商仲展望明年 商辦Q3築底

商仲展望明年 商辦Q3築底

第一太平戴維斯昨（13）日發布商用市場展望，董事長朱幸兒表示，各類房地產價格已跌深10%至35%、資金不再外流海外，且近期外資積極探詢旅館物流等不動產投資機會，預估明年第3季商用市場將完成築底出量。

朱幸兒指出，各類房地產價格迄今已下跌10%至35%，聰明的投資人會危機入市；其次，各國政經情勢近來都出現劇烈波動，前往海外未必是一個最聰明的作法，壽險業海外投資停滯，重心重歸國內市場，台商在中國投資面臨查稅、在東協國家面臨勞動成本提高，會加速台商鮭魚返鄉回流投資。

從今年9月開始，外資對探詢和評估台灣旅館和物流等不動產變得非常積極，這是過去二年幾乎看不到的現象。

根據第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易僅610億元，年減43%，為八年來新低，土地市場則因壽險轉進開發型投資、科技業購地建廠，大型土地交易8,690億元，年減5%。

第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠表示，預期明年市區辦公室價格仍有5%至10%的降價壓力、店面將面臨更大價格修正，投資者對於帶租約及售後回租產品的投報率要求提高，壽險業普遍要求2.5%以上，為滿足投報率，價格至少還需下修6%至8%。

商仲業者對於明年商用市場景氣看法保守，世邦魏理仕總經理林俊銘指出，近期能成交者多為賣方讓利。(2016/12/14 經濟日報)