都更容積獎勵 最高1.3倍

都更容積獎勵 最高1.3倍

政院再出招 依基地面積計算 建商：有誘因

為加速推動都巿更新，政院頻推優惠政策。內政部長葉俊榮昨說，未來將依據都更基地面積給予不同的容積率獎勵，1000平方米以上給1.3倍容積獎勵，500~1000平方米給1.15倍，500平方米以下則以原容積計算，希望可以照顧到不同需求。業者認為有誘因，但立委則質疑容積率優惠怎算出來的？內政部應開聽證會以昭公信。

在總統蔡英文拍板加速推動老舊住宅都巿更新後，行政院接連出招，前天跨部會會議確定將給都更稅賦優惠，參與都更者只要持續自住、不轉手房屋，就可持續享有房屋稅減免。昨葉俊榮更宣布容積率獎勵優惠，要吸引民眾投入都更。

「終身減稅在討論」

葉俊榮強調，未來依都更基地將給予不同容積率獎勵，最高1.3倍，希望可以照顧到不同需求；都更將結合老宅健檢計劃，考量耐震安全，配合改建需求，如有些老人家住在老公寓裡，改建加裝電梯更能符合老年需求。知情人士透露，容積率獎勵會再增加。

至於房屋稅與地價稅終身減免，葉俊榮說並非終身減免，是屋主第一次移轉前可減免，讓大家在都更後不會因為房屋稅太高卻住不起。財長許虞哲昨說，自住輕稅是原則，但「終身減稅」還在討論階段，且不論是地價稅或房屋稅，若涉及地方政府財源，須考量地方政府財政狀況。

<藍委質疑容獎算法>

許虞哲說，目前參與都更的房屋，可享房屋稅2年減半，若要在各項稅制中思考調降，房屋稅或許會比較優惠。

雖內政部與財政部尚未達致共識，但政院官員透露，只要不轉手，房屋稅減免可一直持續下去，最多可能減免一半；地價稅則維持減半2年限制。政府密集出招加速都更，綠委李俊俋說是好事。藍委黃昭順則質疑，容積率優惠到底怎麼算出來的？決策過程不透明，只會讓人覺得這是圖利財團。

華固建設總經理洪嘉昇認為，依據基地規模給予容積獎勵，對建商的確存在一些誘因，「整合難度提升、給予更高的獎勵，這是相當合理的。」

「整合時間恐拉長」

永春警察宿舍都更案實施者森業營造協理李政道指出，單純以基地規模來區分容積獎勵，是否會再搭配原先的容積評定標準，並未說清楚、講明白，「大面積開發，固然在街廓、建物規劃上，較為容易，但擴大面積也可能需要整合更多的同意戶，整合時間恐又拉長。」

<政府加速都更作法>

●稅賦
延長房屋稅減免時間，只要屋主不轉手、持續自住，就可終身減免。地價稅則維持2年減半
●容積
都更依基地給予不同獎勵比率，分為1000平方米以上，容積計算為1.3倍、500至1000平方米計算為1.15倍、500平方米以下以原容積計算
●資金來源
鼓勵公股行庫加入，提供專業諮詢、放款等服務
●申請程序
簡化都更申請程序和舉辦公聽會的時間
資料來源：《蘋果》採訪整理 (2016/12/1)