上季房貸統計 套房、公寓淪高風險毒藥

上季房貸統計 套房、公寓淪高風險毒藥

金融聯徵中心公布今年第3季各類型住宅房貸統計，核貸最低仍是套房，平均成數僅6成6；公寓核貸成數則降低最多，這兩種產品在銀行眼中似已淪為高風險票房毒藥。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，套房很早就被銀行打入冷宮，公寓在2009年前後，因都更話題發燒，銀行放貸成數在各類型住宅中最高，但隨都更停滯，銀行放貸也大幅緊縮。

根據金融聯徵中心今年第3季房貸資料，各類住宅平均核貸成數，以電梯大廈達7成最高，套房6成6最低。和2009年第3季相比，公寓核貸成數從75.79%，降至68.9%，減少6.84個百分點，減幅最大。

在平均利率上，由於央行近年多次調降利率，各類住宅平均利率都低於2%，其中套房貸款利率仍是最高，達1.91%，電梯大樓和別墅並列最低，均為1.67%。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，雖然新政府積極推動都更，不過在目前房價面臨修正，都更又無亮眼實績的狀態下，買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算，購屋人進場時得多加考慮。

除此之外，若擔心銀行貸款成數不足，除了可以多問多比較，也可以再透過房仲業者配合的銀行，尋求較佳的貸款條件。(2016/12/16 聯合晚報)