柯文哲送3紅包 刺激房市 新屋房稅打7折

柯文哲送3紅包 刺激房市 新屋房稅打7折

柯P年終送紅包！台北市政府昨天宣布調整明年度房屋稅3大方向，有助於暖化目前結凍的新屋買氣。包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅改為「1+固定率」，且新屋房屋構造單價將分6年緩漲、明年先打7折減輕衝擊，北市府三箭齊發回應市場期待，讓房市露曙光。

台北市於2014年調整該年度7月後新屋標準單價，平均調升約2.6倍，拉高了房屋稅；尤其豪宅稅多出「1+路段率」加成計算，差一天、取得使用執照的新舊制稅賦落差過大，更引發市場「一刀切」爭議。北市府昨召開不動產評議委員會定調3原則，財政局局長陳志銘指：「要拉近新舊房屋稅差距，減輕衝擊。」

<酒店日繳60萬元稅>

原本衝擊到新屋交易，尤其台北市總價逾8千萬元的豪宅案，在重稅壓迫下交易鈍化，甚至有豪宅案場1周都無客戶上門。房屋稅「大苦主」台北萬豪酒店董事長劉文治更是頻頻喊苦，指飯店一開門營業就要日繳60萬元房地稅，「根本沒有賺錢的一天。」

針對北市府昨天釋出善意，台北萬豪酒店認為，政府願意為了解決觀光業、飯店業困境，市府這樣的調整相當樂見其成。建商表示支持改革決心，但看似部分持有者負擔減輕，事實上卻擴大了稅收層面，「政府還是從擴大稅收的角度出發，忽略了民意。」建商還呼籲政府，「住豪宅不是罪人，豪宅稅根本不應該存在。」

<3新制明年7月上路>

這3方案明年7月起實施，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期內新豪宅有可能打對折繳稅，打開些許豪宅買氣。但眼尖的網友也發現這方案受惠對象多為企業和豪宅戶，直指「柯P啊這種你也敢提，真的是不怕民調再降。」

華固建設總經理洪嘉昇指出，豪宅稅自「1+路段率」改為「1+固定率（120%）」，對原屬台北市蛋黃區、路段率超過200%的社區來說，可收減稅之效，但市郊豪宅主恐將加稅，新制上路後普遍來看，市中心豪宅明年房屋稅收可減約1/3。

但針對2001年後取得使用執照的豪宅，明年7月起將全面適用房屋稅新制，北市財政局預估約有3700戶舊豪宅受影響，佔整體比率約千分之3，財政局表示，若全面回溯恐將影響百萬戶，因此決議僅針對總價8千萬元以上高級住宅調整。 

<取消新宅加價項目>

新版房屋稅的加價項目也將取消，包括室內或屋頂游泳池、中央空調、電扶梯、金屬玻璃帷幕等，估影響商辦大樓及10層樓以上新成屋，最多可低1成房屋稅。

新政卻引發學者疑慮，政治大學地政學系系主任林子欽認為，把加價項目全部取消意義不明，以飯店來說有沒有游泳池影響相當大，但現在估價卻不納入考慮。

挨批「稅改玩假的」

而台北市前副市長張金鶚更大嘆，專業的事情變成政治操作，對北市調整方向相當失望，尤其新屋房屋稅緩漲6年，他痛批：「依據是什麼？本來稅基就離市價有段距離，現在又逐年緩漲，觀念開倒車，說要稅改根本是玩假的！」

張金鶚認為，北市府要把豪宅的「1+路段率」改成「1+固定率」，固定率120%明顯過低，不符合租稅公平，「有能力的人負擔多一點稅賦是應該，現在卻讓他們負擔變低，改革不是玩真的。」

北市府副發言人劉奕霆表示，房屋稅並未受到任何相關單位壓力與影響，市府針對相關稅率可定期做調整，但過去12年間北市府毫無作為，導致到今年才有如此高的漲幅，為減緩市民的壓力，柯市府改6年內逐漸緩漲。

房屋稅為地方稅，台北市以外各縣市尚無調整計劃。研議中的新北市財政局指，若要整體調整，幅度不會像北市這麼高；高雄、桃園等市政府指當地沒有豪宅稅故也無調整問題。

 

<北市明年房屋稅調整方向>

★取消新屋加價項目
．2014年7月後取得使用執照新屋，取消包括中央空調、游泳池、電扶梯等加價項目
．舊屋維持原案
★豪宅加成稅率修正
．新版豪宅稅加成公式中的「1+路段率」修正為「1+固定率」，固定率訂為120%
．2001年7月後取得使照、總價8千萬元以上豪宅，統一適用新版房屋稅
★新制房屋稅6年緩漲
．針對2014年7月取得使照的新屋，房屋構造單價分6年緩漲

．房屋構造單價前2年打7折、3~4年打8折、5~6年打9折，第6年之後由當年度不動產評議委員會調整 (2016/12/17 蘋果日報)

【報你知】路段率

路段率是各縣市稅捐稽徵處每3年針對房屋所處街道、商業交通、房屋供求概況，比較不同地段的房價並扣除地價後訂定的標準；不同的街路有不同路段率，反映現有房屋價值。

現行房屋稅公式為「房屋現值×稅率」，房屋現值已納入路段率計算，但台北市2014年7月後針對總價逾8千萬元豪宅，另訂「1+路段率」加成課稅，遭質疑路段率重複計算。加上2014年7月北市上調99條道路路段率，約6萬4千餘戶房屋受影響，因而引發一連串爭議。