購買工業宅 無法申請優貸

購買工業宅 無法申請優貸

挑高違建產品 部分銀行不承作房貸

除一般住家大樓，不少人選擇總價較低的工業宅，或是住辦混合大樓，又或使用空間大的挑高產品，針對上述特殊產品專家表示，工業宅無法申請政府提供的優惠貸款，願意承貸的銀行較少成數也較低，而住辦混合大樓與一般住宅條件差異不大，挑高產品則須注意是否有違建，有違建銀行不承作貸款的機率高。

近年因房價高，很多人選擇總價相對便宜的工業宅，但崇德不動產地政士事務所地政士林岳龍提醒，工業宅在申請建造時用途大多為一般事務所、零售業等名目，優惠房貸房屋用途必須為住宅，故無法申請優惠房貸。遠東銀行房貸專員黃俊傑表示，一般會先看土地使用分區，若為工業宅就不會承作，現行承作銀行不多、成數也不高。 

<工業宅較難轉手>

價格便宜的工業宅，普遍挑高、樑柱不多，但林岳龍表示，一般一層戶數比較多，進出人員沒有控管，環境也比較複雜，小環境周遭常有污染物、染料等味道，除了居住品質恐不佳，未來轉手時也會成為缺點。

 
住商混合大樓常規劃低樓層辦公，高樓層為住宅，黃俊傑表示，房貸審核條件與一般住家差不多，看坐落位置、屋況等，但還會考量住家與商場的緊密程度，假如3樓以下為電影院，4樓住家就可能有噪音或出入複雜問題，會影響銀行鑑價。 

此外，常見的挑高型產品因使用空間較大，鑑價會比一般住宅高，但黃俊傑提醒，有些謄本會註明禁止加蓋，若有加蓋夾層就屬違建，銀行不會承做房貸。 

不少建商在推銷上述特殊產品時，會提供低自備付款方式，如向公司貸款分期付款。黃俊傑說，其實與買車話術有點像，雖然分期零利率，但比較沒有殺價空間。林岳龍則提醒，一般住家貸款年限是30年，工業宅則為20年較短，若有信貸，利率多在5~10%比較高，信貸期限又只有5~7年，建議攤提本利計算每月金額，避免還款壓力大。

<特殊住宅小提醒>

項目/內容
工業住宅：
．工業宅申請建造時用途大多為一般事務所、零售業等名目，故無法申請優惠房貸，自備款須備足
．銀行貸款成數恐不高，部分銀行不承作工業宅
．單層戶數多、小環境不佳，未來恐不易轉手
．一般住家貸款年限是30年，工業宅則為20年較短 

住辦混合大樓：
．通常低樓層作為辦公、高樓層為住宅，出入稍複雜
．房貸審核條件與一般住家差異不大，會額外考量住家與商場的緊密程度

挑高型產品：
．挑高型產品使用空間較大，銀行鑑價會比一般住宅優
．謄本若註明禁止加蓋，加蓋後就屬違建，銀行就不會承做

資料來源：《蘋果》採訪整理   

 (2016/12/3 蘋果日報)