永慶：2017大量交屋潮湧現 新屋降價趨勢難回
永慶房產集團表示，統計2014年全年至2015年上半年新屋開工戶數，若以八成推估會在2017年交屋，全台將有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶左右。
永慶房產業務總經理葉凌棋表示，若以各都會區交易規模，即買賣移轉棟來換算，新北、桃園與台南交屋潮占比達三成以上，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓，建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。
永慶房產發布明年第1季房市趨勢調查，仍有6成4民眾看跌，不過以小幅看跌居多，占比逾五成，大幅看跌比重則降至13%。雖然房市仍然看跌居多，但買方議價轉趨理性，數據顯示，賣方只要再多讓價5%，成交機會就可倍增，買氣回升只差臨門一腳。
葉凌棋表示，2017年房市將是價緩跌、量微升或持平格局，蛋黃區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正約5%。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，恐難擺脫多殺多陰影，將再下修5-10%。
至於嚴重影響今年房市買氣的房屋稅、地價稅等持有稅，政策已朝自住輕稅方向調整，預料政策干擾降低，房市可回歸基本面。另外，在民眾支持下，政府明年將更積極推動都市更新，包括增加容積獎勵、擴大適用對象等，雙北屋齡30年以上房屋將優先受惠。(2016/12/21 經濟日報)
永慶房產業務總經理葉凌棋表示，若以各都會區交易規模，即買賣移轉棟來換算，新北、桃園與台南交屋潮占比達三成以上，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓，建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。
永慶房產發布明年第1季房市趨勢調查，仍有6成4民眾看跌，不過以小幅看跌居多，占比逾五成，大幅看跌比重則降至13%。雖然房市仍然看跌居多，但買方議價轉趨理性，數據顯示，賣方只要再多讓價5%，成交機會就可倍增，買氣回升只差臨門一腳。
葉凌棋表示，2017年房市將是價緩跌、量微升或持平格局，蛋黃區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正約5%。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，恐難擺脫多殺多陰影，將再下修5-10%。
至於嚴重影響今年房市買氣的房屋稅、地價稅等持有稅，政策已朝自住輕稅方向調整，預料政策干擾降低，房市可回歸基本面。另外，在民眾支持下，政府明年將更積極推動都市更新，包括增加容積獎勵、擴大適用對象等，雙北屋齡30年以上房屋將優先受惠。(2016/12/21 經濟日報)
房市多看跌！賣方多讓5% 成交率大增
永慶房產發布明年第一季房市趨勢調查，仍有六成四民眾看跌，但買方議價轉趨理性，賣方再多讓價5%，成交機會就可倍增。調查顯示，市場買氣回升只差臨門一腳。
根據永慶房產最新調查，房市悲觀氣氛稍減，但仍有多達64%民眾看跌明年第一季房市，不過以小幅看跌居多，占比逾五成，大幅看跌比重則降至13%。
永慶房產表示，雖然房市仍然看跌居多，但買方願意以實價低10-15%買屋的比重，由上季27%增加至31%，賣方願意以實價低5-10%售屋的比重，也增加一倍，顯示只要賣方多讓5%，成交機率大增。
永慶房產業務總經理葉凌棋表示，調查顯示，2017年是價緩跌、量微升或持平格局，蛋黃區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正約5%。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，預料難擺脫多殺多陰影，將再下修5-10%，而只要賣方願意以價換量，價格修正5%，房市交易量即有機會反彈回升。
葉凌棋表示，2017年房市最大隱憂是面臨大量交屋潮。根據2014年至2015年上半年新屋開工戶數，推估八成在2017年交屋，全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中部分轉為新供給，將增加市場賣壓，建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。
根據永慶統計，明年交屋潮以新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也約有1.6萬戶。
另外嚴重影響今年房市買氣的房屋稅、地價稅等持有稅，目前政策已朝自住輕稅方向調整，明年賦稅政策干擾降低，房市回歸基本面。有一利多是，民眾支持下，政府將更積極推動都市更新，以增加容積獎勵、擴大適用對象包含公寓、透天、大樓，以及減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋將優先受惠。(2016/12/21 聯合晚報)
根據永慶房產最新調查，房市悲觀氣氛稍減，但仍有多達64%民眾看跌明年第一季房市，不過以小幅看跌居多，占比逾五成，大幅看跌比重則降至13%。
永慶房產表示，雖然房市仍然看跌居多，但買方願意以實價低10-15%買屋的比重，由上季27%增加至31%，賣方願意以實價低5-10%售屋的比重，也增加一倍，顯示只要賣方多讓5%，成交機率大增。
永慶房產業務總經理葉凌棋表示，調查顯示，2017年是價緩跌、量微升或持平格局，蛋黃區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正約5%。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，預料難擺脫多殺多陰影，將再下修5-10%，而只要賣方願意以價換量，價格修正5%，房市交易量即有機會反彈回升。
葉凌棋表示，2017年房市最大隱憂是面臨大量交屋潮。根據2014年至2015年上半年新屋開工戶數，推估八成在2017年交屋，全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中部分轉為新供給，將增加市場賣壓，建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。
根據永慶統計，明年交屋潮以新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也約有1.6萬戶。
另外嚴重影響今年房市買氣的房屋稅、地價稅等持有稅，目前政策已朝自住輕稅方向調整，明年賦稅政策干擾降低，房市回歸基本面。有一利多是，民眾支持下，政府將更積極推動都市更新，以增加容積獎勵、擴大適用對象包含公寓、透天、大樓，以及減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋將優先受惠。(2016/12/21 聯合晚報)
