.6%購屋族表示有感受到今年房價比去年下跌，包括38.8%的人覺得跌1成以內，24%跌1到2成，5.8%覺得跌2成以上，31.4%則覺得和去年差不多。進一步問到民眾明年上半年購屋意願，發現47.7％想買房，去年同期有意購屋的27.3%增加20個百分點。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，預估聯準會升息後，超額的貨幣政策將減緩，各國不約而同加碼財政政策，因此在全球政策大改變下，2017年可望帶來全球的建設新紀元，從建設帶動就業、提升所得，我們期盼施政理念能夠一一落實，台灣的房市在出現低量後，否極泰來，短空長多。

周鶴鳴說，經過2年量跌價修後，逐漸有買方想尋找低點進場，延遲的買盤在有自住的需求，加上政策利多加碼，明年房市加速盤整，可望告別黑天鵝，走出陰霾。

周鶴鳴表示，2008年全球金融海嘯後，各國政府實施量化貨幣政策，台灣房價隨之起漲，但從2011年台灣政府開始實施奢侈稅、2012年實價登錄、2014年拋出房地合一稅議題、2016年正式實施，台灣房價從2014年開始反轉修正盤整，至今將近3年，展望2017年聯準會升息在即，量化貨幣政策逐步退場，政府隨之接棒的是擴大財政政策，新政府提出4000至5000億元建設規畫，不啻幫經濟注入強心針。(2016/12/14 經濟日報)

賠錢售屋仍需繳土增稅 將愈來愈普遍

賠錢售屋仍需繳土增稅 將愈來愈普遍

有大安區一般華廈的屋主，出售2500餘萬的房子，相較前手取得虧了約200萬元，即使適用自用住宅稅率，仍要繳交土增稅約40多萬元，已經接近總價的2%，還有屋主購置大安區的名宅，以七千餘萬元賠錢出售，也還另外繳了將近80萬元的土地增值稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，賠錢出售房屋，遇上景氣反轉，仍可能要繳土地增值稅，近年房市從高檔反轉，但土地公告現值與公告地價趕進度的調法，已經引起社會關注，而近年大調的土地公告現值碰上房市反轉的市況，有不少出售房地賠錢的屋主，對於出售房地賠錢還要繳土地增值稅的狀況感到納悶。

土地增值稅的基本精神應是土地漲價歸公的概念，不過土地增課稅的依據並非根據實價變動，絕大多數的土增稅都是隨著土地公告現值變動課徵，而近年土地公告現值大幅調漲，將過去沒漲的、落後的，用急漲方式反應在最近三、四年，加上房價北部地區房價已經回檔至三、四年前，反而出現屋主現況出售房地虧錢，但土地公告現值卻大漲，轉手要負擔不少土增稅的現象。

曾敬德建議，民眾可以多多利用土增稅的自用住宅用地優惠稅率，可以省下一些土增稅稅費，或者一買一賣的換屋族群，也可多多利用自用住宅用地重購退稅，若是符合相關規定最高也可以將繳的增值稅全數退回。(2016/12/14 經濟日報)

億元土地交易大減六成 能成交都是親民價

億元土地交易大減六成 能成交都是親民價

宏大國際資產統計，今年前九月六都的億元以上土地交易件數約為362件，遠低於去年的945件，相當於較去年約減少583件，減幅達61%，是近年罕見的現象，足見建商對於房地市場後勢的保守看待。其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量，北市由去年的135件驟減為今年前三季的43件，新北則從194件急凍減少為93件，桃園、台中、台南也都減少約六成的交易量。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，今年大膽逆勢進場購地的僅有少數幾家大型建設公司，如興富發、國揚、皇鼎等少數建商，該幾筆交易也都是較為「親民」的成交單價，其他業者雖也積極設法轉型、開發不同類型產品，甚至跨界多角化經營，還是多半還是抱持觀望態度等待寒冬過去。

至於今年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商，到目前為止尚無大型交易紀錄，顯見好區位的土地仍不易尋得，而價格認知要一致也極需地主有真正想處分才有可能促成交易。

雖然景氣燈號已連續四個月顯示綠燈，有逐步由黑翻紅的態勢，但政府繼房地合一稅後，又同時提高房屋稅、地價稅等，現在購地持有成本將高於以往，使得營建業不得不保守以對。

陳益盛透露，以宏大多年與建設公司、地產開發商等合作的經驗，土地交易驟減另一主要原因，是建商已逐漸接受與地主合建的模式，這是景氣好時不可能做的舉動，以合建或合作開發的方式，一來可分散風險，二來仍可維持一定的人力資源運用，是景氣陰雨天考量的權宜做法。(2016/12/14 經濟日報)

商仲展望明年 商辦Q3築底

商仲展望明年 商辦Q3築底

第一太平戴維斯昨（13）日發布商用市場展望，董事長朱幸兒表示，各類房地產價格已跌深10%至35%、資金不再外流海外，且近期外資積極探詢旅館物流等不動產投資機會，預估明年第3季商用市場將完成築底出量。

朱幸兒指出，各類房地產價格迄今已下跌10%至35%，聰明的投資人會危機入市；其次，各國政經情勢近來都出現劇烈波動，前往海外未必是一個最聰明的作法，壽險業海外投資停滯，重心重歸國內市場，台商在中國投資面臨查稅、在東協國家面臨勞動成本提高，會加速台商鮭魚返鄉回流投資。

從今年9月開始，外資對探詢和評估台灣旅館和物流等不動產變得非常積極，這是過去二年幾乎看不到的現象。

根據第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易僅610億元，年減43%，為八年來新低，土地市場則因壽險轉進開發型投資、科技業購地建廠，大型土地交易8,690億元，年減5%。

第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠表示，預期明年市區辦公室價格仍有5%至10%的降價壓力、店面將面臨更大價格修正，投資者對於帶租約及售後回租產品的投報率要求提高，壽險業普遍要求2.5%以上，為滿足投報率，價格至少還需下修6%至8%。

商仲業者對於明年商用市場景氣看法保守，世邦魏理仕總經理林俊銘指出，近期能成交者多為賣方讓利。(2016/12/14 經濟日報)

台灣房價「滑鐵盧」 年跌幅竟高居全球第二

台灣房價「滑鐵盧」 年跌幅竟高居全球第二

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）公布今年第3季全球房價指數，台灣第3季房價跌勢雖趨緩，但年跌幅8.9%，仍高居全球第二，僅次於烏克蘭。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣第3季房價不跌，主要是市場無量、交易停滯，這種情況意謂房價的調節機制失靈，市場已出現流動性問題，問題更嚴重。

萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，每季發布全球房價指數。和去年同期相比，今年第3季全球55個國家，有44個的國家房價上漲，11個下跌，整體平均上漲5.3%，創兩年來新高。

土耳其房市仍是全球最強勢，年漲13.9%，蟬連五季冠軍。紐西蘭維持第二名，年漲幅13.5%。

漲幅第三名是冰島。冰島在2008年金融海嘯時破產，房市崩盤，但這幾年強勢復甦，第3季年漲12.9%，排名全球第三，單季漲幅6%，為全球之最。
台灣、香港、新加坡因疲弱的經濟表現和激烈的房市管制措施，本季成為難兄難弟，包辦房價年跌幅第二、三、四名。不過，和上季相比，三地房價表現都回穩，香港回漲4.8%，台灣跌幅也縮減至0.4%。

不過，黃舒衛表示，房價不跌，不代表需求增加，他表示，台灣房市投資客、置產客都縮手，房市靠自住撐盤，但在低利率下，賣方降價意願不高，交易停滯，房價因此出現止跌現象。但對房市這並非好事，反而凸顯市場停滯、失血的危機。(2016/12/14 經濟日報)

中市土地現值 平均漲1.75％

中市土地現值 平均漲1.75％

台中市地價及標準地價評議委員會昨（12）日召開106年公告土地現值評議會，決定合理調整106年度公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅下跌，今年土地現值平均上漲1.75％。至於地王仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨蟬聯，該處106年公告土地現值未調整，仍維持每平方公尺70萬元，亦即每坪約231.4萬元。

台中市地政局長張治祥表示，內政部政策目標為公告土地現值，要達市價的9成，這次評議結果全市公告土地現值平均上漲1.75％，扣除開發區後實際調幅為-0.01％，調整後台中市公告土地現值，占市價達90.01％，應屬合理。

張治祥強調，各行政區中，僅西屯區、北屯區、東區及南屯區，因轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調漲5.5％、4.27％、1.78％及1.74％。

至於其他行政區，因參考實價登錄資訊，市價並無顯著波動，且考量近期整體不動產市場交易量停滯，及反映不動產市場價格趨緩等因素，地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，當地公告土地現值，多為持平或微幅下跌，幅度介於0.52％至-0.26％之間。

地政局指出，會中針對106年公告土地現值進行評議，因水湳經貿、台中糖廠及北屯機廠等區段徵收開發區範圍內土地，於104年12月起，已陸續完工辦理配地等作業，及部分新興開發區（如單元一、二、三、八）陸續重劃完成。

為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，故均衡調漲前述開發區公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅下跌。此次公告土地現值調整結果，市府將在完成行政程序後，依規定在106年1月1日辦理公告作業。(2016/12/13 工商時報)