中南部房價築底 北台跌深
台中七期豪宅今年成交價穩，數筆單價60萬元以上成交，拉抬中市新屋均價
高市站穩2字頭「自住買盤出籠」
房市轉冷，今年賣屋大走「讓利」風，觀察六都3年內新屋實價行情，北市今年平均單價64.8萬元，相比前年下滑約2成，反觀中南部，今年均價雖仍較前年低，不過相比去年，已出現回漲或持平走勢。業者指出，北市新案價格仍高，明年恐持續下探，相對來說中南部房價已明顯出現築底態勢，可望率先走出谷底。
全台房市在2014年反轉向下，建商為加速出清手中餘屋，大打讓利折扣，尤其北市從2014年單坪均價80.9萬元，至今年僅剩64.8萬元，價差近2成、新北市也從高點每坪40.6萬元跌至33萬元。相較北台灣跌深，中南部房價淡定許多，尤其台中更較去年回漲5%，每坪達23萬元。
<七期豪宅1坪60萬>
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，在北台灣新案跌幅仍未見底之際，中南部房價已開始築底，以台中市來說，今年七期豪宅「寶輝秋紅谷」成交單價60萬元起跳、「百達富裔」動輒5字頭的交屋潮下，拉抬今年平均房價。
<成本高難開低價>
台中市不動產開發公會理事長邱崇喆指出，目前中部房價要再低不可能，但市場買氣仍觀望，尤其今年地價稅大漲，明年中市房屋稅調整又虎視眈眈，預期新推案量將減少，在投資性買盤消失的情況下，明年市場動力要完全回溫能有難度。
南台灣高雄市部分，今年與去年均價相同，落在每坪21.2萬元，陳炳辰分析，除了傳統豪宅區鼓山區交易推升新屋房價外，前鎮區修成街的「百立海洋帝寶」單價4字頭的數件交易，讓高雄新屋均價不下墜。
邱崇喆認為，中南部近年新屋都是蓋在新興重劃區，這些區域地價一年高過一年，今年推出的新案幾乎都是在地價最高時購入的土地，開出的價格自然不會低，且現在台中市新案一坪也才2字頭，但建商營建成本、土地成本、稅金加總就10幾萬，幾乎已無價跌空間。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，高雄市今年新屋價格與去年無明顯變化，但觀察到自5月份開始，自住買盤出籠，公會統計至11月底，新屋交屋約有7千戶，預計全年可望突破8千戶。
「新案主打小宅」
展望明年，戴嘉聖樂觀預期，由於明年高雄新案多主打中小坪數等自主型產品，符合目前自住買方需求，全年新屋交易即便沒破萬戶，應也相去不遠。 (2016/12/24 蘋果日報)
